현대해상 아파트 담보대출 한도 완화 되자 서민 실수요자 9억 이하 아파트 매수세 증가로 수도권 아파트값 최고 상승률 기록

               

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현대해상 아파트 대출 한도 규제 완화되자 서민 실수요자 내 집 마련하자 수요 몰려서, 7월 3주 차 수도권 9억 이하 집값 최고 상승률 기록했다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

오늘은 서민 실수요자가 규제 지역에서 아파트 구입자금이 부족한 경우 7월부터 현대해상 아파트 담보 구입자금 대출 규제가 완화되자 투기과열지구 9억 이하, 조정 지역 8억 이하 아파트 사고자 하는 수요가 수도권 아파트에 많아져 수도권 아파트값 또 최고 상승한다는 뉴스와, 서민 실수요자 요건과 현대해상 아파트 담보 구입자금 대출 한도를 알아보겠습니다.

목차

1. 수도권 아파트값 또 최고 상승 왜?

– 교통 호재와 서민 실수요자 수요자 주택 담보대출 한도 완화로

– 서민 실수요자 중저가 아파트 매수 `입질` 많다.

– 수도권 안성·안양·부평 등 아파트값 상승폭 최대

2. 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 대출로 내 집 마련하기

– 서민 실수요자 요건

– MI 가입 조건

– 조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 MI 대출 시세 80%까지 가능!

3. 하반기 주택시장 서민 실수요자 중저가 아파트가 이끌듯

1. 수도권 아파트값 또 최고 상승 왜?

서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 구입자금 대출 한도가 완화되고 나서 서울에서 젊은 분들 여럿이 오셔서 아파트를 보고 갔어요. 집값이 무섭게 뛰니 경기도 에라도 내 집 마련한 채 사둬야 한다고요. 여기도 8억 이하 물건은 줄어들고 있는데, 이 동네분들도 집값이 더 오를 것이라고 보고 매물을 거둬들이고 있어요[안양시 동안구 평촌동 한 공인중개사 사무소 대표]

수도권 아파트값이 9년 만에 최고 폭으로 올랐다. 7월부터 무주택 서민 실수요자들에 대한 현대해상 아파트 담보 구입자금 대출 한도가 확대되자 8억 이하 아파트가 많은 서울 외곽 지역과 8억 이하 아파트가 많은 경기·인천 지역 위주로 아파트 매수세가 유입되면서 상승세가 강해진 것으로 분석됩니다.

정부의 청년층 무주택 주택 구입자금 대출 규제 완화에 대한 비판이 높아지자 서민 실수요자를 위한다면서 정책을 수정한 것이 되레 매수세를 자극하는 형국이다.

22일 한국부동산원이 발표한 7월 셋째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 수도권 아파트 매매가격은 0.36% 올라 부동산원 통계 작성 시작한 2012년 5월 이후 9년 2개월 만에 최고 상승률을 기록했다.

수도권 아파트 매매가격은 지난달 6월 셋째 주 0.35% 상승하며 통계 집계 이후 최대폭으로 올랐는데 한 달 만에 이 기록을 갈아치웠다.

□이렇게 수도권 아파트값이 최고 상승률을 기록하는 이유는?

7월 셋째 주 수도권 아파트값 역대 최고 상승한 이유입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

한국 부동산원 관계자는 수도권 광역급행철도(GTX), 신분당선 등 교통·개발 호재가 있는 중저가 단지와 재건축 단지에 매수세가 꾸준히 유입되고 있다”라고 분석했다.

▷경기도 안성시(0.89%)는 금광면·아양동·공도읍 위주 … 교통망 확충이 기대로

▷ 안양 동안구(0.87%)는 평촌·관양동 위주로 올랐다.

▷인천은 연수구(0.59%)와 부평구(0.50%) 위주… 교통·재건축 호재로 올랐다.

□7월 서민 실수요자 대출 완화 이후 더 뛴 수도권 아파트 값

7월 서민 실수요자 대출 한도 완화 이후 더 뛴 수도권 아파트값입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

실제 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면

서울 외곽 지역과 경기·인천 지역의 9억 원 이하 아파트값이 신고가를 경신한 것으로 확인됐다.

☞서울 노원구 중계 주공 10단지 전용면적 58㎡ 지난 5월 말 7억 9700만 원에 신고가 거래됐는데, 7월 9일 약 5000만 원 오른 8억 4500만 원에 거래돼 기록을 경신했다.

☞4호선 인덕원역 인근 아파트들도 이달 신고가를 새로 쓰고 있다. GTX-C 노선 개통 기대감에 30·40대 ‘영끌족’이 아파트 매수세에 가세해 집값이 껑충 뛰었다.

☞ 5월 초 8억 4700만 원에 거래된 경기도 안양시 동안구 ‘푸른 마을인덕원대우’ 전용 84㎡는 이달 초 약 5000만 원 오른 8억 9500만 원에 손바뀜 됐다.

☞ GTX 기대감이 살아 있고 최근 중소 벤처기업부의 ‘K-바이오 랩 허브’ 후보지로 인천 송도가 결정됐다는 뉴스에 매물이 다 들어가니 호가가 하루 만에 수천만 원씩 뛰어서 인천 연수구도 비슷하다. 지난 4월 말 7억 5100만 원에 거래됐던 인천 연수구 ‘송도 에듀 포레 푸르지오’ 전용 72㎡는 이달 들어 약 5000만 원 오른 8억 원에 팔렸다.

 

2. 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 대출로 내 집 마련하기

□7월 1일부터 서민 실수요자란?

정부는 7월부터 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 우대 혜택을 받기 위한 부부합산 소득 기준과 대상 주택을 다음과 같이 완화했다

규제지역 현대해상 아파트 담보대출 시 서민 실수요자 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 9,000만 원 이하

▷ 단, 생애 최초 구입자 1억 원 이하

② 조정 대상 지역 아파트 KB 시세 또는 매매가 액 8억 원 이하

▷ 단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 9억 원 이하

그래서 투기 과열지구인 서울 외곽과 투기과열지구 및 조정 대상 지역인 경기도 중저가 단지가 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 구입자금 대출 대상이 됩니다

③ 무주택 세대원

※1주택자는 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 세대로 간주되므로 서민 실수요자 대출 가능

④ 구입자금 대출 수요자

 

서민 실수요자가 조정 지역에 현대해상 아파트 담보대출한도를 추가로 LTV 10% 더 늘리고자 하면 MI(모기지보험) 을 가입하면 됩니다. 그러나 MI가 입은 아무나 되는 것은 아니고 다음 요건을 충족해야 현대해상 아파트 담보 구입자금 MI 대출이 가능합니다

□7월현대해상 아파트 구입자금 대출 시 MI 가입 조건?

무주택 세대원의 구입자금 부족 시 조정 지역 ltv20%(非 규제지역 10%) 우대하는 현대해상 아파트 담보 mi 대출 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

① 담보 아파트 전용면적 : 120㎡ 이내에 한함

② 채무자 소득 : DTI 45% 이내여야 한다.(담보 소재지 및 대출금액 무관)

③ 소득 종류 : 근로소득자의 원천징수영수증, 보험설계사· 학원 강사 등 프리랜서 거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙 소득자 만 인정

④ 채무자 : 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

⑤ 채무자 국적 : 대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가)

⑥ 공동 차주·담보 제공자 ·소득 공제자 : 법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건

⑦ 서울보증 자체 거절 기준 : CB 나이스 신용점수 750점 이하와 KCB 655점 이하로 신용점수가 낮은 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI 대출이 불가합니다

 

서민 실 수요자 요건을 충족하면 규제지역에 주택 구입자금인 경우 현대해상 아파트 담보 구입자금 대출 한도인 담보 인정 비율(LTV) 우대 혜택(4억 원 한도 이내)을 6월 말까지 10% 포인트에서 7월부터 20% 포인트로 올라갔다.

□7월 조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 MI 대출 시세 80%까지 가능!

조정 지역 서민 실수요자 mi 가입하고 현대해상 아파트 담보 구입자금 mi 대출 시세 80%로 내 집 마련 하기입니다. / 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 구입자금 MI 대출 한도는?

☞시세의 80%까지,

☞최대 대출 한도 4억 원까지 가능

세대원

주택 보유수

무주택

1주택 이상

담보물 시가

무관

무관

대출

가능 여부

제한적 취급 가능

원칙적으로 대출 불가하나

*1주택 세대원 대출 가능 조건 충족 시 가능

대출

가능 조건

☞대출 일로부터 6개월 이내 전입 조건

☞시가 6억 원 초과 주택 담보대출 또는 7월 이후 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주 DSR 60% 제한

기준 LTV

☞MI가입시

시가  9억 원 이하 분 70% +  9억 초과 분 50%   (MI 최대 대출 한도 6억 원 한도)

☞서민 실수요자 & MI가입시 LTV 80% (서민 실수요자 최대 대출 한도 4억 원 한도)

기준 DTI

45%

 

(주)*1주택자는 서민 실수요자 및 MI 가입은 무주택세대여야 하므로 대출 실행일 5일 전까지 처분한 등기부등본 증빙 시 무주택세대로 간주하므로 대출 가능

□7월 청년 무주택세대원 조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 구입자금 대출 시세 80%로 내 집 마련한 사례

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보 구입자금 MI 대출 시세 80%로 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

직장인 박 00 씨 부부(37세 남 직장인 년 소득 3400만 원 /배우자 이 00씨 33세 직장인 년 소득 2000만 원, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은

2개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 하고

 현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자로 대출 한도를 알아보고,

 NICE 신용 조회를 하고 KB 시세와 매매가중 낮은 금액(5억 원)의 80%인 4억 원을  대출 가능 금액을 확인하고 난 후

⑤서울 직장까지 출퇴근이 편리한 조정 지역인 경기도 고양시에 KB 시세 5억 원, 매매가 5억 원(84㎡) 아파트를 매매계약 체결을 하고

⑥대출상담사와 만나서 조정 지역 현대해상 아파트 

매매 잔금 MI 담보대출 계약 서류 자필 작성 설명 듣고 당월과 익월 중 유리한 금리확정을 하였고

2021년 7월 중순에 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하였습니다.

 

□7월 주택 담보대출 TIP

dsr 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있습니다./여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

서민 실수요자 7월부터 강화된 차주별 DSR 규제가 강화되어 

① 투기지역·투기과열지구·조정 지역 시가 6억 초과 주택 담보대출 차주 또는 ② 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주는(7월 이후 신규 신용대출로 대출 잔액이 1억 초과되는 차주)

현대해상 아파트 담보대출 시 차주별 DSR 60%이나 시중은행은 차주별 DSR 40% 규제되기 때문에

차주별 DSR 초과로 은행 주택 담보대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있습니다

전국 아파트 매매가격이 0.27% 올라 지난주(0.24%)보다 상승 폭이 커진 가운데, 서울은 지난주 0.15%에서 7월 셋째 주 0.19%로 상승폭을 키우며 1년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐습니다. 서울 아파트값은 중저가 아파트가 많은 `노원·도봉·강북구’지역이 견인했다.

여경희 114 수석 연구원은 “금리가 1% 포인트 이상 오르지 않는 한 시장 영향은 미미할 것으로 예상돼 하반기에도 저렴하고 접근 가능한 수도권 중저가 아파트가 시장을 견인할 것”이라고 말했다.

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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