현대해상 아파트 담보대출 서민 실수요자 매매잔금 한도 안전한 내 집 마련 위한 리관계 알아보기

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하이론 톡입니다.

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최근 서민 실수요자인 경우 규제지역에서 내 집 마련하는 경우 금융위가 정한 해당 지역 기본 LTV(담보 인정 비율)보다 현대해상 아파트 담보대출 가능 금액을 20%를 우대합니다

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▣ 서민 실수요자의 현대해상 아파트 담보 매매 잔금 대출 한도?

먼저 알아야 할 사항으로는 서민 실수요자 요건을 알아보면

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 9,000만 원 이하 . ▷ 단, 생애 최초 구입자 1억 원 이하

② 조정 대상 지역 아파트 KB 시세 또는 매매가액 8억 원 이하 . ▷ 단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 9억 원 이하

③ 무주택 세대원

※1주택자는 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 세대로 간주되므로 서민 실수요자 대출 가능

④ 구입자금 대출 수요자

▶서민 실수요자의 매매 잔금으로 현대해상 아파트 담보대출 한도는?

구분

서민 실수요자 주택 구입자금 한도

투기/투기 과열

조정 대상 지역

최대 대출 한도

4억 원

LTV

▷6억 원 이하분 60%

▷6억 원 초과분 50%

▷5억 원 이하분 70%

▷5억 원 초과분 60%

▷ MI(모기지보험) 가입 시 80%

신 DTI

60%

60%

▷ MI(모기지보험) 가입 시 45%

 

문제는 7월부터 강화된 차주별 DSR 규제를 만족해야 현대해상 아파트 담보대출이 가능합니다.

▶현대해상 아파트 담보대출하는 경우는 차주별 DSR 규제는?

보통의 경우는 차주 별 DSR 70% 제한이나

아파트 시가 6억 초과 차주 및 신용대출 잔액 1억 원 초과 차주는 현대해상 차주 별 DSR 60% 제한합니다.

DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

※참고로 시중 은행의 주택 담보대출은 차주별 DSR 40%로 제한되어 DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상은 가능할 수도 있습니다

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 mi 담보대출한도 시세 80% 받고 내 집 마련하기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▶서민 실수요자 조정 지역 매매 잔금 MI 시세 80%까지 가능!

서민 실수요자가 조정 지역에 내 아파트 마련 시 현대해상 아파트 담보대출 MI 가입 조건을 충족하면 최대 대출 한도 4억까지 아파트 시세의 80%까지 대출이 가능합니다.

시세가 8억 원을 초과하는 경우 대출 한도가 4억 이상 필요한 경우에는 서민 실수요자 자격 대출이 아닌 일반 대출로 MI 구입 요건만 충족하면 현대해상 아파트 MI 담보대출로 시세(매매가격과 KB 시세 중 낮은 금액)의 70%까지 최대 대출 한도 6억 원까지 가능합니다

서민 실수요자 조정 지역 매매 잔금 MI 시세 80%까지로 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▣서민 실수요자 조정 지역 매매 잔금 MI 시세 80%까지로 내 집 마련한 사례입니다

직장인 김 00 씨 부부(38 세 남 직장인 년 소득 3400만 원/배우자 이 00 씨 33 세 직장인 년 소득 2000만 원, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은

 2 개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 통해

② 현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자 및 MI 가입 충족요건을 확인하고, NICE 신용 조회를 통한 정확한 DSR, 신 DTI 등 대출 상환능력을 확인하고

③ KB 시세와 매매가 중 낮은 금액의 80%인 38,400만 원을 대출 가능을 확인하고

④ 조정 지역인 경기도 김포에 KB 시세 4억 8,100만 원, 매매가 4억 8,000만 원(84㎡) 아파트를 매매계약 체결을 하고

⑤ 대출상담사와 만나서 조정 지역 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보 대출 계약 서류 체결을 하였고

⑥2021년 7월 초에 현대해상 측 법무사께서 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 소유권 이전 등기까지 마무리하였습니다

♡♡♡ 조정 지역에 내 집 마련에 성공하였습니다♡♡♡

하반기 대출 총량제 및 금리 상승기에 제때 유리한 아파트 매매 잔금 대출받으려면 어떻게 해야 하나?

하반기 금리 상승기이자 금융사 가계대출 총량 제한 등으로 2달 전에 조기 마감되므로 제때 유리한 금리 사전 확정 제도를 활용하세요

현대해상 아파트 담보대출 구입자금 제때 유리하게 받으려면 2달 전에 사전 예약 및 심사 승인받고 유리한 금리 확정 제도를 활용하세요

▣ 내 집 마련을 위한 부동산 권리관계

곧 태어날 아이와 함께 살 보금자리로 생애 최초 내 집 마련을 계획 중인 직장인 강 00씨(34세 남)는 아파트를 이 권리관계를 확인하고 싶은 만 처음 하는 부동산 매매 계약인지라 방법을 모르겠다고 합니다.

최근 서울 외곽 아파트에

눈에 넣어도 아프지 않을 곧 태어날 아들과 사랑하는 아내를 위한

보금자리를 마련하려고 하는 강 00씨(남, 34세)

난생처음 내 집을 마련한다는 설렘도 잠시,

한 번도 해본 적 없는 부동산 매매계약 때문에 걱정이 많습니다.

큰돈이 오가는 거래라 불안하기도 하고, 사기를 당하면 어쩌나 생각이 듭니다.

부동산 매매계약에 앞서 집의 권리관계도 확인하고

계약 상대방이 진짜 집주인이 맞는지 확인하고 싶은데

어디서 어떻게 확인해야 할까요?

■ 부동산 권리관계란 무엇인가?

부동산은 토지와 정착물을 지칭하는 용어로(민법 제99조 1항) 대부분은 거액이기 때문에 사전에 그 부동산에 얼힌 권리관계를 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.

그리고 부동산 권리관계는 `등기사항 전부 증명서’에서 확인할 수 있습니다.(구 `등기부 등본’)

등기사항 전부 증명서란?

등기부등본은 부동산 권리관계를 알려주는 서류입니다. 누가 소유자인지, 계약 상대방이 진정한 소유자인지 아니면 명의신탁을 받은 명의 수탁자인지,다른 사람(법인 포함)이 우선순위가 높은 저당권을 가지고 있진 않은지 등을 기재된 사항에 따라 확인할 수 있습니다.

등기사항 전부 증명서 발급은 어디서 하는지요?

온라인 발급은 법원 등기소 또는 법원 인터넷 등기소에서 교부받을 수 있고, 기재 사항은 진실한 것으로 추정되므로 등기부 상의 명의인과 매도인이 일치한다면, 그 사람이 해당 부동산 소유자라고 할 수 있습니다.

아파트 매입 시 권리관계 등을 등기사항 전부 증명서로 확인할 수 있다/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 무료 전화 상담이 가능합니다

■ 등기부의 구성요소와 확인할 사항

등기부는 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있습니다.

①표제 부는 부동산의 소재 지번과 건물번호, 건물 용도나 면적 등이 기재됩니다. 건물의 위치나 외형적 구조를 소개하는 부분이라고 할 수 있습니다.

②갑구는 소유권에 관한 사항을 기재합니다. 접수일 순으로 기재되며 소유권, 가등기, 가처분, 가압류, 압류, 경매신청 등 권리자에 대한 정보가 나옵니다. 따라서, 가장 최근, 마지막으로 등록되어 있는 권리자가 현재 해당 부동산의 소유자라고 할 수 있습니다.

③을구는 소유권 이외의 권리에 관한 사항을 기재하며, 근저당권이나, 지상권, 지역권, 전세권 등에 대한 내용을 을구에서 찾아볼 수 있습니다.

등기부의 표제부, 갑구, 을구에 기재되어 있는 내용을 통해 부동산의 권리관계를 분명하게 파악해야 합니다.

㉮가등기, 지상권, 각종 담보 물건, 가압류 등을 확인하는 것에 더해 임대차 관계가 있다면 계약 기간과 임차금 등을 꼼꼼하게 살펴야 하죠.

㉯짧은 시간에 소유주가 자주 바뀌었다면, 사실 관계를 확인해 보는 편이 안전합니다.

㉰상속이 된 부동산이라면 정당한 상속인지, 매 도인이 법률상 능력을 가지고 있다고 인정되는지,

㉱대리인과 계약하는 경우라면 그 대리인이 정당한 대리권을 가졌는지도 모두 파악해야 합니다.

등기 사항 전부 증명서상 알쏭달쏭 한 부동산 용어들입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■ 헷갈리는 부동산 권리관계 용어

 등기부의 어느 부분에서 어떤 내용을 확인해야 하는지는 어렴풋이 알겠지만, 용어들이 여전히 낯설지요? 뉴스나 신문에서 가끔 보기는 했지만 용어들을 알아 두면 권리관계 파악에 도움이 되겠죠?

1. 갑구의 가등기와 가압류

가등기란, ‘장래에 행해질 본등기에 대비해 미리 그 순위 보전을 위해 하는 예비적 등기’입니다.(부동산등기법 제3조) 이중매매, 소유권 이 전 방해 등을 사전에 방지하여 나중에라도 등기 순위를 확보하는 제도입니다.

가압류란금전 또는 금전으로 환산할 수 있는 청구권을 그대로 두면 장래 강제집행이 불가능하게 되거나 곤란하게 되는 것을 막기 위해 가압류를 합니다. 채권의 대상을 보전하기 위해 집행 대상이 되는 재산을 미리 압류하는 제도입니다.

2. 을구, 저당권과 전세권

저당권은, 민법상 채무자가 담보로 제공한 물건을 담보 제공자가 점유, 이용할 수 있도록 하고 채무가 이행되지 않은 경우에 그 물건에서 우선 적으로 변제를 받을 수 있는 채권자의 권리를 말합니다.

전세권이란, 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 일정 기간 그 용도에 따라 사용한 뒤, 부동산 반환과 함께 전세금을 돌려받는 권리를 의미합니다.

아파트 등기부등본으로 부동산 권리관계를 잘 확인하고 쉬운 실수를 방지하시고 행복한 내 집 마련하시고 무주택세대원 서민 실수요자의 내 집 마련을 응원합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

아파트 구입대상 등기부등본을 발급받아 부동산의 권리관계를 잘 확인하고, 발생하기 쉬운 실수를 방지하는 것도 소중한 가족의 행복을 지키는 방법입니다.

지금 바로 전화해야지

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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