현대해상 아파트  담보대출 시세 80% 매매잔금 받기위한 무주택자 3가지 충족요건?

               

안녕하세요? 무주택자의 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하이론 센터입니다.

오늘은 정부 여당의 청년층 및 신혼부부 등 무주택 자 들의 규제지역 내 내 집 마련 시 부족 자금을 대출을 우대해 준다고 하는데 그 내용을 알아보고 또한 현실적으로 현대해상 아파트 담보대출 한도를 시세의 80%를 받아서 내 집 마련을 많이 하고 있는데요.

현대해상 아파트 담보 대출 시세 80% 매매 잔금 위한 충족 요건 3가지입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상 아파트 담보대출 한도를 시세 80% 받기 위한 충족해야 할 3가지를 알아보겠습니다.

내 집 마련 꿈을 현실로!

조건 Ⅰ. 서민 실수요자 LTV 완화 개정 요건

조건 Ⅱ. MI(Mortgage Insurance, 모기지보험) 요건

조건 Ⅲ. 담보 아파트 조정 지역 DSR & 전용면적

끝으로 : 대출 계약 구비서류 및 상담 계약 후 대출 실행

조건 Ⅰ. 서민 실수요자 LTV 완화 개정 요건

정부와 여당이 오늘 발표하는 청년층과 신혼부부 등 무주택자를 위해 규제 지역인 투기지역과 투기과열지구 및 조정 대상 지역에서 내 집 마련 시 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도를 우대하는 서민 실수요자 충족 요건을 완화하기로 했다.

서민 실수요자 충족 요건을 얼마나 완화했는지 알아보겠습니다. 내 집 마련을 준비하시는 무주택세대는 해당되는지 체크해 보시기 바랍니다

현대해상 아파트 담보대출 시 서민 실수요자 요건 비교(현재 vs 개정안)입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

내 집 마련 자금 시세 80% 대출 위한 

Ⅰ. 현재 기준과 개정되는 서민 실수요자 요건 충족입니다.

①서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출로 구입하고자 하는 아파트 가액은?

투기지역 및 투기 과열지구인 경우 현재 6억 원 이하에서 9억 원 이하로 확대 개정하고, 조정 대상 지역의 경우는 현재 5억 이하에서 8억 원 이하로 확대 개정하여 대상 아파트를 3억 원씩 확대합니다.

개정 서민 실수요자 충족 요건입니다

②서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출을 받고자 하는 채무자는?

연 소득 충족조건이 부부합산 8천만 원 이하(생애 최초 구입자인 경우 9천만 원 이하)에서 부부합산 9천만 원 이하(생애 최초 구입자인 경우 1억 원 원 이하)로 1천만 원씩 상향하여 대상자를 확대하였고

③서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 시 세대의 주택 보유수?

무주택 세대에 한합니다. 이는 무주택 세대의 내 집 마련 시 대출 한도를 완화해 주어 주거 안정을 꾀하고자 함이라 변동 사항이 없습니다.

1주택 세대도 서민 실수요자 현대해상 아파트 mi 담보대출 시세 80% 가능하려면 어떻게?/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다.

그러나 1주택 세대가 새로운 주택을 사서 이사하고자 할 때도 현대해상 아파트 담보대출의 경우 대출 실행일 5일 전까지 기존 주택을 처분하고 등기부 등본을 제출 시 무주택 세대로 간주하여 서민 실 수요자 대출이 가능합니다

④서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 자금용도는?

주택 구입 목적인 경우에 한하여 서민 실수요자 대출 한도를 적용합니다.

주택 구입자금이란 신규 주택(아파트, 빌라, 단독주택 등) 구입이나 소유권 이전 3개월 이내 주택 담보대출을 뜻합니다.

조정지역 서민실수요자 현대해상 아파트 매매잔금mi 담보대출한도는 시세의 80%까지입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

⑤서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도는?

현재 LTV · DTI 10% 우대(기타 조건 우대)에서 LTV · DTI 20% 우대(기타 조건 우대)로 개정하여 10% 추가 우대를 합니다

서민 실 수요자

현재 LTV

개정안 LTV

비고

투기지역 및

투기과열지구

LTV(시세의)

50%까지

▷6억 원 이하에 60%

▷6억 원 초과∼9억 원 이하분 50%

▷대상 주택 가격 3억 확대

▷ LTV10% 추가 우대

▷단, 대출 최고 한도 4억 원까지

▷단, 개인별 DSR 한도 이내 제한

조정 대상 지역

MI 미가입 시

LTV(시세의)

60%까지

▷5억 원 이하 분 70%

▷5억 원 초과∼8억 원 이하 분 60%

MI가 입시

(단, DTI 45% 이내)

LTV(시세의)

80%까지

▷5억 원 이하 분 90%

▷5억 원 초과∼8억 원 이하분 80%

현대해상 아파트 담보대출 구입자금 MI가 입 아무나 되나요? 그렇지 않습니다/여기를 터하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

조건 Ⅱ. MI(Mortgage Insurance, 모기지보험) 요건

MI란 서울 보증보험 상품으로 다음 MI가입요건을 충족하는 경우, 무주택자가 내 집 마련 자금이 부족한 경우 현대해상 아파트 MI 담보대출로 구입하는 아파트 소재지가 조정 지역인 경우 시세의 20%·비규제지역은 10%를 우대하여 대출이 가능한 상품입니다.

MI 보험 가입 보험료는 현대해상에서 부담합니다

▷ 서민 실수요자 요건이 완화되는 개정안이 적용되고

▷조정 지역 아파트 시세 5억 이하를 구입하는 경우,

▷이론 적으로는 시세의 90%까지도 가능하나

▷현대해상과 서울보증보험 후속 조치가 아직 미정으로

▷최소 80%까지는 가능할 것으로 보입니다.

내 집 마련 자금 시세 80% 대출 위한

MI(Mortgage Insurance, 모기지보험) 가입 조건 Ⅱ-1채무자 및 공동 차주의 년 소득 충족조건

현대해상 아파트 담보대출 mi 가입 시 채무자 및 공동 차주의 년 소득 충족조건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

① 채무자 소득은 담보 소재지 및 대출금액 무관하게 신 DTI 45% 이내여야 한다.

②소득 종류는 근로소득자의 원천징수영수증, 보험설계사· 학원 강사 등 프리랜서 거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙 소득자 만 인정하고, 카드 소득 등 신고소득이나 인정 소득은 MI 가입이 불가합니다.

 

내 집 마련 자금 시세 80% 대출 위한

MI(Mortgage Insurance, 모기지보험) 가입 조건 Ⅱ-2채무자 및 공동 차주의 자격 충족조건?

현대해상 아파트 담보대출 mi 가입 시 채무자 및 공동 차주의 자격 충족조건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

③채무자 자격으로는 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인이고, 법인은 불가합니다.

④ 채무자 국적은 대한민국 국적 가진 국내 거주자여야 하고 외국인, 제외 거주 한국인 불가합니다.

⑤ 공동 차주·담보 제공자 ·소득 공제자 : 법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건과 같습니다.

위의 조건이 충족되어도CB 점수 750점 이하 낮은 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI MI 대출 불가(不可) 합니다.

내 집 마련 자금 시세 80% 대출 위한

MI(Mortgage Insurance, 모기지보험) 가입 조건 Ⅱ-2구입하는 담보 아파트 충족조건?

현대해상 아파트 담보대출 mi 가입 시 구입하는 대상 아파트 요건입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화상담이 가능합니다

① 담보 아파트 전용면적이 120㎡ 이내여야 하고

②아파트 소재지가 조정 대상 및 비규제 지역만 MI 가입이 가능하고 투기지역 및 투기과열 지구는 MI 가입이 불가합니다

☞담보 아파트는 전용면적 120㎡ 이하 소재지 조정 대상 지역인 경우 시세에 따른 개정된 서민 실수요자 기준 적용 시 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도는?

MI 가입 시 시세란? KB 시세 및 매매가 중 낮은 금액을 뜻합니다

㉠조정 지역 전용면적 120㎡ 이하이고 5억 이하 아파트인 경우 90%까지(=서민 실수요자 70% + MI 20%) 가능하고

㉡조정 지역 전용면적 120㎡ 이하이고 5억 초과 ~8억 미만인 경우 80%(=서민 실수요자 60% +MI 20%) 가능하나

이론 적으로는 대출 한도는 ㉠ +㉡이나 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도는 아직까지 금감원의 실무 지침이 없어서 등 현대해상 측 역시 실무 조정안 미정이라 변동 가능할 수 있습니다.

아마 내일 정도면 확정안이 나올 것으로 기대하고 있습니다

정부의 가계대출 시 차주별 dsr40% 규제 대상 단계적 확대 방안입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

조건 Ⅲ.DSR 점검 필수 & 구입자금은 무조건 서둘러 상담하세요! 왜?

한편으로는 7월부터 시작되는 정부의 가계부채 관리 반안으로 주택 담보대출 및 신용대출 시 차주별 DSR 규제 강화로 아파트 구입자금인 경우는 서둘러 주셔야 대출 한도에 차질이 없을 것입니다.

☞ DSR 이란 주택 담보대출과 신용대출 같은 모든 가계대출의 원리금 상환액이 연 소득에서 차지하는 비율

☞연간 소득 많을수록 DSR 비율이 작아지고, 대출 가능 금액이 크진다는 의미입니다.

☞ DSR 산식=[해당 대출의 연간 원리금 상환액 + 기타 대출의 연간 원리금 상환액] ÷ 연간 소득

구분

현행

1단계(`21. 7월)

2단계(`22. 7월)

3단계(`23. 7월)

주택 담보대출

투기지역·투기과열지구의 시가 9억 원 초과 아파트

①규제지역(투기 ·투기 과열·조정)

시가 6억 원 초과 주택

총 대출액 2억 원 초과

① ② 유지

총 대출액 1억 원 초과

① ② 폐지

신용대출

년 소득 8천만 원 초과 & 대출금 1억 원 초과

②대출금 1억 원 초과

7월 이후 규제 지역 시가 6억 원 초과 주태 구입자금인 경우

시중은행 주택 담보 대출 시 차주별 DSR 40% 적용하므로 소득이 적은 청년층 등이 대출받기 어려워집니다.

주택 구입 계획이 있는 무주택자님들은 가능하면 잔금 지급일을 6월로 서둘러 변경하셔야 합니다.

아니면 7월 아파트 구입자금인 경우는 6월에 유리한 금리 사전 예약제도를 이용하여 미리 현대해상 아파트 담보대출로 사전 승인을 받아 두시는 것도 차선책이 될 수 있습니다.

 

[예를 들면] 조정 지역 시세 7억 원 아파트 구입자금인 경우 35년 만기 5년 고정 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도는 7월 이후 어떻게 되나요?

▷무주택 직장인 김 00씨 {연 소득 부부합산 56,000만 원(채무자 본인 3600만 원, 배우자 2000만 원),

나이스 신용평점 950점, 기존 부채 신용대출 1억 원(연리 3%)

결론부터 보면 현대해상 아파트 MI 담보대출한도는 1억 6천만 원 자금조달 차질 발생이 예상됩니다.

현재

7월 이후 차주별 DSR 40% 적용 시

①신용대출을 그대로 두고

▷ DSR 68.08%( 150% 이내 충족) & 신 DTI 44.87%(MI 가입 시 신 DTI 45이내 충족하므

②현대해상 아파트 MI 담보대출 한도는 4억 9천만 원

①신용대출을 그대로 두면

▷금리 3.36% ▷ DTI 8.68% ▷ DSR 39.55%

현대해상 아파트 담보대출 한도 1억 원

②기존 신용대출 1억 원을 상환 조건으로

▷금리 3.76% ▷ DTI 39.48% ▷ DSR 39.48%

현대해상 아파트 담보대출은 4억 3천만 원

기존 신용대출 1억 원을 상환하면

실제 아파트 구입자금으로 가용자금은 3억 3천만 원

 

실제 대출 가능금액 산출 시뮬레이션하면 다음과 같습니다

 

구분

현재

(차주별 DSR 150% 이내)

7월 이후

(차주별 DSR 40% 적용 시)

대출 가능금액(LTV)

(3.76%, 원리금 균등 상환)

기준 LTV 50% + MI가 입 LTV 20%

= 4억 9천만 원

좌동

DSR

신규 현대해상 아파트

입자금 MI 담보대출 DSR

① 년 25,126,714원

좌동

신용대출 DSR

② 년 13,000,000원

(= 원금 1억/10년 +3백만 원)

☞년 17,285,714

(=년 14,285,714 + 3백만 원)

합계

③68.08%로

(=38,126,714원/5,600만 원)

대출 가능

☞ DSR 75.74%

(=42,481,214/5,600백만 원)

☞ DSR 40% 초과로 대출 불가

신 DTI

(MI 가입 시 45% 이내)

44.87%(=① 년 25,195,500

+3,770,000/5,600만 원

좌동

DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다/ 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

DSR 초과로 시중은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있습니다.

참고로

▷현대해상 아파트 담보대출 시 차주별 DSR은 150%(투기과열 지구 시가 9억 초과 시 DSR 60%로 제한하고

▷시중은행은 평행별 평균 70%(투기과열 지구 시가 9억 초과 시 DSR 40%로 제한하고 있습니다.

끝으로

대출 계약 사전 상담 및 구비 서류

대출 계약 사전 상담 및 구비 서류 대출 상담사와 만나 계약하기
▷인감3

▷주민등록등본1

▷원초본 2(과거 주소 이력 있는것)

▷인감도장

▷가족관계증명서

▷신분증 앞면 복사분

▷대출금과 이자낼 통장사본

▷매매계약서(구입자금인경우)

▷전입세대 열람원(도로명 1,지번1)

▷등기권리증(또는 등기필증)

▷지방세,국세 완납증명서

▷재직증명서

▷건강보험 자격득실확인서

▷소득금액증명서 최근 2년간 명기된것) 또는 년말정산용 원천징수 영수증 또는 갑종세 원천징수확인서

  • 주채무자 및 담보제공자는 구비서류를 가지고 현대해상 하이론센터㈜ 대출상담사와 만나서
  • 현대해상 아파트 구입자금 MI 담보대출 계약을 체결한다.
  • 대출 상담사는 계약한 사항을 성실히 고객에게 설명하고 확인한다.
  • 모든사항은 고객이 자필로 서명 날인한다.
  • 주의 사항: 채무자 및 배우자 소득합산시 두분모두 대출 계약 이후부터 대출 실행일 까지 추가 부채를 증가시키면 NICE신용점수하락 및 DTIDSR이 증가되어 MI가입이 불가 및 대출금이 감소될 수 있습니다

 

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출로 내 집 마련한 사례

 

조정지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출로 내집마련한 사례입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

직장인 김 00 씨 부부(35세 남 직장인 년 소득 3400만 원

/배우자 이 00씨 32세 직장인 년 소득 2000만 원,부부 합산 년 소득 5,400만 원)은

①2개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 하고

② NICE 신용 조회를 하고,

현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자로 구두 승인받고,

④KB 시세와 매매가 중 낮은 금액의 80%인 38,400만 원을 대출 가능을 확인하고 난 후

⑤조정 지역인 경기도 김포에 KB 시세 4억 8100만 원, 매매가 4억 8000만 원(84㎡) 아파트를 매매계약 체결을 하고

대출상담사와 만나서 조정 지역 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 계약 서류 체결을 하였고

⑦2021년 5월에 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하고

♡♡♡ 조정 지역에 내 집 마련에 성공하였습니다♡♡♡

도움이 되셨나요? 무주택자님들의 내 집 마련을 응원합니다.

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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