현대해상 아파트 매매 담보대출 결정하는 LTV와 DSR 알아보기(내 집 마련 자금 부족 시 나의 가능 한도)?

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하이론 톡입니다.

현대해상 아파트 매매 담보대출 결정하는 LTV와 DSR 알아보기(내 집 마련 자금 부족 시 나의 가능 한도)?/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

직장이 멀어 회사 근처에 집을 구하고 싶은 나 혼자 씨(남, 30세, 가명)

약혼 이후 신혼집을 찾고 있는 예비인 씨(남, 35세, 가명)

곧 초등학교에 들어갈 자녀 때문에 이사를 생각 중인 사 임당 씨(여, 41세, 가명)

위 세 분 다 내 집 마련이 처음인데, 주택을 구입한다는 것이 두렵고 무엇부터 고려해야 할 것도 많아서 우선 선위 정리가 어렵네요

무엇부터 생각해야 하나요

제일 먼저 평생 보금자리가 될 수도 있는

1.내 집 마련 결정시 3가지 고려 사항입니다

내 집 마련 결정 시 고려할 사항 3가지입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

① 내가 좋아하는 주택 유형과 평형 선택

아파트·단독주택·연립주택·다세대주택 중 내가 선호하는 주택 유형을 선택하고, 다음은 가족의 규모에 따라 주택 규모와 방 수를 고려한 뒤 주택 유형과 평형을 선택하게 되지요!

②직주거리·교통 · 교육·편의시설·자연환경·발전 가능

③주택 구입에 필요한 자금조달 계획

주택 구입에 필요한 자금과 융통 가능한 대출금 등 자산과 자본을 확인하고 감당할 수 있는 주택 가격대를 고려한 조금 조달 계획을 수립합니다.

2.현대해상 아파트 매매 잔금 담보 대출 한도와 상환 능력

대출 없이 아파트를 구입할 수 있는 분들은 드물지요. 아파트 매매자금을 준비할 때는, 차주의 소득 대비 적정한 대출 한도를 정해야 합니다. 매달 상환해야 하는 원리금이 소득에서 지출을 빼면 저축 가능 금액을 초과하지 않는 선에서 결정하는 것이 바람직합니다.

현대해상 아파트 담보대출 한도는 정부의 가계대출 정책에 따라 LTV(주택담보대출 비율), 신 DTI(총 주택 담보대출 상환 비율),DSR(총부채 상환능력 비율)에 따라 결정됩니다.

주택 담보대출을 신청할 때는, 먼저 본인과 배우자 혹은 가족 중 유소득자의 소득 규모와 더불어 필요한 대출 규모가 어느 정도인지, 아파트 시세와 소재 지역과 대출 사용 기간이나 대출이 필요한 잔금일은 언제인지 자신의 조건부터 파악해야 합니다.

그래서 규제 지역에서 아파트 구입자금 부족 시 정부의 강력한 가계대출 규제하에서 대출 한도가 제일 많아서, 3040세대가 가장 많이 찾는 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 담보대출을 자세히 알아보겠사오니 많은 도움이 되시길 바랍니다.

1. 서민 실수요자란? 해당 지역 기본 LTV 20% 우대 대출

현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 시 7월부터 적용되는 서민 실수요자 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▷7월 이후 서민 실수요자란? 다음 4가지 요건을 충족하면 정부가 정한 해당 지역 LTV 및 DTI를 기존(6월까지)에 10%에서 20%로 상향 우대하므로 무주택자 서민 실수요자의 아파트 구입자금 대출한도가 늘어났습니다. 또한 6월보다 7월 적용하는 서민 실수요자 대출 대상자 부부합산 연 소득과 대출 대상 아파트 담보가액도 늘렸습니다.

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 8000만 원 이하

( 단, 생애 최초 구입자 9천만 원 이하)

② 조정 대상 지역  아파트 KB 시세 또는 매매가액  8억 원 이하

( 단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 9억 원 이하)

③ 무주택 세대원

(1주택자는 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 세대로 간주됨)

④ 구입자금 대출 수요자.

 

7월부터 적용되는 지역별 서민 실수요자 요건과 대출 한도입니다

2. 투기지역 투기과열지구의 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매자금 담보대출 한도

투기과열지구 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 담보대출 한도(ltv와 dsr)입니다

3. 조정 지역의 아파트 매매자금 대출 한도가 제일 많이 받을 수 있는 대출상품?

①시세 5억 원 이하인 경우 (서민 실수요자 + MI 가입):서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도 시세 80%(최대 4억 원한도 )까지 가능

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 mi 담보대출 한도는 시세 80%까지 최대 대출한도는 4억 원까지입니다

②시세 5억 원 초과인 경우(MI 가입):현대해상 아파트 MI 담보대출 한도 시세 70%(6억 원 한도 )까지 가능합니다

조정 지역 아파트 시세 5억 초과인 경우는 현대해상 아파트 매매 잔금 mi 담보대출한도 시세 70%가 좋아요

4. 7월 이후 조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 담보대출로 내 집 마련한 사례

▷채무자 직장인(32세 남, 연 소득 3천만원 ,기타부채 없음, NICE 신용평가 점수 875점인 ,무주택 )의 조정 지역 6억 1원 아파트 구입자금으로 차주의 DSR에 따른 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 담보대출 한도?

 

①서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도 시세 80%(4억 원 한도 )까지 가능

7월 이후 DSR 규제 강화로 조정 지역 서민 실수요자 시세 6억 원 초과 아파트 구입자금 대출 4억은 35년 만기 현대해상 아파트 담보대출만 가능합니다.

7월 이후 DSR 규제 강화로 조정 지역 서민 실수요자 시세 6억 원 초과 아파트 구입자금 대출 4억은 35년 만기 현대해상 아파트 담보대출만 가능합니다.

조정 지역 아파트 구입자금

(연리 3.13%)

서민 실수요자 대출한도

매월 원리금 균등 상환액(DSR)

20년 만기

4억 원

월 2,020,060(년 24,240,725) 원(DSR 80.80%)

DSR 초과로 은행 대출 불가

30년 만기

월 1,543,131(년 18,517,574) 원(DSR 61.73%)

기타 대출 조금만 있어도 DSR 초과로 은행 대출 불가할 수 있음

35년 만기

월 1,411,965(년 16,940,350) 원 (DSR 56.47%)

최장 35년 은행 상품 없음

규제 강화( 규제 지역 6억 초과 시 은행은 차주별 DSR40%로 대출 거절되고현대해상은 차주별 DSR 60%로 대출 은 가능하나 대출 기간이 짧을수록 DSR이 높아서 대출이 불과하고 조정 지역 서민 실수요자 시세 6억 아파트 구입자금 대출 4억은 35년 만기 현대해상 아파트 담보대출만 가능합니다

서민 실수요자 대출이 아닌 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도 시세 70%(6억 원 한도 )까지 가능하므로 4억 2천만 원까지 가능합니다

☞대출 상환 능력인 DTI ·신 DTI · DSR이 뭐지?

구분

대출 상환능력 계산식

DTI

(신규 주담 대 연간 원리금 + 기타 대출 이자)÷연 소득 x 100

신 DTI

(신규 + 모든) 주담 대 연간 원리금 + 기타부채 연간 이자 상환액)÷연 소득 x 100

▶도입 목적:다주택자 대출 규제지역 투기수요 억제

DSR

[(신규 +모든) 주담 대 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 +이자 ) 상환액]÷연 소득 100

▶도입 목적: 신용대출 등 우회대출까지 차단하여 규제지역 투기수요 억제

 

7월부터 차주별 dsr 강화로 년 소득이 낮은 청년층 가계대출인 현대해상 아파트 담보대출과 신용대출 1억 이상 받기 어려워진다

7월 이후 DSR 규제 강화로 규제지역 시세 6억 초과 아파트 구입 시 년 소득이 낮은 청년층 내 집 마련 대출 한도 축소되므로 반드시 나의 DSR로 현대해상 아파트 담보대출 한도 얼마나 되는지 서둘러 다음과 같이 본인 핸드폰으로 신용 조회하시고 상담받으셔야 합니다

정확한 DSR 산출을 위한 신용 조회 모바일 인정 방법입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

아래 URL 주소 클릭하셔서 진행하시면 됩니다.

https://goo.gl/KnBvPy

< 진행 순서 안내 >

1. 론매니저 등록번호

2006AG7859‘ <-를 메모하신 후

2. 현대해상 + 서울보증보험(MCI/MI) 선택하셔서 차례대로 진행하시면 됩니다.

3. 국토교통부(HOMES) 클릭하시고

현대해상 담보대출 상담사 김인순입니다

 

무주택자의 내 집 마련을 응원합니다

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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