■올해 집값, 전셋값 모두 상승 전망

□올해 집값 전문가 10명 중 8명 오른다 전망

▶전국 아파트 매매가 상승 79% 응답

①3~5% 상승 42% 응답

②1~2% 상승 27% 응답

③5% 이상 상승 10% 응답

④가격 하락한다 4% 응답

▶아파트 매매가에 상승 주된 요인

▷ 공급 부족과 세금 규제로 봄

▷전세 수요가 많다 보니 매매가격이 쉽사리 떨어지기 힘든 구조이고

▷전세를 구하기 어려워지자 매수로 바뀌는 수요가 잇따르고 있다

집값과 전셋값 상승세 언제까지 지속될까?

▶전셋값 언제까지 상승할까?

①최소 연말까지 지속 48.8% 응답

②내년 하반기까지 2년간 상승 추세가 이어질 것 25.3% 응답

□전세가격도 매매가와 동반 상승할 것으로 전망됨

▶전국 아파트 전세가 상승 95% 응답

①3~5% 상승 38% 응답

②1~2% 상승 34% 응답

③5% 이상 상승 23% 응답

▶전셋값 왜 오르나?

▷ 아파트 전세가에 상승 주된 요인은 계약 갱신 청구권제 등 새 임대차 보호법 시행 후폭풍이 올해도 이어지고, 6월부터 임대차 등록 제도 시행될 예정이기 때문

▷ 올해는 입주 물량이 절반으로 줄고 공공 분양 등 정부의 공급정책이 효과를 내는 데도 최소 2년은 걸린다

■전문가 100명에게 들어본 올해 내 집 마련 전략

1. 실수요자라면 1분기 안에 급매 등 통해 입주 3년 이내 아파트를 마련하라

▷전국 아파트 매매가 및 전셋값 상승세가 장기화할 수 있기 때문입니다

▷올해 유망한 부동산 투자처로는 입주 3년 이내 새 아파트가 꼽혔다

▷부동산 전문가들은 실수요자라면 신혼부부·생애 최초 특별공급, 3기 신도시 우선 공급 활용하거나 보유세 인상 전 상반기 급매 등을 통해 내 집 마련을 하는 게 좋다

2. 올해는 입주 3 내 신축 아파트가 최고 투자처입니다

①입주 3년 내 새 아파트 36% 응답 -새 아파트 공급 부족으로 희소가치로 전세 선호가 지속으로 품귀현상 때문이고, 준공 3년 이내 신축이 매매·전세 시장에서 가격 상승을 이끌 것

②재건축 ·재개발 31% 응답-올해엔 서울시장 선거가 있어 정비 사업에 대한 공급 기조가 달라질 수 있다”라고 예상되고,

정부 차원에서 활성화 의지를 갖고 있는 공공재 개발에도 조건 등을 따져 접근해볼 수 있다. 다만 정책 불확실성이 존재해 선별적으로 접근할 필요가 있다

③중소형 빌딩 10% 응답

④세종시 등 개발지 인근 토지 9% 응답

2021년 유망 투자 지역과 투자 상품은?

3. 실수요자라면 1분기 내 집 마련이 유리합니다.

▶실수요자라면 전문가 47%가 올해 1분기 내 내 집 마련이 유리하다는 의견