현대해상 아파트 구입자금 담보대출 지역별 한도 서민 실수요자 내 집 마련 사다리 타기...오피스텔이냐 아파트냐

               

안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하이론 센터입니다.

현대해상 아파트 매매 잔금 담보대출한 지역별 한도와 서민 실수요자 내 집 마련 사다리 타기 방법입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

부동산 투기와의 전쟁을 선포하던 정부가 돌연’실수요자를 위한 정책’을 강조하고 나섰다. 배경은 사실상 4.7재·보궐선거의 참패. 내년 대선을 앞둔 당·정이 부동산 민심을 의식할 수밖에 없지 않겠느냐는 애기가 나온다. 당·정이 무주택자들의 내 집 마련 사다리를 세운다는 명목으로 주택담보대출 비율(ltv) 규제완화를 본격화했다.

■현행 투기지역·투기과열 지구에서 아파트 구입자금인 경우 현대해상 아파트 담보대출 한도?

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①무주택 세대의 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도?

아파트 시세 9억이 하 분 LTV40% + LTV 9억 초과 15억 원 이하분 20%, 15억 초과 아파트는 대출 금지

②무주택세대 서민 실수요자는 LTV · DTI 10% 우대

 

▷투기지역·투기과열지구 서민 실수요자 요건:무주택 세대원이고, 부부합산 년 소득 8000만 원 (생애 최초 구입자는 9000만 원) 이하자, 시세 6억 원 이하 아파트 구입 시

서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도는 시세의 50%인 3억 원까지 가능합니다

③1 주택 이상 보유자는 원칙적으로 대출이 금지(LTV 0%)이다.

 

㉠단. 1주택 보유 세대는 6개월 이내 기존 처분& 신규주택 전입하는 조건으로 투기지역· 투기과열지구 내 구입자금인 경우 현대해상 아파트 담보대출 한도는 아파트 시세 9억이 하 분 LTV40% + LTV 9억 초과 15억 원 이하분 20%, 15억 초과 아파트는 대출 금지다.

단. 1주택 보유 세대가 무주택 세대를 기본 요건으로 하는 서민 실수요자나 MI 가입 가능하려면대출 실행일 5일 전까지 기존주택 처분이 된 등기부 등본을 제출 시 무주택세대로 인정합니다

서울 아파트 중위 가격이 10억 원을 넘는 점을 고려하면, 주택자가 서울에 내 집 마련을 하는 경우 자기자본이 6억 원 이상 필요한 셈이다.

상대적으로 자금이 부족한 청년층이나 부모 지원이 부족한 저소득층에는 내 집 마련 사다리는 사라졌는 논란이 계속되고 있습니다. 결국 정권 말기에 여당과 정부는 대대적인 부동산 정책 수정 작업이 시작되었고 확정안 발표는 미정이다.청년층·저소득층 무주택세대는 결국 현금 6억 원이 없어서 서울의 직장과 가까운 조정 대상 지역인 수도권 도시로 밀려나가서 내 집 마련할 수밖에 없다.

■현행 조정 지역 아파트 구입자금인 경우 현대해상 아파트 담보대출 한도는?

①무주택 세대& 조정 지역 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도?
아파트 시세 9억이 하 분 LTV50% + LTV 9억 초과분 30%

현대해상 아파트 담보대출 시 매매 잔금의 mi 가입요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

②무주택세대 & MI(모기지 보험) 가입&조정 지역 현대해상 아파트 담보대출 한도? LTV · DTI 20% 우대

 

▷ MI(Mortage Insurance 보험료 현대해상 부담)은 서울 보증보험 상품으로 가입요건을 충족하는 분은 LTV · DTI 20% 우대되므로

현대해상 아파트 MI 담보대출 한도는 아파트 시세 9억이 하 분 LTV 70% + LTV 9억 초과 15억 원 이하분 50% 

현대해상 아파트 담보대출 시 매매 잔금의 서민 실수요자 요건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

③서민 실수요자& 조정 지역 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도? LTV · DTI 10% 우대

 

▷조정 지역 서민 실수요자 요건:무주택 세대원이고, 부부합산 년 소득 8000만 원 (생애 최초 구입자는 9000만 원) 이하자, 시세 5억 원 이하 아파트 구입 시

▷ 서민 실수요자 현대해상 아파트 담보대출 한도는 시세의 60%인 3억 원까지 합니다.

 

현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80% 받고 조정 지역에 서민 실수요자 내 집 마련한 사례/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

④무주택 세대 & 서민 실수요자 & 조정 지역& MI 가입 시 현대해상 아파트 담보대출 한도는? 시세의 80%까지 가능

▷서민 실수요자 요건과 MI 가입요건을 충족하는 경우

▷조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 MI 담보대출 한도는 시세의 80%까지 대출이 가능하므로

▷자기자본 1억만 있으면 조정 대상 지역 시세 5억 이하 아파트를 구입하여 내 집 마련이 가능합니다

⑤1 주택 이상 보유자는 원칙적으로 대출이 금지(LTV 0%)이다.

 

㉠단. 1주택 보유 세대가 6개월 이내 기존 처분& 신규주택 전입하는 조건으로 조정 지역 구입자금인 경우 현대해상 아파트 담보대출 한도는 아파트 시세 9억이 하 분 LTV50% + LTV 9억 초과분 30%

㉡단, 1주택 보유 세대가 무주택 세대를 기본 요건으로 하는 서민 실수요자나 MI 가입 가능하려면 : 대출 실행일 5일 전까지 기존주택 처분이 된 등기부 등본을 제출 시 무주택세대로 인정합니다

 

■정부 LTV 규제 완화시 월 원리금 부담 증가액은?

▶3기 신도시 신혼 희망 타운 LTV70%까지& 최대한도 4억 원

정부는 7월 시작되는 3기 신도시 사전 청약에서 신혼 희망타운에 당첨되면 앞으로 발생하는 시세 차익의 10~50%를 정부와 공유하되 LTV 70%까지 허용하도록 했다. 다만 최대한도는 4억까지 제한했다. 

신혼 희망 타운 신청 자격?

 

▷결혼 기간 7년 이내

▷6세 이하 자녀가 있는 무주택 가구 구성원

▷1년 이내 혼인사실을 증명한 예비 신혼부부

▷6세 이하가 있는 한 부모 무주택 가구 구성원 등이 신청할 수 있다

▷신혼 희망타운 당첨자는 전용 모기지를 이용하면 연 1.3% 고정금리로 최장 30년 동안 빌릴 수 있다. 만약 4억 원을 대출하면 10년 만기로 빌리면 매달 대출 원리금 부담금은 약 377만 원이다

 

정부 ltv40%에서 70% 완화 시 아파트 가격을 11억의 구입자금이라면 LTV70%(대출 금액 7억 원)을 35년 만기 현대해상 아파트 담보대출 3.06%(5월 최저금리 기준)로 빌리면 원리금 균등 상환조건으로 매달 원리금은 2,717,445원으로 LTV40%(대출금액 4억 원 매월 원리금 1552,826원 ) 대비 매월 원리금이 1,345,364원 증가(연간 16,144,368원) 더 갚아야 한다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

이와 별개로 더불어 민주당과 금융위는

▶무주택 실수요자를 위한 LTV 규제 완화를 추진해 빠르면 5월 중 방안을 내놓을 전망이다.

미확정이지만 논의되는 주장들은 무주택자 현행 대비 LTV 20% 추가 우대 주장이 제기되고 있다.

주장이 현실화되면 ▷투기지역·투기과열지구 LTV 60%  , ▷조정 지역 70%가 된다.

현행

(투기지역·투기과열지구)

아파트 가격을 11억의 구입자금이라면

현주장 현실화 시

(투기지역·투기과열지구)

아파트 가격을 11억의 구입자금이라면

LTV 40%(대출 금액 4억 원)

LTV70%(대출 금액 7억 7천만 원)

35년 만기 현대해상 아파트 담보대출 3.06%(5월 최저금리 기준, 원리금 균등 조건)

좌동(左同)

매달 원리금은 1,552,826원

매달 원리금은 2,898,190원으로 1,345,364원 증가(연간 16,144,368원) 더 갚아야 한다.

 

아파트 가격을 11억의 구입자금이라면 LTV70%(대출 금액 7억 원)을 35년 만기 현대해상 아파트 담보대출 3.06%(5월 최저금리 기준)로 빌리면 원리금 균등 상환조건으로 매달 원리금은 2,717,445원으로 LTV40%(대출금액 4억 원 매월 원리금 1552,826원 ) 대비 매월 원리금이 1,345,364원 증가(연간 16,144,368원) 더 갚아야 한다.

전문가들은 대출 규제 완화 논쟁은 찬반 의견이 팽팽하다. 문재인 정부 들어 LTV 규제가 강화돼 신용대출이나 P2P 대출 등 금리가 더 높은 ‘영들’ 대출까지 가세해 패닉 바잉을 확산시켰다. 상대적으로 금리가 더 낮은 주택 담보대출을 늘릴 경우 이자 부담을 줄일 수 있지만 현재 저금리가 지속되는 시장에선 다시 집값의 뇌관이 될 수밖에 없다는 우려도 있다.

박원갑 KB국민은행 자문 위원은 장기 무주택자나 생애 최초 주택 구입자에게 제한적으로 대출 규제를 완화하는 것이 필요하다”면서도 “과도한 대출 완화가 과거 하우스푸어 사태와 같은 가계부채 부실로 돌아올 수 있다”라고 우려했다.

청년층 및 신혼부부를 위한 내 집 마련 방법 강추 2가지

가정의 주거를 안정화하면 가정경제를 꾸려 갈 수 있는 수준에서 청년층 및 신혼부부 및 저소득 직장인을 위한

조정 지역 서민 실수요자 MI 가입하고 내 집 마련 방법을 강추합니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

① 수도권 조정 지역의 시가 5억 이하 아파트는 자기자본 20%만 있어도 시세 80%까지 대출이 가능한 조정 지역 서민 실수요자 현대해상 아파트 구입자금 MI 담보대출로 내 집 마련하기

현대해상 아파트 MI 담보대출 시세 80% 받고 조정 지역에 서민 실수요자 내 집 마련한 사례/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

직장 A씨는

서민 실수요자 요건과 MI 가입 요건을  부합하는지 무료 전화 대출 상담 서비스를 먼저 받아보고,  ▷시세(KB 시세와 매매가 중 낮은 금액)80%까지 대출 가능! ,매매계약 체결하자마자 대출 계약을 하고 현대해상 대출 승인을 받고잔금일 대출 금을 현대해상 측 법무사께서 잔금 지급과 소유권 이전까지 완료하였습니다

서울 ·수도권·세종시·광역시 소재 주거용 오피스텔 구입 시 ▷ DSR 초과로 은행 대출 불가해도 현대해상 대출은 DSR 150%까지 가능할 수도 있다
( 단, 투기과열지구 내 시세 9억 초과 아파트 주택 담보대출 있다면 DSR 60% 적용)
▷강남 · 서초 · 용산구 · 여의도 등 토지거래 허가 구역 내 오피스텔을 내 집 마련 실수요자 및 투자자는 7월부터 전 금융권 DSR 확대 시행과  LTV 40% 적용으로 대출 한도 LTV 40%로 대폭 축소됨으로 본인자금이 적은 2030세대에게 7월 전에 현대해상 오피스텔 담보대출 서둘러야 내 집 마련이 가능할 것입니다

② 기존 주택 보유수와 무관하게 시세의 70%까지 가능한 서울 및 수도권 또는 광역시, 세종시 소재 주거용 오피스텔은 자기자본 30%만 있어도 현대해상 오피스텔 담보대출로 내 집 마련하기

■지금 바로 전화해야지

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현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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