[현대해상아파트담보대출]9.13주택안정대책에 따른 생활안정자금 년1억한도?

               

안녕하세요? 추석연휴는 즐거우셨나요? 하이궁금해입니다.

오늘은 9.13주택안정대책 발표 이후 주택(아파트)담보대출 받기가 하늘에 별따기라는데 ‘[현대해상아파트담보대출]9.13주택안정대책에 따른? 생활안정자금 년1억한도?’에 대해 궁금한 점을 질의 응답식으로 포스팅하오니 많은 도움되시기바랍니다.

▣9.13대책의 주택담보대출 돈줄죄기의 주요내용을 요약하면

9.13주택안정대책에서는 주택담보대출을 대출 목적을 주택구입용과 생활자금으로 구분하고 있습니다.오늘은 기존에 보유하고 있는 주택을 담보 생활안정자금에 대해 알아보기로 하겠습니다.

실무적으로는 생활안정자금 주담대 추가약정서가 확정되는대로 9.13주택안정대책에 따른 주택담보대출이?빠르면 오늘부터 재개될 것 같습니다.

Ⅰ.생활안정자금대출 (기존 보유 주택 담보 대출)관련 질문9

첫째 자금용도가 생활안정자금이라면 기존 주택을 담보로 금융기관에서 대출 받을 수 있는 금액은? 년간 1억원한도로 대출금액이 제한되고, 년간 대출한도 1억원초과 대출받으려면? 각 금융기관 여심심사위원회 승인을 받아야만 가능 합니다.

 

Q1.기존 보유 주택 담보 대출에 적용되는 LTV, DTI비율 내에서 연간 대출한도?1억원 초과 생활안정자금을 받을 경우 금융회사에 대출용도를 소명해야하는지?

A1.금융회사 자체 여신심사위원회의 승인을 받아?연간대출한도?1억원 초과 대출을 받으려는 경우?해당 금융회사에?자금 용도와 관련된 증빙자료를 제출하여 야 함
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Q2. 주택담보대출 없이?2주택을 보유한 차주가 해당 주택을 담보로 생활안정자금 대출을 받으려는 경우 각 주택별로연간 대출 한도가 산정되는지?

A2.연간 대출한도는 주택별로 산정되므로 2주택자의 생활안정자금 용도의?연간 주택담보대출 한도는 LTV, DTI 비율을 충족한다는 전체하에?각각 1억원임
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Q3. 기존 보유 주택을 담보 한 생활안정자금 대출의 연간 한도가 1억원으로 제한되는데,?연간 대출한도 정하는 기일은?

A3.대책발표일 이후?최초로 생활안정자금을 대출받는 날을 기산일로 하여 연간 대출한도를 산정함 (잔액 기준)

(ex) 18.7.11일 5천만원의 생활안정자금 대출을 받은 차주가 18.9.27일 6천만원의 추가 대줄을 신청하는 검우 18.7.ll일 취급된 대출금액은 18.9.27일 대출을 위한 연간 대출한도 산정시 포함시키지 않으며 18.9.27일 대출 6천만원을 취급하면 19.9.26일까지연간 대출한도 잔여분은 4전만원임.

Q4. 신규주택 취득 목적의 주택담보대출 3억원을 받아 아파트를 매수하였다면 1년 이내에는 동 아파트를 담보로 추가대출을 받을수없는지?

A4.최초 생활안정자금 대출을 받은 날을 기산일로 해서?연간 대출 한도가 1억원으로 제한되므로 추가 대출이 가능함.* 단, LTV, DTI 비율 한도가 남아있는 경우
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Q5.?대책 발표일 이전 체결한 A주택 매매계약(계약금 납부)의 잔금?마련을 위해 기존 보유하던 B주택을 담보로 대출 2억원을 신청하는 경우?금융회사 여신심 사위원회의 승인을 받아 대출을 취급할 수 있는지?

A5.대책 발표일 이전에 주택 매수 계약을 체결하였다면?신뢰 보호의 윈칙에 따라 대책발표 후에도 해당 계약 관련 잔금 용도의 대출 취급이가능함
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Q6. 임차보중금 반환 용도로 가계 주택 담보대출이 가능한지?

A6. 1주택자가 임대를 놓던 본인 주택에 전입할 목적으로 신청하는 경우에는?임차보증금 반환 용도의 주택담보대출이 제한됨 (추가검토필요)
다만, 대책발표일 이전 임차보증금 반환과 관련한 계약을 체결하여 임차보증금 반환 용도의 대출을 받지 못하면 금전적 손해가 예상되는 경우 등에 한해?대책발표 후에도 임차보증금 반환 용도의 대출 취급이가능함.

*(ex)기존세입자의 전세금 3억원이었으나 9.5일 새로운 세입자와 계약금 1억원, 월세 60만원에 전세계약을 체결하여 전세금 반환에 부족한 2억원을 대출받으려는 차주에 대해 대책 발표 후에도 대출 취급 가능.

Q7.?기존 보유 주택을 담보로 생활안정자금 대출을 받으면서 대출기간 동안?추가 주택 매수를 하지 않겠다는 약정을 체결한 경우?본인 자금으로도 주택을 매수할 수 없는지??

A7.기존 보유 주택을 담보로 대출을 받은 세대는 대출기간 동안 본인자금으로도 주택을 매 수할 수 없음.
본인 자금으로라도 주택을 매수하려면 해당?대출을 우선 상환 하여야함
한편,?약정 위반 발견시 즉각적인 대출 회수 및 주택 관련 신규 대출이 3년간 제한됨
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Q8.?조정대상지역 외 주택을 담보로 생활안정자금 대출을 받더라도?금융회사 여신심사위원회 승인 없이는 연간 1억원으로 대출한도가 제한되는지?
투기지역, 투기과열지구 조정대상지역 외 지역에 소재한 주택을 담보로 한 생활안정자금 대출시에도?각 금융회사 여신심사위원회의 승인 없이는?연간 1억원으로 대출한도가 제한됨.
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Q9. 연간 1억원 이하의 생활안정자금 대출을 받는 경우에도?대출기간 동안 주택을 추가매수하지 않겠다는 약정을 체결해야하는지?

A9.연간 대출한도 1억원 및 규제지역별 LTV, DTl 비율 내에서 대출을 받는 경우?대출기간 동안 주택을 매수하지 않겠다는 약정을 체결 하지않아도 대출 취급이 가능함.

 

현대해상아파트담보대출

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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