현대해상 아파트 매매잔금(mi) 담보대출 한도와 아파트 가격 양극화 시장에 내 집 마련은 어디에?

이번 정부는 2017년 출범 이후 집값을 잡겠다며 계속해서 부동산 대책을 내 놓았다. 하지만 집값 상승세는 계속되고 있다. 더 심각한 점은 지역이나 상품별로 아파트 매매각격 상승률 격차가 점점 더 커지면서 양극화 현상이 심화되고 있습니다.

종합하면 수도권과 기타 지방 평균 아파트 매매가 차이가 2.2배에서 3.3배로, 서울과 경기권 차이는 1.88배에서 2.32배로,서울과 6개 광역시 차이는 2.3배에서 3.3배로 각각 벌어졌다.

결론적으로 집값 양극화 현상이 특정 지역에 국한 된것이 아니라,전국적으로 나타나고 있다는 뜻입니다.

■양극화 판단하는 ‘5분위 배율’ 역대 최대

위의 그림에서 알 수 있듯이 5분위 배율이 이번 정부 2017년 5월 보다 모두가 2020년 11월에 크졌다. 이는 이번 정부들어 수도권에선 집값 폭등 현상이 나타난 가운데 고가 아파트 가격이 더 많이 올랐으며, 지방에선 집값이 정체되거나 되레 떨어져 고가아파트와 저가아파트 간 집값 차이가 크지 않았다는 뜻이다.

양극화 현상은 아파트 입지뿐 아니라 규모별로도 나타났다.

이번 정부 들어(2017년 5월 ~ 2020년 11월) 대형 아파트와 소형 아파트 가격 상승률 격차를 보면

①서울 소형아파트 가격이 87.9%상승하여 대형 아파트 가격 43.24%상승의 2배나 상승함

▷강북에서는 대형 아파트 가격이 42% 상승하고, 소형 아파트 가격 64% 상승 하여 대형과 소형 아파트 가격 상승률격차가 그리 크지 않으나,

▷강남은 소형은 95.6%나 상승하여, 대형 아파트 가격이 44.5%상승보다 2배이상 격차가 벌어졌다.

②6개 광역시에서는 대형 아파트 가격이 33.5%상승하여, 소형 아파트 가격 상승률 10.7%의 3배이상 높았다

새 아파트 집값 상승률이 훨씬 높다

통계를 종합해보면 이번 정부 들러 아파트 시장 양극화 현상은 지역·유형·규모 등 다양하게 심화되었다. 다시말해 서울 집값이 아무리 올랐다해도 그동안 상승 수혜를 입은 단지는 한정되어 있다는 의미입니다.

특정 지역 집주인들만 집값 상승 혜택을 보는 현상이 지속된다면, 내집마련 수요자들이 세부 입지와 아파트를 선정하는데 더큰 노력을 기울여야 하겠지요! 우리집 가격이 올라도 옆집이 더 많이 오르다면 오히려 상실감이 들수 있기 때문입니다.