현대해상 아파트 담보대출… 정부의 DSR 강화로 3월부터 취약 계층 대출 어려워진다

               

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DSR이 뭔데 3월부터 현대해상 아파트 담보대출 어려 워지나?/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

금융당국이 3월부터 총부 원리금 상환 비율(DSR) 적용 대상을 확대하는 것을 골자로 가계부채 대책을 시행하면 대출 시장에도 `빈익빈 부익부’현상이 심화될 전망입니다.

3월DSR강화 청년층 자영업자 대출 어려위진디/여기를 터치 하시면 무료 전화상담이 가능합니다

정확한 소득파악이 가능하고 상환능력이 우수한 사람들은 대출 한도가 늘어나는 반면에, 자영업자나 소상공인, 청년 등 소득 파악이 어렵거나 상환 능력이 떨어지는 사람들의 대출 시장은 막힐 것이기 때문입니다.

DSR 규정이 확대 적용될 경우 우선적으로 거론되는 문제는 정확한 소득 파악이 어려운 자영업자들은 자칫 대출 시장에서 소외될 수 있다.

 

DSR와 DTI 신 DTI 구분입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

DSR이 뭐지?

▶도입 목적: 신용대출 등 우회대출까지 차단하여 규제지역 투기수요 억제

산식은 [(신규 +모든) 주담 대 연간 원리금 + 기타부채 연간 (원금 +이자 ) 상환액]/연 소득 x 100

 

위의 산식에서 알 수 있듯이 직장인은 DSR 계산 시 근로소득원천징수영수증 등 객관적인 자료를 근거로 소득을 증빙할 수 있으나,

현대해상 아파트 담보대출 시 증빙소득이 없는 사람은 DSR를 계산할 때 국민연금 납부 내역 등을 기반으로 하는 `인정 소득’이나 카드 사용액을 기반으로 하는 `신고소득’을 제출하여 연간 최대 소득으로 5000만 원까지만 인정됩니다.

현대해상 아파트 담보대출 시 대출 종류별 DSR 부채 원리금 산정 방식?

대출 종류별 DSR 산정방식입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

대출 가능 금액을 높이기 위해서는 부채 비율을 낮춰 DSR를 관리해야 하는데,

현대해상 아파트 담보대출 DSR을 낮추기 위한 기타부채 상환 순서는?

① 할부대출(자동차 할부 등), 리스, 장기 카드대출, 학자금 대출 등을 최우선적으로 상환해야 합니다. 왜냐하면 대출 기간과 관계없이 향후 1년간 실제 상환액을 DSR 값으로 계상하기 때문입니다.

②전세보증금 담보대출

③ 예 적금담보대출, 유가증권 담보대출

④신용대출, 지급보증 담보대출, 오피스텔 담보대출

 

DSR 산정 방식입니다./여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

DSR 강화는 부동산 시장에 영향을 줄 것으로 보인다

고(高) DSR(DSR 100% 초과 부동산 담보대출)이 주를 이루는 상가나 오피스텔의 경우 타격이 클 수 있다.

금감원은 2019년 9월 ~ 지난해 7월 신규 취급된 비 주택 담보대출 중 DSR 100% 초과 신규대출은 3조 1600억 원에 달했다. 특히, DSR100% 초과( 매년 소득보다 부채를 갚는데 쓰는 돈이 많다는 의미) 상가 대출은 1조 1800억 원에 달했다.

은행에서 취급하는 고 DSR 대출 중 상당수는 비 주택 담보대출이나 전체 대출 시장에서 차지하는 비중은 크지 않지만,

DSR 규제가 강화되면 수요가 줄어들어 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다

 

정부는 왜 DSR 을 강화하는가?

▷가계부채가 우리 사회의 성장 동력을 갉아먹는 짐이 될 수 있기 때문이다.

금융위원회 및 한국은행에 따르면 지난달 은행권, 보험권 등 포함한 전 금융권의 가계대출은 전월대비 10조 1000억 원 증가했다.

▷윤석현 금감원장 2월 17일 정무위원회에서 “부채가 많이 쌓이면 경제 전체에 부담이 생겨 소비를 더욱 위축시킬 수 있다. 그래서 개인이 대출할 때 상환능력과 연결해야 한다”라고 말했다

 

DSR 초과로 은행 대출 불가해도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다

우리네 맞벌이는 부부합산해도 연간 6,000만 원이라면,아파트 살 때 통상 3억 원 이상 대출은 끼고 매수하지요.자동차 살 때 할부 3~4천만 원 끼고 외제차나 중형자동차 사지요. 살다 보면 카드나 마이너스 통장 1천만 원쯤 다 사용하거나 경험이 있지요.

지금까지는 내 아파트 시세가 9억 원이면 대출이 채권 최고액 3억 선순위 설정이 있어도 투기지역, 투기과열지구 내 1주택 세대는 LTV40%이므로 대출 가능한데은행 DSR40% 적용 시는 추가 대출이 불가하나 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다.

 

내돈 30%로 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 시세 70% 받아서 내집마련하기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

특히 주거용 오피스텔 담보대출은 일정 대출 예산 범위 내에서는

DSR150% 이내도,

세대의 주택 보유수 관계없이,

서울 및 수도권이나 세종시 및 광역시 소재,

주거용 오피스텔은,

시세 70%까지,

현대해상 주거용 오피스텔 담보대출이 가능할 수도 있습니다.

조정 지구 서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 MI 담보대출은 시세의 80%까지이나 차주의 대출 상환 능력인 DTI45% 및 DSR 70% 이내로 적용합니다

서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 MI 담보대출 한도와 조건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

무주택 세대로서 서민 실수요자 요건과 MI 가입 요건을 충족하면,조정 지역 내 집 마련 자금 부족 시 시세 5억 이하 아파트 구입자금으로 아파트 시세의 80%까지 대출 가능합니다

기준 LTV: 시세 5억 원 이하 분 80%까지 대출이 가능하고, ▷아파트 기준 DTI: 45% 이내 여야합니다

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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