현대해상 아파트 구입자금 MI 담보대출 조정 지역 서민 실수요자 시세 80% 받고 내 집 마련하기...하반기 가계대출 더 조이고 조인다. 집값 비싸 서울시만 1년 새 15만 떠났다

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하이론 톡입니다.

현대해상 아파트 구입자금 MI 담보대출 조정 지역 서민 실수요자 시세 80% 받고 내 집 마련하기입니다. 하반기 가계대출 더 조이고 조인다. 집값비싸 서울시만 1년 새 15만 떠났다./여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

1.[가계대출 한파 본격화] DSR 규제에 금융당국 잇단 경고로 금융사들 하반기 가계대출 조이고 더 조인다.

시중은행, 보험사, 저축은행 등 금융사 가계대출 문턱이 급속하게 높아지고 있다. 차주의 년 소득에 따른 대출 한도를 정하는 총부채 원리금 상환 비율인 차주별 DSR을 7월 1일부터 은행은 차주별 DSR 40%, 현대해상 아파트 담보대출은 차주별 DSR 60% 규제가 강화한데다, 금융당국의 잇단 구두 경고에 은행 등 금융사들이 자체적으로 대출 총량한도 축소 및 대출 금리 인상 등 조치에 나섰기 때문입니다.

7월부터 차주별 dsr 강화로 아파트 매매계약 전에 반드시 알아야 할 나의 dsr에 따른 현대해상 아파트 담보대출 한도 알아보기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

7월 4일 금융권에 따르면 NH농협은행은 7월 6일부터 개인신용대출의 최고 한도를 기존 2억 5000만 원에서 2억으로 낮추었다. 고소득 전문직에 나가던 신용대출 한도가 축소되었다.

농협은행은 앞서 주택 담보대출 시 주택 소재지별 소액 임차 보증금만큼 대출 한도를 더해 주는 모기지보험(MCI)과 모기지신용보증(MCG) 대출 상품 판매를 중단으로 대출 한도가 줄어든다.

주택 담보대출 한도= 주택 담보가 액 X 지역별 기본 LTV – 선순위 권리 해당액 + MCI 또는 MCG(MI) 가입

 

☞ MCI · MCG는 지역별 최우선변제금(서울 5천만 원, 과밀억제권역 및 용인 ·화성· 세종·김포지역은 4300만 원, 광역시·안산·경기 광주·파주·이천·평택지역은 2,300만 원, 기타 지역은 2,000만 원) 만큼 대출을 더해주기 위해 주택 담보대출과 동시에 금융사가 가입하는 보험이다. 보험 가입을 중단하면 대출 한도가 줄어드는 효과가 있다.

소액 임차인을 보호하기 위한 주택 임대차 보호법상 지역별 최우선변제금이 5월 4일부터 서울 5천만 원, 과밀억제권역 및 용인 ·화성· 세종·김포지역은 4300만 원, 광역시·안산·경기 광주·파주·이천·평택지역은 2,300만 원, 기타 지역은 2,000만 원으로 상향 조정되었다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

농협은행은 또 전세대출과 신용대출, 주택 외 부동산담보대출의 우대금리를 0.1~0.2% p 을 줄여 사실상 대출 금리를 상향하여 올렸다.

하나은행도 6월 30일부터 신용대출 우대금리 0.1~0.5% 줄여서 금리를 올렸다

은행 및 금융사들 이처럼 가계대출 조이기에 나선 이유는?

①금융당국 금융사별 가계대출 증가율 5% 지침 때문입니다.

▷올해 금융사별 가계대출 증가율 5%, 내년 가계대출 증가율 4%대 낮출 예정이다.

▷이미 상반기 가계대출이 너무 많이 증가하여 하반기는 금융사별 가계대출을 억제할 수밖에 없는 상황입니다

 

②금융당국의 잇단 구두 경고

지난 1일 시중은행장들과 만나 “불유불급한 가계대출 취급을 최소화해달라”라고 은성수 금융 위원장은요구했다 .

2일 금융리스크 대응반 회의에서 “금리 인상이 임박했음을 보여주는 신호가 도처에서 나타나고 있다”라며 “금리 상승 가능성에 대비한 리스크 관리와 선제적 준비가 필요한 시점”이라고 도규상 금융위 부위원장은 강조했다

금융기관 영업 현장을 방문해 “지난해 하반기 이후 급증했던 가계대출이 안정화돼 향후 금융 상황 변화에 대비할 수 있도록 빈틈없이 관리해달라”라고 김근익 금융감독원장 직무대행은 주문했다.

이달 7월부터

7월부터 현대해상 아파트 담보대출 차주별 dsr 60%,은행의 주택 담보대출 차주별 dsr40% 규제 대상입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

③현대해상 아파트 담보대출 차주별 DSR 60%, 은행 차주별 DSR 40% 규제 대상도 확대되어 가계대출 문턱을 높이는 주요 요인이다.

DSR은 연간 내는 모든 금융권 부채의 원리금(원금+이자)이 차주의 연 소득에서 차지하는 비율 값이다.예컨대 연 소득이 5000만 원인데 연간 부담하는 원리금이 2000만 원이면 DSR은 40%로

▷연간 원리금 2000만원원 한도 내에서 은행 대출이 가능하고, ▷연간 원리금 3000만 원 한도 내에서 현대해상 아파트 담보대출이 가능합니다

▷강화된 DSR 규제 대상은?

7월부터 모든 부동산 규제지역(투기지역 및 투기과열지구, 조정 대상 지역)에서 6억 초과 주택을 담보로 대출을 받거나 신용대출 잔액을 1억 원 초과하여 7월 이후 신규 신용대출을 받은 분은

☞ 현대해상 아파트 담보대출은 차주별 DSR 60%,☞시중은행 주택 담보대출은 차주별 DSR 40% 규제가 적용됩니다

7월부터 DSR 초과로 은행대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있다/ 여기를 터치 하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

그래서 DSR 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수도 있습니다.

 

가계대출 문턱은 시간이 갈수록 높아질 전망이다

구분

종전

1단계(`21. 7월)

2단계(`22. 7월)

3단계(`23. 7월)

주택 담보대출

투기지역·투기과열지구의 시가 9억 원 초과 아파트

①규제지역

(투기 ·투기 과열·조정)

시가 6억 원 초과 주택

총 대출액 2억 원 초과

① ② 유지

총 대출액 1억 원 초과

① ② 폐지

신용대출

년 소득 8천만 원 초과 & 대출금 1억 원 초과

②대출금 1억 원 초과

또한 신용대출 이용자에 대해서 DSR 산정 시 실제 만기가 반영되도록 강화될 예정으로 차주별 DSR 산정 시 불리해집니다.

DSR 산정 시 가급적 실제 만기가 반영되도록 차주별 dsr이 갈수록 강화될 예정입니다

 – 신용대출은 6월까지 만기 10년 적용했으나 ⇒ `21. 7월부터 만기 7년 ⇒ `22. 7월부터 만기 5년

결론적으로 하반기 현대해상 아파트 담보대출 등 금융권 가계대출받기가 어려워질 예정입니다.

 금융 당국 지침 외에도 연내 한국은행 기준금리 인상이 예고된 만큼 가산금리 인상 등 조치가 불가피하고대출 문턱은 당분간 꾸준히 높아질 것으로 보인다.

 

조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 MI 담보대출로 시세 80% 받고 내 집 마련 하기입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

2. 서민 실수요자 MI 가입하고 현대해상 아파트 담보대출 시세 80% 받고 조정 지역 내 집 마련하기

▶7월 이후 서민 실수요자란?

구분

무주택 서민 실수요자 주택 구입자금 대출 요건 및 LTV 우대(안)

투기/투기 과열

조정 대상 지역

담보가 액

9억 원 이하

8억 원 이하

서민

실수

요자

대상

연 소득

부부합산 9천만 원 이하 (생애 최초 구입자는 1억 원 미만)

주택

보유 수

무주택 세대(단, 1주택자는 대출 실행일 5일 전까지 처분한 등기부 등본 제출 시 무주택세대로 간주)

대출 자금용도

주택 구입 자금 목적

 

위 표에서 알 수 있듯이 무주택세대란 대출 받는 시점이므로, 현재 1주택 보유세 대인 경우 대출 실행일 5일 전까지 처분한 등기부 등본 제출 시 무주택세대로 간주하여 규제지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 대상이 될 수 있습니다.

▶규제지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도는?

구분

무주택 서민 실수요자 주택 구입자금 대출 요건 및 LTV 우대(안)

투기/투기 과열

조정 대상 지역

담보가 액

9억 원 이하

8억 원 이하

대출

기준

한도

LTV · DTI 최대 20% p 우대 (대출금액 최대 4억 원 한도)

LTV

▷6억 원 이하 분 60%

▷6억 원 초과 분 50%

▷5억 원 이하 70%

▷5억 원 초과분 60%

▷ MI가 입 시 80%

신 DTI

60%

60%(MI가 입 시 45%)

DSR

㉠차주별 DSR 70% 이하

㉡단, 아파트 시가 6억 초과 차주 또는 신용대출 잔액 1억 원 초과자인 경우는

현대해상 아파트 담보대출은 차주별 DSR 60% 규제 적용 CF. 은행 주택 담보대출은 차주별 DSR 40% 제한 적용

 

무주택 서민 실수요자의 시세 5억 이하 아파트 구입자금인 경우 조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80% 끼지 대출 가능합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다.

▷서민 실수요자가 조정 지역 시세 5억 이하인 아파트를 구입하는 경우

MI를 가입 가능하면 현대해상 아파트 담보대출로 시세의 80%(4억 원 한도)까지 대출이 가능합니다.

시세KB 시세 또는 테크 시세 중 높은 금액매매가  낮은 금액입니다

▷ 조정 지역 시세 6억 초과인 아파트를 구입하는 경우는

서민 실수요자가 아닌 현대해상 아파트 MI 담보대출로 시세 70%(6억 원 한도)로 받는 게 대출 한도가 많습니다

현대해상 아파트 담보대출시 차주별 DSR은 70%이나 다음의 경우는 차주별 DSR 60% 규제가 적용됩니다

DSR

㉠차주별 DSR 70% 이하

㉡단, 아파트 시가 6억 초과 차주 또는 신용대출 잔액 1억 원 초과자인 경우는

현대해상 아파트 담보대출은 차주별 DSR 60% 규제 적용 CF. 은행 주택 담보대출은 차주별 DSR 40% 제한 적용

 

3. 집값비싸 서울시민 1년 새 15만 떠났다.

4일 태영호 국민의 힘 의원실이 행정안전부로부터 받아 공개한 자료에 따르면 올 6월 기준 서울 인구는 956만 5990명이었다. 1년 전 972만 846명보다 15만 4856명(1.59%)이 감소했다.

감소 규모와 비율 모두 최근 5년 중 가장 높다. 주민등록표에 기재된 인구로 거주자 ·거주불명자·재외 국민을 포함하지만 외국인은 제외한다.

지난 5년간 6월 기준 서울 인구감소 추이는?

▶2016년 998만 9795명 ▶2017년 991만 4381명 ▶2018년 981만 4049명 ▶2019년 975만 7144명 ▶2020년 972만 846명( 전년대비 3만 6298명 감소) ▶2021년 956만 5990명(전년대비 15만 4856명, 1.59% 감소)

 

30대 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80%로 조정 대상 지역에 내 집 마련한 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

30대 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80%로 조정 대상 지역에 내 집 마련한 사례입니다

직장인 김 00 씨 부부(35세 남 직장인 년 소득 3400만 원/배우자 이 00씨 32세 직장인 년 소득 2000만 원, 부부 합산 년 소득 5,400만 원)은 

①2개월 전에 내 집 마련 대출 상담을 하고

② NICE 신용 조회를 하고, 대출 상환 능력 지표인 신 DTI 및 차주별 DSR70% 이내 확인하고

현대해상 아파트 MI 담보대출을 서민 실수요자로 구두 승인받고,

④KB 시세와 매매가 중 낮은 금액의 80%인 38,400만 원을  대출 가능을 확인하고 난 후

⑤조정 지역인 경기도 김포에 KB 시세 4억 8100만 원, 매매가 4억 8000만 원(84㎡) 아파트를 매매계약 체결을 하고

⑥대출상담사와 만나서 조정 지역 현대해상 아파트  매매 잔금 MI 담보대출 계약 서류 체결을 하였고

⑦2021년 7월 2일에 현대해상 아파트 MI 담보대출금을 받아서 매도자에게 잔금 송금함과 동시에 생애 최초 직장인 김 00 씨 명의의 소유권 이전 등기까지 마무리하였습니다

서울 인구가 올 들어 많이 줄어든 이유는?

부동산 폭등 영향도 있는 것으로 보인다

2021년 6월 말 현재 전년보다 서울에서 이구가 가장 많이 줄어든 자치구는 노원구입니다

서울 25개 자치구 중 최근 1년 새 인구가 가장 많이 줄어든 곳은 노원구로 2020년 6월 말 52만 8889명에서 2021년 6월 말 51만 5997명으로 1만 2890명, 2.44% 감소했다.

인구가 늘어난 자치구는 대규모 택지 개발과 입주가 이뤄진 강동구와 영등포구 등 두 곳 밖에 없었다.

“서울 지역 부동산 가격 폭등과 경기 침체로 인구가 계속 감소하고 있다”라며 “주택 공급 확대와 세금 감면 등 서울시민을 지킬 수 있는 정책 방안을 마련해야 한다”라고 태영호 의원은 말했다

지금 바로 전화해야지

지금 바로 전화해야지/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 담보대출 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

답글 남기기