현대해상 아파트/오피스텔 구입자금mi 담보대출과 올해 부동산 투자 1순위 지역은?
현대해상 아파트/오피스텔 구입자금mi 담보대출과 올해 부동산 투자 1순위 지역은?
안녕하세요? 내 집 마련에 큰 도움이 되는 하이론 톡입니다.
내 집 마련할 때 지역별 아파트 구입자금이 부족할 때 세대의 주택수 및 서민 실수요자 또는 MI 가입 여부에 따른
■현대해상 아파트 담보대출을 얼마나 받을 수 있나요?
제일 먼저 지역별, 세대의 주택 보유수, 아파트 시세에 따른
▶현대해상 아파트 구입자금 대출을 받기 위한 대출 가능 조건을 알아보면
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구분 |
투기·투기과열지구 |
조정 대상 지역 |
비 규제지역 |
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시가 9억 원 초과 |
▷무주택 세대: 6개월 이내 전입 조건 ▷1주택 세대: 6개월 이내 기존주택 처분 및 전입 조건 ▷2주택 이상 세대 :대출 불가 ○ 시가 15억 초과 아파트 대출 불가 ○ DSR 60% 제한 (시중은행은 DSR 40% 제한) |
▷무주택 세대: 6개월 이내 전입 조건 ▷1주택 세대: 6개월 이내 기존주택 처분 및 전입 조건 ▷2주택 이상 세대 :대출 불가 |
▷무주택 세대: 대출 제한 없음 ▷1주택 세대: 대출 제한 없음 (기준 LTV 60% / DTI 50%이나 단, 보유 주택 매도 계약 체결 및 계약금 수령 증빙 시 기준 LTV 70%/ DTI 60% 적용 가능) ▷2주택 이상 세대 :대출 제한 없음 (기준 LTV 60% / DTI 50% |
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시가 9억 원 이하 |
▷무주택 세대: 6개월 이내 전입 조건 ▷1주택 세대: 6개월 이내 기존주택 처분 및 전입 조건 ▷2주택 이상 세대 :대출 불가 |
▶서울 전역 등 투기지역과 투기과열 지구 및 조정 지역에 서민 실수요자가 현대해상 아파트 구입자금 MI 담보대출한도?
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구분 |
투기·투기과열지구 |
조정 대상 지역 |
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서민 실수요자 (MI 미가입 ) |
▷기준 LTV: 시세 6억 원 이하 분 50% ▷아파트/주택의 기준 DTI: 50% |
▷기준 LTV: 시세 5억 원 이하 분 60% ▷아파트/ 주택의 기준 DTI: 60% |
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서민 실수요자 + MI가 입 시 |
MI 가입 불가 |
▷기준 LTV: 시세 5억 원 이하 분 80% ▷아파트 기준 DTI: 45% |
▶아파트 시세의 80%까지 현대해상 아파트 구입자금을 받을 수 있는 경우는?
조정 대상 지역과 비규제 지역에서 내 집 마련하는 경우에
▷조정 지역은 서민 실수요자가 MI가입시와
▷비규제지역 에서 MI가입시에 시세의 80%까지 대출 가능합니다
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무주택자 구입자금(MI) |
조정 대상 지역 |
비 규제 지역 |
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기준 LTV (시세의 %) |
▷비(非) 서민 실수요자 70% ▷서민 실수요자 80% |
80% |
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기준 DTI |
45% |
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▶조정 대상 지역 서민 실수요자 MI 가입 시 현대해상 아파트 담보대출 한도는 시세 80%까지 가능하다고?
서민 실수요자인 경우 조정 지역에 내 집을 사고자 하는 경우 현대해상 아파트 MI 담보대출로 아파트 시세의 80%까지 (=지역별 아파트 구입자금 대출 한도 + 서민 실수요자 10% 우대 + MI가 입시) 대출이 가능합니다
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지역별 현대해상 아파트 구입자금 담보대출한도? ①투기 과열 지구: 시세 9억 원 이하 40%+9억 원 초과분 20% (15억 원 초과 아파트 대출 금지) ②조정 지역:시세 9억 원 이하분 50% +9억 원 초과분 30% ③비규제지역: 시세 70%(다주택자 시세 60%) |
서민 실수요자 LTV, DTI 10% 우대 ▷서민 실수요자란? ①무주택세대로서 ②부부합산 년 소득 8천만 원 이하(생애 최초 구입자는 9천만 원) ③투기 과열 지구 시세 6억 원 이하 주택 구입(조정 지역은 5억 원 이하) 자금 |
MI(Mortage Insurance) 가입 시 LTV 20~10% 우대 ▷ MI 가입 가능자는 무주택세대로서 아파트 구입자금인 경우 ①조정 지역 LTV 20% 우대 ②비규제지역 10% 우대 ③신 DTI 45% 이내 |
▶여기서 주요한 것은 아무나 현대해상 아파트 MI 담보대출이 가능한가?
무주택 세대로서 다음 주요 요건을 충족해야 가능합니다
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①담보 아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함 ②채무자 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가) ③채무자 국적:대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가) ④채무자 소득: DTI 45% 이내여야 한다(담보 소재지 및 대출금액 무관) ⑤ 증빙소득: 근로소득자의 원천징수영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙소득자료만 ⑥공동 차주, 담보 제공자, 소득공제 자:법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건 등입니다 |
▶30대 직장인 부부 조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 80% 받고 내 집 마련한 사례입니다
김 00씨 맞벌이 부부(34세 남 직장인 4년 차 /배우자 32세 직장인 7년 차, 부부합산 년 소득 5,400만 원)은
내 집 마련 대출 상담을 전 전월에 하고
현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요로 승인받고,
KB 시세의 80%인 38,400만 원을 대출 가능을 확인하고 난 후
경기도 고양시 일산에 KB 시세 4억 9천만 원(84㎡)를 매매계약을 하고
2021 년 1월 5일 잔금을 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하고 내 집 마련에 성공하였습니다
■2021년 부동산 매입 유망지역은?
올해 부동산 투자가 유망한 곳은 한강변 ‘마이 용성(마포·용산·성동구)’이라는 설문조사 결과가 나왔다.
국내 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 ‘대출 규제’라는 응답이 가장 높게 나타났다.
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① ‘한강변(마포·용산·성동구)’이라는 응답이 15.5%로 가장 높게 나타났다. ②강남권(강남·강동·서초·송파구)이 15.3% ③하남·남양주 11.1% ④수영성(수원·용인·성남) 10.2% ⑤고양·파주·김포 10.1% |
■대출 규제 제한이 없는 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 시세 70%까지 대출 가능한 지역은?
서울, 수도권, 광역시, 세종시 소재 주거용 오피스텔입니다
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①주택 청약통장 점수와 무관하게… 청약통장 없어도! ②세대원의 주택수와 무관하게… 다주택자도! ③규제지역과 무관하게 …서울·수도권·광역시·세종시 소재 오피스텔! ④3년간 이자만 납입 3년 후 일시 상환 …연장 가능! ⑤ DTI 미적용/ DSR 150%까지 가능…은행 대출 거절되어도 ⑥5 억 이상 대출 가능 …(예) 시세 12억이면 8억 4천만 원 대출 가능 |
S 시중은행에 오피스텔 담보 대출상담 결과 ⇒ DSR 초과로 너무 높아서 부결!! 되었으나
▶ 현대해상 오피스텔 담보대출 시세 70% 받고 내 집 마련한 사례
①11개월 차 직장인 박 모 씨는 (30세, 남, 신용등급 2, 년 소득 4500만 원, 신용대출 2천만 원)은 고양시 일산 소재 오피스텔(KB 시세 55,000만 원 150㎡)를 구입자금이 부족해서 대출이 필요하여 대출 상담 요청
②현대해상 주거용 오피스텔 구입자금 담보대출 상담 결과입니다
㉠현대해상 오피스텔 담보대출은 세대원의 주택 보유수 및 대출 규제지역 LTV와 무관하게 KB 시세 일반가의 70%까지인 38,500만 원(=55,000만 원 X 70%) 가능합니다
㉡정확한 DSR 산출을 위해 신용조회하고 DSR 산출 결과 146.3%로 현대해상 오피스텔 담보대출이 가능하였습니다
☞ DSR =[(신규 + 기존) 주택 담보대출 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 + 이자 ) 상환액] ÷ 연간 소득 x 100
㉢직장인 현대해상 오피스텔 담보대출 2달 전 사전심사 승인을 받고
(요주의 사항:년 소득이 4,500만 원이나 재직이 1년 미만으로 90%만 인정되고, 기타 부채 증가 시 DSR 150% 초과로 대출 불가함
㉣2021년 2월 25일에 오피스텔 입주를 앞두고 있습니다.
무주택자 여러분의 내 집 마련(아파트, 주거용 오피스텔)을 응원합니다
지금 바로 전화해야지
