현대해상 아파트 담보대출 서민 실수요자 매매잔금 대출로 내 집 마련 하기...금융권 대출 빙하기,서둘러 상담해야 제때 대출 가능! 왜?

               

안녕하세요? 내 집 마련의 동반자 하이론 톡입니다.

금융당국의 방침에 일부 금융사들은 대출 금리를 올리거나 신규대출 총량을 제한하는 등 사실상 가계대출을 ‘스톱하고 있다.

현대해상 아파트 담보 서민 실수요자 매매 잔금 대출로 내 집 마련하기와 금융권 대출 빙하기 서둘지 않으면 사실상 스톱입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

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제일 먼저 하반기 현대해상 아파트 담보 서민 실수요자 대출로 내 집 마련할 분은 대출 상담 서둘러 신청하지 않으면 제대 대출받기 어렵습니다.

하반기 현대해상 아파트 담보대출받기가 어려운 이유는?

금융당국의 올 하반기 가계대출 증가율 3~4%로 관리하겠다는 방침에 따라

①상반기 대출이 많은 금융사 대부분은 대출 총량 규제를 하고 있기 때문입니다.

② 그 일환으로 우대금리 등을 축소 폐지하여 사실상 대출 금리를 올렸기 때문입니다

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현대해상 아파트 담보 대출 시 서민 실수요자 요건?

다음 4가지 요건 충족 시는 규제지역에 내 집 마련 시 현대해상 아파트 담보대출 한도를 우대받을 수 있습니다.

구분

현대해상 아파트 담보대출의 서민 실수요자 요건

투기지역/투기과열 지구

조정 대상 지역

주택 담보 가액

9억 원 이하

8억 원 이하

부부 합산 연 소득

부부 합산 9천만 원 이하 (미혼은 본인 년 소득)

☞단, 생애 최초 구입자는 1억 원 미만

세대의

주택 보유 수

무주택 세대 원

☞단, 1주택 세대원은 대출 실행일 5일 전까지 기존주택 처분한 등기부등본 제출 시 무주택 세대원으로 간주

대출 자금 용도

주택 구입 목적 자금

 

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현대해상 아파트 담보 서민 실수요자 대출한도는?

서민 실수요자가 규제지역에서 내 집 마련 자금이 부족한 경우 지역별 현대해상 아파트 담보 대출 한도는 다음과 같습니다.

구분

서민 실수요자 주택 구입자금 한도(LTV, DTI, DSR)

투기/투기 과열

조정 대상 지역

최대 대출 한도

4억 원

LTV

▷6억 원 이하분 60%

▷6억 원 초과분 50%

▷6억 원 이하분 70%

▷6억 원 초과분 60%

▷ MI(모기지보험) 가입 시 80%

신DTI

60%

60%

▷MI(모기지보험)가입시 45%

차주 별 DSR

현대해상 아파트 담보대출 시 차주별 DSR 70%이나

아파트 시가 6억 초과 차주 및 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주는 현대해상 차주별 DSR 60% 제한

CF. 은행 차주별 DSR 40%로 제한되어 DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상은 가능할 수도 있습니다

 

차주별 DSR 규제에서 알 수 있듯이 차주별 DSR 초과로 은행 대출 불가해도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수 있습니다.

차주별 DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있습니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■전 금융권 하반기 가계대출 빙하기 시작되다

금융당국이 올 하반기 가계대출 증가율 3~4%대로 관리하겠다고 밝히면서 전 금융권의 대출 절벽이 더 가팔라질 것으로 보입니다.

31일 금융위원회에 따르면 지난 4월 전월 대비 무려 25조 4000억 원 폭증했던 전 금융권 가계대출은 잠시 주춤하는듯한 추이를 보였다가, 지난달 다시 10조 1000억 원이 늘며 큰 폭으로 증가로 가계대출 증가율은 9.6%로 좀처럼 줄지 않고 있다.

그래서 금융당국은 올 하반기 가계대출을 더 조일 것을 예고했다

 

지난 28일 정부 서울 청사에서 열린 부동산 시장 관련 관계 부처 합동브리핑에서 “올해 가계부채 증가율 관리 목표를 연 5~6%로 밝혔는데 올 상반기 증가율을 연으로 환산하면 8~9% 정도“라며 “즉 연간 5~6%가 되려면 하반기에는 결국 3~4%대로 관리가 돼야 한다는 것이니 하반기엔 (가계부채를) 더 엄격하게 줄일 수밖에 없다”라고 은성수 금융 위원장은 말했다.

정부의 연이은 경고에 은행들은 가뜩이나 빡빡해진 대출을 더 조이고 있고저축은행과 상호금융, 카드사 등 제2금융권도 정부가 요구한 숫자를 맞추기 위해 대출 영업 계획을 재정비하고 있다.

▷시중은행 대출 금리를 우대금리를 축소하고 일제히 전달 대비 인상하며 가계대출을 본격적으로 조이기 시작했다.

KB 국민·신한·우리·하나· NH농협은행 등 5대 은행의 지난 6월 기준 일반 신용대출 평균 금리는 연 2.81~3.53%로 집계됐다. 이는 전달(연 2.73~3.35%)과 비교해 약 0.08~0.18% 오른 수치다.

 

하반기 금융권 가계대출 조이고 또 조인다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

한국은행에 따르면 가계대출 금리 일제히 올랐다

▷지난달 주택 담보대출금리는 2.74%로 전월대비 0.05% 포인트 올랐다2019년 6월(2.74%) 이후 2년 만에 최고치다.

▷일반 신용대출 금리는 3.75%로 0.06% 포인트 상승 지난해 1월(3.83%) 이후 가장 높았다.

▷ 집단대출(3.06%)

▷보증대출(2.65%) 등의 금리도 일제히 올랐다.

 

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■최근 금융당국 제2금융권들 가계대출 고삐를 더 바짝 조인다.

금융위에 따르면 올 상반기 상호금융(신협·농협·수협·산림·새마을금고), 보험, 저축은행, 여전사 등 제2금융권 가계대출은 21조 7000억 원 증가했다.

제2금융권 중 상호금융과 농협중앙회가 대출 증가의 대부분임

☞상호금융 가계대출이 9조 4000억 원이 증가

☞농협중앙회에서 8조 1600억 원이 증가

 

이에 금융당국으로부터 ‘경고장’을 받은 금융사 하반기 가계대출 총량 제한 방침

▷농협중앙회는 가계대출 증가율을 5% 이내로 관리키로 함

▷저축은행들도 평균 21.1% 수준으로 관리하기로 함

▷카드사들도 급증하고 있는 카드론 잔액을 줄이기 위해 내년 7월까지 유예된 총부채 원리금 상환 비율(DSR)인 주택 담보대출과 신용대출 잔액 2억 초과 차주는 차주별 dsr 60% 규제 자체적으로 선적용하는 등 대출을 죄고 있다.

 

조정지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출로 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출로 직장인 강 00 씨 부부(37세 남 직장인 년 소득 3400만 원 /배우자 이 00씨 33세 직장인 년 소득 2000만 원, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은

①2개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 하고,

② NICE 신용 조회를 하고,

③현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자로 구두 승인받고,

④KB 시세와 매매가 중 낮은 금액의 80%인 38,400만 원을 대출 가능을 확인하고 난 후,

⑤조정 지역인 경기도 일산에 KB 시세 4억 8100만 원, 매매가 4억 8000만 원(84㎡) 아파트를  매매계약 체결을 하고,

⑥대출상담사와 만나서 조정 지역 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 계약 서류 체결을 하였고

⑦2021년 7월 말에 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하고 내 집 마련한 사례입니다 

금융권 관계자는 “금융사마다 상황이 다르긴 하지만

▷ 올해 목표치를 맞추려면 사실상 하반기엔 제2금융권 가계대출 더 이상 대출을 내줄 수가 없다”라며

▷ “반면 시중은행이나 현대해상 아파트 담보대출 등 보험사 등은 상대적으로 한도에 여유는 있지만 당국의 압박에 가계대출 취급에 매우 소극적인 상황”이라고 말했다.

금융당국 제2금융권 가계대출 증가 목표 벗어나면 차주별 dsr 규제 강화 앞당길 수 있다고 한다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▶금융당국 ‘핀셋’ 가계부채 관리 예고로 제 금융권 차주별 DSR 40%로 규제 강화 또는 내년 7월 적용 적용할 차주별 규제 앞당겨 규제 강화 만지작

금융당국 관계자는 가계대출 증가세가 목표한 만큼 줄어들지 않으면, 쓸 수 있는 카드를 모두 동원해 2금융권의 대출 증가세를 낮추겠다

▷금융위는 DSR 40% 적용 등 제도적인 부분을 검토하고,

▷금감원은 금감원대로 현장 지도 등 다양한 감독 수단을 동원할 예정

▶실제 금융사들은 올 하반기 대출이 더 어려워질 것을 예고했다.

올 3분기 국내은행의 대출태도 지수는 -3으로 집계돼 마이너스로 돌아섰다. 이는 은행들이 가계대출을 더 깐깐하게 보겠다는 의미다. 특히 가계주택 대출(-18)과 가계일반 대출(-18) 모두 2분기보다 큰 폭으로 떨어져 대출 문턱은 더 높아질 전망이다.

최근 한국은행의 ‘금융기관 대출행태 서베이 결과’

문제는 가뜩이나 대출 창구가 좁아진 가운데, 제2금융권까지 가계대출이 막히면 갈 곳 잃은 서민들과 중·저신용자들이 대부업·불법사금융 등으로 내몰릴 가능성이 크다는 점이다.

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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