현대해상 아파트담보 대환대출로 갈아타야 할때...한은 기준금리내려도 대출이자는 올랐다!

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

한푼이라도 아끼려면 5년고정 현대해상 아파트 담보대출로 갈아타고 할 때입니다.

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김현대씨의 ‘아파트담보대출 부담 줄이려면 어떻게 하나’ 고민 …왜?

직장인 김현대씨는  직장생활 10년간  왕복 3시간 가까운 출·퇴근 거리에 허덕여 왔지만, 3년전 가을 큰 맘 먹고 아파트담보대출을 끼고 회사에서 대중교통 20분 거리의 아파트를  장만해서 삶의 질은 좋아졌다.

그러나

최근 기준금리가 떨어진 데다 또 한 번의 기준금리 인하가 가능할것이라는 기대가 깨지고, 아파트담보대출금리가 올라는 이상 급등현상이 벌어지고, 고정금리가 변동금리보다 낮은 현상이 당분간 지속 될 것이라는 뉴스를 보고 ‘지금이라도 고정금리 아파트담보대출로 갈아탈까’ 김현대씨의 고민이 시작됐다.

 

5년 고정후 변동 혼합형 주담대금리 추이 오름세/시중은행의 DSR 관리기준은 70%이고, 현대해상 DSR은 150%이내면  은행에서 대출이 거절 되어도 대출가능합니다/ 아파트구입자금이나 대환자금은 5년고정 현대해상아파트담보대출 년 최저금리2.71%~입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

 

10월16일 한은 기준금리를 내렸고,10월31일 미국 연준위 기준금리도 내렸는데도 불구하고  대출금리는 이상 급등현상으로 올랐기 때문입니다.

▷대출금리 상승 이유는   정부가 서민주택안심전환대출 재원마련을 위한 대규모 주택저당채권(MBS)20조원 발행 계획을 지난 8월에 발표함으로서, 채권시장이 얼어 붙어서 채권금리가 올랐고 가격이 선 반영됨에 기인되어, 시장의 대출 금리기준이 되는 금윰채 등 채권이율이 급등하여 대출금리가 상승했습니다.

▷전통적인 대출 공식은 ‘대출금 사용 기간이 3년이면 변동금리, 10년 이상이면 고정금리를 선택하는게 유리했으나, 특히 최근에는 저금리흐름이 길어지면서 고정금리가 오히려 변동금리보다 싼 현상이 지속되고 있어

▷고정금리 상품에 좀 더 관심을 가져야 한다는 게 전문가들의 판단이다.

 

주요은행 주담대금리 상승(10월21일)/아파트구입자금이나 대환자금은 5년고정 현대해상아파트담보대출 년 최저금리2.71%~입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

실제로 오는 28일부터 적용되는 KB국민은행의 신규코픽스 변동금리는 연 2.78~4.28%, 고정금리(혼합형, 5년 고정금리 후 변동금리 전환)는 연 2.46~3.96%다. 최저·최고 금리를 비교하면 고정·변동 대출의 금리 역전이 이어지는 양상이다. 이에 따라 작년 하반기부터 계속된 대출자들의 ‘덮어놓고 고정금리’ 선택은 당분간 지속될 것으로 보인다.

한국은행의 기준금리 한차례 더 인하하면 변동금리가 고정금리보다 낮을 수 있다

지난 16일 한은이 역대 최저치인 연 1.25%로 기준금리를 내렸고, 또 한 차례의 추가 인하가 가능하다는 입장을 공개적으로 밝혔다. 변동금리 대출의 기준이 되는 코픽스 금리가 기준금리 영향으로 떨어지면, 변동금리가 제 자리를 찾으며 고정금리보다 싸질 수 있기 때문이다.

 

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전문가들의 결론은 ‘아직은 고정금리를 추천한다’는 평가가 우세하다

점차 고정·변동 역전 현상이 해소된다 해도, 단기간 내 고정금리가 변동금리보다 확연히 높아지지는 않을 것이란 전망이다. 또 시중은행의 주담대 주력 상품이 3~5년 혼합형에 몰려 있고, 3년만 지나면 중도상환수수료 없는 갈아타기가 가능해지는 등 고정금리 선택의 리스크가 줄어든 것도 추천 배경이다

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①고정금리 아파트담보대출 상품으로 갈아타라

㉠안정적인 상환 계획을 수립할 수 있어 고객의 안정적인 경제생활이 가능한 점도 고정금리 대출의 이점이고, 변동금리 상품은 내년에 기준금리가 추가 인하될지를 보고 판단해도 늦지 않다

㉡현재 고정금리 상품이 워낙 저렴한 수준이고, 한·미 기준금리 인하 등의 영향으로 변동금리가 더 싸진다 해도 인하 폭은 제한적일 것이고,오히려 예상치 못한 리스크로 올라갈 폭은 클 수 있는 만큼 고정금리로 대비하는 게 더욱 안전한 선택

 

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변동금리  선택시 리스크 관리 하려면 고정금리 아파트 담보대출을 선택고려!

변동금리 대출은 앞으로 갚아야 할 이자가 줄어들더라도 큰 액수는 아닐 것으로 보이는 만큼, 강대국의 무역분쟁과 국내외 경기악화 등 예상치 못한 리스크 대비 차원에서 고정금리 대출을 고려해 볼 필요가 있다

 

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③아파트담보대출 갈아타기 주의할점은

고정금리 대출을 이용하고 있다면 새로운 대출 상품으로 갈아탈 때 발생하는 중도상환수수료 규모를 따져보는 게 가장 중요하다.수수료 부담이 크지 않다면 과거보다 금리가 낮아진 새로운 고정금리 상품을 선택하는 게 낫다.

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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