[현대해상아파트담보대출]9.13주택안정대책에 따른 나의 아파트대출은 시리즈3

               

안녕하세요. 하이궁금해입니다.?[현대해상아파트담보대출]9.13주택안정대책에 따른 나의 아파트대출은 시리즈3 마지막입니다.

9.13주택안정대책에 따라 전금융기관의 주택담보대출 받기가 하늘의 별따기 만큼 어려우시지요

그래서? “9.13주택안정대책에 따른 나의 아파트대출은 어떻게?”되는지 포스팅 하오니 많은 도움되시기 바랍니다.

▣9.13대책의 주택담보대출 돈줄죄기의 주요내용을 요약하면


오늘은 유주택자가 주택을 담보로 대출을 받을 수 있는 생활안정자금과 대출발표후 경과규정으로 9.13일 이전 주택매매계약금이 매도자에게 송금이 있었다면 강화된 9.13 대책의 주택담보대출 규정을 적용 받지 아니한다는 경과 규정도 Q&A로 포스팅하오니 많은 도움되시기 바랍니다.

2. 생활안정자금대출 (기존 보유 주택 담보 대출)

Q1.기존 보유 주택 담보 대출에 적용되는 LTV, DTI비율 내에서 연간 대출한도 1억원 초과 생활안정자금을 받을 경우 금융회사에 대출용도를 소명해야하는지?

A1.금융회사 자체 여신심사위원회의 승인을 받아 연간대출한도 1억원 초과 대출을 받으려는 경우 해당 금융회사에 자금 용도와 관련된 증빙자료를 제출하여 야 함

 

Q2. 주택담보대출 없이 2주택을 보유한 차주가 해당 주택을 담보로 생활안정자금 대출을 받으려는 경우 각 주택별로연간 대출 한도가 산정되는지?

A2.연간 대출한도는 주택별로 산정되므로 2주택자의 생활안정자금 용도의 연간 주택담보대출 한도는 LTV, DTI 비율을 충족한다는 전체하에 각각 1억원임

 

Q3. 기존 보유 주택을 담보 한 생활안정자금 대출의 연간 한도가 1억원으로 제한되는데, 연간 대출한도 정하는 기일은?

A3.대책발표일 이후 최초로 생활안정자금을 대출받는 날을 기산일로 하여 연간 대출한도를 산정함 (잔액 기준)

(ex) 18.7.11일 5천만원의 생활안정자금 대출을 받은 차주가 18.9.27일 6천만원의 추가 대줄을 신청하는 검우 18.7.ll일 취급된 대출금액은 18.9.27일 대출을 위한 연간 대출한도 산정시 포함시키지 않으며 18.9.27일 대출 6천만원을 취급하면 19.9.26일까지연간 대출한도 잔여분은 4전만원임.

Q4. 신규주택 취득 목적의주택담보대출 3억원을 받아 아파트를 매수하였다면 1년 이내에는 동 아파트를 담보로 추가대출을 받을수없는지?

A4.최초 생활안정자금 대출을 받은 날을 기산일로 해서 연간 대출 한도가 1억원으로 제한되므로 추가 대출이 가능함.* 단, LN, DTI 비율 한도가 남아있는 경우

 

Q5. 대책 발표일 이전 체결한 A주택 매매계약(계약금 납부)의 잔금 마련을 위해 기존 보유하던 B주택을 담보로 대출 2억원을 신청하는 경우 금융회사 여신심 사위원회의 승인을 받아 대출을 취급할 수 있는지?

A5.대책 발표일 이전에 주택 매수 계약을 체결하였다면 신뢰 보호의 윈칙에 따라 대책발표 후에도 해당 계약 관련 잔금 용도의 대출 취급이가능함

 

Q6. 임차보중금 반환 용도로 가계 주택 담보대출이 가능한지?

A6. 1주택자가 임대를 놓던 본인 주택에 전입할 목적으로 신청하는 경우에는 임차보증금 반환 용도의 주택담보대출이 제한됨 (추가검토필요)
다만, 대책발표일 전 임차보증금 반환과 관련한 계약을 체결하여 임차보증금 반환 용도의 대출을 받지 못하면 금전적 손해가 예상되는 경우 등에 한해 대책발표 후에도 임차보증금 반환 용도의 대출 취급이가능함.
*(ex)기존세입자의 전세금 3억원이었으나 9.5일 새로운 세입자와 계약금 1억원, 월세 60만원에 전세계약을 체결하여 전세금 반환에 부족한 2억원을 대출받으려는 차주에 대해 대책 발표 후에도 대출 취급 가능.

Q7. 기존 보유 주택을 담보로 생활안정자금 대출을 받으면서 대출기간 동안 추가 주택 매수를 하지 않겠다는 약정을 체결한 경우 본인 자금으로도 주택을 매수할 수 없는지??

A7.기존 보유 주택을 담보로 대출을 받은 세대는 대출기간 동안 본인자금으로도 주택을 매 수할 수 없음.
본인 자금으로라도 주택을 매수하려면 해당 대출을 우선 상환 하여야함
한편, 약정 위반 발견시 즉각적인 대출 회수 및 주택 관련 신규 대출이 3년간 제한됨

 

Q8. 조정대상지역 외 주택을 담보로 생활안정자금 대출을 받더라도 금융회사 여신심사위원회 승인 없이는 연간 1억원으로 대출한도가 제한되는지?

투기지역, 투기과열지구 조정대상지역 외 지역에 소재한 주택을 담보로 한 생활안정자금 대출시에도 각 금융회사 여신심사위원회의 승인 없이는 연간 1억원으로 대출한도가 제한됨.

 

Q9. 연간 1억원 이하의 생활안정자금 대출을 받는 경우에도 대출기간 동안 주택을 추가매수하지 않겠다는 약정을 체결해야하는지?

A9.연간 대출한도 1억원 및 규제지역별 LTV, DTl 비율 내에서 대출을 받는 경우 대출기간 동안 주택을 매수하지 않겠다는 약정을 체결 하지않아도 대출 취급이 가능함.

?경과규정관련

Q1. 대책발표일까지 주택매매계약을 체결하고 신규 주택 취득목적 대출을 신청하면 종전 규정을 적용받을 수 있는것인지?

A1.대책 발표일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지불한 경우 신뢰 보호 원칙에 따라 종전 규정을 적용함.

 

Q2. 대책발표일 전 기존 주택 담보 생활안정자금 대출을 신청한 경우 연간 대출한도(1억원)가 적용되는지?

A2.대책발표일 전 생활안정자금 대출을 신청한 경우 연간 대출 한도 적용되지않음.

 

Q3. 대책 발표일까지 주택매매계약서는작성하지 않있으나, 대책발표일 전 구두 혹은 문자 등으로 매매의사를 표시하고 계약금을 매도자에게 입금한 경우 종전 규정을 적용받을 수 있는지?

A3.매매계약서를 작성하지 않았더라도 대책발표일까지 계약금을 매도인에게 지불한 것이 확인될 경우 종전 규정을 적용함.

 

Q4. 대책발표일 이전 주택매매계약을 체결하었으나 계약금 납부는 대책 발표일 이후에 했다면 종전 규정을 적용받을 수있는지?

A4.대책 발표일 까지 계약금을 지불하지 않은 경우 새로운 규제가 적용됨.

Q5. 재건축 사업장이 대책발표일 분양모집 공고하였으나, 대책 발표일 이후 계약금을 받은 경우 종전 규정을 적용하여 중도금대출을 취급할 수 있는지?

A5.집단대출의 경우 대책발표일까지 모집공고된 재건축 재개발 사업장은 종전 규정을 적용하여 수분양자에 대한 중도금 및 잔금대출을취급할 수 있음.

 

Q6. 대책발표일까지 관리처분인가를 받은 재건축 사업장에 대해 종전 규정을 적용하여 조합원 이주비대출, 추가분담금에 대한 중도금대출및 잔금대출을 취급할 수 있는지?

A6.대책 발표일까지 착공신고한 재건축 재개발 사업장은 종전 규정을 적용하여 조합원에 대한 이주비대출, 추가분당금에 대한 중도대출을 취급할 수 있음.

현대해상아파트담보대출

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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