현대해상 [파트 구입자금MI담보대출 받아서 내 집마련할...10년후 상승할 유망지역?

               

안녕하세요? 하이론톡입니다

대출·세금 규제, 임대차 3법, 주택공급 확대방안 등 정부의 규제와 공급대책이 연달아 나오면서 실수요자의 고민이 깊어졌다.

가파르게 상승했던 집값 상승세가 일부 진정되긴 했지만 시장은 혼란스럽다. 전셋값은 계속 오르고 전세 매물은 찾기 어렵다. 아파트 규제가 강해지다 보니 상대적으로 저렴하고 규제가 덜한 빌라(다세대·연립주택)로 수요가 몰리면서 거래량과 가격이 동반 상승하는 현상도 나타난다.

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내 집 마련할 때는 바로 지금 아니면 나중일 까요?

현대해상 아파트 구입자금mi 담보대출 가능한도는?

조정지역 시세의 70%,

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 현대해상 아파트 담보 MI 대출 가능한 요건?

다음 요건을 갖추어야 가능을합니다

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①담보아파트: 전용면적 120㎡ 이내에 한함

②채무자:

담보주택 소유자로서 만 20세 ~ 70세 개인(법인은 불가)

③채무자 국적:
대한민국 국적 가진 국내 거주자(외국인,제외 거주 한국은 불가)

④채무자 소득:
DTI 45%이내여야 한다(담보소재지 및 대출금액 무관)

⑤ 증빙소득:
근로소득자의 원천징수영수증,세무서 발행 사업소득증명원등 증빙소득자료만 인정

⑥공동차주,담보제공자,소득공제자:
법률상 배우자에 한하고, 각각 연령 및 국적기준 충족조건

⑦CB등급 낮은자 및 서울보증에서 확인한 현재 연체기록이 30일 이상자 및 신용관리자나 서울보증의 보험 사고자 등은 MI대출이 불가합니다.

1.10년 후 서울에서 가장 가치가 높은 곳은?

지금은 가성비가 좋은 곳이 안 보이죠. 단기로 보면 답이 안 나오는데 초장기로 보면   10년 후에 가격이 올라가 있을 것 같은 지역이 보입니다

▷10년 후에 가격이 뭐가 제일 올라갈지는 정부가 규제를 제일 심하게 하는 곳이 수요가 제일 많은 지역이겠지요.

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Q1.앞으로 10년 동안 삼성동에 무슨 일이 벌어질까요?

A1.일자리가 지금도 압도적으로 많은데 삼성동 일자리가 5만개가 더 추가되는 거예요. 지금 비싸고 앞으로도 비싸질게 보이니 정부가 가장 강하게 규제하고 있는 곳이 토지거래 허가구역으로 묶어놓은 삼성동, 삼성동에는 아파트가 많이 없어요.그래서  강남구 청담동, 대치동, 송파구 잠실동까지 토지거래 허가구역으로 묶었어요.

현대차 신사옥 글로벌비즈니스센터(GBC)가 들어옵니다. 105층인데 연면적이 서울 송파구 잠실 롯데월드타워의 3배보다 커요. 잠실 롯데 타워에 1만명이 근무하는데 GBC는 산술적으로 3만명이 근무할 수 있고

㉡(지하철 9호선) 봉은사역과 (지하철 2호선) 삼성역 사이에 영동지하대로를 만들어요. 지하 5층인데 1만명이 상주

마이스(MICE) 개발: 5000명 이상 상주해요.

삼성동에는 아파트가 많이 없어요.  강남구 청담동, 대치동, 송파구 잠실동을 토지거래허가구역으로 묶어놓았는데요.

결국 삼성동까지 출퇴근할 수 있는 입지들은 다 좋아요. 그러면 이 부지들은 지금 사도 상승 가능성이 크다고 봐야죠. 최근 거래되는 물건들도 신고가에요. 너무 비싸죠.

Q2. 돈이 많지 않은 일반인은 어디에 아파트를 사야 하나요?

A2.삼성동까지 출퇴근할 수 있는 교통망이 있으면 되죠. GTX(수도권광역급행철도) A노선이나 C노선을 보면 삼성역에 서는 역을 눈여겨봐야 해요. 지금부터 삼성동까지 오는 모든 역세권을 다 찍어보세요. 그럼 지금 평당 1000만원이 안 되는 입지들이 매우 많아요. 이런 곳들은 더 입지가 좋아지니 유효한 투자처죠.
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2. 어떤 아파트를 사야 미래가치가 제일 높을까?

아파트는 명쾌합니다. 제일 중요한 건 입지 가치와 상품가치가 올라갈 것들을 보면 되고

제일 알짜 상품은 10년을 바라봤을 때 입지가 좋아지는 지역의 재건축 아파트예요. 정부에서 제일 심하게 규제를 하는 곳도 입지 좋은 곳 재건축 아파트잖아요. 수요가 너무 많죠.

지금이라도 상계 뉴타운이나 신림뉴타운을 추천해요. 그런데 추천을 하면 안 가요. 거기 가면 화장실도 없거든요. 어떻게 사냐고 저한테 욕을 해요. 지금 상계 뉴타운이나 신림뉴타운은 지금 가격보다 2~3배 될 게 뻔히 보이거든요. 지금 당장 자금이 부족한 분은 미래 가치가 많이 올라갈 곳을 선택하는 것이 나쁘지 않죠.

3. 3040 패닉바잉(무조건 구입)은 왜 일어나는가?

Q1.서울 노도강(노원구· 금천구·강북구), 금관구(금천구·관악구·구로구)에 ‘패닉바잉’이 계속되고 있어요. 패닉바잉은 왜 일어나는 걸까요?

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A1.김학렬 스마트튜브 부동산연구소장 답변입니다

㉮서울 25개 구는 입지와 위상이 다릅니다.

㉠강남이 비싼 이유는 수요가 공급보다 많아서 강남구를 벗어나려고 하지 않는 겁니다.

반면에 도봉구는 계속 상급 위치로 가고 싶어 해서 수요층이 불안한 거예요.서울만 보더라도 도봉구를 비롯해 중랑구나, 금천구처럼 하위 3개구 같은 경우는 늘 불안 하죠.

㉢경기도 신도시도 비교해 보면 교통이 좋으면 서울권이므로, 서울의 하위권 갈 바에는 경기도 신도시 분당이나 판교, 과천을 가야겠지요

㉯흐름을 얘기해 보죠. 돈이 있으면 어디 내아파트 마련하겠는가?

㉠서울 상위권(강남3구)부터 찾겠죠.
㉡다음 마포구, 용산구, 성동구, 양천구, 서대문구죠. 그런데 여기도 너무 오랐죠. 분양가 7~8억원 하던 아파트가 지금 15억원이 다 넘어가거든요.㉢그러면 놀라서 경기도 상위권 지역으로 갑니다. 경기 하남, 성남, 분당, 과천, 광명, 남양주 다산신도시, 구리, 고양시 덕양구 지역을 찾지요㉣그런데 여기도 가격이 만만치 않죠. 그래서 더 내려가죠. 용인시, 수원시 등으로 내려갔는데 그쪽도 10억원이 넘어요.㉤여기까지 간 사람들은 이제 ‘여기서 출퇴근 할 바에야 서울 전세로 가자’라는 생각을 하고,서울 중위권에서 전세를 찾고 싶은데 전세 매물이 없어서,서울 하위권 노도강, 금관구로 내려가서 아파트를 사는 겁니다. 다행히 노도강, 금관구에는 6억 원 이하 아파트가 꽤 있었죠. 하지만 이제 거래가 많이 돼서 6억원 이하 아파트는 많이 사라지고, 9억 원을 향해서 올라가고 있죠.
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4. 투자자 및 실수요자에게 내 아파트 마련을 조언?

Q1.지금 혼란스러워 하는 실수요자들에게 한 마디 조언 하실 말씀은?

A1.김학렬 스마트튜브 부동산연구소장

제가 20년째 하는 게 ‘내 집 마련 캠페인’입니다. 제 나름대로 공익 활동이라고 생각하는데요.

집을 사신 분들은 첫 집에 들어가서 첫날 밤에 설레고 눈물 나는 경험을 해보셨을 거예요. 그 경험을 해드리고 싶은 거예요.

첫 집을 마련하지 못한 분들은 보통 겁이 더 많고, 집값이 내려갈 걸 걱정해요. 심지어 종부세를 걱정하는 분도 있어요. 세금 규제, 집값 규제는 다음에 해도 돼요.

주식은 휴지조각이 될 수 있지만 집은 빠져도 5%, 10% 정도예요. 집값이 빠져서 손해 보더라도 생기는 이득이 더 커요. 거주 가치라는 게 있기 때문인데요. 이사를 안 가고 10년 동안 거주하는 것만으로도 충분히 가치 있다고 생각을 해요. 주거 안정성이 있으니까요. 보금자리 잖아요.

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결론입니다

현대해상 아파트 구입자금MI 담보대출 끼고  빨리 내 아파트 마련하고 안정된 경제생활을 하기를 진심으로 기원합니다.
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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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