현대해상 아파트 서민 실수요자 mi 담보대출 조정지역 시세 80%받고 1분기내 내 집 마련이 유리한 이유? |
안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 정보를 드리는 하이론 톡입니다.
서민 실수요자의 2021년 내 집 마련을 생각한다면
현대해상 아파트 구입자금 MI 담보대출로 1분기 내 내 집 마련하는 게 유리하다 왜?
▷부동산 전문가 100명 중 80명은 올해 집값이 오른다고 전망되고
▷ 주택 관련 취득세, 보유세, 양도세율이 인상되므로
2021년 내 집 마련을 하려면 가능하면 1분기 내 아파트를 구입하는 것이 유리하다고 전문가들의 의견이 대부분입니다
□서민 실수요자가 조정 지역 현대해상 아파트 mi 담보대출로 얼마나 대출이 가능한가?
▷ 비규제지역 아파트 시세의 70%까지
☞ 비규제지역 무주택세대인 경우 MI 가입 시 80%
▷ 조정 지역 아파트 담보대출 시세의 50%까지 가능
☞조정 지역 무주택인 경우 MI가입 시 시세의 70%
☞조정 지역 무주택 서민 실수요자인 경우 MI가입 시 시세의 80%
▷ 투기지역 ·투기과열 지구 아파트 담보대출 시세의 40%까지 가능
☞ 투기지역 · 투기과열지구 무주택 서민 실수요자인 경우 시세의 50%까지
□주택 관련 세율 인상 및 강화 내용을 알아보면
▷취득세율 계산 기준
2020년 710 대책으로 조정 지역 2주택자(비조정지역 3주택자) ,3주택자(비조정지역 4주택자)의 취득세가 많이 올랐지요
▷종합 부동산 세율
1.다주택자, 법인 등에 대한 주택분 종합부동산세 강화내요을 보면
①주택분 종합부동산세율
– 일반: 0.6 ~ 3.0 % / – 3주택 이상 + 조정 2주택 : 1.2 ~ 6% / – 법인: 3.0%, 6.0%
②세 부담 상한
– 조정 2주택: 300% / – 법인 폐지
▷2021년 6월1일 양도 분부터 양도소득세율 인상
1.’21년 6월 1일 양도분부터 조정 대상 지역 다주택자 양도소득세율 인상
– 1세대 2주택 보유자가 주택을 팔고 양도차익이 있으면 기본세율 + 20%를 중과세하고 / – 1세대 3주택 보유자가 주택을 팔아서 양도차액이 있으면: 기본세율 + 30%를 중과세합니다
-조정 대상 지역 내 주택 매각 시 2주택자 + 10% ⇒ 20% / 3주택자 + 20% ⇒ 30%
그래서 다주택자 아파트를 팔려면 상반기 일찍 팔든가 아니면 증여해야합니다
□올해 집값(매매가) 전문가 10명 중 8명 오른다 전망
집값 오를 것이라고 본 부동산 전문가는 100명 중 79명이 응답했고
1.언제까지 집값 상승세를 지속하것인가?
①올해 하반기까지 오를 것이라고 본 전문가는 56.10%,
② 내년 하반기 이후 까지라고 응답한 분은 15.9%,
③내년 상반기까지 상승할 것으로 응답한 자는 14.6%,
④올해 상반기까지 오를 것이라고 응답한 자는 13.4%입니다
□전문가 100 명에게 들어본 올해 내 집 마련 전략
1. 부동산 전문가들의 2021년 유망한 투자 지역은?
①서울 강남 4구(강남, 서초, 송파, 강동)이 35%
②서울 마용성(마포,용산,성동구) 20%
③경기 남부(성남,용인,수원 등) 19%
④서울 강북(노원, 도봉, 강북구) 17%
⑤세종 4%
⑥기타 5%
투자 상품으로는 입주 3년 이내 아파트를 36%로 제일 많았습니다.
2. 실수요자라면 1분기 내 집 마련이 유리
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전국 아파트 매매가 및 전셋값 상승세가 장기화할 수 있는 만큼 실수요자는 1분기 안에 내 집 마련에 나서라는 얘기다. ☞신혼부부·생애 최초 특별공급, 3기 신도시 우선 공급, 보유세 인상 전 상반기 급매 등을 통해 내 집 마련을 하는 게 좋다고 조언했다. |
□현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 아무나 되나?
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①담보 아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함 ②채무자 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가) ③채무자 국적:대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가) ④채무자 소득: DTI 45% 이내여야 한다(담보 소재지 및 대출금액 무관) ⑤ 증빙소득: 근로소득자의 원천징수영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙소득자료만 인정 ⑥공동 차주, 담보 제공자, 소득공제 자:법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건 ⑦CB 등급 낮은 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI 대출이 불가합니다. |
□서민 실수요자로서 조정 지구에 현대해상 아파트 MI 담보대출로 내 집 마련한 사례입니다
황 00씨 맞벌이 부부(34세 남 직장인 4년 차 /배우자 32세 직장인 7년 차, 부부합산 년 소득 5,400만 원)은
전 전월에 내 집 마련 대출 상담을 하시고
( 대출 수요가 많기 때문에 미리 하셔야
잔금일을 이상이 없겠죠….)
현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요로 승인받고,
KB 시세의 80%인 38,400만 원을 대출 가능을 확인하고 난 후
경기도 남양주시 일산에 KB 시세 4억 9천만 원(84㎡)를 매매계약을 하고
2021년 1월 5일 잔금을 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 치러고 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하고 생애 최초 내 집 마련에 성공하였습니다.
지금 바로 전화해야지
