현대해상 아파트 매매잔금(mi) 담보대출 한도와 아파트 가격 양극화 시장에 내 집 마련은 어디에?

               

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이번 정부는 2017년 출범 이후 집값을 잡겠다며 계속해서 부동산 대책을 내 놓았다. 하지만 집값 상승세는 계속되고 있다. 더 심각한 점은 지역이나 상품별로 아파트 매매각격 상승률 격차가 점점 더 커지면서 양극화 현상이 심화되고 있습니다.

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이번 정부 출범이후 아파트매매가 상승률 변화 분석

지방 8개(道) 아파트 매매가격만 보면 9.27% 떨어졌다. 이번 정부 출범이후 서울 아파트 평균가격은 6억708만원에서 10억2767만원으로 1.7배 올랐다. 반면 기타 지방은 같은 기간 1억8704만원에서 1억8932만원으로 상승률이 미미한 수준이었다.

이번 정부 출범 이후 실제로 수도권 아파트 매매각격은 2020년 11월까지 13.67% 상승한 반면,지방은 되레 1.94% 하락한 것으로 나타났다./여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

<지역별 평균 아파트 매매가격 차이(단위:배)>[출처:kb국민은행]

구분

수도권 vs 기타 지방

강북 vs 강남

서울 vs 6개 광역시

서울 vs 경기

2017년 5월

2.20배

1.60배

2.32배

1.88배

2020년 11월

3.30배

1.52배

3.25배

2.32배

 

지역별 평균 아파트 매매가격 차이입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

종합하면 수도권과 기타 지방 평균 아파트 매매가 차이가 2.2배에서 3.3배로, 서울과 경기권 차이는 1.88배에서 2.32배로,서울과 6개 광역시 차이는 2.3배에서 3.3배로 각각 벌어졌다.

결론적으로 집값 양극화 현상이 특정 지역에 국한 된것이 아니라,전국적으로 나타나고 있다는 뜻입니다.

■양극화 판단하는 ‘5분위 배율’ 역대 최대

지역별 5분위 배율 비교입니다/여기를 터치 하시면 현대해상 아파트 담보대출 무료 전화 상담이 가능합니다

아파트 시장 양극화 정도를 판단하는 지표인 ‘5분위 배율’

집값 가격순으로 5등분 한 뒤 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위20%(1분위)의 평균 값으로 나눈값입니다.

즉 고가 주택과 저가 주택간의 가격 격차를 판단하는 수치로,배율이 높을수록 격차가 심하다는 의미입니다

 

위의 그림에서 알 수 있듯이 5분위 배율이 이번 정부 2017년 5월 보다 모두가 2020년 11월에 크졌다. 이는 이번 정부들어 수도권에선 집값 폭등 현상이 나타난 가운데 고가 아파트 가격이 더 많이 올랐으며, 지방에선 집값이 정체되거나 되레 떨어져 고가아파트와 저가아파트 간 집값 차이가 크지 않았다는 뜻이다.

■양극화현상은 아파트 규모에 따라 상승률 벌어졌다

양극화 현상은 아파트 입지뿐 아니라 규모별로도 나타났다.

이번 정부 들어(2017년 5월 ~ 2020년 11월) 대형 아파트와 소형 아파트 가격 상승률 격차를 보면

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①서울 소형아파트 가격이 87.9%상승하여 대형 아파트 가격 43.24%상승의 2배나 상승함

▷강북에서는 대형 아파트 가격이 42% 상승하고, 소형 아파트 가격 64% 상승 하여 대형과 소형 아파트 가격 상승률격차가 그리 크지 않으나,

▷강남은 소형은 95.6%나 상승하여, 대형 아파트 가격이 44.5%상승보다 2배이상 격차가 벌어졌다.

②6개 광역시에서는 대형 아파트 가격이 33.5%상승하여, 소형 아파트 가격 상승률 10.7%의 3배이상 높았다

■양극화가 같은 기간 아파트 입주연차별 매매가 상승률 격차도 눈에 띈다

<입주 년수에 따른 아파트 매매가격 상승률>[출처:한국감정원(2017년 5월 ~ 20년 11월)]

구분

신축 5년이하

5년 초과~10년 이하

10년 초과 ~15년 이하

15년 초과 ~ 20년 이하

20년 초과

전국

12.8%

10.6%

5.9%

2.4%

3.9%

수도권

22.0%

16.6%

12.9%

10.9%

14.7%

지방

6.4%

4.0%

-1.5%

-5.8%

-4.4%

 

새 아파트 집값 상승률이 훨씬 높다

 

위 표를 보면 수도권에서 입주 1~5년이하 아파트가 22% 상승하고,입주 20년 초과 아파트가 14.7% 상승했다.

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■아파트 값 양극화 시대 어떤 아파트를 구입해야 하나?

통계를 종합해보면 이번 정부 들러 아파트 시장 양극화 현상은 지역·유형·규모 등 다양하게 심화되었다. 다시말해 서울 집값이 아무리 올랐다해도 그동안 상승 수혜를 입은 단지는 한정되어 있다는 의미입니다.

특정 지역 집주인들만 집값 상승 혜택을 보는 현상이 지속된다면, 내집마련 수요자들이 세부 입지와 아파트를 선정하는데 더큰 노력을 기울여야 하겠지요! 우리집 가격이 올라도 옆집이 더 많이 오르다면 오히려 상실감이 들수 있기 때문입니다.

정부는 기존 부동산 규제 기조를 유지할 것으로 보이므로, 주거 선호지역이나 핵심 상품에만 수요자 관심이 집중되고, 나머지 지역과 상품은 주거 선호가 감소하거나 아예 없어질 수도 있습니다.특히,거래 가능한 주택 자체가 급격히 사라진 가운데,공급량은 점점 더 줄면서 소수 물건에 투자 수요가 집중될 전망입니다.

결론은 현재 부동산 시장에서는 주거 선호 지역이나 경쟁력있는 상품위주로 투자에 나서는 것이 바람직해 보입니다.

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①담보아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함

②채무자 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

③채무자 국적:대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인,제외 거주 한국인 불가)

④채무자 소득: DTI 45%이내여야 한다(담보소재지 및 대출금액 무관)

⑤ 증빙소득: 근로소득자의 원천징수영수증,세무서 발행 사업소득증명원등 증빙소득자료만 인정

⑥공동차주,담보제공자,소득공제자:법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적기준 충족조건

⑦CB등급 낮은자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI대출이 불가합니다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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