현대해상 아파트  담보대출 서민 실수요자 구입자금 서둘지 않으면 제 때 어려워 왜? 금융당국의 대출 총량제한 때문

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 하이론 톡입니다.

목차

1. 2달전에 상담 서둘지 않으면 제때 주택담보대출 불가…7월부터 금융사별 주택담보대출 총량제한때문

2.지역별 현대해상 아파트 담보대출 구입자금 한도와 대출 조건?

3.대출 받기전 꼭 알아야할 내 DSR은 00% ?

4.대구,광주,창원,울산은 조정지역에서 해제 요청… 8월초 결정예정!

현대해상 아파트 담보대출 7월총량제로 서민 실수요자 구입자금은 2달전 예약필수입니다.그래 자금조달 차질을 피할 수 있기때문입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

2달전에 상담 서둘지 않으면 제때 주택담보대출 불가…7월부터 금융사별 주택담보대출 총량제한때문

최근에 가계부채 관리 반안의 일환으로 7월부터 금융사별 가계부채 총량을 제한하게되어서 내집 마련 자금이나 대환자금,생활자금 등이 필요한 대출 차주들에게는 필요대출 자금조달에 차질이 많을 것으로 예상됩니다.

실제로 현대해상 아파트 담보대출의 경우 7월 2일이면 7월 대출 신청서류가 마감될 예정입니다.

하반기 가계대출이 필요한분들은 2달전부터 대출 상담을 서두셔야 자금조달에 차질이 없을 것입니다. 특히 내 집마련 자금인 경우 잔금일이 정해져 있는바, 구입자금인 경우는 최소 2달 전에는 현대해상 아파트 담보대출 상담을 하셔야 합니다.

▣지역별 현대해상 아파트 담보대출 서민 실수요자 구입자금 한도와 대출 조건?

7월 부터 무주택 서민 실수요자의 구입자금 대출 한도 및 대상자 우대안을 보면

7월 부터 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 우대요건 및 혜택 확대 내용 입니다./여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다.

▷서민 실수요자란?

규제지역에서 다음 4가지 요건을 갖추면 대출 한도를 우대합니다.

① 부부 합산 (단,미혼은 본인 소득만) 년 소득 9000만원 이하(단,생애 최초구입자 1억원 이하)

② 조정 대상 지역 아파트 담보가액 8억원 이하(단,투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 9억원 이하)

③ 무주택 세대원

※1주택자는 대출 실행일 – 5일전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙 하면 무주택 세대로 간주됨

④ 구입자금대출 수요자

 

▷서민 실수요자 지역별 대출 한도는?

한도

LTV · DTI 20% 우대(최대 4억 원 한도)

지역

투기과열지구

조정지역

LTV

6억원 이하 분 60%

6억원 초과 ~9억 원 이하분50% 

▷5억원 이하 70%

▷5억원 초과 분 ~ 8억 원 이하분 60%

▷MI가입 시 80%

신 DTI

60%

60%(MI가입 시 45%)

DSR

아파트 시세 6억 초과시 은행권 40% / 현대해상 60%

 

조정대상 지역은 서민 실수요자 현대해상 아파트mi 담보대출 한도는 시세의 80%까지(최대 대출 한도는 4억원 한도) 대출이 가능합니다

문제는 7월부터 dsr규제 강화로 대출 가능금액이 줄 수 있습니다

7월부터 dsr 규제가 강화되는 현대해상 아파트담보대출 받기전에 알아야할 나의 dsr은?/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▣대출 받기전에 알아야 할 나의 DSR △ △%?

DSR이란 모든 금융권 대출의 년간 원리금과 이자가 차주의 년소득에서 차지하는 비율입니다.

7월부터 나도 아래 ①② 해당되면 DSR 60% 제한 대상이므로

구분

현행

1단계(`21.7월)

주택담보

대출

투기지역·투기과열지구의 시가 9억원 초과 아파트

①규제지역(투기 ·투기과열·조정대상)의 시가 6억원 초과 주택

신용대출

년 소득 8천만원초과 & 대출금1억원 초과

②대출금 1억원 초과

 

현대해상 아파트 담보대출전에 꼭 알아야할 나의 DSR산출을 위한 모바일 인증방법입니다/여기를 터치 하시면 현대해상 아파트 담보대출 무료 전화 상담이 가능합니다

7월 이후 주택 담보대출 수요자는 현대해상 아파트 담보대출 전에 필히 알아야 DSR은 몇 %인가?를 알아 보려면

본인 핸드폰으로 아래 URL터치이후 모바일 신용조회를 하거나

현대해상 [신용조회+HOMES동의서 ]모바일인증 안내입니다.

아래 URL주소 클릭하셔서 진행하시면 됩니다.

https://goo.gl/KnBvPy

< 진행순서 안내 >

1. 론매니저 등록번호 ‘2006AG7859‘ <-를 메모하신후

2. 현대해상 + 서울보증보험(MCI/MI)선택하셔서 차례대로 진행하시면 됩니다.

3.국토교통부(HOMES)클릭

현대해상 담보대출 상담사 김인순

 

위 방법이 힘들면 아래 그림을 터치하여 전화 주시면 계산해드립니다

■DSR에 따른 투기과열 지구 kb 시세 7억 원 아파트 구입자금 서민 실수요자 대출 한도 사례

(6월 LTV40% VS 7월 LTV 6억원 이하 분 60% · DSR 150%+6억원 초과 분50% ·DSR 60%)

DSR에 따른 투기과열 지구 kb 시세 7억 원 아파트 구입자금 서민 실수요자 대출 한도 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

차주 요청 사항

▷직장인 A씨 부부 합산 년 소득5600만원 NICE신용점수 920점 

▷주택수:무주택 세대

▷기존 부채:신용대출 74백만원, 전세대출 1억4천 8백만원

▷투기과열 지구 KB시세 7억원 아파트 구입자금 4억 필요

구분

6월

7월

①투기과열 지구 서민 실수요자

구입자금 대출 LTV

구입자금 LTV 40%인 2억8천만원 가능

4억원(=6억원 X 60% + 1억원 X 50%)가능

②DSR

150%제한 인데 59.25%로 4억 원까지 대출 가능

60%제한인데 64.91% 대출 불가하고

59.95%인 3억 4천만 원까지 가능

③신DTI

40%제한인 데 47.95%로 대출 불가하고,

39.68%인 3억원 대출 가능

60%제한으로 47.95%로 4억원 대출 가능

 

결과적으로는 ①②③을 충족하는 직장인 A씨투기과열지구 시세 7억 아파트의 구입자금으로 6월 현대해상 아파트 구입자금대출 한도와 7월의 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 구입자금 최대대출 한도?

▷6월 투기과열 지구 구입자금 대출 인 경우는 2억 8천만 원 (3.02%)으로 고객 요청금액 4억에 못미침

▷7월에는 투기과열 지구 서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 대출 한도는 3억 4천만 원(3.02%)이나

※고객요청금액 4억 원을 대출이 가능하려면 신용대출금을 2천220만원 상환하고 신용대출 잔액을 5,180만원으로 줄여야 합니다

 

■2020년 12월 18일 기준 부동산 규제지역 현황입니다

2020년 12월 부동산 규제지역현황입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

구분

투기과열지구(49개)

조정대상지역(111개)

서울

전 지역(’17.8.3)

전 지역(’16.11.3)

경기

과천(’17.8.3), 성남분당(’17.9.6), 광명, 하남(’18.8.28),

수원, 성남수정, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 동탄2 (주1)(’20.6.19)

과천, 성남, 하남, 동탄2(’16.11.3), 광명(’17.6.19), 구리, 안양동안, 광교지구(’18.8.28), 수원팔달, 용인수지‧기흥(’18.12.31),

수원영통·권선·장안, 안양만안, 의왕(‘20.2.21)

고양, 남양주 (주2)화성, 군포, 부천, 안산, 시흥, 용인처인 (주3)오산, 안성 (주4)평택, 광주 (주5), 양주 (주6), 의정부(’20.6.19)

김포 (주7)(‘20.11.20), 파주 (주8)(‘20.12.18)

인천

연수, 남동, 서(’20.6.19)

(주9), 동, 미추홀, 연수, 남동, 부평, 계양, 서(’20.6.19)

부산

해운대, 수영, 동래, 남, 연제(’20.11.20)

서구, 동구, 영도구, 부산진구, 금정구, 북구, 강서구, 사상구, 사하구(‘20.12.18)

대구

수성(’17.9.6)

수성(’20.11.20)

중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 달서구, 달성군 (주10)(‘20.12.18)

광주

동구, 서구, 남구, 북구, 광산구(‘20.12.18)

대전

동, 중, 서, 유성(’20.6.19)

동, 중, 서, 유성, 대덕(’20.6.19)

울산

중구, 남구(‘20.12.18)

세종

세종(’17.8.3)

세종 (주11)(’16.11.3)

충북

청주 (주12)(’20.6.19)

충남

천안동남 (주13)·서북 (14), 논산 (주15), 공주 (주16)(‘20.12.18)

전북

전주완산·덕진(‘20.12.18)

전남

여수  (주 17), 순천 (주18), 광양 (주19)(‘20.12.18)

경북

포항남 (주20), 경산 (주21)(‘20.12.18)

경남

창원의창 (주22)(‘20.12.18)

창원성산(‘20.12.18)

(주1) 화성시 반송동ㆍ석우동, 동탄면 금곡리ㆍ목리ㆍ방교리ㆍ산척리ㆍ송리ㆍ신리ㆍ영천리ㆍ오산리ㆍ장지리ㆍ중리ㆍ청계리 일원에 지정된 동탄2택지개발지구에 한함

(주2) 화도읍, 수동면 및 조안면 제외

(주3) 포곡읍, 모현읍, 백암면, 양지면 및 원삼면 가재월리ㆍ사암리ㆍ미평리ㆍ좌항리ㆍ맹리ㆍ두창리 제외

(주4) 일죽면, 죽산면, 삼죽면, 미양면, 대덕면, 양성면, 고삼면, 보개면, 서운면 및 금광면 제외

(주5) 초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면 및 남한산성면 제외

(주6) 백석읍, 남면, 광적면 및 은현면 제외

(주7) 통진읍, 대곶면, 월곶면 및 하성면 제외

(주8) 문산읍, 파주읍, 법원읍, 조리읍, 월롱면, 탄현면, 광탄면, 파평면, 적성면, 군내면, 장단면, 진동면 및 진서면 제외

(주9) 을왕동, 남북동, 덕교동 및 무의동 제외

(주10) 가창면, 구지면, 하빈면, 논공읍, 옥포읍, 유가읍 및 현풍읍 제외

(주11) 건설교통부고시 제2006-418호에 따라 지정된 행정중심복합도시 건설 예정지역으로, 「신행정수도 후속대책을 위한 연기ㆍ공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법」제15조제1호에 따라 해제된 지역을 포함

(주12) 낭성면, 미원면, 가덕면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍 및 북이면 제외

(주13) 목천읍, 풍세면, 광덕면, 북면, 성남면, 수신면, 병천면 및 동면 제외

(주14) 성환읍, 성거읍, 직산읍 및 입장면 제외

(주15) 강경읍, 연무읍, 성동면, 광석면, 노성면, 상월면, 부적면, 연산면, 벌곡면, 양촌면, 가야곡면, 은진면 및 채운면 제외

(주16) 유구읍, 이인면, 탄천면, 계룡면, 반포면, 의당면, 정안면, 우성면, 사곡면 및 신풍면 제외

(주17) 돌산읍, 율촌면, 화양면, 남면, 화정면 및 삼산면 제외

(주18) 승주읍, 황전면, 월등면, 주암면, 송광면, 외서면, 낙안면, 별량면 및 상사면 제외

(주19봉강면, 옥룡면, 옥곡면, 진상면, 진월면 및 다압면 제외

(주20) 구룡포읍, 연일읍, 오천읍, 대송면, 동해면, 장기면 및 호미곶면 제외

(주21) 하양읍, 진량읍, 압량읍, 와촌면, 자인면, 용성면, 남산면 및 남천면 제외

(주22) 대산면 제외

▣대구,광주,창원,울산은 조정지역에서 해제 요청… 8월초 결정예정!

대구광역시,광주광역시,창원시 등 지방 주요 도시에서 “아파트 규제지역에서 해제해달라”는 요청이 잇따르고 있다. 정부가 지난해 12월 총 36곳을 `무더기 규제지역 지정’한 뒤 거래가 크게 위축되고 미분양으로 고전하는 곳이 속출하고 있다.

22일 주택업계에 따르면 국토교통부는 8월 초 주택심의위원회를 열고 대구,광주,울산,창원 등에 대한 조정대상지역 해제 여부를 검토할 예정이다.이를 앞두고 일부 지방자치단체는 “부동산 규제지역이 된 뒤 부동산 시장이 크게 침체되고 있다”며 조정지역 해제나 구단위가 아니라 동 단위 규제를 요구하고 있다.

8월초 규제지역 해제 가능성이 거론되는 주요 지역입니다./여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

대구시는 달성군을 제외한 전 지역의 조정지역 해제를 요청하기로 했다. 시에서 구·군별로 건의를 받은 결과 동·서·남구는 전 지역 해제를, 중·북·달서·수성구는 동 단위 규제를 요청한 것으로 알려졌다. 같은 구 내에서도 동별로 시장 분위기가 다른 만큼 ‘핀셋 규제’로 세분화하면 시장 활성화가 가능할 것이란 주장이다. 대구는 공급 과잉과 청약 규제 강화 여파로 북구와 동구를 중심으로 공급 물량의 95%가 미계약되는 아파트가 줄을 잇고 있다.

■지금 바로 전화 해야지

지금 바로 전화 해야지/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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