내 집 마련하기 현대해상 아파트구입자금 담보대출 가능금액과 서울 초고가 집값 1억,2억 떨어졌다. 왜?

               

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현대해상 아파트 구입자금 담보대출 가능 금액과 서울 초고가 집값 15억 이하로 뚝뚝 왜? 차제에 서울 아파트 살까?/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

서울 15억 초과 초고가 아파트 시세 대비 1억, 2억 뚝뚝 .. 낮은 가격으로 거래되고 있다. 왜?

①다주택자의 경우 급매로 나오는 이유는 양도세 및 보유세 중과세 기준일인 6월 1일 전에 집을 매도하여야 중과세를 피할 수 있기 때문이고,

②다주택자들이 15억 초과 아파트를 기존 호가 보다 1억, 2억 정도 낮추는 이유는 매수자의 아파트 담보대출이 가능한 15억 원 이하로 매도가격을 낮추어야 매수자의 매매자금 수급이 원활하여 아파트를 5월 31일 이전에 매도할 수 있으니까

 

보유세 과세 기준일인 6월 1일 이전에 아파트를 매도 처분하려는 다주택자의 경우. 기존보다 호가를 1억 원 정도 낮추서 내놓는 데다가 5월까지 잔금을 치러는 조건을 붙이기도 한다

 

차제에 서울이 수도권, 부동산 규제지역에 내 집 마련할까?

지역별로 무주택 및 1주택자가 내 집 마련 자금이 부족할 때 현대해상 아파트 담보대출 가능 금액은 얼마나 되는지 알아보겠습니다.

투기과열지구 현대해상 아파트 구입자금 대출 한도입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

투기지역과 투기과열지구 현대해상 아파트 구입자금 대출 한도?

구분

기본 LTV

서민 실수요자

 LTV 추가 우대

MI 가입 시

LTV10~20% 추가

비고

투기지역·

투기과열

지구

☞9억 원 이하분 40% + 9억 원 초과분 20%

☞15억 초과 아파트 대출 금지

무주택세대 &

시세 6억 이하

아파트인 경우

10% 우대

☞ MI 가입 불가

☞1주택 세대원은 6개월 이내

기존주택처분하고 신규주택에 전입 조건

 

조정 대상 지역 현대해상 아파트 구입자금 대출 한도(서민 실수요자 mi 대출 은 시세 80%까지 가능)입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

조정 대상에 내 집 마련 자금이 부족할 때 현대해상 아파트 담보대출 가능 금액은?

구분

기본 LTV

서민 실수요자

 LTV 추가 우대

MI 가입 시

LTV10~20% 추가

비고

조정 대상
지역

☞9억 원 이하분 50% + 9억 원 초과분 30%

무주택세대 &

시세 5억 이하

아파트인 경우

10% 우대

무주택세대 &

MI 가입 조건 충족 시

20% 우대

☞1주택 세대원은 6개월 이내

기존주택처분하고 신규주택에 전입 조건

 

비규제지역 현대해상 아파트 구입자금 대출 한도(mi가 입시 80%까지)입니다//여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

비(非) 규제 지역에 내 집 마련 자금 부족 시 현대해상 아파트 구입자금 담보대출 한도?

구분

기본 LTV

서민 실수요자

 LTV 추가 우대

MI 가입 시

LTV10~20% 추가

비고

비규제

지역

시세 무관하게

☞무주택세대원 70%

☞1주택 세대원 60%

☞2주택 이상 세대원 60%

무주택세대 &

MI 가입 조건 충족 시

10% 우대

☞단, 1주택 세대원이 보유 주택 매매계약 체결 +

계약금 영수증 수령 증빙 시 LTV 70%

 

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오세훈 서울시장 당선 후 서울 재건축 아파트 가격이 출렁이고 있는 가운데 일부 15억 원 초과 초고가 아파트 단지들에선 집값 조정 움직임이 관측되고 있다. 서울 전체 아파트값 조정 국면으로 이어질지 주목된다.

4월 28일 KB국민은행 리브 부동산의 월간 KB 주택시장 동향 시계열 자료에 따르면 서울 상위 20%(5분위) 평균 아파트값은 20억 8704만 원으로, 3월 21억 1748만 원 대비 1.4%(3044만 원) 떨어졌다.

동기간 하위 80%(1~4분위) 서울 평균 아파트는 0.2% ~ 1.3% 정도 오른 반면, 가장 비싼 상위 20%(5분위) 아파트값만 지난해 11월 이후 5개월 만에 하락한 것이다.

강남권 최고가 단지 최고가 대비 1억에서 2억 원 이상 매매가 뚝뚝 낮아졌다/여기를 터치하시면 현대해상 아파트 담보대출 무료 전화 서비스를 받을 수 있습니다

강남권 최고가 단지들에선 최고가 대비 1억 ~2억 원 이상 낮아진 거래가 나오고 있다. 국토부 실거래가 공개 시스템에 따르면

구분

올해 최고가

최근 매매가

비고

강남구 개포동

‘래미안블레스티지’전용 84㎡

3월 27억 7000만 원(23층)

4월 26억 8000만 원(25층)

9000만 원 하락

서초구 반포동

‘반포자이’ 전용 84.94㎡

1월 31억 원

(8층)

3월 28억 7000만 원(25층)

2억 3000만 원 하락

송파구 신청동

`파크리오 ‘전용 84.9㎡

3월 22억 2000만 원(22층)

20억 원(34층)

2억 2000만 원 하락

 

실거래가격 15억 원 초과 단지들의 경우 매수자들의 현대해상 아파트 담보대출 가능한 아파트값이 15억 원 이하로 소폭 조정되는 모습이다.

정부는 2019년 1216부동산 대책에서 투기지역과 투기과열지구 내 시세 15억 원 초과 아파트에 대한 주택 담보대출이 전면 금지되었다.

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서울 전 지역이 투기과열 지구이므로 시세 15억 원 초과하는 아파트를 살 때 한 푼도 현대해상 아파트 담보대출 등 금융권 주택 담보대출을 한 푼도 받을 수 없게 되었기 때문에 최근 15억 원 안팎 아파트 집 주인들은 매수자 자금 융통을 위해 매매 대금을 15억 원 이하로 맞춰 매도하는 분위기입니다.

 

구분

과거 시세

최근 매매가

비고

마포구 현석동

`래미안웰스트림’

전용 84.96㎡

2020. 6월 18억 4500만 원(26층)

▷2020. 3월 15억 5000만 원(13층)

4월

15억 원

(2층)

9개월 만에

15억 원

(아파트 담보 대출 가능)

성동구 응봉동

`대림 1차’

전용 126.66㎡

2020. 12월

15억 5000만 원

4월

15억 원

(7층)

15억 원

(아파트 담보 대출 가능)

현장 공인 중개사는 집값 상승세가 계속되는 시기더라도 매수자는 물론 매도자에게도 아파트 담보대출이 전면 불가능한 `시세 15억 원:에 대한 심리적 제한선이 있다. 15억 원대 아파트를 매물로 내놨던 매도자라도 매수자를 찾을 경우 15억 원 이하에 맞추려고 하는 분위기라고 했다

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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