현대해상 아파트 구입자금MI대출 받으려면 자녀의 세대분리가 유리..세대분리 조건과 방법?  

               

 

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

보통은 자녀의 세대분리는 자녀의 결혼 또는 독립으로 많이 발생되지만, 절세, 청약기회, 아파트 담보대출 등의 목적으로 진행되는 경우도 많습니다.

절세, 청약기회, 아파트 담보대출 등의 목적으로 자녀의 세대분리 조건과 방법을 공유하고자 합니다/아파트 구입자금 부족 시 이 규제지역 시세의 80% 및 조정 지역 시세의 70%까지 현대해상 아파트 담보대출을 받으려면 세대의 주택수가 무주택 또는 1주택 세대에 한하여 대출이 가능합니다./여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

9·13이후 세대의 주택 보유 수에 따라 아파트 담보대출 가부 및 가능 금액 달라진다.

9.1대책 이후 아파트 담보대출에 가장 큰 변화는 대출 차주뿐 아니라 대출 차주가 속한 세대원과 세대주의 주택 보유수까지 따져서 지역별, 세대의 주택 보유수, 자금용도에 따라 현대해상 아파트 담보대출 가능 여부 및 가능 금액이 달라지게 됩니다.

자녀 아파트 구입 시 다주택 세대로 아파트 구입자금 대출이 안되는 경우 속출

많은 고객들이 자녀에게 아파트를 마련하고, 자금 출처를 확실히 하기 위해 아파트 구입자금 대출 문의 시 안되는 경우가 많다

아파트 구입자금으로 조정 지구 아파트 시세의 70%까지 또는 대출 비규제 지역은 아파트 시세의 80%까지 가능현대해상 아파트 담보 MI 대출은

자녀가 속한 세대의 주택 보유수가 무주택이거나 1주택인 경우에 한한여 대출이 가능하기 때문입니다.

 

그래서 자녀의 세대분리를 위한 조건과 방법을 알아보겠습니다.

1세대란?

양도소득세법상 세대의 정의를 알아보면

1세대란 같은 주소 혹은 거소에서 생계를 같이 하고 있는 거주자 배우자, 그리고 그 들의 직계존비속과 형제자매 등을 의미합니다.

형수, 제수, 동서, 올케 등은 동일세대 미포함입니다.

그 외 장인 장모 처남 처제 등은 동일 세대로 간주합니다.

보다 자세한 설명이 필요하시면 인근 주민센터에 문의하면 확실한 안내를 받으실 수 있습니다

구분

범위

1세대

배우자 및 거주자가 그들과 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 자[거주자 및 배우자의 직계존비속(그 배우자 포함) 및 형제자매

☞동일세대-장인, 장모, 처남, 처제, 사위, 며느리 등

☞동일세대 미 포함-형수, 제수, 매형, 동서, 형부, 올케 등

자녀의 세대분리 3가지 충족 조건은?

분리하고자 하는 자녀의 나이가 만 30세 이상 30세 미만이라면 배우자 사망 혹은 이혼 ③중위 소득 40% 이상의 소득 3가지 조건을 충족한다면 세대 분리 시 1세대로 인정을 받게 됩니다.

2020년 가구원수별 중위소득은 다음과 같고,1인 가구로 세대 분리하려면 자녀의 소득이 70만 2,878원 이상(③중위 소득 40% 이상의 소득) 이어야 합니다.

자녀의 세대분리 3가지 충족 조건입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화상담이 가능합니다

청약 혹은 절세 또는 현대해상 아파트 담보대출 위해서 세대분리를 하는 경우는 주택수 산정도 중요하게 체크해두면 유익한 사항입니다.

세대의 주택수 산정기준입니다.

자녀 세대분리 없으면, 양도세 중과세 및 아파트 구입자금 현대해상 아파트 담보대출 불가

부부는 별거를 하고 각각의 주거지에 전입신고를 한다 하여도 독립세대로 인정을 못합니다.

자녀가 주택을 소유한 경우 경우에 따라서는 1세대 3주택이 되는 경우도 나와 있습니다.

이런 다주택 세대 상태로 주택을 매매한다면 양도세 중과세 폭탄을 맞게 되고 아파트 구입자금으로 현대해상 아파트 MI 대출불가하여 자금 출처 등 문제로 아파트 구입에 차질이 발생하게 될 것이라는 건 쉽게 알 수 있겠지요.

현대해상 아파트 담보대출 시 세대의 주택수 산정 기준입니다

현대해상 아파트 구입자금 MI 대출 시 주택수 산정기준입니다. 분양권, 입주권도 주택 수에 포함됩니다/여기를 터치 하시면 무료 전화상담이 가능합니다

현대해상 아파트 구입자금 MI 대출 시 HOMES 조회 결과에도 불구하고, 주택수 포함 혹은 제외하는 경우입니다.

주거용 오피스텔이나 2019년 9.13일까지 구입한 아파트를 임대주택으로 등록한 경우 등은 주택 수에 제외됩니다

현대해상 아파트 구입자금 MI 대출 시 HOMES 조회 결과에도 불구하고, 주택수 포함 혹은 제외하는 경우입니다. 주거용 오피스텔이나 2019년 9.13일까지 구입한 아파트를 임대주택으로 등록한 경우 등은 주택 수에 제외됩니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

따라서

아파트 구입자금으로 현대해상 아파트 MI 대출을 받기 위해서 또는 절세를 위해서 자녀를 세대 분리하는 게 양도세를 합법적으로 줄일 수 있는 방법이 되겠지요!

구입자금으로 현대해상 아파트 담보 MI 대출 시 주택수 산정기준자녀의 상황별 세대의 주택수 산정 사례입니다.

자녀가 30세 미만인가? 무소득자 별도세대 구성 불가

30세 미만이면 결혼·이혼 사유나 2020년 중위 40% 이상 소득이 있는 경우

30세 이상인 경우에는

별도 세대 분리를 통해 1주택 세대 혹은 무주 책세대로 인정받고 현대해상 아파트 구입자금 MI 대출을 받을 수 있습니다

아래 표로 정리해보았으니, 자신이 해당하는 항목을 중점적으로 보시고, 자녀의 세대 분리를 하시면 되겠습니다.

자녀 상황별 세대의 주택수 산정 사례입니다./여기를 터치 하시면 무료 전화상담이 가능합니다

자녀의 세대 분리 방법

두 가지 방법 중 편한 방법을 선택하면 되며 주민센터에 방문해서 하는 방법정부 24 홈페이지에서 인터넷으로 세대 분리를 하는 방법이 있습니다.

주민센터를 방문할 경우 원 세대주와 분리 세대주의 신분증과 도장을 지참

정부 24를 이용하면 공인인증서를 통해 로그인만 하면 됩니다. 정부 24 홈페이지에서 주민등록정정이라는 항목에서 진행

이 규제지역 시세의 80%·조정 지역 시세의 70%까지 가능한

현대해상 아파트 구입자금 MI 대출 한도 및 조건

비규제 지역 ,현대해상 아파트 구입자금 MI 대출  시세의 80%까지

▷무주택 세대 : LTV 80%·신 DTI 45%

▷ 1주택 보유 세대: LTV 70%·신 DTI 45% 단, 보유 주택 매도 계약 체결 및 계약금 수령 증빙 시 LTV 80%·신 DTI 45% 

▷2주택 이상 보유 세대 신규주택 구입자금 대출 불가

조정 대상 지역 ,현대해상 아파트 구입자금 MI 대출

시세의 70%까지

▷무주택·1주택 보유 세대는 시세의 70%까지

①시가 9억 원 이하분 LTV 70%·신 DTI 45% (6억 원 한도)
②시가 9억 원 초과분 LTV 50%·신 DTI 45%

▷무주택세대 현대해상 mi 대출 조건

㉠시가 9억 초과 시 2년 이내 전입 조건
㉡시가 9억 원 이하 시 제한 없음

▷1주택 세대 현대해상 mi 대출 조건

㉠ 2년 이내 전입 & 기존주택 처분 조건
㉡ 기존주택 보유 사유 인정 & 3개월 이내 전입 조건

▷2주택 이상 보유 세대 신규주택 구입자금 대출 불가

 

이 규제지역 시세의 80%·조정 지역 시세의 70%까지 가능한 현대해상 아파트 구입자금 MI 대출 한도 및 조건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상 아파트 MI 대출 자격 요건입니다

① 구입자금에 한하고 ,②대출 한도 6억까지 ,③증빙소득자료(원천징수영수증, 사업소득증명원 등)

④ DTI 45% 이내 ,⑤담보 아파트 전용면적 120 ㎡ 이내 등

지금까지 절세, 청약기회, 연대해 상 아파트 담보 MI 대출 등을 목적으로,

자녀의 세대분리 조건과 방법과 현대해상 아파트 MI 대출을 알아보았습니다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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