현대해상 아파트 담보대출… 정부의 DSR 강화로 3월부터 취약 계층 대출 어려워진다

금융당국이 3월부터 총부 원리금 상환 비율(DSR) 적용 대상을 확대하는 것을 골자로 가계부채 대책을 시행하면 대출 시장에도 `빈익빈 부익부’현상이 심화될 전망입니다.

▶도입 목적: 신용대출 등 우회대출까지 차단하여 규제지역 투기수요 억제

위의 산식에서 알 수 있듯이 직장인은 DSR 계산 시 근로소득원천징수영수증 등 객관적인 자료를 근거로 소득을 증빙할 수 있으나,

현대해상 아파트 담보대출 시 증빙소득이 없는 사람은 DSR를 계산할 때 국민연금 납부 내역 등을 기반으로 하는 `인정 소득’이나 카드 사용액을 기반으로 하는 `신고소득’을 제출하여 연간 최대 소득으로 5000만 원까지만 인정됩니다.

대출 가능 금액을 높이기 위해서는 부채 비율을 낮춰 DSR를 관리해야 하는데,

우리네 맞벌이는 부부합산해도 연간 6,000만 원이라면,아파트 살 때 통상 3억 원 이상 대출은 끼고 매수하지요.자동차 살 때 할부 3~4천만 원 끼고 외제차나 중형자동차 사지요. 살다 보면 카드나 마이너스 통장 1천만 원쯤 다 사용하거나 경험이 있지요.

특히 주거용 오피스텔 담보대출은 일정 대출 예산 범위 내에서는

조정 지구 서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 MI 담보대출은 시세의 80%까지이나 차주의 대출 상환 능력인 DTI45% 및 DSR 70% 이내로 적용합니다

무주택 세대로서 서민 실수요자 요건과 MI 가입 요건을 충족하면,조정 지역 내 집 마련 자금 부족 시 시세 5억 이하 아파트 구입자금으로 아파트 시세의 80%까지 대출 가능합니다