현대해상 아파트 담보 구입자금 MI 대출끼고 어느지역에 집을 사야하나?

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

 젊은층 어느 지역에 있는 아파트를 어떻게 사야하나?

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수도권 규제지역 중에서 주택 가격이 6억원(조정대상지역 5억원) 이하인 곳을 찾아보길 권한다.

서울 및 수도권에서 노후하고 저렴한 아파트지만 그 주변에 개발 사업 등이 진행되고 있다면 가격이 오를 가능성도 있다. 

서울에서 비싼 전세 아파트에 사는 것보다 차라리 이런 주택을 빨리 선점하는 것이 낫다.

서울의 경우 젊은층이 사야할 만한 아파트 어디에? 

①저렴한 주택이 많은 노원·도봉·강북, 금천·관악·구로 등 지역들에 최근 신안산선, 강북횡단선 등 교통 호재가 계속 나오고 있어 이런 지역에 주목해야 한다.
②반드시 역세권을 찾을 필요도 없다. 아무리 유망해도 내가 돈이 그만큼 없으면 소용 없다. 노후 아파트라도 버스 노선이 업무지구와 잘 연결 돼 있다면 이런 아파트에 주목해야 한다.

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경기권의 경우 젊은층이 사야할 만한 아파트 어디에? 

마찬가지로 교통호재가 많고 거주 환경이 점점 발달하고 있는 하남시를 추천한다. 하남은 중심지역 아파트값은 10억원대로 많이 올랐지만 덕풍동 등 외곽지역은 아직까지도 6억원대 이하 저렴한 아파트를 많이 찾아볼 수 있다. 생활 여건이 계속 나아지고 있어 가격상승 여력이 남아있다.

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①담보아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함

②채무자 담보주택 소유자로서 만 20~ 70세 개인(법인은 불가)

③채무자 국적:대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인,제외 거주 한국인 불가)

④채무자 소득: DTI 45%이내여야 한다(담보소재지 및 대출금액 무관)

증빙소득: 근로소득자의 원천징수영수증,세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙소득자료만 인정

⑥공동차주,담보제공자,소득공제자:법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적기준 충족조건

CB등급 낮은자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI대출이 불가합니다.

젊은층이  아파트 말고 빌라에 투자한다면, 어느 지역이 괜찮은가?

단독주택·다세대·연립 등의 빌라는 아파트에 비해 투자 수익률이 낮고, 관리하기 골치 아프다는 이야기를 많이 한다.하지만 빌라는 부동산 시장에서 숨은 보석과 같다.

①빌라는 주택인데 소액투자가 가능하고, 아파트보다 대지지분도 많은 상품이다.

②임대가 가능한 조건이면 일단 소액 투자로 월세 수익을 기대할 수 있다.

③직접 거주해도 좋다.지구지정 같은 호재가 없는 지역도 시간이 지나면 개발 대열에 합류하게 된다.

 

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원칙은 서울 업무지구와 가까운 곳부터 자금에 따라 서서히 넓혀간다는 생각으로 투자하면 좋다.
①만약 돈이 너무 부족하다면 예전에 서울 강북지역 중 뉴타운에 속했다가 해제된 구역들이나 일자리가 많은 경기도 업무지구 주변에 있는 신축빌라를 추천한다.일단 월세 수익을 기대할 수 있기 때문이다.
②목돈을 모아놓은 경우라면 전농8·9구역, 미아2구역 등 재정비사업이 활발히 진행 중인 강북 재개발지역 투자도 괜찮다. 이런 곳들은 월세를 받을 수 있는 동시에 10~20년 뒤 새 아파트 입주권도 기대할 수 있다.
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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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