현대해상 아파트 담보대출로 당장 대환해야지...아직도 고금리 아파트 담보대출 등을 이용중인가?
현대해상 아파트 담보대출로 당장 대환해야지...아직도 고금리 아파트 담보대출 등을 이용중인가?
안녕하세요? 하이론톡입니다
오늘은 같은 작장동료였던 은퇴후 5년만에 전화가 왔다. 서로 반갑게 통화하던중 자녀이야기를 하던중 최근에 정부의 6·17대책에 7·10대책으로 서울에 보유하고 있는 아파트가 2채라 보유세 및 양도세등 머리가 아프다고 했다.
김00씨의 머리 아픈 이야기를 진단해 보면
| ▷보유 주택수: 투기지역(서울)에 임대중인 A 아파트와 거주중인 사당동 B아파트 2채 보유
▷김OO씨 대출채무:거주중인 B아파트☞실제 대출 잔액 3건합계 32,000만원의 담보대출 ①시중은행, 채권 최고액5,720만원(2019년 9월 14일,대출금5000만원, 금리 3.2%) ▷지금처럼 서울에 아파트 2채를 보유 하고 있다면, 수입이 없는데 현재 대출금리가 높아서 상당히 부담되고,더군다나 7·10대책에 의한 재산세 오름·종합부동산세 중과세로 생활이 안될것 같아 고민하고 있습니다. |
김OO씨 서울 아파트 2채 보유에 따른 고민 해결책
첫째,부담부 증여를 통한 양도세 및 증여세 절감
딸(서울 거주 직장인, 년 소득 7천만원,기타부채없음,무주택자,기혼,신용등급 2등급)에게 현재 부채를 딸이 부담하는 것으로 하는 부담부 증여를 하면서 다주택자에 대한 보유세(재산세 및 종합부동산세) 부담해소와 김OO씨의 양도세와 딸의 증여세를 최소화함
둘째, 5년거치 현대해상 아파트 담보대출로 부채통합 후 이자와 매월 대출 부담금 낮추기
부담부 증여 받은 고율의 (주)00대부 및 시중은행 대출 부채를 년 금리 2.64%의 5년거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타기로 딸의 대출 부담금을 낮춤
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5년거치 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타고 대출 이자 38,512,000원 절감하고, 5년동안 매월 대출 이자 704,000원만 납입하게 되어 매월 대출 부담도 낮추게 되어서, 김OO씨의 딸은 증여받은 아파트에서 행복하게 살게되었다며 기뻐하셨습니다! |
| 구분 | 현재 대출금 잔액
(32,000만원) |
현대해상 아파트 담보대출 |
| 시중은행 | 5,000만원 (년리 3.2%) |
▷소유자:수증자 딸 ▷대환대출 + 추가생활자금 대출 한도35,600만원 (=아파트 시세 89,000만원X투기지역LTV40%) ▷ 년금리 2.64% ▷35년만기 5년고정, 5년거치 , 원리금 균등상환 |
| (주)00대부 | 12,000만원 (년금리 16.8%) |
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| (주)00대부 | 15,000만원 (년금리 16.8%) |
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| 년간
대출 이자 |
46,960,000원 |
▷년 대출 이자 8,448,000원 ▷현대해상으로 대환후 이자 절감액 38,512,000원 절감 ▷5년거치 5년간 매월 이자 704,000원만 납입하시면 됩니다 ▷5년후 매월 원리금1,287,802원입니다 |
매월 대출 부담금을 줄이려면 5년거치 현대해상 아파트담보대출로 갈아타기가 좋아요
누가 5년거치 현대해상으로 갈아타야 좋은가?
▶ 변동금리 이용자 저금리 고정금리가 유리 ! ⇒ 변동금리 이용자
▶5년 거치로 ! ⇒ 거치기간 5년 연장이 필요 하신 분
▶중 · 고금리 기존 대출 이용자 ⇒ 5 년 고정 2.64%~ 로 바뀌 야지 !
▶아파트 담보 대출기간이 35년은 되어야 지!
[기존 대출부채 통합상환 자금 + 생활안정자금 1억까지]가능
최근에 710대책 이후 정부의 부동산 관련 제도 개정안입니다
내용이 너무 많아서 요약을 하다보니 글씨적어서 안보이시면 핸드폰 화면을 키워서 보세요
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