현대해상 단독주택  담보대출 가능 지역과 한도는?

               

안녕하세요? 하이론 톡입니다.

가계성 주택담보대출의 경우, 아파트 담보대출은 비교적 수월하게 금융권에서 대출이 가능하나, 단독주택 의 경우 대부분의 금융기관에서 취급을 하지 않습니다.

그래서 

현대해상 단독주택 담보대출의 가능지역과 한도

에 대하여 포스팅 하오니 많은 도움되시기 바랍니다.

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목차

1.현대해상 단독주택 담보 대출 가능지역
2.현대해상 단독주택 담보대출 가능금액
3.대출 가능금액에서 차감되는 선순위 권리금액 차감 원칙
4.지역별 최우선 변제금
5.현대해상 단독주택 담보대출 사례

1.현대해상 단독주택 담보 대출 가능지역?

수도권 및 광역시 소재 단독주택 (단,군지역,읍,면,리 지역 소재 단독주택은 대출 불가)

☞취급 불가:다가구 주택,다중주택,근린상가 주택,지하층(반지하),외부계단이 설치된 2층이상 단독주택,담보가치 1억 이하

 

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2.현대해상 단독주택 담보대출 가능금액?

대출 가능금액=담보가액(정식감정가) X LTV- 선순위 권리금액 + MCI 인데

단독주택의 경우 

최대 대출금액은 세대의 주택 보유수·자금용도(구입자금,대환대출,생활자금,전세보증금반환자금)·담보주택 소재지에 따른 LTV 

최저 대출금이 담보가치(정식감정가격)의 33% 미만은 취급불가합니다.

◈사례를 들면,

채무자 김oo씨( 55세 남,1주택 보유 세대, 신용 2등급 )가 서울 강북구 소재 단독주택(방 수 3개,임차자 없음) 감정가 6억인 경우 , 자금용도가 대환대출(기존 대출 N은행 1억 5천만원 + 생활자금 1억원을 현대해상 단독주택 담보대출 요청시 대출 가능금액은?

최대 대출 가능금액6억 x LTV 40%(서울 강북구는 투기과열지구)-최우선 변제금 3,700만원 + MCI가입 3,700만원=2억 4천만원입니다.

최저 대출 금액이 담보가치 6억X 33%=198백만원 이상만 취급 가능합니다.

대출가능금액은 최대 2억4천만원 ~ 최저 198백만원입니다.

3.선순위 권리 해당액 차감 원칙

– 주택(주택 임대차보호법 적용대상) 및 주거용 오피스텔의 선순위 설정금액은 다음의 기준에 따릅니다.

▶저당권인 경우 : 설정금액 (채권최고액. 단 저당권자가 당사인 경우  대출 잔액)을 차감합니다.

▶임차 보증금의 경우(전세권의 경우 설정금액을 임차보증금으로 본다)

①임차보증금이 소액임차보증금보다 크거나 같은 경우: 임차보증금을 차감한다

②임차보증금이 소액임차보증금보다 작은 경우: 소액임차보증금을 차감한다.

 

▷소액임차보증금(=방공제금액) 차감액 산정기준은?

①대출 받으려는 담보주택이 아파트·연립주택·다세대인 경우는 지역별 최우선 변제금 x 방수 1을 차감(방공제)하고.

②대출 받으려는 담보주택이 단독주택인 경우는 다음기준에 따라 방공제 수가 정해집니다

단독 주택 감정가격

방3개이하

방4개이상

2억원 이하

지역별 최우선 변제금 x1

지역별 최우선 변제금 x 2

2억원 초과

지역별 최우선 변제금 x 방수 (MCI  최대 방수 4개까지 가입 가능)

※단,소액임차보증금은 담보가치의 1/2을 초과할 수 없습니다.

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4.지역별 최우선변제금(주택임대차 보호법상)은?

현대해상 단독주택 담보대출시 소재지별 소액임차보증금 차감시 적용되는 방 1개당 공제금액이 지역별 최우선 변제금액입니다.

지역 구분

최우선 변제금

서울특별시

3,700만원

수도권 과밀억제권역(서울시 제외),용인시,화성시,세종시

3,400만원

광역시(수도권 과밀 억제권역과 군지역 제외),김포시,광주시,안산시,파주시

2,000만원

기타지역

1,700만원

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5.현대해상 단독주택 담보대출 사례입니다

이oo씨(38세,신용 2등급,경기도 파주시 소재, 단독주택 감정가 9억원,방수5개) 기존 은행 년리3.4%로 5억원을 매월 대출 부담을 줄이려고 금리가 저렴한 곳으로 갈아타려고,여러 금융기관을 문의하였으나, 단독주택담보대출을 취급하는 곳이 별로 없고, 있어도 대출 부가 조건 및 대출금리가 높았던차에직장 동료의 소개로 현대해상 단독주택 담보대출로 대환대출을 상담하게 되었다.

현대해상 단독주택 담보대출 가능금액은?

▷최대 대출 가능액: 감정가 9억원x70%(파주는 대출 비규제지역)-(2000만원 x 5)+ MCI(2000만원 X 4개)=6억1천만원이나 대환5억 +생활자금 년 1억이므로6억원입니다.

▷최저 대출금액: 9억원 X 33%=2억9700만원입니다.

고객님 께서 상담 결과 현대해상 단독주택 담보대출로 갈아타기를 하였습니다

고객이 원하는 대환금액은 5억원이므로 대출이 가능합니다

대출 기간은 35년 만기 5년고정 원리금 균등균등 비거치 조건으로

금리는 2.97%였습니다.

DSR강화로 시증은행 대출 거절 되어도 현대해상 아파트·단독주택 담보대출은 가능할 수도 있습니다. /여기를 터치 하시면 무료 전화 상담(☎010-4717-0387)이 가능한 하이론 센터 대출상담사 김인순입니다

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고객님의 5년고정 현대해상 단독주택 담보대출로 대환대출 후 감사 말씀

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♧바쁜데도 불구하고 직장까지 출장 오셔서 대출약정을 체결해 주시고 친절하게 상담해주시고,

년 금리를 기존대출 3.4%를 5년고정 현대해상 단독주택 담보대출 년 적용금리 2.97로 매년 금리0.43%(매년 이자 절감액 2,150,00원 )낮추어서

자녀 과외를 하나더 할 수 있어서 감사하다고 말씀하시고 만족해 하셨습니다.

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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