현대해상 아파트 구입자금 MI대출과 서울 아파트 84㎡ 커트라인은 64점… 수도권 하반기 청약 전략은? 

               

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올해 분양시장에 나온 서울 아파트 전용면적 84㎡ 최저 청약 당첨가점은 64점인 것으로 나타났다.

대출 규제를 강화하는 등 서울 분양시장을 겨냥한 규제가 이어진데다 코로나19 사태로 경제가 휘청했지만, 뜨거운 청약 열기가 이어진 것. 전문가들은 하반기에도 청약의 인기는 이어질 것으로 전망하는 가운데 정부가 최근 발표한 수도권 공급대책이 다소 영향을 미칠 것으로 예상하고 있다.

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■2020년 봄 서울 아파트 청약 최저 당첨 64점

코로나19가 경제를 강타했지만 청약 열기가 이어진 것. 경쟁률도 높았다.신축 아파트의 분양가가 서울 기존 아파트들의 시세보다 워낙 낮아서 청약의 인기가 지속!

①개포프레지던스자이’ 전용면적 84㎡의 최저 당첨가점은 68점이었고,
②’르엘 신반포’는 67점이었고
③’호반써밋목동’은 61점, ‘e편한세상 홍제 가든플리츠’는 60점에 이었다.
4월에 청약 당첨자 발표된
④호반써밋목동’에서 경쟁률(178.79대 1)의 경쟁률을 기록한  전용면적 59㎡의 최저 청약가점은 69점이었고
‘르엘 신반포’에서 408.38대 1의 경쟁률을 기록한 전용면적 100.96㎡짜리의 최저 청약가점은 69점이었다.
[출처:5.11일 한국감정원 청약홈을 통해 올해 1월부터 5월 8일까지(당첨자 발표일 기준) 서울 지역에 공급된 단지 중 점수가 공개된 4개 민영 아파트단지의 청약가점을 확인한 결과]
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※청약가점 69점 되려면

= ①무주택기간 15년 이상으로 32점 만점, + ②청약통장 가입 15년 이상으로 17점 만점을 받고  +③배우자와 자녀 2명 등 부양가족 3인(35점 만점에 20점)이 있는 경우에 나오는 점수다.

♣3월 당첨자를 발표한 ‘마곡지구 9단지’의 경우 전용면적 84㎡(N유형)의 최고 경쟁률이 264.58대 1이었고, 공공분양이라 가점이 아닌 ‘’저축납입총액’으로 일반공급 당첨자를 결정했다.

“용산 새 아파트, 청약 경쟁 불 보듯 뻔해”

하반기에도 수도권 분양 시장 열기는 계속될 전망이다. 여전히 수도권 내집 마련을 노리는 수요가 공급 대비 많기 때문이다. 정부는5·6 수도권 주택 공급대책을 발표 내용 중 수요자 군침 삼키는 ①3기신도시에 사전청약제를 도입 ②용산역 정비창 부지에 8000가구  관심 집중!

지난 6일 브리핑에서 박선호 국토부 제1차관은 “8000가구 중 절반 정도는 공공주택으로 공급할 계획”이라고 밝힌 바 있다. 이에 따라 오피스텔 물량 1000호를 빼고 7000호 가운데 30%인 2000호가 ‘공공임대’로, 나머지 20%에 해당하는 1500호는 공공분양의 형태로 공급될 것이라는 전망이 나온다.

8000호 가운데 민간 분양 4000호와 공공분양 1500호를 더한 5500호 정도가 일반분양 물량으로 추산된다

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□용산역 정비창 부지에 8000가구 청약 경쟁은 아주 치열할 것으로 예상

㉠일부 전문가들 용산 새 공공주택의 3.3㎡ 기준 분양가는 4000만원(용산 물량의 절반은 민간에 매각해 분양가 상한제 주택으로 공급될 전망임)으로 예상되고,   인근 아파트의 전용 84㎡시세가 15억원~17억원인 점을 감안하면 3.3㎡ 당 20% 넘게 싼 것이다.

㉡함영진 직방 빅데이터랩장은 “용산 주택 공급에 대해 기대감이 벌써 곳곳에서 터져나오고 있다“며 “납입인정금액(저축총액)이 많고, 청약 가입기간이 긴 무주택자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다”고 말했다.

㉢심교언 건국대 부동산학과 교수도 “도심 한복판에 있고 교통 요지인데다 한강을 끼고 있는 등 입지가 탁월하기 때문에 임대 비율의 영향은 미미하다“면서 용산역 정비창 부지에 공급될 주택 청약 경쟁은 아주 치열할 것”이라고 전망했다.

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3기신도시 사전청약제 도입으로 예년보다는 커진 선택권, 청약 노리는 수요자 어떻게 할까

□3기신도시 사전청약제 도입이란? 

▷의의:사업승인 이전에 공급 물량 일부를 예약받은 뒤 본청약 때 사전청약자들에게 우선계약권을 주는 것인데
▷하반기 분양시장에 미칠영향  : 조기 공급과 비슷한 효과를 낼 가능성이 있어서,  하반기 청약 시장에 영향을 미칠 가능성이 있다.

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□3기신도시 사전청약제 도입에 따른 전문가들의 하반기 수도권 청약 전략 제언

①올해 하반기 수도권 분양 시장에 나올 물량 중  청약 성적이 예상보다 저조할 수 있다.

▷이유:정부의 공급대책 발표가 수요자들의 조바심을 일부 완화하는 효과  때문이고

▷대상:하반기 수도권 분양 물량중 수요자들의 기대치보다 떨어지거나 논란이 있는 단지 또는 분양가가 시장 기대보다 높게 책정되는 단지

김은진 부동산 114 리서치팀장은 “수도권 공급 물량 확대에 대한 기대감이 커졌기 때문에 하반기 나올 분양 물량 중 분양가가 시장 기대보다 높게 책정될 경우, 최근 덕은지구 청약 결과처럼 수요자들의 이탈이 발생할 수 있다고 본다”고 말했다. 이달 청약을 마감한 경기 고양 덕은지구의 DMC리버파크자이, DMC리버포레자이의 경우 1순위 해당지역 청약 마감에서는 실패했는데, 3.3㎡당 분양가(각각 2583만원, 2630만원)가 너무 높다는 지적이 있었다.

②청약점수 낮거나 실거주 시점 가깝다면 공격적 청약 도전, 청약점수 높거나 납입금액 높고 여유있는 수요자는 시장 사황 지켜보며 전략 수립

㉮심교언 교수는
  ㉠본인의 청약점수가 높지 않거나 목표 실거주 시점이 가깝다면공격적으로 청약 시장 도전 필요하고,
  ㉡ 여유가 있는 수요자라면 ⇒정부의 공급 대책 발표가 시장에 반영되는 상황들을 지켜보면서 전략을 세울 필요가 있다.
㉯김은진 부동산 114 리서치팀장은 “정부가 공급하겠다고 발표한 공공주택들의 분양 일정이 현재로선 미정이고 여러 변수가 있다”면서   ㉠연내 청약을 노렸던 수요자나 현재 청약가점이 높지 않은 수요자들 ⇒ 계속 수도권 청약시장에 도전해보는 편이 났고  ㉡ 청약 점수가 높거나 납입금액이 큰 경우라면조바심을 내기보다는 매수타이밍을 길게 보면서 분양 일정, 입지, 분양가 등을 따져 선택 필요가 있다.

 

③용산 정비창 지역에 공급될 공공주택 청약을 노리는 수요자는 300만원 채운 이후에도 추가불입해 금액을 쌓을 필요가 있다

고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는

“구체적인 계획이 아직 나온 게 없으나, 용산 정비창 지역에 공급될 공공주택 청약을 노리는 수요자는 청약통장관리에 좀 더 신경써야 한다”면서 “300만원 채운 이후에도 추가불입해 금액을 쌓을 필요가 있다”고 말했다.

코레일과 SH공사가 공급할 가능성이 높은 공공주택은 지난 3월 SH공사가 공급한 강서구 마곡9단지 일반공급 당첨 결과, 청약통장 납입금액이 적어도 2,090만원으로, 매월 10만원씩 17년 이상은 청약을 넣어야 당첨권이었다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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