안녕하세요? 현대해상 하이론센터 대출상담사 김인순입니다.

오늘은 전세기간 완료기간이 얼마 남지 않은  임차인현실적 고민은 ‘내 전세보증금은 제때 돌려 받을 수 있나?’ ,임대인은‘ 전세퇴거자금을 제때 돌려주려면?’ 이 아닌가합니다.

집주인 임대인 입장에서의 고민은? 

전세가격이 내려 현재와 같은  전세보증금으로

①새로운 임차인을 구할수 없을때 …

②새로운임차인을 구해도  새아파트 공급과다 등으로 전세보증금이 2년전보다 적을 때..

③제때 기존의 전세보증금을 돌려 줄 수 없을 때…

임차인의 전세보증금 반환 해결 방안은?

현금이 많은 분은 문제 없으나,

대부분 집을 살때도 대출었던지,

임차보증금을 끼고 매입했다면,

임차인이 동의하신다면 전세기간을 갱신하시면서 재임대를하면서  미반환전세보증금에 대한 이자로 역전세 월세를 주시던지?

전세보증금반환자금을 마련할 수  밖에 없지요!

◈전세퇴거자금을 [현대해상아파트담보대출]로 받으려면?

1주택 세대원인지,2주택세대월인지,3주택이상 보유세대원인지 /

②해당 전세집이 지역별 LTV에 따라 규제지역(투기 및 투기과열지구인인 조정대상지역)인지? ,

기타비규제지역인지?

③대출받을 차주의 DTI   또는 DSR에 따라

대출가능 유무 및 대출가능금액이 다릅니다.

▶집주인이 만약에  1주택세대원이라면 비규제지역은 규제가 없으나, 해당 아파트가 아래표처럼 지역따라 다릅니다

,규제지역의 공시가격 9억이상 초과시는

3개월이내 집주인이 전입하는 조건으로만 대출이 가능합니다.

집 소유주께서  2주택 이상 다주택세대원이고 해당 주택이 규제지역 지역이면 전세보증금반환자금 대출이 가능합니다

집 소유주께서   2주택 세대원이고 해당 주택이 규제지역이면 전세보증금반환자금 대출이 아래표와 같습니다

다주택보유세대원의 전세보증금 반환자금 대출 한도?비규제지역은 규제없음.

단,①규제지역 1억초과대출은 3주택세대불가,2주택세대는 타주택 매매계약 입증하면 가능,

②공시가 9억초과시는 3개월내 전입조건으로만 대출 가능

 돈더는 것도 아닌데 상담전화는 서두를 수록 이익!  왜냐하면?