현대해상 담보대출 서울 · 세종시·수도권 ·광역시의 주거용 오피스텔 구입자금 한도 시세 70%로 아파트보다  유리

               

은 안녕하세요? 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하이론 톡입니다.

서울 수도권 현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 한도 아파트보다 유리합니다 / 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

결혼을 앞둔 30 대 초반의 공무원은 김 모 씨는 nice 신용 점수 850점에 연간 소득이 4500만 원이었고, 기존의 부채는 신용대출 2천만 원이 전부였습니다.

직장이 서울 마포구 신촌이라서 2호선 라인으로 가까운 곳에 아파트를 알아보다가 언감생심(焉敢生心) 아파트 가격이 너무 비싸 포기하고,

매주 발품을 팔아 아파트 대신 서울시 영등포구 당산역 근처 차선으로 마음에 드는 주거용 오피스텔(kb 시세 48,500만 원 면적 88.17㎡)을 보았으나,

종잣돈은 15000만 원이 전부라서 오피스텔 구입자금이 턱 없이 부족한 상태여서

현대해상 오피스텔 담보대출 시세 70%로 서울에 신혼집 마련 사례입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

은행 대출금 이 필요해서 상담하였더니 DSR 초과로 대출이 불가하다고 하여 고민하던 중

현대해상 주거용 오피스텔 담보대출로 시세의 70%(방 공제 없이)까지 되느냐고 대출 상담을 요청하였다고 하였습니다.

현대해상 주거용 오피스텔 대출 상담 결과 시세 70%인 33,900만 원 대출로 주거용 오피스텔을 신혼집 마련에 성공하였습니다

30대 직장인 현대해상 주거용 오피스텔 구입자금 담보대출 상담 내용입니다.

㉠세대원의 주택 보유수 및 대출 규제지역 LTV와 무관하게 33,900만 원(= KB 시세 일반가 48,500만 원 X 70%) 가능

㉡정확한 DSR 산출을 위해 신용 조회 후 산출 DSR 산출 결과 146.3%로 은행은 차주별 70% 초과 대출 거절되어도, 현대해상 오피스텔 담보대출이 가능

㉢잔금일 2달 전 현대해상 오피스텔 담보대출 심사 승인을 받음
※요주의 사항:기타 부채 증가 시 DSR 150% 초과로 대출 불가할 수 있음

㉣30대 직직인 김 모 씨는 2021년 4월 09일 현대해상 측 법무사께서 세입자 퇴거와 소유권 이전과 동시에 현대해상 오피스텔 대출금으로 매매 잔금을 치러고 신혼집 마련에 성공했습니다.

※현대해상 오피스텔 담보대출은 3년 고정금리 후 6개월 변동금리로 5년간 이자만 납입하면 되고, 5년 후 일시 상환하든지, 이자를 잘 내면 연장도 가능하므로 가 기간 동안 종잣돈을 키워 아파트를 살 수도 있습니다

수도권 오피스텔 시장이 달아오르고 있다

▷올해 1분기 매매 거래가 전년 동기보다 40% 증가했고,

▷가격은 2020년 3분기부터 상승세입니다.

수도권 오피스텔 매매 거래가 늘어난 이유?

▷2020년 7·10 부동산 대책으로 주거용 오피스텔에 대한 세제 혜택은 사실상 사라졌지만,

▷서울·수도권의 주택 시장보다 오피스텔 청약·대출 등 규제에서 자유롭기 때문입니다.

서울 수도권 5대 광역시 세종시 소재하는 주거용 오피스텔을 현대해상 오피스텔 담보대출 시세 70%로 받고 내 돈 30%를 합쳐서 내 오피스텔 마련하기 방법입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

■20201년 1분기 수도권 오피스텔 매매 가격, 매매 거래량 상승

수도권 오피스텔 가격이 3분기째 상승세이다.

▶2021년 1분기 서울, 인천, 경기 등 수도권 오피스텔 매매가격은 전분기 대비 0.31% 상승했습니다

[출처:한국부동산원이 1일 발표한 오피스텔 가격 동향 조사]

한국부동산원의 오피스텔 가격 지수 추이입니다/ 여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

2021년 1분기 0.31% 상승

▷인천은 0%로 보합세,

▷서울 0.22%,

▷경기 0.53% 상승

2020년 1분기 : – 0.7 % 하락

2020년 2분기 : – 0.26% 하락

2020년 3분기 : 0.02% 상승

2020년 4분기 : 1% 상승

2020년 3분기부터 오르기 시작했다.

 

▶2021년 1분기 수도권 오피스텔 거래량은 지난해보다 40% 증가했다.

[출처:국토부 실거래가 공개 시스템]

구분

2021년 1분기

매매 거래량

2020 년 동기간 대비 매매 거래 증가건수

2021 1분기

매매 거래 증가율

수도권

9965

2852

40.1%

경기

4219

1594

60.8%

서울

4310

908

26.7%

인천

1436

348

32%

 

▶수도권 오피스텔 매매가격 및 거래량 증가 원인?

한국 감정원은

 서울 지역은 전반적인 주택 가격 상승에 따라 대체재인 중대형 면적 오피스텔로 수요가 유입돼 오피스텔 가격이 동반 상승했고,

☞ 경기지역은 아파트 가격 상승이 지속됨에 따라 서울에 비해 저가이며 서울까지 교통여건이 좋은 광명, 고양, 부천 등을 중심으로 상승했다고 한다.

■취득세 중과 대상이 된 주거용 오피스텔, 청약·현대해상 오피스텔 담보대출 메리트 여전

2020년 7·10부동산대책에 따라 수도권 오피스텔 시장이 위축될 것으로 예측되었었다.

당초에 주거용 오피스텔은 양도소득세와 종합부동산세를 계산할 때만 주택 수에 포함했으나,

▷2020년 7·10부동산대책에서 다주택자 취득세 중과할 때 주거용 오피스텔을 주택 수에 포함하기로 결정하여,

▷지방세법 개정안이 시행된 2020년 8월 12일부터 과세표준 1억 원을 초과하는 오피스텔을 구입해서 주거용으로 사용하는 소유주가 추가로 주택을 매입하면 취득세를 중과세 한다.

☞현재 취득세율은 주택한 채를 구입할 때는 주택 가액에 따라 1~3% 수준이지만, 2주택 구입 시는 8%, 3주택 이상 구입 시는 12%로 중과세 한다.

 

그러나

오피스텔 시장은 여전히 수도권 주택보다 부동산 규제에서 자유로운 편입니다

특히 주거용 오피스텔 구입 시 메리트 2가지

▷현대해상 오피스텔 담보대출 한도 시세 70%와 ▷주택 청약 시 주거용 오피스텔 주택 수에 미포함으로 무주택 자격 유지 가능합니다.

서울·세종시 등 투기과열지구에서 아파트를 살 때는

투기과열지구 현대해상 아파트 담보대출 한도와 대출조건입니다/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

[아파트 시세 9억 원 이하분의 40% + 아파트 시세 9억 원 초과분의 20%(아파트 시세 15억 원 초과는 주택 담보 대출 금지)]등 대출 규제 범위 내에서 현대해상 아파트 구입자금 담보대출을 받을 수 있지만

▶서울·세종시·수도권·광역시 소재하는 주거용 오피스텔을 살 때는 최대 70%까지 현대해상 오피스텔 담보대출이 가능합니다.

현대해상 오피스텔 담보대출 대상과 대출 한도입니다/여기를 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다

현대해상 주거용 오피스텔 담보대출 장점은

①주택 청약통장 점수와 무관하게… 청약통장 없어도!

②세대원의 주택수와 무관하게… 다주택자도 70% 가능

③규제지역과 무관하게… 서울·수도권·광역시·세종시 소재 주거용 오피스텔이면 대출 가능

5년간 이자만 납입 5년 후 일시 상환 …연장 가능!

⑤ DTI 미적용/ DSR 150%까지 가능…은행 대출 거절되어도

⑥5 억 이상 대출 가능 …시세 12억이면 8억 4천만 원

 

▶ 오피스텔을 구입해도 주택 청약 시

주거용 오피스텔은 주택으로 보지 않으므로, 오피스텔을 구입해도, 주택 청약 시 무주택 자격도 유지할 수 있다

■1분기 서울 ·수도권 주거용 오피스텔 거래량과 매매가 상승률이 높은 이유?

조현택 상가정보연구소 연구원은 수도권 오피스텔 시장은 여전히 좋은 분위기를 유지하고 있다. 아파트에 비해 상대적으로 규제가 적기 때문에 실거주 목적이나 아파트 매입 전 안정적으로 시드 머니(종잣돈)을 모으려는 무주택자 수요도 늘고 있다. 주택 및 아파트 구입 규제가 계속된다면 이런 분위기는 당분간 유지될 것으로 보인다”

장재현 리얼투데이 리서치 본부장은 “수도권 아파트 매매가와 전세가격이 많이 오르면서 비교적 저렴한 주거용 오피스텔로 수요가 옮겨간 것으로 보인다. 아파트에 비해 상대적으로 규제가 적지만 커뮤니티 시설이나 면적 등 주거여건도 떨어지기 때문에 실수요자보다는 투자 목적으로 매수한 사람도 많은 것으로 분석” 했다

■2030세대가 현대해상 오피스텔 담보대출을 선호는 이유?

2030세대가 현대해상 오피스텔 담보대출을 선호는 이유입니다/여기를 터치 하시면 무료 전화 사다니 가능합니다

시세의 70%까지 가능하니까!

▷ 주택수 무관하게  / ▷ 규제지역 지역 무관하게 /▷ 청약점수 무관하게

▷ Dsr 70% 초과로 은행 대출 거절되어도 현대해상은 대출 가능할 수도…

 

참고로 2030세대가 서울 등 투기과열지구에 내 아파트 마련이 힘든 이유?

▷아파트 청약 가점이 낮아서 청약 당첨 가능성 낮다… 청약 가점 60 점 이상 신규 청약 당첨 가능

▷규제지역 대출 규제로 아파트 구입 불가 … 종잣돈 부족으로

▷규제지역 전세난까지 겹쳐 아파트값 너무 올라서… 언감생심(焉敢生心

■절세 가능하지만 주거용 전입신고 안 하면 중과 추징

오피스텔은 주택법상 주택이 아니다. 주거시설로 이용이 가능한 업무시설(준주택)이다. 취득할 때 주거용으로 쓸지, 상업용으로 쓸지 결정되지 않기 때문에 건축물대장상 용도인 업무시설로 보고 세금을 매긴다. 이후 전입신고 등으로 주거 용도가 확인되면 주택분 재산세를 부과하고 주택 수에 합산한다. 업무시설 취득세율은 (농어촌특별세, 지방교육세 포함 4.6%)다.

오피스텔 특성을 이용한 절세 기법도 발달하고 있다.

①신규 주택을 취득이나 양도하기 전에 주거용 오피스텔을 업무용으로 전환하면 다주택자 세금 중과를 피할 수 있다. 즉 기존 오피스텔에 거주하던 소유자나 임차인이 전출하고, 사무실 등으로 사용할 사업자를 구해 임대하는 방식이다.

②주거용으로 사용할 오피스텔과 아파트를 한 채씩 매입할 계획이라면 아파트를 먼저 매수할 경우 취득세 중과를 피할 수 있다.

③ 단, 세금 중과를 피할 목적으로 주거용 오피스텔에 전입신고를 하지 않는 경우도 있는데, 이는 세무 당국이 마음만 먹으면 충분히 용도를 확인할 수 있으므로 추징이 가능한 탈세행위로 주의가 필요합니다

지금 바로 전화해야지

지금 바로 전화해야지/여기를 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

답글 남기기