[현대해상 아파트담보대출]집만 포기하면 은행 빚 다 안 갚아도 되는 대출 출시

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

제 생명의/처음과 끝을 생각하게 하소서

생명보다 귀한 것이 없음을
잠시도 잊지 않게 하소서.

생명 있는 모든 것을
따스한 시선으로 바라보게 하소서

생명 살림의 착하고
보람있는 일을 많이 하게 하소서

생명을 경시하고 해치는
세상 풍조에 용감히 맞서게 하소서.

타들어 가는 양초같이
점점 줄어드는 나의 생명

생명의 불꽃으로
잔잔히 타오르게 하소서

온전히 불타서 죽어서는
아무것도 남아 있지 않게 하소서.

 

오늘은 부부합산 연봉 7,000만원이하자이면서 무주택자의 6억이하 아파트 최초 마련시,

정부의 유한책임형(담보한정) 보금자리론과 국토부가 시행하는 유한책임형 디딤돌대출과

금리인상기에 6월의 착한금리의 아파트담보대출을 소개해드리오니 유익한 정보가 되시기를 바랍니다.

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◈집만 포기하면 은행 빚 다 안 갚아도 되는 대출 출시

주택담보대출을 받은 뒤 부동산 가격이 내렸을 때 집만 포기하면 대출금을 다 안 갚아도 되는 상품이 나왔다. 주택금융공사가 31일부터 판매에 들어간 ‘유한책임형(담보한정) 보금자리론’이다.
유한책임형 보금자리론 출시, 은행에 주택 넘기면 대출 상환. 담보가치 급락하는 위험 회피할 수 있다.

예컨대 A씨가 1억원짜리 집을 담보로 7000만원을 빌렸다고 가정하자. 직장을 잃거나 사업이 잘 안 되어 원리금을 제때 갚을 수
없게 되더라도 집값이 오르거나 현 수준을 유지한다면 집을 팔아서 대출금을 갚을 수 있다. 하지만 집값이 5000만원이 됐다면 A
씨는 대출금을 전부 갚을 수 없다. 일반 주택담보대출이라면 A씨는 집이 경매에 넘어가 5000만원에 처분돼도 남은 2000만원을
추가로 갚아야 한다.
하지만 유한책임형 대출의 경우 A씨는 담보물(집)만 은행에 넘기면 빚을 다 갚은 셈이 된다. 은행이 담보를 처분한 뒤에도 회수하
지 못한 대출금 잔액은 주택금융공사가 책임진다.

신진창 금융위원회 금융정책과장은 “유한책임형 대출 상품은 집값 하락의 위험을 대출자가 아닌 금융회사가 떠안게 된다”며 “대출
금리 등 다른 조건이 같다면 일반 주택대출보다 대출자에게 유리한 상품”이라고 말했다.

2008년 글로벌 금융위기 당시 미국에선 집값이 폭락했지만 유한책임형 대출 덕분에 서민들의 생활을 보장할 수 있었다는 연구 결
과도 있다. 서민들이 담보로 잡힌 집은 어쩔 수 없이 은행에 넘겼지만, 은행 계좌에 넣어둔 생활비까지 묶이는 일은 피했기 때문이
다. 지난해 문재인 대통령의 대선 공약에도 ‘유한책임 대출 확대’가 포함됐다.
그렇다 해도 대출을 갚지 못해 담보가 된 집을 은행에 넘기면 개인 신용등급의 하락은 감수해야 한다.
신 과장은 “대출금이 연체되는 순간부터 신용정보회사가 관리하는 개인 신용등급에는 부정적인 정보가 반영된다”며 “나중에 담보
를 넘겨 대출금이 상환으로 처리되더라도 일정 기간 동안 신용등급 하락 요인이 될 수 있다”고 말했다.

“서민들에게?우선적으로 혜택을 주기 위해서” 출시된?

▣.유한책임형 보금자리론을 신청 기준조건

①부부 합산 연소득이 7000만원을 넘으면 안 된다.

②대출 용도는 무주택자가 집을 사는 것이어야 한다.

③대출 한도는 3억원, 집값의 70% 이내다.

④투기과열지구와 투기지역에선 주택담보인정비율(LTV)이 40%까지 낮아질 수 있다.

⑤담보가 되는 주택의 평가액은 6억원 이하여야 한다.

⑤대출 기간은 최장 30년이고

⑦금리는 대출 기간에 따라 연 3.4 ~ 3.75%

▣신청방법:

주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)나 은행 창구에서 대출을 신청하면 담보가 되는 주택을 심사한 뒤 승인 여부를 결정한다

▣ 주택도시기금의 디딤돌대출도 유한책임형 상품 대출기준
(단,국톡통부 5월31일부터 취급 관리,보금자리론과 비교해 금리는 싸지만 대출조건은 까다롭다)
①연 소득 기준을
? ?㉠일반 가구 6000만원 이하,
? ?㉡생애최초 주택구입자는 7000만원 이하 적용
(cf.기
존의 소득 기준(5000만원 이하)보다는 대출 문턱을 낮췄다)

②대출 한도는 2억원, 담보 주택(주택의 평가액이 5억원 이하면서 전용면적이 85㎡ 이하)의 70% 이내
③대출 기
간은 최장 30년이고,
④금리는 대출 기간에 따라 연 2.25~3.15%가 적용
(단,30세 이상의 결혼하지 않은 단독 세대주는 대출 한
도 1억5000만원, 전용면적 60㎡ 이하로 제한됨)

▣대출 신청
주택기금의 위탁을 받은 우리·국민·기업·농협·신한은행 창구와 주택금융공사 홈페이지로하면 된다

 

▣금리인상시기인 6월, 년 최저금리 3.43%~ 아파트담보대출상품 강추

 


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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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