현대해상 아파트 분양잔금 담보대출 받기... 7월부터 DSR규제 강화 대출 총량제로 가계대출 어려워

               

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현대해상 아파트 오피스텔 분양잔금 담보대출 7월부터 대출 총량제와 DSR 강화 대출받기 어려워진다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상 아파트·주거용 오피스텔 분양 잔금이란 아파트·연립주택·다세대주택·주거용 오피스텔의 `분양 잔금’을 치럴 목적의 대출로서

1.현대해상 아파트·주거용 오피스텔 분양잔금 대출 적용 대상은?

현대해상 아파트·주거용 오피스텔 분양잔금 대출 적용 대상입니다./여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

①등기부 등본상 시행사의 보존등기 이후 소유권이 최최로 이전되는 매매 잔금대출이며

②분양 단지 규모가 200세대 이상인 아파트·주거용 오피스텔

③분양률(분양 단지 내 소유권 미이전된 세대수가 총 세대수) 90% 미만 & KB 시세 미등록 분양잔금 대출

2.현대해상 아파트·주거용 오피스텔 분양잔금 대출 감정평가?

현대해상 아파트·주거용 오피스텔 분양 잔금대출 대상이면 감정평가를 받는다. 상기 아파트 감정평가액은 5억 4천만임.

참고로 감정평가 비용은 현대해상이 부담합니다.

3.현대해상 아파트·주거용 오피스텔 분양잔금 대출 가능 금액은?

다음 ①②항을 총족 하는 금액입니다.

①감정 평가액 X 해당 지역 LTV(세대의 주택수 및 서민 실수요자 여부에 따른 기준 적용률) – 해당 지역 최우선변제금 + MCI(또는 MI) 가입

②지역별 DTI 및 DSR 기준에 의거하여 산출한 금액을 초과할 수 없다.

7월부터 차주별 DSR 규제 강화 적용으로 대출 가능액이 축소될 수 있으므로 서둘러 대충 상담을 하시기 바랍니다

4. 신용대출 잔액 1억 이하인 분양잔금 사례

무주택 김 모 씨(신용 점수 920점, 부부합산 년 소득 5000만 원, 신용대출 7000만 원- 연리 3%)는 서울 분양 아파트(KB 시세 없음) 분양가 6억 원 분양 잔금 3억 원을 현대해상 아파트 분양 잔금 담보대출을 받으려고 하고 있다

먼저 분양잔금대출 적용 대상입니다.

①등기부 등본상 시행사의 보존등기 이후 소유권이 최최로 이전되는 매매 잔금대출이며

②분양 단지 규모가 200세대 이상인 1000세대 아파트 세대이고,

③분양률(분양 단지 내 소유권 미이전된 세대수가 총 세대수) 90% 미만인 80%이고KB 시세 미등록 분양잔금 대출입니다.

 

둘째로 대출 가능액을 산출하기 위해 감정평가 결과 분양가의 95%인 5억 4천만 원의 감정평가액이 나옴.

①투기 과열 지구 서민 실수요자 LTV 60% 적용한 대출 가능액은?

결과적으로 서울은 투기과열 지구로 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 기준 LTV는 40%이나, 상기 물건은 서민 실수요자 요건을 충족하므로 LTV 60%까지인 32,400만 원 대출이 가능합니다.

현대해상 아파트 분양잔금 담보대출 LTV 적용 가능액 산출 근거?

LTV 적용 대출 가능액은 324,000,000원입니다.

(=감정가 5억 4천만 원 X 60% – 최우선 변제금 5000만 원 + MCI 가입 5000만 원)

 

7월부터 달라지는 규제지역 무주택 서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 요건과 한도입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▶규제지역에 해당 기준 LTV보다 20% 우대하는 서민 실수요자란?

▷서민 실수요자란?

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 9000만 원 이하(단, 생애 최초 구입자 1억 원 이하)

② 조정 대상 지역 아파트 담보가 액 8억 원 이하 (단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 9억 원 이하)

③ 무주택 세대원

④ 구입자금 대출 수요자

※단, 서민 실수요자는 무주택 세대원만 해당되나

1주택 세대인 경우는 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 세대로 간주되어 서민 실수요자 요건만 충족하면 규제지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 담보대출로 LTV 20% 우대받을 수 있습니다.

 

(신용대출 1억 이하인 경우 사례)현대해상 아파트 분양잔금 담보대출 3억 원에 대한 dsr에 따른 대출 가능 여부입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

②상기 ①항의 대출 가능액 32,400만 원 중 고객 김 모 씨가 필요한 분양 잔금 3억 원에 대한 투기과열 지구 신 DTI 60% 및 차주별 DSR 70%(신용대출 잔액 1억 이하)을 총족 하는가?

김 모 씨 투기과열지구 서민 실수요자 현대해상 아파트 분양잔금 담보대출 3억 원의 신 DTI 34.74%(60% 이내 제한) 및 차주별 DSR 53.67%(차주별 70% 제한)로 대출이 가능합니다

③최종적으로 신용대출 1억 이하인 경우 DSR 70% 제한으로

상기 김 모 씨는 신 DTI 34.74%(투기과열지구 서민 실수요자 60% 제한) 차주별 DSR 53.67%(차주별 DSR70% 제한)로 현대해상 아파트 분양잔금 담보대출로 3억 원 대출이 가능합니다.

5. 신용대출 잔액 1억 이상인 분양잔금 사례

무주택 김 모 씨(신용 점수 920점, 부부합산 년 소득 5000만 원, 신용대출 11,000만 원- 연리 3%)는 서울 분양 아파트(KB 시세 없음) 분양가 6억 원 분양 잔금 3억 원을 현대해상 아파트 분양 잔금 담보대출을 받으려고 하고 있다

①투기 과열 지구 서민 실수요자 LTV 60% 적용한 대출 가능액은?

서울은 투기과열 지구로 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 기준 LTV는 40%이나, 상기 물건은 서민 실수요자 요건을 충족하므로 LTV 60%까지인 32,400만 원 대출이 가능하나 김모씨가 요청한 금액은 3억원입니다.

(신용대출 1억 이상인 경우 사례)현대해상 아파트 분양잔금 담보대출 3억 원에 대한 dsr 산출에 따른 대출 가능액입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

②상기 ①항의 대출 가능액 32,400만 원 중 고객 김 모 씨가 필요한 분양 잔금 3억 원에 대한 투기과열 지구 신 DTI 60% 및 차주별 DSR 60%(신용대출 잔액 1억 이상)을 총족 하는가?

김 모 씨 투기과열지구 서민 실수요자 현대해상 아파트 분양잔금 담보대출 3억 원의 신 DTI 37.76% (60% 이내 제한) 및 차주 별 DSR 67.49% (차주 별 60% 제한)로 대출 불가합니다.

③최종적으로 신용대출 잔액 1억 원 초과하는 차주의 DSR 60% 제한하므로 현대해상 아파트 분양잔금 담보대출로 3억 원 불가하고

차주별 DSR 59.64%(신용대출 잔액 1억 초과인 경우  차주별 DSR 60%로 제한) 해당액인 2억 2천만 원까지 가능합니다

 

결론적으로 서울에 서민 실수요자 현대해상 아파트 분양잔금 담보대출 가능액은 신용대출 잔액 1억 초과 여부에 따라 차주별 DSR60% (은행은 40%) 적용 대상인지 70% 적용 대상인지에 따라 많은 차이가 있음을 알 수 있습니다.

7월부터는 담보대출 금액을 많이 받기 위해서는 신용대출까지 받아서 내 집 마련 못하게 하는 정부의 의도로 ‘영끌’이라는 단어는 통하지 않을 듯합니다.

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끝으로 7월부터 나의 DSR을 알아야 현대해상 아파트 담보대출 가능 금액을 예측할 수 있습니다.

나의 DSR 산출 및 현대해상 아파트 담보대출 가능 금액 알아보기

현대해상 [신용 조회+HOMES 동의서 ] 모바일 인증 안내입니다

아래 URL 주소 클릭하셔서 진행하시면 됩니다.

https://goo.gl/KnBvPy

< 진행 순서 안내 >

1. 론매니저 등록번호 ‘2006AG7859’ <-를 메모하신 후

2. 현대해상 + 서울보증보험(MCI/MI) 선택하셔서 차례대로 진행하시면 됩니다.

3. 국토교통부(HOMES) 클릭

현대해상 담보대출 상담사 김인순

 

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7월부터 금융당국의 금융사별 담보대출 총량 제한으로 이미 7월 대출 신청 마감이 되었습니다.3분기 가계대출 수요자는 서두르세요

그래서 8월~ 9월에 현대해상 아파트 담보대출 자금이 필요한 경우는 7월 초까지 신청해야 자금조달에 차질이 없을 것입니다.

지금 바로 전화해야지!

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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