현대해상 아파트 담보대출 한도 규제 무풍지대?입자금 시세 80%까지...공시가격 상승TOP 10곳 중 대전!

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

대환자금+ 추가생활자금,전세보증금 반환자금은 5년거치! 구입자금은 MI ! 현대해상 아파트 담보대출이 좋아요/여기를 터치 하시면 무료전화 상담이 가능합니다

정부의 부동산 규제가 쏟아진 가운데도 주택담보대출 한도 규제를 빗겨가고 아파트값이 많이 오를는 지역이 있다면 어딜까요? 

목차

  1. 공시가격 TOP 10곳중 현대해상 아파트 담보대출 한도 규제 ,무풍지대? …대전
  2. 구입자금 시세 80%까지   현대해상아파트 담보MI대출 가능한 비규제 지역은 ?
  3. 1주택자의 지역별 시가별 현대해상 아파트 구입자금 대출 가능금액 비교
2020년 전년대비 공시가격 상승률 TOP10곳/현대해상 아파트담보댗이 좋아요/여기를 터치하시면 무료전화 상담 가능합니다

1.공시가격 TOP 10곳중 현대해상 아파트 담보대출 한도 규제 ,무풍지대? …대전

19일 국토교통부가 발표한 ‘공동주택 공시 예정가격’에서 대전 지역 3개 구가 전국 상승률 상위 10곳에 이름을 올렸지만 지금껏 투기과열지구는 물론 청약조정대상지역으로도 지정되지 않고 있다.

▶올해 공동주택 공시 예정가격의 시·군·구별 상승률 상위 10개 지역을 살펴보면

서울 강남구(25.57%), 서초구(22.57%), 송파구(18.45%), 양천구(18.36%) 등 서울 4개 구,과천시(6위·16.83%)와 서울 영등포구(7위·16.81%), 성동구(9위·16.25%)  조정대상지역, 투기과열지구는 물론 주택투기지역으로 등 겹 고강도 규제를 받고 있지만 대전 중구(5위·17.13%),유성구(8위·16.3%), 서구(10위·15.75%에는 어떤 규제도 없다.

▶대전집값 상승률 전년이어 올해도 꾸준히 높으나 현대해상 아파트담보대출 규제 무풍지대

대전집값 상승률 높으나 아직까지는 대출 비규제 지역이므로

구입자금인 경우 시세의 80%까지 현대해상 아파트 담보 구입자금(mi)대출이 가능합니다

▷지난해 12월 전년대비 상승률 8.07% 전국에서 제일 높았고

올해에도 대전의 집값 상승세는 계속되고 있다.

신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 확산으로 주택 경기가 위축되고 있는 대전의 누적 상승률은 4.72%로 세종(8.49%) 다음으로 높다.

☞2·20 부동산 대책 이후에도 4주 간 0.75%, 0.41%, 0.40%, 0.46% 오르며 꾸준히 상승세를 이어가고 있다.
[자료 출처:
한국간정원 월간 아파트매매가격지수]

2.구입자금 시세 80%까지   현대해상아파트 담보MI대출 가능한 비규제 지역은 ?

대출 한도를 LTV(담보인정비율)을 제한함으로 규제를 강화한 대출 규제지역으로는 투기지역·투기과역 지구·조정대상지역이 있고, 그외지역은 대출한도를 규지하지않는 비규제지역입니다.

▶대출 규제지역?

투기지역< 투기과열지구<조정대상지역으로 구분되고 각 지역별  현대해상 아파트 담보대출 한 도및 제한사항은 다은과 같습니다.

구분

대상 지역

제한사항

투기

지역

○서울 15개구

-강남,서초,송파,강동,용산,성동,노원,마포,양천,영등포,강서,종로,중구,동대문,동작

○세종

▷기준LTV · DTI: 40%

▷시가 9억초과분 LTV 20%

▷만기연장제한(8.2대책 적용대출)

-세대원 확인 필수

-투기지역 소재 아파트담보대출 2건이상 보유 세대 연장 불가

투기과열지구

○서울 전역,세종,대구 수성구

○경기 과천,성남 분당구,광명,하남

▷기준 LTV · DTI: 40%

▷시가 9억초과분 LTV 20%

조정대상지역

○서울 전역,세종

○경기

-(시전역) 과천,광명,구리,수원,성남,의왕,하남

-(시일부) 안양 동안구·만안구,용인 수지구·기흥구,남양주 다산동·별내동

-(개발지구)광교,동탄2,고양7개지구*

▷기준 LTV : 60%

▷기준 DTI  : 50%

▷2020.3.2일 부터

신규대출 적용 기준 LTV : 50%(9억초과분 30%)

1.고양7개지구*:삼송 택지개발 지구,원흥·지축·항동 공공택지지구·덕은·킴택스1단계도시개발지구,고양관광문화단지(한류월드)

2. 대출 가능 군지역:(인구 20만이상)대구 달성군,울산 울주군 기준LTV 70%

3.(신도시 지정 지역)충남 예산군,홍성군,경북예천군,전남 무안군  기준LTV 70%

4.(인구10만이상~20만 미만)경기 양평군,부산 기장군,경북 칠곡군 기준 LTV 65%

 

부동산거래규제지역(2월21부)/조정지역 현대해상아파트구입자금대출이 좋아요/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능해요

▶대출 규제지역과 자금용도에 따른 대출 한도는?

대출 비규제 지역이란 현대해상 아파트 담보대출의 규제지역(투기·투기과열·조정대상)이 아닌  모든 지역으로

♠대출 한도는 무주택 또는 1주택 세대원이라면 대출 한도는?

▷시세의 70%까지 한도 내에서 생활자금인 경우는 년간 통합 1억까지 대출 가능하고,

▷구입자금 ·대환대출·전세보증금 반환자금인 경우   시세의 70%까지 대출 가응하고,

▷아파트구입자금 MI조건인 경우는 시세의 80%까지 대출 가능합니다.

대출 비규제지역의 대표적인 도시는?

수도권  광역시
고양시,부천시,남양주시,의정부시,포천시 등 조정지역이 아닌 지역  대전,광주,부산,울산,수성구 제외한 대구,인천 

3.1주택자의 지역별 시가별 현대해상 아파트 구입자금 대출 가능금액 비교 

▶1주택 세대의 구입자금인 경우  지역별 현대해상 아파트담보대출 가능 조건과 한도금액은?

①1주택 세대의 구입자금인 경우  지역별 현대해상 아파트담보대출 가능 조건입니다

현대해상아파트지역별 구입자금대출 조건/ 현대해상아파트지역별 구입자금대출 조건/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

1주택 세대의 구입자금인 경우  지역별 현대해상 아파트담보대출 가능 한도금액입니다

현대해살 아파트 구입자금대출LTV와 DTI/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

▶1주택 세대의 구입자금 MI가입 조건인 경우  지역별 현대해상 아파트담보대출 가능금액은?

▷대출 가능금액?

①대출 비규제지역은 시세의 80%까지 현대해상 아파트 구입자금 mi조건 대출

②조정대상지역은 시세의 70%까지 + 9억원 초과분은 시세의 50%까지  현대해상 아파트 구입자금 mi조건 대출

▷대출 조건은?

매매(구입)금  ②대출금액 6억이내  ③증빙소득(원천징수영수증등) DTI 45%(투기과열지구40%)
전용면적120 ㎡ 이내

 

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▶1주택 세대의 생활 안정자금인 경우  지역별 현대해상 아파트담보대출 가능금액은? 

아파트당 년간(cy기준)  전금융사 통합 1억원까지 가능합니다

현대해상아파트담보 생활자금대출은 년간 통합 아파트당 1억원까지 가능합니다 /여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

▶1주택 세대의 대환자금+ 추가 생활안정자금인 경우 

지역별 현대해상 아파트담보대출 가능금액은?

구분 세대주택보유수 취급

가능

여부

취급 가능 조건
[공통: 추가약정 Ⅱ (대출 기간 동안 주택 추가 미구입)체결 필수]

기본 LTV

기본DTI

아파트,주택 적용

아파트,주택 적용

아파트 만 적용(주택은 미적용)

투기·
투기
과열

조정대상
지역
규제
지역
(주4)
투기·
투기
과열
조정대상
지역
조정대상
수도권

기타
규제
지역

년 대출금 1억원 초과(동일 물건 기준)

1

주택 세대

제한적

취급

●대환금액 + 추가 생활자금 대출 1억원까지 가능(년 동일 담보물 기준)

●대환대출 발생일에 따라 추가약정 이행여부 확인 필수(미이행·확인불가시 취급 불가)

⇒해당 금융기관 대출 현황 조회요청서 송부 후 회신 필수)

▷( ~`12.6.1또는  ~`18.9.13)투기지역 아파트대출:처분조건 이행여부

▷(`18.9.14~ )주택담보대출:처분,보유인정,주택추가구입금지 등 이행여부

40%
▷9억초과분20%

50%▷9억초과분30% 70% 40%
▷9억과 아파트DSR 60%
50% 60%

CB 6등급 이하 60%

2

주택 보유 세대

30%
▷9억초과분10%

40%
▷9억초과분20%
60% 30%
▷9억과 아파트DSR 60%
40% 50%

CB 6등급 이하 50%

누가 5년거치 현대해상 아파트담보대출로 대환자금 + 추가 생활자금 대출로 대환 해야하나?

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▶전세보증금 반환자금인 경우  지역별 현대해상 아파트담보대출 취급 가능 조건?

1
주택 세대

시가 9억초과 ○추가약정 Ⅱ (대출 기간 동안 주택 추가 미구입)체결 필수] & 3개월 이내 전입
,투기지역·투기과열지구 시가 15억 이상 대출 불가하나 `19.12.17이전 취득 아파트 또는 매매계약+계약금 납부 사실 증명한 경 취급가능
시가 9억이하 ○제한 없음

2
주택 보유 세대

시가 9억초과

○추가약정 (대출 기간 동안 주택 추가 미구입)체결 필수] & 3개월 이내 전입 & 보유 주택 매도 계약 및 계약금 수령 증빙

▷단,투기지역·투기과열지구 시가 15억 이상 대출 불가하나 `19.12.17이전 취득 아파트 또는 매매계약+계약금 납부 사실 증명한 경 취급가능

시가 9억이하 ○제한 없음
전세반환자금 현대해상아파트담보대출 한도 /여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

▶전세보증금 반환자금인 경우  지역별 현대해상 아파트담보대출 가능 금액?

세대주택보유수

시가 기본 LTV 기본DTI

아파트,주택 적용

아파트,주택
적용

아파트 만 적용(주택은적용)

투기·
투기
과열

조정대상
지역
규제
지역
(4)
투기·투기

과열

조정대상
지역
조정대상
수도권

기타
규제지역

1
주택 세대

시가 9억초과

40%
9억초과분20%

50%▷9억초과분30% 70% 40%
▷9억과 아파트DSR 60%
50%

60%

CB 6등급 이하 60%

시가 9억이하

40%

50% 70% 40% 50%

60%

2
주택 보유 세대

시가 9억초과

30%
9억초과분10%

40%
9억초과분20%
60% 30%
▷9억과 아파트DSR 60%
40% 50%

CB 6등급 이하 50%

시가 9억이하 30%

40%

60% 30% 40%

50%

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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