현대해상 아파트 구입자금 MI 담보대출 누가 선호하나? 올해 1분기 서울집 매입 1위는 30 대

               

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코르나 19· 총선 이후 부동산 약 보합세라는데, 30대 서울 아파트 매입 1위였다.

올해 1분기 연령대별 아파트 매입 현황

30대 서울 아파트 2만 9165건 중 31.2%를 매입 1위였다.

40대(27.6%),50대(18.8%)를압도했습니다.

전국 아파트 총 24만 3243건 중 30대 매입 비중은 23.5%로 40대(28.1%)에 못 미치다

[자료 출처:21일 국토부]

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유독 30대의 서울 아파트 매입 비중이 높은 이유는?

청약시장 가점제 물량이 확대로 가점제에서 밀린 30대들이 기존 주택 매입

▷보유세와 현대해상 아파트 담보대출 강화로 다주택자 매수 부담 커졌으나, 상대적으로 30대는 무 주택자가 많고,현대해상 아파트 구입자금 담보대출 규제가 덜하기 때문으로 풀이됩니다.

지난 1분기 동안 30 대는 직장과 가까운 서울 도심권 선호 두드러짐

 

서울의 도심권 30 대 아파트 매입 거래량 비중?

▷성동구30대 43.7% >40 대 25.4% >50 대 15.9% ▷마포구 35.9% ▷동대문구 35.1% ▷서대문구 34.8% ▷중구 34.3% ▷성북구 32.9%로 서울 직장 가까운 도심에 아파트를 많이 샀다

대출Tip: 현대해상 아파트 담보 MI 대출 아무나 가능한가?

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▷보존등기 또는 소유권 이전 일로부터 3개월 이내인 매매자금이고,

▷카드 사용액이 아닌 연금이나 원천징수영수증이나 세무서 발행 사업소득증명원이 있는 소득자이고.

▷전용면적 120㎡ 이내이면서

▷신 DTI가 45% 이내 

4가지 요건을 충족해야 대출이 가능합니다

 

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전통적으로 강남 3구는 40대 비중(강남구 40.6%,서초구 35,7%)30대 비중(강남구 23.7%,서초구 26.3%)보다 높은데,

송파구의 경우 30대의 아파트 매수 비중 31.6%로

40대(28.5%)를 추월했고,

여기서 잠깐

내 집 마련 저점 매수 징후 팁(Tip):내 집 마련 시 진짜 바닥인지 확인하고 투자할 때입니다.

저점매수 징후 3가지 체크하세요

①거래 절벽 2분기 정도 통계 보면서 부동산 중개업소 죽겠다는 소리 들리고 팔려고 해도 안 팔리고 경매시장 거래가 30% 이상 증가할 때

②실거래 전세가와 매매가가 동시에 하락할 때

③미분양이 줄고 정부 정책은 잘 변화지 않겠지만 정책 기조가 전환될 때 등 적어도 3가지 징후가 나타나면 내 집 마련 타이밍으로 보셔도 될 듯

[자료: 고종완 한국자산 관리 대표]

내 집 마련 시 진짜 바닥인지 확인하고 투자할 때입니다. 내 아파트 저점매수 징후들입니다/아파트 구입자금 부족 시 /비 규제지역은 시세 80%까지, 조정 대상 지역은 시세 70%까지 가능한 현대해상 아파트 구입자금 MI(엠아이) 담보대출이 좋아요

그리고 30대는 급매물 등에 관심 많다

“다주택자들은 보유세 부담에 지을 팔려고 하는데,30대는 집값이 떨어졌을 때 사려는 징후로 최근 코르나 사태와 양도소득세 중과 유예기간 내 팔려고 나오는 급매물을 찾는 수요자 가운데 30대가 상당히 많다” [자료 출처:땅짚고에서  잠실동 고인중개업소 대표]

1분기 동안 서울 아파트 증여 거래가 4분기보다 늘었는데, 그중 강남권 증여가 많았다.강남구 406건 22.2% , 서초구 19.2%로 작년 4분기 19.2%보다 증가했다.

이젠 아파트 구입자금 출처는 반드시 신고해야 하고, 

3040세대가 모아둔 자기자본이 부족할 경우

부담부 증여에 딱 좋은 

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아파트 구입자금 부족 시

▷이 규제지역은시세 80%까지,

▷조정 대상 지역은시세 70%까지,

투기지역과 투기과열 지구는 시세 40%

(단, 시가 9억 초과분은 20%, 시가15억 초과 아파트는 대출 금지)

 

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다주택자 양도세 중과 한시적 배제 6월 30일까지이나 5월 30일 이전에 증여나 매도가 실익 있다

다주택자 양도세 중과를 피하려면 6월 말까지 증여를 하든지, 매도를 해야 합니다.그러나 사실상은 재산세와 종부세는 거는 6월 1일 보유자에게 납부 의무가있으므로 5월 말까지 증여나 매도를 하는 것이 실익이 있겠습니다.

 

1216대책 다주택자 한시적 6월30일까지 양도세 중과배제/현대해상 아파트다모대출 무료 상담 서비스가 좋아요

서초·강남의 증여가 증가한 이유와 형태는 2가지

12·16대책의 15억 초과 대출 금지로 매매시장이 크게 위축되고, 공시가격급등에 따른 보유세 부담이 큰 강남권 다주택자들자녀에게 부담부 증여하는 경우

②보유세(재산세, 종부세)는인별 보유 재산을 기준으로 산출됨으로 재산을 나누면 면세점 이하 또는 세율이 낮게 하기 위해, 부부 공동명의로바꾸는 경우

[출처:하이 공인중개사 대표]

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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