현대해상 아파트 매매잔금 MI 담보대출한도 DSR규제로… 부모집까지 `가족 동원영끌`

               

안녕하세요? 가정경제에 돈이 되는  정보를 드리는 하이론 톡입니다. 

최근에 수도권에 아파트를 구입한 30대 김00씨는  아파트매매잔금마련을 위해, 본인의 신용대출 한도가 막혀서 어쩔 수 없이,친동생 마이너스 통장(한도대출) 5000만원을 신청해 달라고 부탁했다. 이자는 금융사가 부과하는 만큼 동생에게 매달 주기로 했다.

최근에   중년층의 현대해상 아파트 담보대출 상담사례가 늘었습니다. 아파트 한채당 년간 1억까지 받을 수 있는 생활안정자금 담보대출을 신청하기 위해서입니다. 대부분 증여세 관련 사항을 묻는 사례가 많습니다. 아마 젊은 자녀가 집을 사는 데 보태려 의도로 파악됩니다. 

먼저 아파트 구입자금으로 현대해상 아파트 담보대출 한도(LTV)와 대출 조건(DSR,DTI)을 알아보겠습니다.

내가 어느지역에 아파트를 살 것인가,세대의 주택 보유수 및 대출 상환 능력인 DTI,DSR, 차주의 신용 등급 등에 따라 대출 가능한도 및 대출 조건이 달라집니다.

투기지역과 투기과렬지구내 아파트 구입자금으로 현대해상 아파트 담보대출 한도?

구입자금 대출 한도(LTV)는  시세 9억 이하분 40% + 9억원 초과분 20%까지 가능합니다.

단 , 서민 실수요자인 경우는  시세(6억원 이하)의 50%까지 대출이 가능합니다.

※서민 실수요자란 무주택자이고,시세 6억원 이하이고 부부합산 년소득 8,000만원 이하/ 생애최초 구입자는 년 소득9,000만원 이하를 말합니다.

투기지역과 투기과렬지구내 아파트 구입자금으로 현대해상 아파트 담보대출 조건?

①시세 9억초과 DSR 60%(단,시세 9억이하 DSR70%)이내여야하고,

②DTI 40% 이내여야 하고,

③무주택자는 6개월이내 신규 주택에 전입 조건부로 대출가능

④1주택인 경우는 6개월 이내 신규주택 전입과 기존주택 처분 조건부로 대출가능

⑤2주택 이상 보유세대와 시가 15억 초과인 경우 아파트 구입자금 대출이 불가합니다

조정대상지역 아파트 구입자금으로 현대해상 아파트담보 대출한도?

구입자금 대출 한도(LTV)는  시세 9억 이하분 50% + 9억원 초과분 30%까지 가능합니다.

단 , 서민 실수요자인 경우는  시세(5억원)의 60%까지 대출이 가능합니다.

조정지역 아파트구입자금으로 현대해상 아파트 담보대출 MI 가입시  대출 한도?

구입자금 대출 한도(LTV)는  시세 70% 까지(6억원 한도) 가능합니다.

단 , 서민 실수요자인 경우는  시세(5억원)의 80%까지 대출이 가능합니다.

조정대상지역 아파트 구입자금으로 현대해상 아파트담보 대출조건?

①무주택 또는 1주택 세대인 경우 , 아파트 구입 DTI 50% 이하 & DSR 70% 이하이고,빌라·단독주택 구입인 DTI 미적용 & DSR 70% 이하

(MI 가입시는 DTI 45% 이하 & DSR 70% 이하)

②2주택 이상 보유 세대인 경우 대출 불가합니다. 

③무주택자는 6개월이내 신규 주택에 전입 조건부로 대출가능

④1주택인 경우는 6개월 이내 신규주택 전입과 기존주택 처분 조건부로 대출 가능

비(非)규제지역 아파트 구입자금으로 현대해상 아파트담보 대출한도?

구입자금 대출 한도(LTV)는 

①무주택 세대인 경우 시세 70% 까지출가능

②1주택 보유 세대인 경우  시세의 60%까지 대출 가능(단,보유주택 매도계약체결 및 계약금 수령 증빙시 시세의 70%까지 대출 가능)

③2주택 이상 보유 세대인 경우 시세의 60%까지 가능

비(非)규제지역 아파트구입자금으로 현대해상 아파트 담보대출 MI 가입시  대출 한도?

구입자금 대출 한도(LTV)는 

①무주택 세대인 경우 시세 80% 까지출가능

②1주택 보유 세대인 경우  시세의 70%까지 대출 가능(단,보유주택 매도계약체결 및 계약금 수령 증빙시 시세의 80%까지 대출 가능)

③2주택 이상 보유 세대인 경우 시세의 70%까지 가능

비(非)규제지역 아파트 구입자금으로 현대해상 아파트담보 대출조건?

①무주택 세대인 경우 제한없음, DTI 60% 이하 & DSR70% 이하 (MI 가입시는 DTI 45% 이하 & DSR70% 이하)

②1주택 세대인 경우 제한없음, DTI 50% 이하 & DSR70% 이하 (MI 가입시는 DTI 45% 이하 & DSR70% 이하)

③2주택 세대인 경우 제한없음, DTI 50% 이하 & DSR70% 이하 (MI 가입시는 DTI 45% 이하 & DSR70% 이하)

정부가 지난 13일 신용대출 자금의 주택 시장 유입을 막기 위해 강화된 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 발표한 이후 대출 시장에 이런 혼탁 양상이 확산하고 있다.

본인의 막판 ‘영끌(영혼을 끌어모은) 대출’이 막히자 부모나 형제에게 대출을 부탁하거나, 노후를 위한 퇴직금을 꺼내 쓰는 방법을 총동원하고 있다. 5대 은행 신용대출 나흘 만에 1조원 늘어18일 은행권에 따르면 5대 은행(신한 국민 우리 하나 농협은행)의 개인신용대출 잔액은 DSR 강화대책이 발표되기 전날인 12일 이후 16일까지 1조13억원 불었다. 막판 신용대출을 내려는 수요자가 몰리면서 올 들어 월평균 증가폭(2조100억원)의 2분의 1이 나흘 만에 폭증했다. 주말이 끼어 있었음에도 모바일 앱을 통한 비대면 신청이 폭주했다는 설명이다.

 

앞으로 연소득 8000만원 이상인 사람이 1억원을 초과하는 신용대출을 받아 집을 사면 ‘차주별 DSR 규제’를 받는다.

신용대출이 회수될 수 있고, 아예 대출이 막힐 가능성도 있다. 정부는 신용대출 자금의 부동산 시장 유입을 우려해 관련 규제를 잇달아 강화하고 있다.금융위원회는 이달 30일까지 은행들에 전산시스템을 마련하라고 요구했다.

사실상 강화된 DSR 규제가 시작되자, 주택 수요가 여전한 가운데 신용대출을 낼 수 없는 사람이 ‘가족 영끌’ 등의 극단적인 방법을 동원하고 있기 때문이다. ‘부모 찬스’ ‘동생 찬스’ 판치는 부작용이 나타나고 있다.

개인들이 신용대출 우회로를 찾는 방법?

①고액 자산가들은 평소 사용하지 않던 방법을 동원하고 있다. 수수료를 더 물더라도 주택가격별 담보인정비율(LTV) 적용을 받지 않는 부동산 신탁을 통해 주택을 구매하거나, 토지를 증여한 뒤 담보대출을 내 자녀에게 주택을 사주는 방법 등이 대표적이다.

②부모의 집을 담보로 대출을 받아 증여를 받는 이른바 ‘마지막 부모찬스’와 당장 돈 쓸 곳이 없는 형제·자매에게 대신 신용대출을 내도록 부탁하는 방법 등이 부동산 카페를 통해 공유되고 있다.

③주택 명의자에게 적용되는 DSR 규제의 특성상 집을 부부 중 한 사람의 명의로 사두고 나머지 배우자가 신용대출로 보태는 방법도 규제를 피할 ‘우회로’로 여겨진다.

④개인 간(P2P) 대출 중개 플랫폼을 동원해 고금리 대출을 받거나 주식이나 예금, 퇴직금 등을 담보로 대출받은 돈이 주택시장에 유입되고 있다”고 말했다.

 

정부 DSR규제 강화의 최대 피해자는 대기업 직장인 및 고소득자,전문직 대출 시장 대출한도 및 금리 조건 까다롭다

①고소득 직장인고소득자의 대출을 죈 이번 신용대출 규제의 가장 큰 피해자는 부모 형제·자매의 도움을 구하기 힘든 ‘대기업 다니는 흙수저’라는 말도 나온다. 매달 500만~600만원 정도의 월급을 받는 직장인들이 수도권에 집을 마련하기 어려워졌다는 불만이다.

②최근 3040세대의 인터넷 커뮤니티와 부동산 카페엔 정부의 신용대출 제한 정책을 성토하는 목소리가 넘쳐난다. “내 신용으로 대출 보태 집 한 채 사겠다는데, 불법이 됐다” “부모 잘못 만나면 평생 전세살이” “전세물량도 없는데 죽으란 소리”라는 내용이다.

고소득자 규제가 강화되고 전문직 대출 시장의 대출 한도와 금리 조건이 까다로워지면서 현금 부자들만 이득을 볼 것이라는 견해도 있다. 신용대출 규제가 ‘수저 논란’을 다시 불러일으키고, 상대적 박탈감을 키우고 있는 셈이다.

④은행권 관계자는 “실수요자들은 시장의 구멍을 찾아 대출을 받을 수밖에 없다”며 “소득이 있는 사람에게 돈을 빌려주지 말라는 규제는 금융 시스템의 기본을 흔드는 것”이라고 지적했다.

현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

댓글 남기기