현대해상 아파트 매매잔금(mi) 담보대출 한도와 아파트 가격 양극화 시장에 내 집 마련은 어디에?
현대해상 아파트 매매잔금(mi) 담보대출 한도와 아파트 가격 양극화 시장에 내 집 마련은 어디에?
안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 하이론 톡입니다.

이번 정부는 2017년 출범 이후 집값을 잡겠다며 계속해서 부동산 대책을 내 놓았다. 하지만 집값 상승세는 계속되고 있다. 더 심각한 점은 지역이나 상품별로 아파트 매매각격 상승률 격차가 점점 더 커지면서 양극화 현상이 심화되고 있습니다.
내 집 마련 자금 부족시 현대해상 아파트 매매잔금MI 담보대출 한도입니다

▷ 비규제지역 아파트 시세의 70%까지 ☞ 무주택세대인 경우 MI 가입시 80% ▷ 조정지역 아파트 담보대출 시세의 50%까지 가능 ☞무주택인 경우 MI가입시 70% ☞ 무주택 서민 실수요자 MI 가입시 80% ▷ 투기지역 ·투기과열 지구 아파트 담보대출 시세의 40%까지 가능 ☞ 무주택 서민 실수요자인 경우 50%까지 |
<지역별 평균 아파트 매매가격 차이(단위:배)>[출처:kb국민은행] |
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구분 |
수도권 vs 기타 지방 |
강북 vs 강남 |
서울 vs 6개 광역시 |
서울 vs 경기 |
2017년 5월 |
2.20배 |
1.60배 |
2.32배 |
1.88배 |
2020년 11월 |
3.30배 |
1.52배 |
3.25배 |
2.32배 |
종합하면 수도권과 기타 지방 평균 아파트 매매가 차이가 2.2배에서 3.3배로, 서울과 경기권 차이는 1.88배에서 2.32배로,서울과 6개 광역시 차이는 2.3배에서 3.3배로 각각 벌어졌다.
결론적으로 집값 양극화 현상이 특정 지역에 국한 된것이 아니라,전국적으로 나타나고 있다는 뜻입니다.
■양극화 판단하는 ‘5분위 배율’ 역대 최대

아파트 시장 양극화 정도를 판단하는 지표인 ‘5분위 배율’은 집값 가격순으로 5등분 한 뒤 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위20%(1분위)의 평균 값으로 나눈값입니다. 즉 고가 주택과 저가 주택간의 가격 격차를 판단하는 수치로,배율이 높을수록 격차가 심하다는 의미입니다 |
위의 그림에서 알 수 있듯이 5분위 배율이 이번 정부 2017년 5월 보다 모두가 2020년 11월에 크졌다. 이는 이번 정부들어 수도권에선 집값 폭등 현상이 나타난 가운데 고가 아파트 가격이 더 많이 올랐으며, 지방에선 집값이 정체되거나 되레 떨어져 고가아파트와 저가아파트 간 집값 차이가 크지 않았다는 뜻이다.
■양극화현상은 아파트 규모에 따라 상승률 벌어졌다
양극화 현상은 아파트 입지뿐 아니라 규모별로도 나타났다.
이번 정부 들어(2017년 5월 ~ 2020년 11월) 대형 아파트와 소형 아파트 가격 상승률 격차를 보면

①서울 소형아파트 가격이 87.9%상승하여 대형 아파트 가격 43.24%상승의 2배나 상승함
▷강북에서는 대형 아파트 가격이 42% 상승하고, 소형 아파트 가격 64% 상승 하여 대형과 소형 아파트 가격 상승률격차가 그리 크지 않으나,
▷강남은 소형은 95.6%나 상승하여, 대형 아파트 가격이 44.5%상승보다 2배이상 격차가 벌어졌다.
②6개 광역시에서는 대형 아파트 가격이 33.5%상승하여, 소형 아파트 가격 상승률 10.7%의 3배이상 높았다
■양극화가 같은 기간 아파트 입주연차별 매매가 상승률 격차도 눈에 띈다
<입주 년수에 따른 아파트 매매가격 상승률>[출처:한국감정원(2017년 5월 ~ 20년 11월)] |
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구분 |
신축 5년이하 |
5년 초과~10년 이하 |
10년 초과 ~15년 이하 |
15년 초과 ~ 20년 이하 |
20년 초과 |
전국 |
12.8% |
10.6% |
5.9% |
2.4% |
3.9% |
수도권 |
22.0% |
16.6% |
12.9% |
10.9% |
14.7% |
지방 |
6.4% |
4.0% |
-1.5% |
-5.8% |
-4.4% |
새 아파트 집값 상승률이 훨씬 높다
위 표를 보면 수도권에서 입주 1~5년이하 아파트가 22% 상승하고,입주 20년 초과 아파트가 14.7% 상승했다. |
조정대상지역 내 구입자금 현대해상 아파트 구입자금과 오피스텔 구입자금 비교입니다/그림을 확대해서 보세요
■아파트 값 양극화 시대 어떤 아파트를 구입해야 하나?
통계를 종합해보면 이번 정부 들러 아파트 시장 양극화 현상은 지역·유형·규모 등 다양하게 심화되었다. 다시말해 서울 집값이 아무리 올랐다해도 그동안 상승 수혜를 입은 단지는 한정되어 있다는 의미입니다.
특정 지역 집주인들만 집값 상승 혜택을 보는 현상이 지속된다면, 내집마련 수요자들이 세부 입지와 아파트를 선정하는데 더큰 노력을 기울여야 하겠지요! 우리집 가격이 올라도 옆집이 더 많이 오르다면 오히려 상실감이 들수 있기 때문입니다.
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■내 집 마련 자금 부족시 아무나 현대해상 아파트mi 담보대출이 가능한가요?

①담보아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함 ②채무자 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가) ③채무자 국적:대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인,제외 거주 한국인 불가) ④채무자 소득: DTI 45%이내여야 한다(담보소재지 및 대출금액 무관) ⑤ 증빙소득: 근로소득자의 원천징수영수증,세무서 발행 사업소득증명원등 증빙소득자료만 인정 ⑥공동차주,담보제공자,소득공제자:법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적기준 충족조건 ⑦CB등급 낮은자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI대출이 불가합니다. |
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