현대해상 아파트 매매잔금 담보대출 시 MI와 서민 실수요자 요건과 한도 알아보기... 정부 경고에도 집값 계속 오른다

               

안녕하세요? 무주택 서민 실수요자의 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하이론 톡입니다.

오늘은 무주택 세대원의 내 집 마련 시 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출의 MI(모기지보험)과 서민 실수요자 한도를 알아보겠습니다.

현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 MI와 서민 실수요자 요건과 한도 좋아요 그리고 8월 첫째 주 정부 경고 안 먹히고 집값 계속 상승 뉴스입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

목차

1. 서민 실수요자란?

2. 규제지역 무주택 서민 실수요자의 매매 잔금으로 현대해상 아파트 담보대출 한도?

3. 무주택세대의 조정 지역과 비규제지역 매매 잔금으로 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도?

4. 무주택 서민 실수요자가 조정 지역에 매매 잔금으로 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도는?

올해 내 집 마련 계획이 있다면 반드시 알아야 할 사항 두 가지를 먼저 짚어 보겠습니다.

7월 이후 차주별 DSR이 강화되었습니다. 그래서 아파트 매매계약 전에 반드시 확인해야 할 사항으로 나의 dsr에 따른 대출 가능금액 확인은 필수입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

첫째는 매매계약 체결전에 반드시 확인할 사항으로

나의 DSR에 따른 현대해상 아파트 담보 대출 한도 상담 은 필수!

① 규제지역 시가 6억 초과 주택 담보대출 차주 or ② 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주는 은행 대출 차주 별 DSR 40% 제한으로 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다!차주 별 DSR 60% 제한되기 때문입니다

올 하반기 내 집 마련 자금 대출을 제때 받으려면 당월과 익월 중 유리한 현대해상 아파트 담보 대출금리 사전 예약 확정 제도를 활하세요/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

둘째는 매매 잔금 일에 맞추어 현대해상 아파트 담보대출이 가능하려면 사전 상담하시고 예약하셔야 합니다

올 하반기 정부의 가계대출 총량한도 제한으로 → 금리 인상, 차주별 DSR 규제 강화 등으로 금융사별 대출 자금 빠르게 소진되기 때문입니다. 2달 전부터 사전 예약하세요

현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 시 서민 실수요자 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

1. 서민 실수요자란?

규제지역에 내 아파트 마련 시 서민 실수요자 요건을 갖추면 해당 지역 기본 LTV · DTI보다 현대해상 아파트 매매 잔금 담보 대출 시 대출 한도 시세의 (LTV · DTI) 20%를 우대합니다.

서민 실수요자 요건은 다음 4가지를 충족해야 합니다.

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 9,000만 원 이하

▷ 단, 생애 최초 구입자 1억 원 이하

② 조정 대상 지역  아파트 KB 시세 또는 매매가액  8억 원 이하

▷ 단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 9억 원 이하

③ 무주택 세대원

※1주택자는 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 세대로 간주되므로 서민 실수요자 대출 가능

④ 구입자금 대출 수요자

규제지역 무주택 서민 실수요자의 매매 잔금으로 현대해상 아파트 담보대출 한도입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

2. 규제지역 무주택 서민 실수요자의 매매 잔금으로 현대해상 아파트 담보대출 한도?

구분

서민 실수요자 주택 구입자금 한도

투기/투기 과열

조정 대상 지역

최대 대출 한도

4억 원

LTV

▷6억 원 이하분 60%

▷6억 원 초과분 50%

▷6억 원 이하분 70%

▷6억 원 초과분 60%

▷ MI(모기지보험) 가입 시 80%

신 DTI

60%

60%

▷ MI(모기지보험) 가입 시 45%

차주 별 DSR

현대해상 아파트 담보대출 시 차주별 DSR 70%이나

아파트 시가 6억 초과 차주 및 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주는 현대해상 차주별 DSR 60% 제한

CF. 은행 차주별 DSR 40%로 제한되어 DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상은 가능할 수도 있습니다

무주택세대의 조정 지역과 비규제지역 매매 잔금으로 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도입니다여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

3. 무주택세대의 조정 지역과 비규제지역 매매 잔금으로 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도?

☞대출 일로부터 6개월 이내 전입 조건으로

☞시가 6억 원 초과 시 또는 7월 이후 신용대출 잔액 1억 원 초과하는 차주는 차주별 DSR 60% 제한됩니다

무주택자라면 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도는

①조정 지역 MI가 입시에는 9억 원 이하분 : 70% (최대 6억 원 한도이므로 아파트 시세 5억 초과 시 유리)이고

②비규제지역 MI 가입 시에는 시세의 80%(6억 원 한도)까지입니다

조정 지역 서민 실수요자가 MI 가입하는 경우는 시세 80%(4억 원)까지 대출 가능합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

4. 무주택 서민 실수요자가 조정 지역에 매매 잔금으로 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도는?

조정 지역+ 서민 실수요자 + MI 가입하는 경우 = 시세 80%(4억 원)까지 대출 가능합니다

 

현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 시 MI 가입 7가지 충족 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

♣여기서 중요한 사실은 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 시 아무나 MI 가입이 가능한 것은 아닙니다.

①무주택 세대원의 구입자금 & 담보 아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함

②무주택 세대원 채무자 나이 등 자격 : 담보주택 소유자로서

만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

③채무자 국적 : 대한민국 국적 가진 국내 거주자 (외국인, 제외 거주 한국인 불가)

④채무자 소득: DTI 45% & DSR 70% 이내여야 한다

⑤ 소득 종류: 증빙소득자료만 인정 근로소득자의 원천징수영수증, 보험설계사· 학원 강사 등 프리랜서 거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 (담보 소재지 및 대출금액 무관하게 모두 적용)

⑥공동 차 주 · 담보 제공 · 소득 제공 가능자: 법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건

 CB 나이스 신용점수 750점 이하와 KCB 655점 이하 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자   및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI 대출이 불가합니다.

 

서민 실수요자 요건 및 MI 가입 조건의 공통점은 무주택 세대원 이어야 하나 1주택 세대원이 아파트를 갈아타기 할 때는 어떻게 되나요?

▷ 서민 실수요자 요건 및 MI 가입 조건의 공통점은 무주택 세대원 이어야 하나

▷ 1주택 세대원은 대출 실행일 5일 전까지 기존주택을 처분한 등기부 등본을 제출하면

무주택 세대원으로 간주하므로

▷ 1주택자가 서민 실수요자로서 조정 지역에 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출로 시세의 80%까지 대출이 가능합니다

 

5. 8월 첫째 주 정부 경고도 안 먹히는 집값 계속 상승

홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 지난 28일 `부동산시장 안전을 위해 국민께 드리는 말씀’담화에서 “집값이 고점이다”라는 경고 메시지를 내놨다. 부총리는 집값 꼭지론을 펴면서 이른바 “영끌 매수”멈추라는 경고한 것만 최근에 두 달새 벌써 다섯 번째다.

하지만 홍 부총리의 말과 다르게 서울 아파트 매매가격 상승세는 멈출 기미를 보이지 않고 있다. 중저가 아파트 및 재건축 단지를 중심으로 매수세가 쏠리면서 서울 전체 25개구 집값이 3주째 오르고 있다.

■서울 주요 지역 주간 매매가격 변동률(%)

8월 첫째 주 서울 주요 지역 주간 매매가격 변동률(%)입니다 [자료출처 부동산 114]/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 담보대출 무료 전화 사담이 가능합니다

8월 첫째 주 서울 아파트 매매가격 변동률이 0.10% 상승했다[출처:부동산 114]

▷서울 일반 아파트 0.1% 상승 ▷서울 재건축 아파트 0.12% 상승

▷경기 인천 0.07% 상승 ▷신도시 0.03% 상승

 

이번 주 서울에서 매매가격 상승률이 가장 높았던 자치구는 전주 대비 노원구 0.20% 상승과 용산구 0.20% 상승했다.

 노원은 서울 전체 25개고 중 11주 연속으로 상승률 1위를 기록하고 있어 주목된다. 노원구에 아직 상대적으로 집값이 저렴한 단지들이 몰려 있어 주거 수요가 쏠리고 있는 것으로 보인다. 중계동 ‘주공 5단지’·‘양지 대림 1·2차’, 월계동 ‘동신’ 집값이 2500만~5000만 원 올랐다.

용산구에선 재건축 사업을 추진하고 있는 단지들 위주로 집값이 올랐다. 서빙고동 ‘신동아’, 이촌동 ‘강촌’·’대우’ 가격이 1000만~7500만 원씩 뛰었다.

강동 0.18% 금천 0.18% 광진 0.16% 관악 0.14% 강남 0.13% 등 순으로 집값 상승률이 높았다.

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80% 받고 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80% 받고 내 집 마련한 사례

직장인 김 00 씨 부부(38 세 남 직장인 년 소득 3400만 원 /배우자 이 00 씨 33 세 직장인 년 소득 2000만 원, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은 

①2개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 하고

② NICE 신용 조회를 하고,

현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자로 구두 승인받고,

④KB 시세와 매매가 중 낮은 금액의 80%인 38,400만 원을 대출 가능을 확인하고 난 후

⑤조정 지역인 경기도 김포에 KB 시세 4억 8,100만 원, 매매가 4억 8,000만 원(84㎡) 아파트를  매매계약 체결을 하고

⑥대출상담사와 만나서 조정 지역 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 계약 서류 체결을 하였고

⑦2021년 7월 초에 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하였습니다

 

8월 첫째 주 수도권 신도시 주요 지역 주간 매매가격 변동률(%)입니다/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 담보대출 무료 전화 상담이 가능합니다

■8월 첫째 주 경기와 인천 주요 지역 주간 매매가격 변동률(%)

▷평촌 0.19%

평촌의 경우 GTX-C 노선과 월판선 등 호재를 끼고 있는 인덕원역 인근 아파트 위주로 집값이 강세다.

이어 ▷중동 0.09% ▷분당 0.04% ▷산본 0.04% ▷일산 0.03% ▷판교 0.02% ▷파주 운정 0.02% 순으로 올랐다.

8월 첫째 주 수도권 신도시 주요 지역 주간 매매가격 변동률(%)입니다/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 담보대출 무료 전화 사담이 가능합니다

■수도권은 8월 첫째 주 신도시 주요 지역 주간 매매가격 변동률(%)

▷인천 0.12% 상승 ▷남양주 0.1% 상승이 돋보인다. 이유는 3기 신도시 등 개발 호재를 끼고 있으면서 아직 집값이 저 평가됐다는 인식이 있어 수요가 꾸준히 유입되고 있는 것으로 해석됩니다.

이어 ▷오산·평택·양주 각각 0.09% 상승 ▷구리·수원·시흥 각각 0.08% 상승률이 높았다.

여경희 부동산114 리서치팀 수석연구원은 이번 3기 신도시 등 사전청약 특별∙우선 공급 접수에만 4만여 명이 몰렸지만, 가점이 낮아 청약 경쟁에 불리한 수요자들이 서울 외곽 및 수도권 중저가 아파트를 꾸준히 매수하고 있는 분위기”라며 “정부가 양도세를 중과하면서 다주택자들이 보유하고 있던 매물이 사라진 데다, 임대차 3법이 시행하면서 실입주 가능한 아파트도 많지 않은 상황이라 서울 아파트는 호가 위주 상승세가 계속될 것”이라고 했다.[출처:땅 짚고 8.6]

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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