현대해상 아파트 담보대출 서민실수요자·MI요건과 한도로 규제지역 내집마련하기...집값 어쩌나? 내년 서울 입주 물량 34%감소된다

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 하이론 톡입니다.

오늘은 무주택 서민 실수요자가 규제지역에 구입자금 부족한 경우 ‘현대해상 아파트 담보대출 서민 실수요자 및 mi 가입요건과 한도로 내 집마련하기… 집값 어쩌나? 내년 서울 입주 물량 34% 감소된다’ 이야기를 포스팅하오니 많은 도움 되시기 바랍니다.

현대해상 아파트 담보대출 서민 실수요자 및 MI 가입 요건과 한도로 규제지역 내 집 마련하기… 집값 어쩌나? 내년 서울 입주 물량 35% 감소된다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■무주택 서민 실수요자 규제지역 아파트 구입자금이 부족할 경우 현대해상 아파트 담보대출 한도?

현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 시 서민 실수요자 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

☞서민 실수요자 요건은?

① 부부 합산 (단, 미혼은 본인 소득만) 년 소득 9,000만 원 이하

▷ 단, 생애 최초 구입자 1억 원 이하

② 조정 대상 지역 아파트 KB 시세 또는 매매가액 8억 원 이하

▷ 단, 투기지역·투기과열지구는 아파트 시세 9억 원 이하

③ 무주택 세대원

※1주택자는 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 세대로 간주되므로 서민 실수요자 대출 가능

④ 구입자금 대출 수요자

 

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☞현대해상 아파트 구입자금 담보대출 시 MI 가입 요건?

① 담보 아파트 전용면적 : 120㎡ 이내에 한함

② 채무자 소득 : DTI 45% 이내여야 한다.(담보 소재지 및 대출금액 무관)

③ 소득 종류 : 근로소득자의 원천징수영수증, 보험설계사· 학원 강사 등 프리랜서 거주자 원천징수 영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙 소득자 만 인정

④ 채무자 : 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

⑤ 채무자 국적 : 대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가)

⑥ 공동 차주·담보 제공자 ·소득 공제자 : 법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건

⑦ 서울보증 자체 거절 기준 : CB 나이스 신용점수 750점 이하와 KCB 655점 이하로 신용점수가 낮은 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자  신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등 MI 대출이 불가합니다

 

규제지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출 한도입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□투기과열지구 내 집 마련 자금 부족 시 현대해상 아파트 담보대출 가능 금액은?

투기과열지구입니다

○서울특별시 전역, 세종시 행정복합도시(고운동 ·아름동 ·중촌동 ·도담동동 ·어진동 ·다정동 ·새롬동 ·한솔동 ·나성동 ·대평동 ·보람동 ·소담동 ·반곡동 ·가람동 ·합강동 ·집현동 ·산울동 ·해밀동 ·연동면 다솜리 ·용호리, 연기면 누리리 ·한별리 ·세종리)

○(경기): 과천, 광명, 하남, 성남 분당구·수정구, 수원, 안양, 안산 단원, 구리, 군포, 의왕, 화성 (동탄 2만 지정), 용인 수지·기흥

○(지방):인천 연수구·남동구·서구,    대전 동구·중구·서구·유성구   대구 수성구, 창원 의창구

최대 대출 한도

4억 원

LTV

주택 시세 6억 원 이하분 60% 주택 시세 6억 원 초과분 50%

신 DTI

60%

 

□조정 지역 무주택 서민 실수요자 구입자금 부족 시 현대해상 아파트 담보대출 가능 금액을 알아보면

조정 지역 무주택 서민 실수요자 구입자금 부족 시 현대해상 아파트 담보대출 가능 금액은?

조정 지역 + 서민 실수요자 + 구입자금인 경우입니다

최대 대출 한도

4억 원

LTV

아파트 시세 5억 원 이하분 70% + 아파트 시세 5억 원 초과분 60%이나

신 DTI

60%

 

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 매매 잔금 mi 담보대출한도 시세 80% 받고 내 집 마련하기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

조정 지역 무주택 서민 실수요자 구입자금 부족 시 현대해상 아파트 MI 담보대출 가능 금액은?

조정 지역 + 서민 실수요자 + MI 가입 + 구입자금인 경우입니다

최대 대출 한도

4억 원

LTV

▷ MI(모기지보험) 가입 시 시세의 80%까지 가능 ※시세란 KB 시세와 매매가격 중 낮은 금액임

신 DTI

▷ MI(모기지보험) 가입 시 45%

 

조정 지역 무주택 구입자금 부족 시 현대해상 아파트 MI 담보대출 가능 금액은?

조정 지역 MI 가입 + 구입자금인 경우입니다. 최대 대출 한도가 6억 원으로 아파트 시세 5억 초과하는 경우에 대출 가능 한도를 많이 받고자 할 경우에 유리합니다.

최대 대출 한도

6억 원

LTV

▷ MI(모기지보험) 가입 시 시세의 70%까지 가능 ※시세란 KB 시세와 매매가격 중 낮은 금액임

신 DTI

▷ MI(모기지보험) 가입 시 45%

조정 대상 지역입니다

○경기 전 지역(일부 지역 제외 * 비규제 지역임)

(경기도 비규제지역*):연천, 동두천, 포천, 가평, 양평, 여주, 이천,

  김포 일부(통진읍, 대곶면, 하성면), 

  남양주 일부(화도읍·수동면·조안면), 

  안성 일부(일죽면,죽산면,대덕면,양성면,고삼면,보개면,서운면,금관면), 

  용인 처인구 일부 (포곡읍, 모현면, 백암면, 양지면, 및 원삼면 가재월리·사암리·미평리·좌항리·맹리·두창리), 

  광주 일부(초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면 및 남한산성면),

  양주 일부(백석읍, 남면, 광적면, 은현면 ),

  파주 일부(문산읍, 파주읍, 법원읍, 조리읍, 월롱면, 탄현면, 광탄면, 파평면, 적성면, 군내면, 장단면, 진동면, 진서면),

○인천 전 지역 [강화·웅진 ·중구 (을왕동, 남북동, 덕교동, 무의동) 제외]

○대전 전역

○대구 전역[달성군 일부(가창면,구지면,히빈면,논공읍,옥포읍,유가읍,현풍읍) 제외]

○부산 전역 (기장군, 중구 제외) 

○울산 중구 · 남구

○충북 청주 ( 낭성면, 미원면, 기더면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍 및 북이면 제외)

○충남

  천안 동남구(목천읍, 풍세면, 광덕면, 북면, 성남면, 수신면, 병천면, 동면 제외) · 서북구(성환읍, 성거읍, 직산면, 입장면 제외) ·

  논산 (강경읍, 연무읍, 성동면, 광석면, 노성면, 상월면, 부적면, 연산면, 벌곡면, 양촌면, 가야곡면, 온 진면, 채운면 제외) ·

  공주 (유구읍, 이인면, 탄천면, 계룡면, 반포면,의 당면, 정안면, 우성면, 사곡면, 신풍면 제외)

○전북 전주

○ 전남

  여수 ( 돌산읍, 화양면, 남면, 화정면, 삼산면 제외),

  순천(승주읍,황전면,월등면,주암면,송관면,외서면,낙안면,별량면,상사면 제외 ),

  광양 (봉강면, 옥룡면, 옥곡면, 진상면, 진월면, 다압면 제외 )

○경북

  포항 남구 (구룡포읍,연일면,오천읍,대송면,동해면,장기면,호미곳면 제외), 

  경산(하양읍, 진량읍, 압량면, 와촌면, 자인면, 용성면, 남산면, 남천면 제외)

○경남 창원 성산구

 

1주택 세대도 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출받을 수 있으려면 대출 실행일 5일 전까지 기존 주택을 처분 증빙하면 됩니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□1주택 보유 세대원이 서민 실수요자 대출 및 MI 대출받으려면 어떻게 해야 하나?

1주택 세대원이 새집이나 더 넓은 집을 사서 이사할 경우는 대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분된 등기부 등본 증빙하면 무주택 세대로 간주되므로 서민 실수요자 및 MI 가입 조건이 되므로 현대해상 아파트 담보대출이 가능합니다.

■집값 어쩌나… 내년 서울 입주 물량 34% 감소된다고?

내년 서울 아파트 입주 물량이 작년의 절반 이하로 급감하는 것으로 조사됐다. 올해 예정됐던 서울 아파트 공급 4만 2400가구 중 절반가량은 연내 분양이 불투명하다. 정부가 3기 신도시 사전청약 등에 나서고 있지만 서울 물량은 여전히 턱없이 부족하다는 지적이다.

▷17일 부동산 114에 따르면 내년 서울 입주 물량은 다음과 같이 34%로 감소한다. 집값은 어쩌나?

구분

2020년

2021년

2022년(내년)

서울 아파트

입주 가구 수

49,359

31,211

20,463

전년대비 공급 감소

분석

전년대비 36.77% 감소

전년대비 34% 감소

(2019년 대비 58.54% 감소로 절반에도 못 미침)

분양이 지연되는 사업장이 잇따르고 있어 입주 물량은 더 줄어들 가능성이 높다.

부동산인 포에 따르면 올해 서울에서 분양을 예정했던 4만 2400가구(총 가구 수 기준) 가운데 아직 시기를 못 정한 물량은 2만 2900가구입니다

서울 공급난은 이번 정부가 출범 초기부터 연이은 규제로 재건축 사업을 막은 결과라는 지적이다.

▷2020년 서울 민간분양 인허가 물량 2010년 이후 가장 적었다.

2010년

2015년

2020년

2021년 상반기

42,102가구

96,651

50,522가구

33,000가구

분석

작년 서울 민간분양 인허가 물량은 2010년 이후 가장 적고, 2015년 대비 절반 수준이다

 

2021년 올 상반기 서울에서 공사를 시작한 아파트도 1만 2300여 가구로 지난해 같은 기간보다 52.5% 쪼그라들었다. 최근 5년 평균 대비 35.7% 줄었다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “정부가 뒤늦게 공급 확대에 나서고 있지만 시장에 직접적인 영향을 줄 입주까지는 최소 5년 이상 걸릴 것”이라며 “그나마 서울 물량이 적어 집값 불안이 계속되고 있다”라고 말했다.

내년 서울 집값 어쩌나? 공급이 부족하면?

내 집 마련 미루면 어떻게 될까? 무주택 세대만 조바심 나게…… 하는 징후들이라 걱정입니다.

무주택 30대 직장인 부부의 서민 실수요자 현대해상 아파트 mi 담보대출 시세 80%로 조정 지역 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□무주택 30대 직장인 서민 실수요자 조정 지역 현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80% 받고 내 집 마련한 사례

직장인 김 00 씨 부부(35세 남 직장인 년 소득 3400만 원/배우자 이 00씨 32세 직장인 년 소득 2000만 원, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은  2개월 전에 내 집 마련 대출 전화 상담을 요청했습니다.

※하반기에 가계대출 총량 제한으로 제때 매매 잔금을 대출받기 위해서는 서둘야 상담은 잘하셨습니다.

서민 실수요자와 MI가입 요건 충족 여부를 전화로 확인하고,

7월부터 차주별 DSR 규제 강화 등으로 정확한 대출 가능액을 알기 위해 본인 핸드폰을 통한 모바일 NICE 신용 조회 동시에

KB 시세와 매매가 중 낮은 금액의 80%인 38,400만 원을 조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 가능액을 확인

※모바일 신용 조회를 한다고 해서 신용등급이 내려가지 않습니다

②조정 지역인 경기도 김포에 KB 시세 4억 8100만 원, 매매가 4억 8000만 원(84㎡) 아파트를  매매계약 체결을 하고

③대출상담사와 만나서 조정 지역 현대해상 아파트 매매 잔금 MI 담보대출 계약 서류 체결을 하였고

2021년 7월 중순에 현대해상 측 법무사께서 아파트 MI 담보대출금을 매도자에게 잔금 송금함과 동시에

소유권 이전 등기까지 마무리하고 내 집 마련에 성공하였습니다

올해 수도권 아파트값 상승세 무섭다 /여기를 터치하시면 조정 지역과 비규제지역 현대해상 아파트 매매 잔금 mi 담보대출 무료 전화 상담이 가능합니다

7월 서울 주택 가격은 전원대비 0.60% 인상하여 작년 6월 이후 14개월 연속 상승, 1년 만에 최고 상승률

한국부동산원은 지난달 서울의 주택 종합(아파트·단독·연립주택 포함) 매매가격은 0.60% 올라 전월(0.49%)보다 오름폭이 확대됐다고 이날 발표했다. 작년 6월 이후 14개월 연속 상승세이자 지난해 7월(0.71%) 후 1년 만에 가장 높은 상승률이다.

집값이 왜 이렇게 많이 오르고 있지?

서울 거주자들의 동두천 아파트 매입도 대폭 증가했다. 올해 상반기 서울 거주자의 동두천 아파트 매입 건수는 509건으로 지난해 상반기(118건)보다 331.4% 올랐다.

황한솔 경제 만랩 리서치연구원은 “주택 공급 부족 상태가 지속되고 수도권 아파트 가격도 상승하자 더 늦기 전에 내 집 마련하려는 사람들이 갈수록 많아지고 있는 만큼, 경기도 외곽 아파트들의 가격 상승세는 계속해서 이어질 것으로 보인다”라고 설명했다.

2021-08-18 뉴데일리 신문

 

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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