현대해상 아파트 mi담보대출 시세 80%로 서민 실수요자의 조정지역 내 집마련하기 집값외 고려사항

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하이론센터입니다.

현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 시세 80%로 서민 실수요자의 조정 지구 내 집 마련과 아파트 매매계약 전 알아야 할 사항입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

■30대 직장인 부부의 서민 실수요자의 조정 지역 현대해상 아파트 담보대출로 내 집 마련한 사례입니다

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직장인 김 모 씨 부부(34세 남 직장인 4년 차 /배우자 32세 직장인 7년 차, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은 그동안 전세살이를 청산하고,

 

 잔금일 2개월 전에 내 집 마련 현대해상 아파트 MI 담보대출 상담을 하고

현대해상 아파트 mi 담보대출 시 서민 실수요자 상기 4가지 요건을 충족하면 규제지역에서 아파트 구입 시 정부의 부동산 규제안인 해당 지역 ltv 및 dti 적용 시 10%를 우대합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상 아파트 MI 담보대출의  서민 실수요자  요건인 

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 8000만 원 이하 ▷ 단, 생애 최초 구입자 9천만 원 이하  ② 조정 대상 지역 아파트 KB 시세 또는 매매가 액 5억 원 이하 ▷ 단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 6억 원 이하  ③ 무주택 세대원(1주택자는 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 세대로 간주됨) ④ 구입자금 대출 수요자 을 충족하여  서민 실수요자 승인을 받고,

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 mi 담보대출 한도(ltv와 dti)입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

KB 시세의 80%인 38,400만 원을 대출 가능을 확인하고 난 후

매매 계약서 체결전에 알아야 할 사항을 유의하면서 체크한 후 경기도 고양시 일산에 KB 시세 4억 9천만 원(84㎡) 아파트를 매매계약 체결을 하고

잔금일 2달전에 현대해상 아파트 mi 담보대출 한도와 서민실수요자 요건 대출 상담을 하였다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

올해 1월에 현대해상 대출 상담사님께서 바쁜 우리를 위해 퇴근 후 집 근처로 방문해 주셔서 편리하게, 조정 지역 서민 실수요자로서 현대해상 아파트 MI 담보대출금 시세의 80% 대출 계약을 하고, 현대해상 대출 지점에서 대출 승인이 났다고 LMS 문자가 와서 본인 확인을 절차를 직장인 김 모 씨 부부 핸드폰으로 확인하였고,

현대해상 대출 승인 후 유의사항과 1주택 세대의 서민 실수요자 mi 대출 가능 조건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

※ 특별히 주의할 사항:상담사님께서 대출 승인후부터 대출 실행일까지 일체의 부채 증가 등으로 NICE 신용평점과 DTI 및 DSR 변동이 있으면, MI 담보대출이 불가할 수 있다는 유의사항을 강조해 주어 잘 현상태 유지를 하였습니다

30대 직장인 부부 조정 지역 현대해상 아파트 mi 담보대출로 내 집 마련에 성공한 사례입니다/역기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

매매 잔금 일에 현대해상 측 법무사님께서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하고 내 집 마련에 성공하였습니다.

■아파트 매매 계약서 체결전 내 집 마련 시 알아야 할 사항

매매차익이 주목적이 아니라 실거주가 우선 중요한 문제라는 점부터 명확히 해야 할 것 같습니다. 그래도 거래 시 손해는 없어야겠지요.

직장인 김 모 씨 부부는 내 집 마련을 위해 발품을 많이 팔고 다니면서 매매계약 체결전에 내 집 마련을 할 때 다음 3가지 경우에 알아야 할 사항을 체크했다고 합니다.역시 비싸도 아파트밖에 없겠구나 싶죠.

구입 아파트 매매계약 전 유형별 유의사항입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

① 새 아파트 모델하우스에서 청약 넣고, 분양받아서 준공 후 입주하면 얼마나 좋을까요?

그런데 청약 점수가 낮아서 신규 분양 청약 확률이 거의 없고, 너무 비싸죠. 돈이 문제입니다

②그래서 종종 10년, 20년 된 아파트를 리모델링해서 새집 느낌을 가미하여 구매할 수도 있습니다.

그러나 문제는 인테리어가 아닙니다. 오래된 아파트는 속이 다 낡았다는 걸 의미하죠. 물이 새 거나 녹물이 나오는 등 문제가 허다한 경우가 많아, 인테리어 비용만큼도 회수하지 못하고 되파는 경우가 많습니다.

③ 드물게 오래된 아파트 재건축을 노리고 사는 경우도 있습니다.

약간의 불편을 감수하고 살다 보면 좋은 날이 오겠지 하고 기대하지만 다 옛날 얘깁니다. 예전에야 30년 된 5층짜리 아파트를 사서 재건축하게 되면 35층으로 다시 지을 수 있으니 수익성이 높았죠. 그런데 요즘은 대부분 아파트가 20층 정도 됩니다.

새로운 서울시장은 한강변에 35층을 재건축한다고 하지만 더 지켜봐야 할 사항이지요.

재건축 승인 나기도 어렵고, 어찌어찌 재건축을 하더라도 재입주 비용을 감당하기 어려운 경우가 많습니다. 괜히 낡은 아파트에서 고생만 하고 살다가 더 나은 주거 환경을 만들지 못하는 경우도 많습니다.

■내 집 마련 시 집값 말고 추가로 고려해야 할 비용들은 뭐가 있나요?

아파트 구입자금 외 추가 소요 비용입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□대출 이자에 대한 생각

대출받더라도 갚으면 내 돈 되지만 월세는 그냥 나가는 돈이라 아깝다는 사람들이 많습니다.원금 갚는 건 내 돈 되지만대출이자는 월세와 다를 바가 없죠.

집주인에게 주느냐 은행에 주느냐의 차이일 뿐이지만 2030세대 `영끌’해서 내 집 마련에 올인하는가?

그러나 최근처럼 아파트값이 급등하는 경우에는 이야기가 다르지요

①월세보다 대출이자가 저렴할 경우와 집값 상승률이 이자율보다 높은 경우는 그만큼 비용을 낮출 수는 있고, 자산을 키울 수 있겠네요.

②나중에 내 집 마련할수록 대가가 커지니까 손해이고 영원히 내 집 마련이 힘들어 질까봐 불안감이 있어서… 등

□취득세와 재산세

취득세율은 취득한 재산의 가격을 기준으로 하며 취득가액에 따라 1주택자 1%~3%(2주택자 조정 지역 8%, 비조정지역 1~3%/3주택자 조정 지역 12%, 비지정 지역 8%/ 4주택 이상 개인과 법인은  지역 구분 없이 12%)  세율을 적용합니다.

재산세는 공시가격의 60%에서 과세표준을 매겨 금액에 따라 0.1~0.4% 세율을 적용합니다.

* 취득세 : ‘집’이라는 자산을 취득한 것에 대해 내는 세금

* 재산세 : 일정한 보유 재산에 대해 내는 세금

 

□각종 유지 보수 비용

낡고 고장 난 것들을 고치고 수리하는데 제법 비용이 많이 듭니다.아파트 같은 집합건물의 경우 내 소유 공간 외에도 공용공간을 위한 비용(장기수선 충당금)을 내야 합니다

□부동산 수수료

매매가격 거래 금액에 따라 0.4~0.9% 정도 수수료가 발생합니다

□건강 보험료

지역 건강보험료는 재산 가액이 높을수록 많아진다

양도소득세율과 단기 보유자산 및 다주택 세대의 아파트 양도하는 경우 2021년 6월 1이부터 중과세율이 적용된다/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 담보대출 무료 전화상담이 가능합니다

□추후 아파트 매도 시는 양도소득세 발생

▷계산 방법

양도금액 – 취득가액 – 중개 수수료 등 필요경비(취득세, 등록세, 부동산 등의 가치를 증대시키기 위해 투자한 금액 = 양도차익이 산출되면,

②양도 차익 – 장기보유 특별공제(2021.6.1일부터 오래 보유 및 거주할수록 비율이 커짐) = 양도소득금액

③양도 소득 금액 – 양도소득기본공제( 년 250만 원) = 양도소득과세표준

④양도 소득과세표준 X 세울 = 양도소득세

세율은 6%~42%까지 구간별 과세(단, 주택 1년 미만 보유하다 양도 시 70% , 2년 미만 60% 강화)

▷9억 원 이하 주택 비과세 1주택 조건 변경: 취득일로부터 2년에서 모든 주택을 팔고 1주택자가 된 날로부터 2년이 상 집을 보유하여야 함

▷ 장기보유 특별공제 방법이 6월 1일부터 변경

3년 이상 보유 시 24%  매년 8%씩 공제하여 최대 10년 보유 시 80%까지 공제에서 매년 보유 4%와 거주 4%로 구분하여 공제되므로 2021년 6월 1일 이후 양 도시는 양도하는 주택에 살지 않고 보유만 10년 하다가 팔면 최대 40%까지만 공제 된다

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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