현대해상 아파트 매매잔금(MI) 담보대출 시세 80%(조정지역 서민 실수요&비규제지역)금리 상승기 5년 고정금리가 좋아요! 

               

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아파트 구입자금이 부족할 경우는 현대해상 아파트 매매 잔금(MI) 담보대출 좋은 이유?

1. 조정 지역 서민 실수요자 이거나  무주택 세대원이라면 현대해상 아파트  MI 담보대출은 시세의  80%까지 대출이 가능!

cf, 서민 실수요자란 부부합산 년 소득 8000만 원(생애 최초 구입자는 9000만 원) 이하 &무주택 세대원으로서 시가 5억 원 (투기과열 지구는 6억 원 이하) 이하 아파트 구입하는 자를 뜻함

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 mi 대출 한도는 시세의 80%까지 가능합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

①조정 지역 아파트 구입자금 대출 한도입니다

서민 실 수요자는 일반인 보다 LTV10%를 우대합니다

세대원의 

주택 보유수

대출 조건

아파트·주택 대출한도 LTV

아파트 MI가 입시

대출 한도 LTV

무주택

6개월 이내 전입

①9 억 원 이하분 50%

+

9억 원 초과분 30%

②단, 서민 ·실수요 자는의 시세 60%

①단, 서민· 실수요자는 

시세 80%

②시세 70%

(6억 원 한도)

1주택

6개월 이내 전입 & 처분 조건

불가

 

서민 실수요자 조정 지구 현대해상 아파트 mi 대출받고 내 집 마련 사례

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출로 내 집 마련 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

박 모 씨(33세 남, 직장인 3년 차, 년 봉 3000만 원, 신용 2등급)과 배우자(30세 여, 직장인 2400만 원, 신용 3급)은  대출 상담 결과

현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자로 승인받아서,  KB 시세의 80%인 38,400만 원을 대출받기로 하고

김포시 한강 신도시에 KB 시세 4억 9천만 원(59.11㎡)를  매매가 4억 9천5백만 원에 매매계약을 체결하고

생애 최초 내 집 마련에 성공하게 되었습니다

비규제지역 무주택 세대원도 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도는 시세의 80%까지입니다.

2. 은행 대출 금리 상승기 5년 고정금리가 유리!

나에게 유리한 주택 담보대출 금리 선택법//여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

A.3년 이내 대출금 모두 상환 계획이고 금리 하락 시 변동금리 대출이 유리

B. 3년 이내 대출금 전액 상환 계획인데 금리 상승 시는 고정금리 대출이 유리

C. 3년 이상 장기간 대출로 일시상환 대출은 고정금리가 유리

D. 그래도 선택이 어렵다면?

혼합형(5년 고정 후 변동)   현대해상 아파트 담보대출이 좋아요

 

은행연합회 공시한 1월 코픽스 금리 전월대비 신잔액 기준 코픽스 0.3%p 내렸다. 그러나 시중은행 대출금리는 오히려 0.3%p올랐습니다/현대해상 아파트 담보대출은 2월에 가산금리 조정이 없다면 대출 금리 내릴듯합니다/여기를 터치 하시면 현대해상 아파트 담보대출 무료 전화 상담이 가능합니다

3. 한은 기준금리 동결에도 시중은행 대출금리 상승했다. 왜?

한국은행이 2020년 5월 기준금리를 0.5%로 낮춘 이후, 8개월째 0.5%를 유지하고 있지만, 시중은행 대출금리는 지난해 8월 이후 계속 오르고 있어 금융 소비자들의 이자 부담이 늘고 있다.

주택 담보대출 금리 0.3% p 전후로 인상

은행들 평균 주택 담보대출 금리 지난해 8~11월 0.19% 포인트에서 0.32% 포인트 가량 상승했다.

주택을 담보로 1억 원을 빌린 실수요자라면 1년에 내야 할 이자가 최소 19만 원에서 최대 32만 원까지 늘어났다는 뜻이다.

작년 11월 이후 코픽스 금리는 큰 변동이 없지만 은행 대출금리는 계속 올랐다.

☞주택 담보대출 금리= 기준금리(코픽스 금리 및 금융채 금리 연동) + 가산금리 + 가감 조정금리

 주택 담보대출 금리는 시장금리를 반영하는 기본금리에 가산금리(금융회사 영업비용 반영)를 더한 후 가감조정금리(우대금리)를 뺀 값으로 결정된다.

 

현대해상 아파트 구입자금(MI) 담보대출 한도입니다

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▷비규제 지역 MI 대출 시세 80%까지

▷조정 지역 서민 실수요자 MI 대출 시세 80%까지

▷조정 지역 MI 대출 시세 70%까지

▷투지지역, 투기과열지구 서민 실수요자 대출 시세 50%까지

▷투지지역, 투기과열지구 대출 :

– 시가 9억 원 이하분 시세 40%까지 + 시가 9억 초과분 20%

– 시가 15억 초과 아파트 대출 금지

 

신규 취급액 기준 코픽스 금리 2020년 8월부터 오르기 시작했다

 

2021년 1월 15일 은행연합회에 따르면 KB 국민·신한·하나·우리· NH농협은행 주택 담보대출(분할상환 방식) 평균 금리는 지난해 8월 이후 오르기 시작했다. 주택 담보대출 기준금리가 되는 신규 취급액 기준 코픽스(COFIX) 금리는 이때부터 올랐기 때문이다.

☞코픽스 금리는 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리로, 은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신상품 금리 변동이 반영된다.

신규 취급액 기준 코픽스 금리는 지난해 8월 0.8%에서 12월 0.9%로 0.1% 포인트 올랐고 이후에도 이 수준을 유지하고 있다. 2021년 1월 15일 은행연합회가 고시한 코픽스 금리도 0.9%였다.

서민 가계대출받기 어렵습니다. 가계대출자 70% 대출 이자 상승 위험에 노출되어 있다./여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

5년 고정 현대해상 아파트 구입자금 MI 담보대출 인기 왜? 기준 금리인 코픽스 금리는 사상 최저인데, 금융권 주택 담보대출 연간 총량 관리 본격화를 위해 변동형 주택 담보대출  시장 실제 금리는 계속 상승하고 있다. 그리고 대출 한도 관리를 위해 DSR 제한 관리를 강화했다.

은행들 대출 총량 규제받자. 가산금리 올리고, 금리 우대는 줄이고 하여 ▷주택 담보대출 금리 0.3% p 전후로 인상으로 대출 한도 축소

주택 담보대출, 가산금리 올리고, 금리 우대는 줄이고

은행들이 기본금리를 내리더라도 가산금리를 훨씬 더 많이 올려 대출금리를 인상하는 경우도 있었다.

신한은행의 경우 지난해 11월 말 기준 주택 담보대출 금리는 2.45~3.7%였으나 12월 말 기준 2.52~3.77%로 급등했다. 올해 1월 들어 주택 담보대출 금리는 최고점보다는 0.1% 포인트 정도 내린 상태다.

NH 농협은행 지난해 8월부터 11월까지 3개월간 기본금리가 0.39% 포인트 하락했지만, 가산금리를 0.88% 포인트 올려 대출 평균 금리가 0.32% 포인트 상승했다

 

신용대출 금리도 반등했다.

지난해 11월 신용대출 증가 폭이 사상 최대(4조 8495억 원)를 기록한 뒤 금융당국 지침에 따라 은행들은 고소득자의 고액 신용대출에 대한 총부채 원리금 상환 비율(DSR) 규제, 대출한도·우대금리 축소에 나섰다.

①하나은행의 신용대출 평균 금리는 지난해 8월 기준 2.75%에서 11월 기준 3.14%로 0.39% 포인트 올랐다.

②신한은행 신용대출 평균 금리도 지난해 11월 말 1.93%에서 12월 3일 1.95%까지 올랐다.

③ 우리은행과 NH농협은행의 경우 신용등급 1·2등급인 사람의 금리 인상 폭이 전체 평균 금리 인상 폭보다 높았다

 

가계대출금 가운데 70% 정도는 금리 상승 위험에 노출

 

▷한은 경제통계 시스템에 따르면 지난해 11월 기준 은행 가계대출 가운데 변동금리 비중은 68.9%로 나타났다.

▷최근 영들(영혼까지 끌어모아 주택 구입), 빚투(빚내서 주식 투자) 열풍이 거센 가운데 투자자들의 레버리지 비율이 높아진 만큼 금리 1% 포인트 상승이 미치는 경제적 효과는 작지 않다.

▷대출 금리 상승기에는 아파트 구입자금 부족 시 5년 고정 후 6개월 변동형인 혼합형 현대해상 아파트 담보대출이 좋습니다.

 

현대해상 아파트 MI 담보 대출 자격 요건은?

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아무나 현대해상 아파트 MI 담보대출이 가능한 것은 아니고 다음의 7가지 요건을 충족해야 합니다

①담보 아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함

②채무자 : 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

③채무자 국적 : 대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가)

④채무자 소득: DTI 45% & DSR 70% 이내여야 한다

(담보 소재지 및 대출금액 무관)

⑤ 소득 종류: 근로소득자의 원천징수영수증, 보험설계사· 학원 강사 등 프리랜서 거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙소득자료만 인정

⑥공동 차주, 담보 제공자, 소득공제 자:법률상 배우자에 한하고,

각각 연령 및 국적 기준 충족조건

⑦ CB 등급 낮은 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI 대출이 불가합니다.

 

지금 바로 전화해야지!

현대해상 아파트 담보대출 당월과 익월 중 유리한 금리 확정 예약 제도입니다/유리한 금리로 확정하고 익월에 예약 대출받자:최근처럼 금리가 지속 상승할 때  다음 달에  아파트 담보대출이 필요하신 분은 당월 금리로 확정 예약제도를 활용하면 당월과 익월 중 유리한 금리 선택이 가능합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다
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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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