현대해상 아파트 담보대출 서민 실수요자 매매잔금 20% 우대로 내 집마련하기...지금 수도권 전세값 3년반전의 집값이다/ 2040 청포족 낡은 집이라도 사자

               

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현대해상 아파트 담보대출 서민 실수요자 매매잔금 20% 우대로 내집 마련하기…지금 수도권의 전세값 3년전 집값이다. 낡은 아파트라도 사자

 

목차

1. 무주택 세대원 현대해상 아파트 매매 잔금(mi) 담보대출 한도 20% 우대로 내 집 마련하기!

2. 지금 전세금 3년 반 전의 집값이다!

3. 청포 2030세대 낡은 아파트라도 사자!

1. 무주택 세대원 현대해상 아파트 매매 잔금(mi) 담보대출 한도 20% 우대로 내 집 마련하기!

무주택 세대원이 서민 실수요자 요건을 갖추면 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정 지역)에 매매 잔금 부족할 경우 현대해상 아파트 담보대출 한도를 금융당국이 설정한 LTV · DTI 규제보다 20% 우대하여 대출이 가능합니다.

☞여기서 서민 실수요자 요건을 알아보면

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 9,000만 원 이하

▷ 단, 생애 최초 구입자 1억 원 이하

② 조정 대상 지역 아파트 KB 시세 또는 매매가액 8억 원 이하

▷ 단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 9억 원 이하

③ 무주택 세대원

※1주택자는 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 세대로 간주되므로 서민 실수요자 대출 가능

④ 구입자금 대출 수요자

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☞규제지역별 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도는?

구분

서민 실수요자 주택 구입자금 한도

투기/투기 과열

조정 대상 지역

대출 한도

최대 4억 원

LTV

▷6억 원 이하분 60%

▷6억 원 초과분 50%

▷5억 원 이하분 70%

▷5억 원 초과분 60%

▷ MI(모기지보험) 가입 시 80%

신 DTI

60%

60%

▷ MI(모기지보험) 가입 시 45%

 

☞문제는 차주별 DSR 이란 나의 년 소득 대비 모든 금융권 대출의 연간 원리금 비율로서 7월부터 강화된 되었습니다.

DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있습니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

차주의 DSR 규제에 따른 현대해상 아파트 담보대출 한도를 꼭 알아봐야 최종적으로 대출 가능한 금액을 알 수 있습니다

현대해상 아파트 담보대출 시 차주 별 DSR 70%이나

아파트 시가 6억 초과 차주 및 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주는 현대해상 차주 별 DSR 60% 제한

CF. 은행 차주별 DSR 40%로 제한되어 DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상은 가능할 수도 있습니다.

하반기 아파트 매매계약 전에 현대해상 아파트 담보대출 관련 체크할 필수 사항입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

정확한 현대해상 아파트 담보대출 한도를 알기 위해서는 차주의 본인 핸드폰을 통한 모바일 신용 조회를 해야 가능합니다.

※현대해상 모바일 신용 조회를 다음 순서 대로 한다고 해서 신용점수가 내려가지 않습니다

㉠본인 핸드폰을 통해

㉡ 모바일 신용 인증하기:URL 주소 클릭하기:https://goo.gl/KnBvPy)

1. 론매니저 등록번호 ‘2006AG7859’ <-를 메모하신 후

2. 현대해상 + 서울보증보험(MCI/MI) 선택하셔서 차례대로 진행

3. 국토교통부(HOMES) 클릭

☞현대해상 하이론센터 소속 대출 상담사는 정확 대출 가능액 산출 및 대출 상담

차주의 년 소득 인정 환산과 차주의 신용점수 및 기존 부채의 DSR 값을 고려한 신규 현대해상 아파트 담보대출로 서민 실수요자의 매매 잔금 가능 한도 산출하여 차주(고객)에게 대출 상담해야 정확합니다.

서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 매매 잔금 구비서류입니다. 모두 다 주민센터에서 발행이 가능합니다 /여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

☞차주가 동의하면 구비서류 안내를 합니다.

 

*차주와 담보 제공 주민등록등본상 세대원 전원의 주민등록증 사본 및 주택 보유수(국토부 HOMES) 동의서

*등기부등본 *등기권리증(등기필증)

*인감증명서 3부 *인감도장

*주민등록증 *주민등록초본/등본 각 1부

*소득증빙서류(원천징수영수증, 소득 금액증명원 등)

*전입세대 열람 확인서(구 주소/신주소 각 1부)

*통장사본

☞현대해상 아파트 담보대출 자필 서명 및 대출 계약 체결 후 대출 승인 후 대출 집행일 결정 순서로 대출 이루어집니다.

지금 전세금 3년 반 전의 집값으로 전세가격 상승률이 가파르다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

2. 지금 전세금 3년 반 전의 집값이다!

예비 신랑 이 모 씨(35)는 지난달 서울시 성동구에 있는 전용 59㎡ 아파트를 보증금 5억 원과 월세 140만 원의 조건으로 전세 계약을 했다.

해당 단지 전세가는 지난해 상반기(1~6월)만 해도 5~6억 원대였지만 올해 지금은 140원 월세를 얹어줘야 할 정도로 전세가 시세가 올랐다.

이 씨는 “최근 서울 전세가는 2~3년 전의 집값 수준”이라고 했다.서울과 경기, 인천 등 수도권 아파트 평균 전세가는 3년 반 전의 평균 아파트 매매가격을 넘어섰다. 전셋값이 비싼 이유는 지난해 7월 말 `임대차 3법’ 도입 이후 심해진 전세난으로 가격이 급등했기 때문이다.9월 13일 KB국민은행 리브 부동산에 따르면 2021년 8월 수도권 아파트 평균 전세가격이 4억 4156만 원으로,이는 2018년 1월 당시 수도권 아파트 평균 매매가(4억 4067만 원)보다 약 90만 원 높은 것이다.

수도권 아파트 전세가는 2018년과 2019년 하락세를 보였고 지난해 상반기만 해도 월간 상승률이 0%대였다.

하지만

실제 올 1∼8월 수도권 아파트 전세 누적 상승률은 10.26%로 지난해 연간 상승률을 뛰어넘었다. 1∼8월 누적 상승률 기준으로는 2011년(10.57%) 이후 10년 만에 가장 높은 수준이다.

올해 1~8월 수도권 전세가 상승률이 높은 이유입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

올해 1~8월 수도권 전세가 상승률이 높은 이유는?

 

임대차 3법으로 ①2년 더 거주하는 기존 세입자가 늘고  ②집주인의 보유세 부담이 증가로

㉠집주인들이 월세를 조금이라도 받기 위해 전세를 반전세로 돌리면서 전세 공급이 줄고

㉡임대료 인상 상한 제한율(5%)이 생겨 집주인들은 새로운 세입자를 들일 때 보증금과 월세를 최대한 올리면서 전세가격이 급등했다.

인천 아파트 전세는 올 들어 12.76% 올라 지난해 연간 상승률(6.18%)의 2배가 넘는 상승률을 보였다.

전문가들은 수도권 아파트 전세가격 상승세가 당분간 이어질 수 있다고 보는 이유?

① 전세 공급과 직결되는 수도권 입주 물량이 내년 13만 6636채로 올해(18만 7991채)보다 5만 채가량 적기 때문이다.

② 임대차 3법에 따라 2년 연장한 계약 기간이 내년 7월 말 종료되는 점도 불안 요인이다.

“계약 종료 후 집주인들은 과거에 올리지 못한 보증금 인상분과 미래 인상분까지 더해 최대한 임대료를 높이려 할 수 있다”심교언 건대 교수는 말한다.

조정 지역 무주택 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 매매 잔금 한도 LTV 및 DTI 20% 우대로 내 집 마련하기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■ 조정 지역 무주택 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 매매 잔금 한도 LTV · DTI 20% 우대로 내 집 마련한 사례

직장인 이 모 씨 부부(35세 남 직장인 년 소득 4,400만 원 /배우자 강 00 씨 33 세 직장인 년 소득 3000만 원, 부부 합산 년 소득 7,400만 원)은 

 2 개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 통해

② 현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자 및 MI 가입 충족요건을 확인하고, NICE 신용 조회를 통한 정확한 DSR, 신 DTI 등 대출 상환능력을 확인하고

③ KB 시세와 매매가 중 낮은 금액의 80%인 4억 8,000만 원이나 서민 실수요자의 최대 대출 한도가 4억 원이고 서민 실수요 대출이 아닌 MI 대출인 경우는 4억 8천만 원 대출 가능을 확인하고

④ 조정 지역인 경기도 의정부에 KB 시세 6억 1,500만 원, 매매가 6억 원(84㎡) 아파트를 매매계약 체결을 하고

⑤ 대출상담사와 만나서 조정 지역 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보 대출(4억 2천만 원) 계약 서류 체결을 하였고

⑥2021년 9월 초에 현대해상 측 법무사께서 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 실소유자 확인 후 실소유자 통장으로 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하였습니다.

 

3. 청약 포기하는 2030… 낡은 아파트라도 일단 사자

“지난번 3기 신도시 사전청약을 보니 특별공급 물량이 대부분이던데 어차피 가점이 낮아 당첨 확률이 없을 것 같더라고요. 낮은 가능성에 매달리는 것보다 낡은 아파트라도 얼른 매수해야 하는 것 아닌가 고민하고 있습니다.” (30대 무주택자 직장인 박모 씨)

정부가 올해 하반기부터 2024년까지 10만 가구가 넘는 사전청약 물량을 내놓겠다고 발표했지만 주택 청약 가점이 낮아 청약 당첨 확률이 거의 없는 젊은 층들은 오히려 ‘패닉바잉(공황 구매)’으로 돌아서고 있다. 정부가 청년특별대책까지 내놓으면서 금융 지원을 통해 내 집 마련을 돕겠다는 방안을 내놨지만, 이 또한 2030세대들을 움직이기에는 역부족으로 평가된다.

“주택 청약 당첨 가능성 낮은데…일단 사자”

27일 부동산업계에 따르면 정부는 올 하반기부터 2024년 상반기까지 공공택지에 공급되는 민영주택(8만 7000가구)과 ‘2·4 대책’으로 도입한 도심 공공 주택 복합사업, 주거재생 혁신지구에서 나오는 공공 주택 일반분양분(1만 4000가구)을 활용해 총 10만 1000가구를 사전 청약으로 내놓을 방침이다. 이 중 7만 1000가구가 수도권에 공급된다.

정부의 국토부 2차관은 실수요자 위한 주택공곱을 계획대로 추진하겠다고 설명하고 있다/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 담보대출 무료 전화 상담 서비스가 가능합니다

물량이 대거 쏟아지지만 일반분양 물량은 많지 않다.

공공 사전청약의 경우 일반분양 물량이 15%특별분양 85%다.민간 사전청약은 일반분양 물량이 42%, 특별분양 58%다.

▷다자녀, 노부모 부양, 신혼부부, 생애 최초 등의 조건을 충족하는 2030세대는 공공 사전청약에 나설 것으로 예상

▷가점이 높은 중장년층은 공공 및 민간 일반 청약에 몰릴 것으로 예상

■ 결혼 앞둔 30대 직장인 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 시세 60% 받고 서울에 내 집 마련한 사례입니다

청약 가점이 낮은 20~40대 실수요자들의 회의감이 커지고 있다.

특공 기준에 부합하지 않고 가점도 쌓지 못한 미혼 무주택자들의 경우 사전청약을 포기하고 패닉바잉 대열에 합류하는 경우가 많다.

결혼 앞둔 30대 박 모 씨는  20201년 8월에  서울 구로구의 한 구축 아파트를 서둘러 구입했다

왜냐하면  “내년 초 결혼을 해야 하는데 집값이 계속 폭등하는 게 눈에 보이니 ‘영끌’(영혼까지 끌어모음)을 해서 집을 살 수밖에 없었다”라며

“3기 신도시 청약도 고민해 봤지만 특공 요건은 안되고 가점도 20점대에 불가능해 일반분양 역시 당첨 가능성이 거의 없다고 판단했다. 나중에 결혼을 하고 혼인신고를 한 뒤엔 이미 집값이 더 폭등해있을 것 같아 급히 매수했다“라고 말했다.

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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