현대해상 아파트 담보대출을 매매잔금/구입(MI)·대환·전세보증금반환·생활안정자금으로 이용시 DSR , DTI가 뭐지?

               

안녕하세요?  하이론 톡입니다.

현대해상 아파트 담보대출 시 DTI과 DSR이 뭐지/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

2018년 9월 13일 전과 비교해서 아파트(주택) 담보대출의 자격조건이 크게 강화되었습니다.

주택 담보대출 규제는 크게 LTV와 DSR, DTI가 있습니다.

먼저 현대해상 아파트 담보대출 LTV 규제 내용은

규제지역(투기지역, 투기과열지구, 청약 조정 지역), 비규제지역과 세대원의 주택 보유수 및 자금용도 등에 따라 이용할 수 있는 아파트 시세 대비 담보 인정 비율인 LTV 한도가 달라집니다.

무주택·1주택 세대원이 아파트 구입자금이 부족할때,  비규제지역 시세의 80%(조정지역70%)까지 가능한,  현대해상 아파트 매매 잔금 MI 대출한 도입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

▷현대해상 아파트 매매 잔금/구입(MI) 자금인 경우

규제지역(투기지역· 투기과열지구· 조정 지역) 안에서 아파트, 빌라, 주거용 오피스텔 등 매매(구입) 자금인 경우

①1 주택 이상 보유한 사람들은 기존 주택을 6개월 이내 처분 및 전입하는 조건으로 주택 구입자금 대출을 이용 가능하나,

②2 주택 이상 다주택자는 아예 아파트 담보대출이 불가한 상황이다.

 

둘째,현대해상 아파트 담보대출 DSR, DTI 규제 내용은?

현대해상 아파트 담보대출 이용자가 꼭 알아야 할 DSR과 DTI의 계산법 등을 안내하오니 필히 상담을 받아 보시기 바랍니다.

DSR로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출 가능할 수도 있습니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

DSR(Debt Service Ratio)은 `총부채 원리금 상환 비율`이란?  

대출을 차주의 년 소득 대비 전체 금융 부채의 원리금 상환액이 차지하는 비율로  얼마나 부담이 되는지를 나타내는 비율입니다. 여기서 전체 금융 부채는 주택 담보대출 원리금을 포함한 모든 신용대출 원리금의 총 대출 상환액을 뜻한다. 수치가 낮을수록 상환 능력이 높다고 볼 수 있다.

예를 들어 연 소득이 1억 원이고 연간 원리금 상환액이 2000만 원이라면 DSR 20%가 된다. 은행 주택 담보대출 DSR 기준인 40%를 적용할 경우 이번에 받은 주택 담보대출의 원리금을 포함한 총부채 상환비율은 40%를 넘을 수 없다.

DSR 계산에 들어가는 소득 종류는

 

▷증빙소득:근로소득 원천징수 영수증, 소득 금액 증명원, 사업소득 원천징수 영수증, 연금증서 등

▷인정 소득:국민연금공단, 건강보험공단 등 공공기관 발급 자료)

▷신고소득:이자, 배당금, 임대료, 카드 사용액 등이다.

 

DTI, 신 DTI, DSR의 차이점입니다 

▷ DTI 산출식은   (신규 주택 대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간 소득 X 100이고,

▷신 DTI 산출식은 [(신규 + 기존 모든) 주 담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 이자 상환액]/연 소득 x 100

☞도입 목적:다주택자 대출 규제지역 투기수요 억제

▷ DSR 산출식은  신규 및 모든 주택 대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금(원금과 이자) 상환액 / 연간 소득 X 100입니다.

☞도입 목적: 신용대출 등 우회대출까지 차단하여 규제지역 투기수요 억제

 

DTI(Debt to income) `총부채상환비율`이란?

부동산 시장의 과열을 막기 위해 정부가 2005년 도입한 제도다. 점차 기준이 강화되는 추세다.투기지역과 투기과열지구 등 지역 및 세대원의 주택 보유 수에 따른 기준값으로 아파트 매매대출을 받기 전 가장 먼저 확인해야 하는 조건이다.

DSR과 다름점은기타대출 원금 상환액은 포함되지 않고 기타대출금의 이자만 계상한다는 점입니다.

예를 들어 대출자의 연 소득이 3000만 원이며 주택을 매매해야 하는 지역의 DTI가 40% 라면 주택 담보대출 원리금과 다른 대출의 이자 합산 금액이 연 소득의 40%에 해당하는 1200만 원을 넘을 수 없다.

현대해상 아파트 담보대출의 DTI는 부동산 규제지역에 따라 40~60%로 달라지며 대출자의 주택 대출 보유 여부에 따라서도 달라진다.

기존에 기타 부채가 많은 경우현대해상 아파트 담보대출 가능 금액이 줄어들 수밖에 없거나범위 안에 들어오지 않으면 주택 구입자금 대출 자체가 불가능하기 때문에부채관리는 중요합니다.

대출 가능 금액을 높이기 위해서는 부채 비율을 낮춰 DSR를 관리해야 하는데, 기타부채 상환 순서는?   

DSR 시 기타 대출 원리금 상환액 계산 방법이 다음과 같기 때문에

돈이 있으면 최우선 적으로 무엇부터 상환해야 dsr이 좋아져서 대출 가능 한도가 많아질까요?

DSR 관리를 위한 기타부채 우선 상환 순서입니다./여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

기타 대출 종류에 따른 대출 원금과 이자 계산 방법이 다르기 때문  단음 순서대로 대출 부채를 상환하는것이 좋습니다.

① 할부대출(자동차 할부 등), 리스, 장기 카드대출, 학자금 대출 등을 최우선적으로 상환해야 합니다. 왜냐하면 대출 기간과 관계없이 향후 1년간 실제 상환액을 DSR 값으로 계상하기 때문입니다.

②전세보증금 담보대출

③예금, 적금담보대출, 유가증권 담보대출

④신용대출, 지급보증 담보대출, 오피스텔 담보대출

 

보험사 등 제2금융권 DSR 은행처럼 강화되고 있습니다.

보험사 등 제2금융사도 은행처럼 DSR 강화될 예정이고, 2020 년 말까지 가계대출 총량 관리를 위해 이미 금융사별로 은행 DSR처럼 이미 강화 운영 중입니다

현대해상 아파트 담보대출 무료 상담 서비스를 이용하실 것을 강력 추천합니다.

 

①보험사, 저축은행의 빌라, 오피스텔, 아파트 등 주택 구입자금, 대환대출 추가 생활 안정자금, 전세보증금 반환자금의 대출 DSR, DTI 값에 따라 대출 가능 한도를 컨설팅 받을 수 있고,

년간 소득이 부족할 때는 부부합산소득도 가능하고

③일정한 소득이 없는 은퇴자나 노령자, 가정주부는 최근 1년간 신용카드 사용액 신고로 년 소득을 5000만 원까지 환산 가능합니다

지금 바로 전화해야지!

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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