[현대해상 아파트담보대출]DSR적용전에 받을 찬스! 아파트값하락과 금리상승시 DSR상승으로 대출가능금액 감소 또는 불가…

               

안녕하세요? 현대해상 하이론센터 아파트.빌라.단독주택담보 대출상담사 김인순입니다.

목차

[현대해상 아파트담보대출]DSR적용전에 받을 찬스!

●향후 금리인상과 부동산 가격하락으로 지역별 충격정도

●금리상승시? 대출금융부담 증가로?DSR상승하여?대출가능금액 감소 또는 대출불가

●부동산 가격하락에 따른 지역별 가계채무상환부담 크진다

●대출가능금액 감소 또는 불가…

 

▣향후 금리인상과 부동산 가격하락충격정도…? 지역별 가계 재무건전성 현황

●향후 금리인상과 부동산 가격하락으로 지역별 충격정도

금리 인상시 전남 가계부채 위험, 집값 하락땐 경북 비상, 인천지역 가계가 향후 발생 가능한 금리인상, 부동산 가격 하락 충격에 가장 취약한 것으로 나타났다.

금리인상과 부동산 가격 하락 가능성 등 거시경제적 변화가 지역별 가계 재무건전성에서로 다른 영향을 미칠 가능성이 높다.

2016년 기준 지역별 총부채원리금상환비율(DSR·Debt Service Ratio)을 토대로 대출금리 상승에 따른 영향을 분석한 결과 경북과?인천, 대구 등 지역 가계의 원리금상환부담이?전국 평균보다 빠르게 증가하는 것으로 조사됐다.

●금리상승시? 대출금융부담 증가로?DSR상승하여?대출가능금액 감소 또는 대출불가

대출금리가 2016년보다 1%포인트 높아질때? 전국 DSR은 13.3%에서 14.4%로 1.2%포인트 상승하는 것으로 추정됐다.

지역별로는? DSR 상승폭은 ①경북( 1.7%포인트),② 인천(1.6%포인트), ③대구(1.3%포인트) 순으로 컸다.
충북(0.7%포인트), 전북(0.8%포인트), 부산(0.9%포인트) 등 지역은 DSR 상승 부담이 상대적으로 낮게 나타났다.

다만 DSR 비율 자체는 전남이 36.6%로 가장 높은 것으로 조사됐다. 2016년 기준 DSR은 전남(35.4%), 충남(25.5%), 경기(17.2%) 순으로 높았다.

금리 인상으로 전남의 가계부채 부실 가능성이 커질 수 있다는 분석이 나왔습니다. 경북은 부동산 시장이 냉각할 때 가계부채 취약성이 두드러질 수 있는 지역으로 나타났습니다.[자료출처:현대경제연구원]

 

●부동산 가격하락에 따른 지역별 가계채무상환부담 크진다

부동산 가격 하락에 따른 지역별 충격 역시 경북, 인천지역 가계의 채무상환부담을 키울 것으로 전망됐다.

최근 부동산 투자 심리 악화, 정부의 부동산시장 규제로 서울을 제외한 지방권 부동산 가격이 하락하는 모습이라며, 향후 주택가격 상승률 둔화 가능성이 높다고?전망했다.

부동산 가격이 5%포인트 하락할 때를 가정해보면 전국 가계의 자산 대비 부채비율(DTA)은 31.3%에서 32.6%로 1.3%포인트상승합니다.

특히① 경북(+1.8%포인트), ②인천(+1.6%포인트), ③경기(+1.5%포인트), ④울산(+1.4%포인트), ⑤대구(+1.4%포인트), ⑥충남(+1.4%포인트)의 DTA 오름세가 두드러졌습니다.

?이가운데?경북의 DTA는 현재 39.1%로 전국에서 가장 높고 취약했습니다.부동산 가격이 하락하면 DTA가 40.9%로 치솟으며 전국에서 유일하게 40%를 넘는 것으로 분석됐습니다.

서울은 금리인상시 상대적으로 DSR,DTA상대적으로 양호

1. DSR이 10.6%로 전국 15개 시도(제주·세종 제외) 가운데 6위였습니다. 금리가 1%포인트 상승하면 11.6%로 오르지만 DSR 수준이나 상승 폭이 전국 평균을 모두 밑도는 것으로 추정됐습니다.

2. DTA의 경우 서울은 26.0%로 전국 13위였습니다. 부동산 가격이 5% 떨어지면 DTA가 1%포인트 올라 27.0%가 되는 것으로 분석됐습니다. 서울의 DTA 수준이나 상승 폭도 모두 전국 평균보다 낮았습니다.

다만 서울의 DSR, DTA는 과소 추정됐을 가능성도 있습니다. 서울은 2016년 이후 부동산 가격이 급등했는데, 분석 자료는 이를반영하고 있지 못해서입니다.
주택 공급 시장 관리, 주택담보대출·집단대출 규제 강화, 투기 수요 억제가 필요하다”며 “지역 특수성을 고려한 가계부채 모니터링시스템 구축도 마련돼야 할 것이다.

 

▣년내 한국은행 기준금리 인상 가능성 높다

 

▣[현대해상 아파트담보대출]DSR적용전에 받을 찬스!

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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