[현대해상 아파트담보대출]일본부동산의 반전트랜드…도시로 몰려드는 노인들

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

방문해주셔서 감사합니다.

 

금방이라도 가슴이

터질 것 같다?

 

나도 모르게

내 가슴속 자리잡은

 

폭발성의

달아오르는 사랑.?

 

애끓는 이 마음 몰라주는

야속한 너를 생각하면?

 

바윗돌에 짓눌린 듯

답답한데

 

그런데도?

무지무지 행복하다.

 

– 정연복, ‘짝사랑3’

 

지금 당장 무료전화상담 해야지!

다음달 대출금리 추가인상전에,DSR도입으로 대출받기 깐깐해지기전에,특히 일정소득없는 고령자님들,가정주부님들,타인아파트를 담보로 생활자금, 아파트매매잔금이나,경매잔금 마련하실분들은 미리미리 서둘러 당원레 아파트담보대출 하셔야합니다.

현대해상 직영 하이론센터 최우수 론매니져 김인순 전화번호☏010-4717-0387입니다

?

▣금리인상기,나만 모르는
착한주택담보대출 선택비법?

①대출 총이자를 줄일 수 있다

②금리가 상승해도,3~5년동안 금리를 동결할 수 있다.

③3년이후 금리하락한다면 중도상환수수료 없이
상품바꾸기 가능

④부가조건이 없이 대출받을 수 있다.

▣지금 당장! 무료 전화상담해야지!?

?

최근 100세시대 노령인구와? 은퇴자가 늘고있고,?

대부분 은퇴후 여명기간이 길어졌다는 것은 건강하다는 증거이고, 한가지 걱정은 일할 수 있는데 일자리는 없고,수입이 단절되고 살날은 많은 데, 자식들에게 민페없이 여유롭게 살 수 없을까 하고 모두들 고민이 많을 때인것같고,젋은 현역님들에게는 참고하시어 노후를 위한 투자와 준비하는데 도움이 되시길 기대하며,많은 부분에서 닮은꼴인? 일본의 잃어버린 20년을 보면 향후 한국의 미래도 알 수 있을 것 같아서 최근 일본의 트랜드 한편을 공유하고자합니다.?

[제목]일본부동산의 반전트랜드…도시로 몰려드는 노인들?

“일본의 노인들이 일자리를 찾기 위해 도시로 몰려 오면서 시니어를 위한 임대·분양 주택 시장이 활성화되고 있습니다. 또 전자상거래가 활성화되면서 일본에선 백화점이 없는 도시도 생기고 있습니다
한국보다 앞서 저출산과 고령화를 겪은 일본 부동산 시장이 근본적으로 바뀌고 있다. 백화점의 천국 일본에 백화점이 사라지고, 일본 숙박문화의 상징 ‘료칸’이 사라지는 등 일본 상업용 부동산 시장의 변화도 급격하다. 일본 부동산 시장 전문가들은 한국도 머지 않아 인구 구조 변화와?정보통신기술의 발달이 부동산 시장의 변화를 가져오리라 예측했다.

■도시로 되돌아오는 노인들 늘어…부동산 시장엔 기회

일본 임대주택 지역별 수익률 비교[하세코 라이브넷 제공]

일본 부동산 시장에선 고령화 현상이 무조건 위험 요인이라고 보지 않는다고 했다.

일본에선 고령화는 나이 들어서도 건강해지고 있다는 의미도 있고, 나이가 들어서도 일하는 사람들 늘고 있다는 의미도 있다. 경기도 좋은데, 젊은층 인구가 줄어 일손이 부족하다 보니, 고령자들이 일자리를 구하기 위해 도시로 이사하는 경우도 많다고 했다.

이런 현상 때문에 일본 도시에선 노인층의 주택임대 수요가 늘고 있다. 마츠다 이사는 “일본 주택시장에선 임대나 분양 맨션을 고령자가 구입하는 경우도 많다”면서 “부동산 업계에서도 양로원을 실버 맨션이나 고령자용 주택으로 개조하는 것이 새로운 비즈니스로 뜨고 있다고 말했다.

요시무라 대표는 “일본에선 실버시장에 맞춘 부동산 금융상품도 생겼다”며 “재팬시니어투자리츠와 헬스케어리츠가 상장돼 그 목적에 맞는 부동산 자산을 포트폴리오에 편입했다”고 말했다.

나카야마 대표는 “부동산 회사가 병원 영역까지 다루고 있다. 병원 단지를 복합쇼핑몰로 개발한다거나, 기존에 있는 병원을 구입해 여러 기능을 덧붙여 활성화하는 작업도 부동산 펀드나 리츠가 하기도 한다”고 말했다.
일본에 이어 급속한 고령화가 진행되고 있는 한국에서도 노인들이 늘어나기 때문에 부동산 시장이 단순히 침체된다는 단순한 결론을 내릴 수?는 없는 셈이다.

실제 한국감정원 조사에서도 우리나라 60대는 부동산 시장의 ‘큰손’이라는 연구 결과가 발표되기도 했다.

■일본 경제 회복에 오피스 시장은 활황…’빈집 쇼크’ 도시는 예외

  • 일본 부동산 시장은 ‘잃어버린 20년’을 빠져나와 상승세로 반등하는데 성공했다.[조선DB]
    일본 경기가 회복되면서 오피스 공간에 대한 수요는 늘었지만 원격근무와 공용공간 개념이 확산되면서 사무실의 1인당 사용 면적은 넓어지고 있다는 점도 현재 일본 부동산 시장의 변화다.
  • 나카야마 대표는 일본의 오피스 공급과 수요 모두 양적으로 증가하고 있다고 말했다. 그는 “일본의 경기 회복으로 기업 실적이 확대되고 인재채용이 증가하면서 오피스 수요도 양적으로 증가하고 있다”며 2012년 후반부터 공실률은 줄고, 임대료도 완만하게 상승하고 있다고 말했다.
  • 일본 오피스 시장은 수요가 늘고 있고, 질적으로 공용 공간을 요구하는 목소리가 커지고 있다.[자이맥스부동산 제공]

마츠다 타카유키 이사는 일본의 주택 시장에 대해 설명하며 일본 전체 인구는 줄고 있지만, 도시 지역의 인구는 늘고 있다고 말했다. 전체 시장의 주택 수요는 줄지만 도쿄의 임대수요는 증가하고 있다며 “일본에서도 빈집 쇼크가 화제가 되고 있지만, 도시에 적용되는 이야기는 아니다”고 말했다. 일본 주택 시장도 수도권과 지방 간 양극화가 현상이 나타나고 있는 것이다.

 

■백화점은 인터넷 쇼핑에 밀려나지만, ‘경험’을 파는 전문점은 호황

요시무라 류이치 자이맥스 트러스트 대표는 일본 부동산 시장에 영향을 미치는 외부 요소 20가지를 꼽았다.

저출산과 고령화, 2020년 도쿄올림픽, 정보통신(IT) 기술의 발달, 여성의 사회 진출 등이다. 그 중에서도 특히 ICT(정보통신기술) 발달에 따른 상업시설의 도태를 큰 변화 중 하나로 꼽았다.

인터넷 쇼핑이 발달하면서 일본 상업 부동산 시장에선 백화점이 줄고 있다.

대신 술·커피·음식 등 한 품목에 특화돼 상품 뿐 아니라 상품과 관련된 특별한 ‘경험’까지 함께 파는 전문점이 늘고 있다.
일본 상업시설 구성 중슈퍼마켓은 계속 감소하고 있고, 전문점과 쇼핑센터 비중은 커지고 있다. [자이맥스부동산 제공]

요시무라 대표는 “전자상거래 발달로 일본에선 백화점이 철수하면서 백화점이 아예 하나도 없는 도시도 있다”며 “그러다보니 물건 뿐만 아니라 경험과 가치, 체험 등을 소비할 수 있는 점포들이 늘어났다”고 말했다. 그는 또 “폐점한 백화점들은 츠타야 서점 같이 경험을 판매하는 곳이나 2020년 도쿄 올림픽으로 수요가 늘고 있는 호텔로 바뀌고 있다”고 덧붙였다.

츠타야 서점은 단순히 책을 판매하는 서점이 아니라 책을 읽으면서 커피와 음식을 먹을 수 있고, 쇼핑도할 수 있는 공간이다. 츠타야서점에 가면 요리 관련 책이 코너 옆에는 식기와 식재료까지 함께 진열해 놓고 판매하고, 여행 서적 코너 옆에선 여행 상담 서비스도 받을 수도 있다. 백화점에서 파는 물건은 대부분 인터넷 쇼핑으로 해결이 가능해지면서 점포 수가 줄고 있지만, 복합적인 체험 공간인 츠타야 서점 같은 전문점은 오히려 늘고 있는 것이다.

일본의 전체 상업시설 중 전문점 비율은 1990년대 후반 10% 후반대였다 계속 증가해 2015년 29%를 기록했다.

1970년대 40%가 넘었던 슈퍼마켓은 현재 10% 내외로, 2000년대 초반 30%까지 올랐던 쇼핑센터는 10~20%대로 줄었다.

 

 

금리인상기,현대해상 아파트담보대출이 좋아요. 왜??

위의 그림에 클릭 또는 터치하시면 무료전화상담가능합니다.
지금당장 ☎전화하세요
손보협회등록번호:1601-G6410

금리인상기,아파트담보대출시 흔히 저지르는 실수들 피하는 법

1.금리인상기, 6월에도 금리만 낮다는 이유로 신규취급액기준 COFIX에 연동하는 변동금리 대출상품을 선택한다.

2.급하다고 대출금리보다 대출한도액을 많이해주는 후순위 담보대출을 선택한다.

3.신용등급이 낮다고 신용담보대출을 선택한다.

4.연소득이 없는 노령자나 주부라고 캐피탈,저축은행 신용대출을 선택한다.

5.월 원리금 부담능력을 고려하지않고, 대출기간이 짧거나 거치기간이 없는 대출상품을 선택한다.

6.금리인하요구권조건과 금리하락시 변동금리가 적용되는 상품여부를 꼼꼼이 살피지 않고 선택한다.

7.금리하락시 중도상환수수료를 고려하지 않고 대출상품을 선택한다.

8.나에게 유리한 자동차보험만 가입해도 금리우대해주는지 꼼꼼히 살피지 않는다.

9.대출금리만보고 대출시 귀찮은 부가조건(예적금가입,통장개설,카드가입 등)이 많은지를 고려하지않고 선택한다.

10.바쁘신 고객을 금융기관까지 오라고만 해서 간다.

※핵심포인트는?

①금리인상전,7월DSR도입으로 대출받기깐깐해지기전 상담하세요!

②5년거치5년고정금리,최저금리 3.43%~ 등 아래의 실수를 고려한 아파트담보대출 상품이니까요.

☏지금당장 무료전화상담하세요!

현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

댓글 남기기