현대해상 아파트 담보대출 금이 내릴까? 4월 16일부터 은향 변동금리 올랐다…내금리 어떻게 산정되나?

               

안녕하세요? 가정경제에 도움이 되는 이야기 하이론센터입니다.

오늘은 우리가 금융기관에서 받는 대출 금리가 어떤 방식으로 계산되는지, 대출 산정방식을 알아보고 , 주택 담보대출의 기준금리가 되는 은행연합회가 매월 15일 공시하는 코픽스 금리를 알아보겠습니다.

□내 대출금리 어떻게 산정 할까?

평생 살면서 대출 한번 없이 생활하는 분은 거의 없을 겁니다. 특히나 최근 까지 정부의 부동산 대책에도 불구하고 아파트값 급등을하여 너무 가격이 높아서 내 집 마련할 때 거의 필수적으로 현대해상 아파트 구입자금 대출을 받습니다. 이럴때 받게 되는 대출 금리는 사람마다, 그리고 금융사마다 각각 다릅니다.

대출금리 = 대출 기준 금리 + 가산금리 ± 가감조정금리

이 중 우리가 알고 있는 우대금리는 가감조정금리에 포함되어 있고, 각각항목에 대하여 자세히 알보겠습니다.

1.대출 기준금리

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링크

현대해상 담보대출 기준금리로 사용되는 금리들입니다

대출 기준금리는 대출 상품에 따라 조금씩 다르며,상품에 따라(국고채금리 등),코픽스(COFIX)금리 수신금리 등을 사용하며, 시장상황에 따라 수시로 조정됩니다.

현대해상 아파트 담보대출은 신 잔액 기준 코픽스금리를 5년 고정후 6개월 변동하는 상품입니다. 그래서 4월 15일 은행연합회가 공시한 신(新)잔액 코픽스가 전원대비 0.03%하락했습니다.

그래서 5월부터 새로 받는 현대해상 아파트 담보대출 기준금리도 내려갑니다. 문제는 아직 결정되지 않은 가산금리 및 가감전결금리가 결정되지 않아서 최종 대출금리는 미정입니다.

2.가산금리

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링크

현대해상 담보대출 가산금리 세부항목들입니다

현대해상 아파트 담보대출 등 대출 상품 금리를 결정할 때 위 표와같은 가산금리를 모두 반녕하여 결정합니다, 즉 가산금리에는 인건비와 영업비용,세금과 같은 비용부터 잠재적인 리스비용까지 모두 포함된 것이러 볼수 있습니다.

대출을 받는 사람마다 신용점수,업종,담보비율 등이 제각각이므로 이에 대한 (신용프리미엄)도 천차마별로 달라질 수 있습니다. 신용점수가 높으면 낮은사람보다 당연히 가산금리가 낮겠죠?

3.가감조정금리

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현대해상 담보대출 가감 전결금리입니다

우리가 우대를 받을 수 있는 금리가 바로 가감조정금리에 포함되어 있습니다.

□왜 대출 기준금리 는 내리는데 최종 시장대출금리는 오르는가?

최근 금융 당국이 가계부채 관리를 강화 하기위해 사실상 금융사별 가계부채 총량을 관리 하기위해 거의 모든 금융사별 대출 고객 우대조항 을 추소 및 페지하고, 가산금리를 올렸기 때문입니다

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링크

현대해상 아파트대출 5년고정금리 5월에 내릴까입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

□5월 현대해상 아파트 담보대출 5년 고정금리 내릴 수도…

3월 신규취급액 기준… 잔액기준 코픽스 0.03%p 하락으로 미확정이지만 현대해상 아파트 담보대출 금리는 5년고정 후 변동금리로서 매월 발표되는 신 잔액 기준 코픽스를 기준 금리로 적용하므로5월 1일부터 적용할 현대해상 아파트 담보대출 금리의 기준이 되는 3월 신잔액 기준 코픽스 금리가 전월대비 0.3%하락되어 하락요인이 발생되었다.

그러나

가산금리 및 가감 조정금리 등이 변동없다면 내려야 되겠지만 아직은 미확정 상태입니다

□4월 16일부터 은행 주택담보대출 변동금리올랐다

금융권 주택담보대출 변동금리 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달 비용 지수)가 소폭 올랐기때문입니다.

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링크

행연합회가 공시한 4월15일기준 주댁담보대출의 기준이 되는 코픽스 금리입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

1.3월 신규 취급액 기준 코픽스는 0.84%P로 2월 0.83%보다 0.01%P 상승했다(15일 은행 연합회공시)

구분

`21.1월 기준

`21.2월 기준

`21.3월 기준

신규 취급액기준COFIX

0.86%

0.83%

0.84%

잔액기준 COFIX

1.13%

1.09%

1.06%

신(新) 잔액기준 COFIX

0,90%

0.87%

0.84%

시중은행들은 당장 4월16일부터 신규 주택담보대출 변동금리에 15일 밮표 3월 코픽스 금리 수준을 기준금리에 적용됩니다.

코픽스가 떨어지면 그만큼 은행이 적은 이자를 주고 돈을 확보할 수 있다는 뜻이고, 코픽스가 오르면 그 반대의 경우입니다.

2.잔액 기준 코픽스는 2월 1.09%에서 3월 1.06%로 0.03%P 하락하여 24개월째 하락 중입니다.

☞코픽스 종류 3가지 구분하면

신규취급액, 잔액 기준 코픽스에는 정기예금,정기적금,상호부금,주택부금,양도성예금증서,환매조건부채권매도,표지엉음매출,금융채(후순위채 및 전환사채 제외) 수신상품의 금리가 반영됩니다.

②신(新)잔액 기준 코픽스는 위 잔액 기준에 기타 예수금,기타 차입금,결제성 자금 등을 추가로 포함하여 산출한다.

③신(新) 잔액기준 코픽스 2월 0.87%P에서 3월 0.84%P로 하락하여 19개월째 하락 중입니다.(2019년 6월부터 도입됨)

☞시장금리 반영 속도

①잔액 기준 코픽스와 신잔액 기준 코픽스는 일반적으로 시장금리 변동을 서서히 반영되고,

②신규취급액 기준 코픽스는 해당 월에 새로 조달한 자금을 대상으로 산출해 상대적으로 시장금리 변동에 신속히 반영된다.

★★★★★

아직도 신규 대출시 금리 조금낮다고 변동금리 이용중인가요?

5년거치 5년고정 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타야지

중장기적으로 대출을 이용중이라면

5년거치 5년 고정금리인 현대해상 아파트 담보대출로 부채를 통합하고 추가대출까지 받고도 매월 대출 부담금을 줄일 수 있다고!

중도상환 수수료를 꼼꼼히 따져보고

대출 기간이 길고 금리가 많이 차이 나면

금융 기간을 갈아타기를 하는 게 이득일 수 있습니다.

나에게 유리한 대출 금리 선택하는 방법?

1.1~2년 이내 대출금 모두 상환 계획이고 금리 하락 시는 변동금리 대출이 유리

2.2년 이내 대출금 전액 상환 계획인데 금리 상승 시는

고정금리 대출이 유리

3.3년 이상 장기간 대출 이용 계획 시는 고정금리가 유리

4.3년 이상 장기간 대출 이용 계획이고 금리가 상승 시는 5년 고정 후 6개월 변동 금리 현대해상 아파트 담보대출이 유리!

3년 후 중도상환수수료가 없으므로, 대출 후 3년 경과 시 유리한 금리로 갈아타면 되니까?

5. 거치기간 종료가 임박한 분은 5년 거치 5년 고정 현대해상 아파트 담보대출로 매월 부담금을 줄일 수 있다.

중도상환수수료는 통상 대출 직후에 상환하면 상환액의 1.5%,1년 후면 1.0%,2년 후면 0.5%이고 3년 경과 시점에서는 0%로 사라진다.

★★채무통합 + 추가 생활자금 더받고도 매월 대출 부담근을 경감한 사례★★

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5뇬거치 현대해상 아파트 담보대출로 대환하고 추가생활자금바고도 매월 부담금 경감사례입니다

①자영업자 기존 부채 현황

기존 부채 매월 원리금은 시중은행 437,500원(기대출 15,000만 원) 과 저축은행 1321,507원(기대출 10,000만 원) 합쳐서 매월 1,759,007원(기대출 25,000만 원) 납입 중을

②매월 대출 부담금 경감하기

5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 28,000만 원(연리 3.1%) 갈아타기로 기존 대출 채무통합 25,000만 원 하고, 추가 생활자금 3,000만 원을 더 받고도 향후 매월 이자만 723,000원만 납입하면 되므로

③대출 후기

매월 대출 부담금을 1,035,674원을 경감하여 다시 자영업 사업을 번창할 기회를 5년간 얻었으므로 팍팍한 가정생활에 활력이 되다고 하시고, 친절한 대출 상담사님 감사합니다

출처 입력

☞ 4월 16일부터 시중은행 신규 주택담보대출 변동 금리?

구분

4월 15일까지

4월 16일부터

신규취급액

기준 주담대

우리은행

2.62 ~ 3.62%

2.63 ~ 3.63%

국민은행

2.39 ~ 3.89%

2.40 ~ 3.90%

신 잔액 기준

주담대

우리은행

2.62 ~ 3.62%

2.63 ~ 3.63%

국민은행

2.55 ~ 4.05%

2.52 ~ 4.02%

현대해상

년 최저금리 2.97%~ (4월 기준)

☞ 신뢰할 수 있는 정식등록된 대출상담사 신분 조회방법

대출광고가 정말 많은데 지금 통화하는분이 협회 정식 등록되지 않은 무자격자는 아닌지, 불법 광고는 아닌지, 지금 대출 상담하는 분이 혹시 ~~ 불안해 할 수 도 …

어떻게 협회 정식 등록된 대출 모집인인지는 다음과 같이 확인 할 수 있습니다.

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대출 모집인 신분 조회방법

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개인을 선택하고

손보협회 등록번호 :2006 AG 7859 와 전화번호 입력

③간편조회 클릭 하면 됩니다

□지금바로 전화해야지

 

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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