현대해상 아파트 매매잔금 대출 조정지역 신탁등기된 아파트 구입자금 시세 80%가능

               

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현대해상 아파트 MI 담보대출 신탁등기되어도 조정 지역 서민 실수요자 구입자금은 시세 80까지 가능합니다/여기를 터치하시면 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출로 신탁등기된 아파트나 오피스텔 안전하게 구입하는 방법은? 조정 지역 서민 실수요자 시세 80%까지 가능합니다.

부동산 신탁은 건축물의 분양에 관한 법률(건분법)에서는 분양사업자가 파산 등의 사유로 해당 부동산의 분양이행이나 분양대금 환급의 책임 등의 어려운 문제가 발생할 것을 대비하여, 의무적으로 분양보증, 부동산신탁계약 등을 이행하도록 하고 있습니다.

1. 신탁등기가 뭐지?

신탁등기는 아파트나 오피스텔 다세대 주택(빌라) 등 집합건물을 건설하는 위탁자(원래 집 소유자)가 자금조달을 위해서거나, 다른 채권자에 의한 권리행사를 방지하고 원활하게 사업을 진행하기 위해 해당 부동산을 신탁회사에 신탁하는 경우가 있습니다.

기존 대출 발생 금융기관의 대출금 규모와 대출금 상환 여부를 꼭 확인해야 하며,신탁등기의 경우 등기부 등본의 을(乙) 구에는 대출금 내용이 표기되지 않습니다.

2. 부동산 신탁등기 제도(프로세스)?

보면 이해가 될 것입니다

부동산 신탁등기 구조입니다 / 여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

①위탁자(부동산 소유자)와 수탁자(부동산신탁회사)가 신탁계약을 맺고,

②신탁 등기(신탁회사로 소유권이전)을 하면

③신탁 회사는 수익권증서를 수익자(이익 향유자)에게 배부합니다.

이렇게 신탁재산의 운용은 수탁자(부동산신탁회사)가 담당하게 됩니다.

수탁자는 경험과 노하우를 바탕으로 개발, 관리, 처분행위를 하고, 이러한 행위(부동산 분양)로 인해서

발생한 수익(분양 이익) 중 부동산신탁수수료 및 필요경비를 제외한 나머지를 수익자에게 배분합니다.

이렇게 발생한 수익을 향유하는 수익자는 위탁자(원 부동산 소유자)이거나 제3자(위탁자가 지정한 자)가 될 수 있습니다. 이러한 흐름이 부동산 신탁의 구조입니다.

 

부동산 신탁 상품을 운영하는 회사는

KB부동산신탁, 한국토지신탁, 국제 자산신탁, 아시아신탁, 코리아신탁, 무궁화 신탁, 코람코자산신탁, 생보 자산신탁, 하나 자산신탁, 한국 자산신탁, 한국토지신탁 등이 있습니다

3. 부동산 신탁 종류는?

토지 신탁(개발신탁), 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁 등 크게 5가지로 나누어 볼 수 있습니다. 이 중 토지 신탁(개발신탁)과 담보신탁이 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다.

담보신탁이란?

부동산 담보신탁이란? 담보신탁된 아파트도 현대해상 아파트 구입자금 대출이 가능합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

위탁자인 소유자가 자신의 채무이행을 보장하기 위해서 부동산 소유권을 신탁회사에 이전하고

수탁자인 신탁회사는 채권자인 대출기관(우선 수익자)를 위하여 일정 기간 동안 신탁부동산을 관리하다가 만약 채무가 불이행 되는 경우에는

신탁부동산을 환가(공매처분 등) 하여 채권자(대출기관 등 우선 수익자)에게 변제한 후, 남은 것이 있을 경우에는 위탁자인 소유자에게 반환합니다.

이러한 내용을 담보신탁이라고 합니다.

 

투기과열지구 ·조정 지역 서민 실수요자 신탁 등기된 아파트 구입자금 부족 시

현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 한도?

투기과열지구 ·조정 지역 서민 실수요자 신탁 등기된 아파트 구입자금 부족 시 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 한도입니다. /여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 한도?

서민 실수요자 5억 이하 아파트 시세 60 %까지

서민 실수요자 MI 가입 시  5억 이하 아파트 시세 80%까지

서민 실수요자 아닌 무 주택자인 경우 MI 가입 시 아파트 시세의 70% (6억 원 한도)까지 가능합니다

 

개발신탁이란?

부동산 개발 신탁이란?/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

①부동산 소유자인 위탁자가 수탁자인 부동산 신탁회사와 신탁행위를 하고

②수탁 자는 금융기관과 건설회사 등과 자금조달 및 공사 도급계약을 체결해서

③건축물을 건설하거나 택지조성 사업 등을 실행하여

④조성된 건축물이나 택지를 분양(수분양자에게 소유권 이전 등) 하거나 임대하여 수익을 창출합니다.

이렇게 발생한 수익을 위탁자에게 돌려주는 것을

토지 신탁(개발신탁)이라고 합니다.

 

관리 신탁이란?

①신탁 회사가 위탁자(소유자)를 대신하여 부동산에 대한 관리를 수행하는 것으로

②임대차 관리, 시설 유지관리, 소유권과 관련한 법률 및 세무 등

③일체의 부동산 관리 업무를 담당합니다

 

관리신탁 및 처분 신탁이란?/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

처분신탁이란?

①비교적 대형 또는 고가의 부동산이나 권리관계가 복잡하여 처분하기 어려운 부동산을 대상으로

②수탁자인 신탁회사가 위탁자인 부동산 소유자를 대신하여

③실수요자를 찾아서 효율적으로 해당 부동산을 매각(처분) 행위를 담당하는 것을 말합니다.

 

4. 신탁 등기 된 아파트, 오피스텔 매매 임대 시 신탁 계약서 원본을 반드시 확인해야 합니다

신탁등기된 아파트, 오피스텔, 빌라의 매매 나 임대할 때 등기부 등본의 을(乙) 구에는 대출금 내용이 표기되지 않으면, 어디에서 확인해야 하나요? 신탁 원부입니다.

부동산신탁의 유형을 불문하고 대부분의 신탁 계약서에는 “신탁계약 체결 후 신규 임대차계약은 ‘을(수탁자)’의 사전 승낙을 조건으로 갑(신탁자=위탁자)’명의로 체결하되 임대차보증금은 을에게 지급하여야 한다라는 공통된 조항으로 작성되어 있는 것이 통상적입니다.

그래서

신탁 등기된 아파트·오피스텔·빌라 등을 구입하고자 하거나 임대하는 경우는 반드시 수탁사(신탁회사)와 직접 계약을 체결하거나 수탁자(신탁회사)의 승낙을 얻어 그 신탁회사에 보증금을 지급해야 임대차 효력이 있습니다.

 

5. 아파트, 오피스텔, 빌라 등 매매 및 임대차 시장에서는 종종 문제 발생하므로 신탁 등기 된 부동산 주의

신탁계약의 내용이 기재된 신탁원부는 단순히 등기부 열람만으로는 불가하고 관할등기소를 방문해서 별도의 신탁원부를 발급받아 확인해야 합니다.

이러한 신탁계약 내용은 신탁등기의 신탁원부에 부동산 등기법 제81조 3항에서도 `신탁원부는 등기기록의 일부로 본다’라고 규정되어 있어 신탁원부의 내용을 필히 확인해야 함에도 불구하고 이점을 부동산 매매 및 임대차 시 많이 간과해서 문제가 많다.

이런 점을 이용하여 위탁자인 위탁자가 신탁등기 후에 임의로 신탁부동산을 임대 또는 심지어 매매까지 하여 계약금이나 중도금을 챙겨 가는 경우가 종종 발생한다.

 

신탁으로 인하여 신탁부동산의 소유권은 대내외적으로 수탁자인 신탁회사에 모두 이전되므로

특별한 사정이 없는 한 위탁자는 신탁 부동산에 대해 아무런 처분 권한이 없고, 다만 수익권을 가지거나 신탁이 종료되면 소유권을 반환받을 권리만 보유하는 경우가 대부분입니다.

 

신탁등기된 부동산 매매 및 임대차시 주의 사항/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

신탁부동산 임차 시 주의 사항

월세는 반드시 수익자에게 입금되도록 해야 합니다.

위탁자나 수탁자가 신탁 원부 사본을 제시할 때에는 반드시 원본과 대조를 해야 하며,

②전입 신고와 확정일자를 반드시 받아서 대항력을 갖추어야 하며, 부동산을 임대하거나 관리비 등 수익에 대해서는 원칙적으로 수탁자가 수익자로 되어있다.

수익자가 제3자로 되어있는 경우는 효력 없으므로 특별한 주의가 필요합니다.

 

조정 지역 서민 실수요자 시세 80프로 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 가능합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

조정 지역  현대해상 아파트  MI(모기지보험) 담보대출  시세 80%로 무주택자 서민 실수요자  내 아파트 마련 사례

조정 지역 신탁등기된 아파트 현대해상 구입자금 담보대출로 서민 실수요자 내 집 마련 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

① 내 집 마련 대출 상담: 황 00씨 36세(31세 남 직장인 3년 차 /배우자 28세 직장인 4년 차, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)

②대출 가능을 확인 후 :현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자로 승인받고, 경기도 김포시 KB 아파트 시세의 80%인 38,400만 원 가능

③매매 계약 체결: 신탁사 소유 신탁등기된 KB 시세 4억 9천만 원(84㎡) 아파트를 신탁원부를 확인하고 매매계약 체결

④ 내 집 마련에 성공: 2021 년 3월 3일 위탁 법무법인 법무사가 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 신탁사에게 기존 금융사 근저당권을 말소와 동시에, 황 00씨로 소유권 이전 등기까지 마무리됨.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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