[현대해상 아파트담보대출]도시형 생활주택?... 주택의 종류

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다. 방문해주셔서 감사합니다.

도시형 생활주택,원룸형주택,오피스텔 등 용어 구분이 많이 혼동되지요.

그래서 오늘은 주택법에서 말하는 주택의 종류에 대해사여 알아보기로 하겠습니다. 유익한 시간 되세요

 

Ⅰ.주택의 정의

세대의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 말한다

Ⅱ.주택의 종류-주택담보대출 가능

(1)단독주택

(2)공동주택

건축물의 벽·복도·계단이나 그 밖의 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택

아파트

주택으로 쓰는 층수가 5층 이상인 주택

연립주택

주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡ 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택

다세대주택

주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡ 이하이고, 층수가 4개 층 이하인 주택
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(3)세대 구분형 공동주택-별도로 등기할 수 없음으로 담보대출출불가

공동주택의 주택 내부공간의 일부를 세대별 구분하여 생활이 가능한 구조로하되,그 구분된 공간 일부에 대하여 구분소유할 수 없는 주택으로서 다음기준에 적합하게 건설된 주택을 말한다.

1.세대구분형 공동주택 세대별로 구분된 각각의 공간마다 별도의 욕실,부엌과 현관을 설치할 것

2.세대구분형 공동주택 세대별로 구분된 각각의 공간은 14제곱미터 이상일 것

3.하나의 세대가 통합하여 사용할 수 있도록 세대간의 연결문 또는 경량구조의 경계벽 등을 설치?것

4.세대 구분형의 공동주택은 주택단지 공동주택 전체호수의 3분의 1을 넘비 아니할 것

5.세대구분형 공동주택의 세대별로 구분된 각각의 구분된 주거전용면적합계가 주택단지 전체 주거전용면적의 3분의 1을 넘지 아니할것

 

(4)건설자금에 따른 분류

①국민주택

주택도시기금법에 따른 주택도시기금으로부터 자금을 지원받아 건설 또는 개량되는 주택으로서,

1호 또는 1세대당 전용면적이 85제곱미터 이하인 주택 (수도권정비계획법」에 따른 수도권을 제외한

도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100제곱미터 이하 주택)

②국민주택 등

담보대출불가

국민주택과 국가·지방자치단체· 한국토지주택공사 또는 지방공사가 건설하는 주택 및 공공택지에

사업계획 승인을 받아 건설하여 임대하는 주택 중 주거전용면적이 85제곱미터 이하인 주택

③민영주택

담보대출가능

국민주택등을 제외한 주택

Ⅲ.도시형 생활주택주택담보대출 가능

1.도시형의 종류

300세대 미만의 국민주택규모에 해당 주택으로서 대통령령으로서 덩하는 도시지역에 건설하는 다음의 주택

①단지형 연립주택 ③원룸형 주택을 제외한 주택.다만,건축위원회의 심의를 받은 경우에는 주택으로 쓰는 층수를 5층까지 건축할 수 있다.
②단지형 다세대주댁 ③원룸형 주택을 제외한 주택.다만,건축위원회의 심의를 받은 경우에는 주택으로 쓰는 층수를 5층까지 건축할 수 있다.
③원룸형 주택

 

아파트,연립,다세대주택으로서 다음요건을 갖춘 주택
㉠세대별로 독립된 주거가 가능하도록 욕실,부엌을 갖출것
㉡욕실 및 보일러실을 제외한 부분은 하나의 공간으로 구성할 것. 다만 주거전용면적이 30제곱미터 이상인 경우 두개의 공간으로 구성할 수 있다.
㉢세대별 주거전용면적이 14제곱미터 이상 50제곱미터 이하일것
㉣각 세대층은 지하층에 설치하지 아니할것

2.공동건축의 제한

하나의 건축물에는 도시형 생활주택과 그 밖의 주택을 함께 건축할 수 없으며,①단지형 연립주택 또는 ②단지형 다세대주택과 ③원룸형 주택을 함께 건축할 수 없다. 다만,다음의 경우에는 예외로 한다.

1.원룸형 주택과 그 밖의 주택 1세대(예,주인집)를 함께 건축하는 경우

2.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」에 따른 준주거지역 또는 상업지역에서 원룸형 주택과 도시형 생활주택 외의 주택을 함께 건축하는 경우

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Ⅳ.준주택- 주거용 오피스텔담보대출 가능

주택 외의 건축물과 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설 등을 말하며, 그범위와 종류는 다음과 같다.

1.「건축법 시행령」에 따른 기숙사

2.「건축법 시행령」에 따른 다중생활시설

3.「건축법 시행령」에 따른 노인복지시설 중 「노인복지법」의 노인복지주택

4.「건축법 시행령」에 따른 오피스텔: 주거용만 담보대출 가능

 

Ⅴ.오피스텔과 원룸의 차이점과 공통점

1.공통점

① 소규모 가구(1~2인 가구)를 위한 주거공간이다.
② 실수요자보다는 투자 목적의 수요가 더 많다.
③ 부동산이지만 감가상각이 있다.

물론 오피스텔은 용도에 따라 큰 규모로 짓기도 하지만, 최근 건설중인 오피스텔은 업무용 보다는 주거용에 비중을 두고 짓는 경우가 많아서 대부분 소규모로 짓습니다.
의외로 오피스텔 혹은 도시형 생활주택의 소유주들은 실거주 목적이 아닌 투자용으로 많이들 분양받습니다. 이유는 간단합니다. 수요층들이 젊은층이기 때문에 축적해 놓은 자산이 별로 없습니다. 따라서 매매/전세 보다는 월세로 사는 경우가 더 많습니다. 그래서 부동산 임대사업자들은 이런 수요층들을 노리고 오피스텔을 분양받아 세를 놓게 되는 것이죠.
이런 이유로 이 둘은 부동산임에도 불구하고 ‘수익형 투자상품’이라는 이미지가 더 강하게 박혀 있습니다. 따라서 더 좋은 오피스텔 혹은 원룸이 지어지게 되면 자연스레 수요가 줄어들 것이고, 부동산 가치도 쉽게 떨어지는 것이죠. 그래서 이들은 감가상각이 다른 부동산들에 비해 심한 편입니다.

2.차이점

구분 오피스텔 도시형주택
(원룸형/단지형 연립/단지형 다세대)
비고
관련법 건축법 주택법
유형 주거 또는 업무용 공동주택
용도지역 준주거지역,상업지역 3종 일반주거지역,준거거지역
발코니 없음 있음 발코니있으면 도생주택임
전용율 50~60% 70~80% 등기부등본에서 확인
주차대수 1대이상 0.5대미만
취득세 4.6% 1.1%
주택수 기본은 업무용임으로 주택포함 안됨

(단, 주거용일 경우 거주자가 전입신고를 하면 세법상 주택수 포함)

기본적으로 주택포함

(전용20㎡이하 무주택. 단,2채이상은 유주택)

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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