현대해상 아파트 담보 구입자금(mi) 대출 활용 기회... 올 봄 분양가 상한제 전에 내집 마련하기 할 때!

               
안녕하세요? 하이론 톡입니다.

올봄 분양 물량이 많은 만큼 실수요자는 내 집 마련에 적극 나설때입니다.

올봄(3~5월) 서울을 비롯한 수도권에서 4만4227가구 아파트가 분양에 나설 예정이다. 지난해 같은 기간(2만5356가구)에 비해 75.2% 늘어난 수준이다.[출처:부동산인포]

현대해상아파트담보대출 구입자금활용 올 봄이 기회:“무주택자는 청약통장을 최대한 활용하고 서울 출퇴근이 가능한 수도권에 내 집을 마련하는 전략도 필요하다.” /여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

1.올봄 물량이 쏟아지는 이유는

①지난해 주택도시보증공사(HUG)와 가격 책정 갈등으로 이월된 물량과
지난달 청약시스템 개편과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 등으로 전반적인 공급 일정이 밀리고 있어서다.
오는 4월 말 분양가 상한제 적용 전에 공급을 서두르려는 물량까지 몰리고 있다.
④오는 4월 국회의원 선거라는 변수도 남아 있다. 선거 결과에 따라 정부 정책이 바뀔 가능성도 있어서다.

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2.봄 분양시장 동향 예상: 서울·수도권 인기 지속…지방은 ‘양극화’

①지역에 따라 ‘양극화 현상’이 지속될 것으로 전망
▷정부의 강력한 규제에도 서울과 경기도 서울 지역 출퇴근이 쉬운 수원 인천 등 수도권 지역에서는 여전히 ‘로또 청약’ 열기가 뜨거울 것으로 내다봤다.
“다만 경기 북부권역, 서울 출퇴근이 어려운 외곽은 장담하기 어렵다.
☞단,대대광(대전·대구·광주)’의 기세는 지속될 것이나 대기 물량이 많고 매매가와 분양가가 큰 폭으로 상승해 투자 수요가 청주, 포항, 원주 등 인근 틈새시장으로 번져갈 가능성이 있다.
지난해에 이어 올해도 수도권 청약 미계약분 ‘줍줍’에 엄청난 대기자가 몰릴 것. 
정부가 기본적으로 수도권 분양가 상한제 적용,정부의 추가 규제강화, 4월 총선이 변수
분양가 상한제 시행으로 공급 단지의 일반 분양분은 ‘로또’가 되는 반면 전반적으로 수도권 알짜 입지의 신규 아파트 공급이 원활하지 않을 수 있다
☞전통적으로 총선 때는 후보자들이 지역 개발 등 공약을 들고 나오다 보니 부동산시장에 좋은 영향을 미치는 경향이 있었다.
☞서울 규제로 풍선 효과가 나타난 ‘수·용·성(수원·용인·성남)’에 정부가 추가 대책을 마련했다”며 “건설사들이 이번 대책으로 분양 일정을 두고 고민에 빠졌다
[출처:한국경제신문-대형건설사 분양마케팅 임원들 의견]
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구분

대상 지역

제한사항

투기

지역

○서울 15개구

-강남,서초,송파,강동,용산,성동,노원,마포,양천,영등포,강서,종로,중구,동대문,동작

○세종

▷기준LTV·DTI:40%

▷시가 9억초과분LTV20%

▷만기연장제한(8.2대책 적용대출)

-세대원 확인 필수

-투기지역 소재 아파트담보대출 2건이상 보유 세대 연장 불가

투기과열지구

○서울 전역,세종,대구 수성구

○경기 과천,성남 분당구,광명,하남

▷기준LTV·DTI:40%

▷시가 9억초과분LTV20%

조정대상지역

○서울 전역,세종

○경기

-(시전역) 과천,광명,구리,수원,성남,의왕,하남

-(시일부) 안양 동안구·만안구,용인 수지구·기흥구,남양주 다산동·별내동

-(개발지구)광교,동탄2,고양7개지구*

▷기준LTV : 60%

▷기준DTI  : 50%

▷2020.3.2일 부터

신규대출 적용 기준LTV : 50%(9억초과분 30%)

1.조정대상 지역(고양7개지구*):삼송 택지개발 지구,원흥·지축·항동 공공택지지구·덕은·킴택스1단계도시개발지구,고양관광문화단지(한류월드)

2. 대출 가능 군지역:(인구 20만이상)대구 달성군,울산 울주군 기준 LTV 70%

3.(신도시 지정 지역)충남 예산군,홍성군,경북예천군,전남 무안군  기준LTV 70%

4.(인구10만이상~20만 미만)경기 양평군,부산 기장군,경북 칠곡군 기준 LTV 65%

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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