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...서민 실 수요자 규제 지역 내 집 마련 자금 LTV 완화(안)

3월 금융 당국 발표 유력 

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 정보를 드리는 하이론센터입니다.

서민 실 수요자 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 3월 금융당국LTV완화안 발표 예상됩니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

금융당국이 서민 무주택자의 내 집 마련을 돕기 위해 담보 인정 비율(LTV) 규제를 완화해 주는 방안을 오는 3월 발표할 계획이다.

서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 금융당국 ltv 완화 검토안입니다. 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다.

아직은 미확정이나 3월 발표 유력(안)

특히 내 집 마련하고자 하는 아파트 담보가 액이 투기지역·투기 과열지구인 경우 6억 원 이하(조정 지역 5억 원 이하)를 상향하는 방안이 유력합니다.

구분

현행

금융당국 검토안

(3월 발표 유력)

담보가 액

▷투기지역·투기과열지구 6억 원 이하

▷조정 지역 5억 원 이하

▷규제지역 9억 원 이하

아파트 구입자금

대출 대상자

무주택 세대원으로서

부부합산 년 소득 8,000만 원 이하(단, 생애 최초 구입자 9천만 원 이하)

좌동

LTV

▷투기지역·투기과열지구 50%

▷조정 지역 60%(MI 가입 시 80%)

▷투기지역·투기과열지구 60%

▷조정 지역 70%(MI 가입 시 80%)

DTI

▷투기지역·투기과열지구 50%

▷조정 지역 60%(MI 가입 시 45%)

▷투기지역·투기과열지구 70%

▷조정 지역 70%(MI 가입 시 45%)

 

3월에 이대로 시행된다면

지난해 상반기 4%에 불과한 무주택 세대원의 서민 실수요자 아파트 구입자금 대출하는 경우 LTV 적용 비율이 높게 높아져서

무주택 세대원의 서민 실수요자 내 집 마련에 큰 도움이 될 전망입니다

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▷ 비규제지역 아파트 시세의 70%까지

☞ 무주택세대인 경우 MI 가입 시 시세의 80%까지 가능

▷ 조정 지역 아파트 담보대출 시세의 50%까지 가능

☞무주택인 경우 MI가 입 시 시세의 70% 까지 가능

☞ 무주택 서민 실수요자 + MI 가입 시는 시세의 80% 까지 가능

▷ 투기지역 ·투기과열 지구 아파트 담보대출 시세의 40%까지 가능

☞ 무주택 서민 실수요자인 경우 50%까지 가능

 

(1) 서민 실수요 아파트 담보대출 LTV를 완화된다면

①투기 지역·투기과열지구에서 무주택 세대원 서민 실수요자는 아파트 시세의(LTV) 60%까지 현대해상 아파트 구입자금 담보대출이 가능해지고

②조정 대상 지역에서 무주택 세대원 서민 실수요자는 아파트 시세의(LTV) 70%까지 현대해상 아파트 구입자금 담보대출이 가능해진다.

 

(2) 서민 실수요자 규제지역 주택 담보가격 상향도 검토 시행된다면

(현재) 투기지역·투기과열지구는 6억 원 이하(조정 대상 지역은 5억 원 이하)만 혜택을 받을 수 있으나

(담보가격 상향 검토안) 규제지역 9억 원 이하로 상향할 가능성이 제기된다.

 

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무주택 세대원으로서 다음 조건을 충족해야 합니다

①담보 아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함

②채무자 담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

③채무자 국적:대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인, 제외 거주 한국인 불가)

④채무자 소득: DTI 45% 이내여야 한다(담보 소재지 및 대출금액 무관)

⑤ 증빙소득: 근로소득자의 원천징수영수증, 세무서 발행 사업소득증명원 등 증빙소득자료만 인정

⑥공동 차주, 담보 제공자, 소득공제 자:법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적 기준 충족조건

⑦CB 등급 낮은 자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용 관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI 대출이 불가합니다.

 

(3) 서민 실 수요자 대상자 소득 기준은 그대로 유지 예상

부부 합산 연 8000만 원 이하(생애 최초 구입자는 9000만 원)로 유지될 가능성이 크다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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