현대해상 아파트담보대출 금리와 한도 총량제한 대응방법? DSR강화로 서민들 구입자금,대환자금,전세퇴가자금 대출 어려워? 

               

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현대해상 아파트 담보대출한도 총량관리 

국내은행 DSR 강화로 총량관리 

우대금리 낮추고, 일부 대출 중단

현대해상 아파트 담보대출 금리와 한도 총량 제한 대응방법… DSR 관리 강화로 구입자금·대환자금·전세퇴거자금 받기 어려워

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현대해상 아파트 담보대출 및 국내은행이 가계대출 관리를 시작했다. 총부채 원리금 상환 비율(DSR) 기준을 강화해서, 년 소득이 적거나 주택 담보대출 외 기타대출이 많은 분이나 일정 소득이 없는 은퇴자 등 서민들은 저금리 기조 속에서 저리의 금융기관 돈 빌리기가 어려워졌습니다. 11월 11일 현재 현대해상 융자 지점별로는 12월 31일까지 아파트 대출 신청 마감이 끝나서 지금부터 2021년 이후 대출 상담만 받는 곳이 많아 사실상 11월 12월 대출 수요자는 돈 빌릴 수가 어렵습니다.

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2016년 금융위원회가 도입한 DSR은차주의 연간 소득 대비 전체 가계대출의 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 여기서 전체 가계대출에는 주택 담보대출, 신용대출(마이너스 한도 대출), 자동차 할부 등 이 모두 포함됩니다.

▷11월 11일 현재NH농협은행은 DSR100%에서 80%로 강화하였고, 주거용 오피스텔도 DSR80%로 강화했다.

우리은행도 같은 이유로 모기지신용보험(MCI), 모기지신용보증(MCG) 대출을 연말까지 중단했습니다.

신한은행과 국민은행도 지난 9월, 10월부터 대충 DSR 기준을 강화 조정했습니다.

신한은행은 기존 고객에게 적용한 신용대출 DSR120%에서 신규 고객에게 적용한 DSR 100%로 강화했고,

국민은행은 집단 신용대출 DSR70%에서 DSR 40%로 강화했습니다.

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5년 거치 현대해상 아파트 담보대출로 채무통합하고 추가 대출을 더 받고도 년 이자 절감 사례입니다

DSR 강화 이유는?

 신한·우리 국민·하나·농협 등 5대 시중은행의 10월 말 기준 가계대출 잔액은 657조 5520억 원으로 집계되었습니다. 이는 9월 말 649조 8909억 원 대비 7조 6611억 원 증가한 것으로 연간 가계대출 총량관리를 위한 것으로 풀이됩니다.

또한 금융기관 대출의 기준금리인 코픽스 금리는 사상 최저인데도 불구하고, 금융기관의 실제 시장금리는 우대금리 축소 및 가산금리 인상 등으로 대출금리가 상승하는 것은  대출총량 제한의 일환으로 풀이됩니다.

 

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30 대 직장인 김 00 씨(37세 남, 신용 2등급, 년봉 6000만원, 비규제 지역 1주택 보유자, 기타 신용대출 1,000만 원 이용 중, 매매가 5억 7천만 원, KB 시세 5억 8천만 원, 전용면적 84㎡) 내 집 마련 사례입니다.

심사 통과 사항:전용면적 120㎡ 미만이고, 신용등급도 2등급이고, dti도 37.9% 45% 이내이고, dsr도 37.46%로 70% 이내로

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▷규제지역에 시가 9억 이하 아파트: 제한 없이 대출 가능

▷규제지역에 시가 9억 초과 아파트:3개월 내 전입 조건으로 출 가능

▷투기지역·투기과열지구 시가 15억 초과 대출 금지

단,`19.12.17일 이전에 매매계약 또는 매매계약 체결+계약금 납부 사실 증명 시 전세보증금 반환자금 대출 가능함

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▷규제지역에 시가 9억 이하 아파트: 보유 주택 계약 매도 계약체결 및 계약금 수령 시 대출 가능

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▷투기지역·투기과열지구 시가 15억 초과 대출 금지

단,`19.12.17일 이전에 매매계약 또는 매매계약 체결+계약금 납부 사실 증명 시 전세보증금 반환자금 대출 가능함

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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