현대해상 아파트 담보대출 MI가입하고 조정지역 30대 직장인 서민 실수요자 시세 80%로 내 집 마련한 사례

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 하이론톡입니다.

현대해상 아파트 담보 대출 MI 가입하고 시세 80%로 조정 지역에 서민 실수요자 내 집 마련한 사례입니다/ 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

오늘은 내 집 마련 자금이 부족한 서민 실수요자 직장인 부부가 조정 지역 현대해상 아파트 담보대출 MI(모기지 보험) 가입하고 시세 80%까지 대출받아서 내 집 마련 사례를 포스팅하오니 무주택세대의 내 집 마련에 도움이 되시기 바랍니다.

서민 실수요자인 직장인 2년 차 이 00 씨 부부(37세 남 직장인 년 소득 3400만 원 /배우자 김 00 씨 33 세 직장인 년 소득 2000만 원, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)는 집값이 자꾸만 올라 이러다가 평생 내 집 마련 못할까 봐 걱정이었습니다.

왜냐하면

①월급은 그대로인데 종잣돈 모우는 속도보다 집값 상승액을 지속적으로 빨라 시간이 갈수록 갭이 커져가고 있기 때문이었다고 합니다

②신규 청약 당첨이 제일 좋은데 30대라 청약 가점이 적어 당첨이 불가하기 때문이고

③특별분양도 너무 많은 시기가 남아 먼 나라 이야기고

 

그래서 직장인 서울에서 1시간 이내 출퇴근이 가능한 조정 지역인 김포에 아파트를 구입하기로 결정하였습니다.

문제는 종잣돈(5천만과 신용대출 5천만 원)으로는 아파트 매매가 4억 8000만 원(84㎡) 마련에 턱없이 부족한 매매 잔금이었습니다.

은행에 매매 잔금 대출을 상담하니 차 주인 직장인 이 00씨의 DSR 초과로 대출을 거절당했습니다. 그래서 참 당황스러웠다고 합니다.

DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다. 왜?

차주별 DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다/ 여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

왜냐하면 현대해상 아파트 담보대출 시 은행보다 규제가 약해서 즉, 차주 별 DSR 70%이나 아파트 시가 6억 초과 차주 및 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주는 현대해상 차주 별 DSR 60% 제한하므로

차주별 DSR 40%로 제한 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상은 가능할 수도 있습니다.

현대해상 아파트 담보대출의 서민 실수요자 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

그래서 블로그를 보고 현대해상 아파트 담보대출 상담을 하게 되었다고 합니다.

먼저 조정 지역에 LTV 20% 우대해 주는 현대해상 아파트 담보대출의 서민 실수요자 요건을 알아보면 다음과 같이 4가지 요건을 충족해야 합니다.

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 9,000만 원 이하 ▷ 단, 생애 최초 구입자 1억 원 이하

② 조정 대상 지역 아파트 KB 시세 또는 매매가액 8억 원 이하 ▷ 단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 9억 원 이하

③ 무주택 세대주 및 세대원

※1주택자는 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 세대로 간주되므로 서민 실수요자 대출 가능합니다

④ 구입자금 대출 수요자

 

대출 TIP:

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고객 Q1. 조정 지역에 현대해상 아파트 담보대출로 매매 잔금 한도를 가장 많이 받을 수 있는 가계대출 상품이 무엇인가요?

상담사 A1. 서민 실수요자 요건은 충족하시네요. 그렇다면 필요한 대출액이 구입하고자 하는 아파트 시세의 80%가 필요하시다고요?

그렇다면 조정 지역 아파트 구입을 원하신다는데 김포는 조정 대상 지역이라 서민 실수요자로서 MI 요건 충족하면 현대해상 아파트 담보대출 매매 잔금 시새의 80%까지 가능합니다.

상담사 Q2. 대출 가능액을 알기 위해서 구입하고자 하는 아파트 주소와 동 호수 및 면적을 알아야 KB 시세 및 매매가격을 알려주세요

고객 A2.

….. 확이 결과 KB 시세는 4억 8100만 원이네요. 그리고 매매 예상가는 4억 8000만 원입니다.

상담사 A2. 서민 실수요자의 현대해상 아파트 MI 담보대출 매매 잔금 LTV 80%이므로 KB 시세와 매매가 중 낮은 금액인 4억 8000만 원의 80%인 3억 8400만 원까지 가능합니다.

현대해상 아파트 담보 MI 담보대출 요건입니다/ 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

☞ MI(모기지보험) 가입요건?

다은 7가지 요건을 충족해야 현대해상 아파트 담보 MI 담보대출이 가능합니다.

자금용도 및

아파트 전용면적

구입자금(매매로 인한 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 아파까지)& 담보 아파트 전용면적 120㎡ 이내

차주 소득 종류

증빙소득자료만 인정:근로소득자의 원천징수영수증,

보험설계사· 학원 강사 등 프리랜서 등의 거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등

채무자

대출 상환능력

DTI 45% & DSR 70%(규제지역 시가 6억 초과 아파트 60% 이내)

(담보 소재지 및 대출금액 무관하게 모두 적용)

채무자 자격 및 나이

무주택세대 &구입할 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

채무자 국적

대한민국 국적 가진 국내 거주자 (외국인, 제외 거주 한국인 불가)

공동 차주 · 담보 제공자· 소득 제공자 자격

법률상 배우자에 한하고, 연령은 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가) & 대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가)

주의사항

CB 나이스 신용점수 750점 이하와 KCB 655점 이하 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI 대출이 불가합니다.

 

상담사 Q3. 고객님의 대출 상환능력인 DTI 및 DSR(총부채 원리금 상환 비율) 산출을 정확히 하기 위해서는 고객님의 신용점수와 MI 가입 가능 여부를 알아야 합니다. 그래야 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 매매 잔금 한도를 최종적으로 알 수 있습니다. 그래서 본인 핸드폰으로 신용 조회를 하시겠습니까?

고객 A3. 네

고객 Q4. 나의 신용 조회를 어떻게 하나요?

상담사 A4. 본인 핸드폰으로 모바일 신용 조회 방법입니다

현대해상 아파트 및 주거용 오피스텔 담보대출 나의 DSR 알아보기/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다.

현대해상 [신용 조회+HOMES 동의서 ] 모바일 인증 안내입니다.

아래 URL 주소 클릭하셔서 진행하시면 됩니다.

https://goo.gl/KnBvPy

< 진행 순서 안내 >

1. 론매니저 등록번호 ‘2006AG7859’ <-를 메모하신 후

2. 현대해상 + 서울보증보험(MCI/MI) 선택하셔서 차례대로 진행하시면 됩니다.

3. 국토교통부(HOMES) 클릭 현대해상 대출 상담사 김인순

고객 Q5. 나의 DSR은 얼마이고, DTI는 어떻게 되나요?

상담사 A5. 신용점수 892점으로 대출 가능 자격이 되고,

☞ 참고로 CB 나이스 신용점수 750점 이하와 KCB 655점 이하 자는 MI 대출이 불가합니다

고객님 DSR은 다행히 58.9%이고, 고객님 신 DTI는 39.6%로 MI 가입이 가능하여 대출 가능액이 최종적으로 KB 시세와 매매가 중 낮은 금액인 4억 8000만 원의 80%인 3억 8400만 원까지 가능합니다.

※ 여기서 주의할 점은 대출 실행일까지 이 00 씨 부부의  추가 부채 증가되면 현대해상 아파트 담보대출 상환능력 지표인 신 DTI 및 DSR 초과로 시중은행처럼 대출이 불가할 수 있으니 주의 바랍니다.

여기서 대출 한도를 알아보면

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도?

 

기본 LTV

서민 실수요자

 LTV 20% 우대

서민 실수요자 & MI 가입 시

LTV 추가 우대

비고

☞ 9억 원 이하 분 50%

  + 9억 원 초과 분 30%

무주택세대 &

시세 8억 원 이하

아파트인 경우

70%

①서민 실수요자(시세 8억 이하) & MI 가입 조건 충족 시

시세 80% (최대 4억 한도)까지 가능

☞ MI 대출 시세 기준은 KB 시세와 매매가액 중 낮은 금액임.

☞1주택 세대는 

6개월 이내 기존주택 처분& 신규주택 전입 조건

 

조정 지역 무주택세대의 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도?

서민 실수요자가 아닌 무주택 세대 & MI가입요건 충족 시 아파트 시세(☞ MI 대출 시세 기준은 KB 시세와 매매가액 중 낮은 금액)의 70% (최대 6억 한도)까지 가능합니다.

☞아파트 시세 6억 초과 시 매매 잔금으로 4억 이상 필요한 무주택 새대의 내 집 마련 자금 부족한 경우에 유리합니다.

현대해상 아파트 MI 시세 80%로 조정 지역에 서민 실수요자 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

고객님은 조정 지역 서민 실수요자의 현대해상 아파트 MI 담보대출로 시세의 80%인 38,400만 원이 가능함을 확인하고

김포에 매매계약(매매 잔금 일 10월 28일)을 하고, 현대해상 아파트 담보대출 매매 잔금 구비서류 안내를 받고, 대출 계약 체결을 2달 전에 하고, 대출 승인을 받아놓은 상태입니다.

직장인 30대 이 00씨는 부부는 이제 남은 시간을 이삿날을 기다리며 내 집 마련 꿈에 행복한 나날을 보내고 있습니다.

10월 28일 이삿날 아침에 신용 등급과 MI 가입자격 확인하고 현대해상 측 제휴 법무사님께서 매매계약한 공인중개사 사무실에서 매도자에게 소유권 이전 서류를 매도인에게 받고 현대해상 아파트 담보 대출금을 매도인에게 동시에 송금하면 내 집 마련 꿈이 실현됩니다.

무주택세대의 내 집 마련 꿈을 실현을 응원합니다.

지금 바로 전화해야지

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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