[현대해상아파트담보대출]9.13대책으로 된서리 맞는 부동산중개업·이사업·인테리어업

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

  9.13부동산 대책 이후 강력한 규제 대책이 계속 나오고 매도·매수자 모두 관망세로 돌아서면서  부동산 거래가 사실상 중단됐다.  일부부동산업소는 거래가 중단되면서 운영비용이라도 아끼려고 문을 닫고 전화로만 영업하는 곳이 늘어 나고 있고

한집 건너 한집이 공인중개업소인 서울 대단위 아파트 단지 입구. 크고 작은 중개업소 00여곳이 모여 있었다. 공인중개업소를 찾는 사람은 보기 힘들고 세집 건너 한집꼴로 불이 꺼져있었고 일부 부동산에는 걸려 있는 매물조차 없이 사실상 개점휴업상태가 대부분으로 고민 깊어만 간다.

 

◈부동산중개업 된서리 맞는 원인

정부의 집값과 투기를 잡겠다는강력한  부동산 규제정책인 9.13대책 (대출규제/ 4월부터 공시가격현실화/보유세 인상 /청약제도변경/신도시공급 등)과  부동산 투기세력 강력한 단속 때문임

 주택시장이 안정화 국면에 접어들었지만 서울 등 부동산 규제지역 공인중개업소들이 된서리를 맞고 있다. 특히 ‘집값’과 ‘투기’는 반드시 잡겠다는 문재인 정부의 규제 정책 기조가 올해도 이어지면서 집값 급등의 근원지인 강남 공인중개업소들이 울상이다.

 

◈서울 주택매매 거래량  2018년12월 급감

지난해 고강도 부동산 규제가 잇따르면서 서울 주택매매 거래량이 급감하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 2018년 12월 기준 주택 거래량은 2218건으로 집계됐다. 

지난해 9월 1만2250건까지 늘었던 서울 아파트 거래량은 9.13 대책과 각종 대출규제 효과가 나타나기 시작한 11월 들어 3577건으로 급감하더니 12월에는 2000선 아래로 뚝 떨어졌다. 이는 12월 기준으로  2008년 12월(1435건) 이후 가장 적은 규모다. 

◈문을 닫아야 하나 걱정

서울 서초구의 공인중개업소 대표는 “9.13 대책 이후 거래가 가뭄에 콩 나듯 이뤄지고 있고, 호가를 떨어뜨려도 매수자들이 움직이지 않는 상황”이라며 “보유세를 올리더라도 거래세인 취등록세를 낮춰야 거래가 될 것”이라고 밝혔다. 
  
서울 마포구의 공인중개업소 관계자도 “급매물이 나와도 문의 자체가 없고, 정부의 강력한 대책이 계속되면서 매수자들이 좀 더 지켜보자는 생각을 갖고 있는 것 같다”며 “시장은 포화상태인데 거래가 뚝 끊기면서 문을 닫아야 하나 걱정“이라고 전했다. 

 

◈2018년 9~10월 기준 부동산 중개업소 페업 2290명

가뜩이나 포화상태인 데다 거래 절벽까지 겹치면서 중개업소의 폐업도 늘고 있다. 공인중개사협회에 따르면 지난해(9~10월 기준) 폐업한 공인중개사는 2290명으로 집계됐다. 

◈이사업·인테리어  부동산 관련 업종도 어려움

한 인테리어 업체 대표는 “아파트 거래가 끊기면서 가을에도 일감이 거의 없었다”며 “이사철인 3~4월까지 버티기는 하겠지만, 이때도 일감이 없으면 폐업을 고려해야 한다“고 밝혔다.  

◈양도세를 낮춰 부동산거래를 활성화 할 필요 주장

☞부동산 시장이 멈춰 있는 상황에서 실수요자들이 매매에 망설이는 등 시장이 왜곡되고, 공급 대책으로 한계가 있을 수밖에 없다

☞오는 4월 개별단독주택과 공동주택  공시가격이 예상보다 크게 오를 경우, 가격을 더 낮춘 매물이 나와 거래가 활성화될 수 있다는 관측이 있으나, 규제 일변도 부동산 대책으로 나오는 매물은 한계가 있어 거래를 활성화는 무리입니다

☞전문가들은 양도세를 낮춰 부동산거래를 활성화할 필요가 있다고 진단했다. 

심교언 건국대 부동산학과 교수는

①다주택자 입장에서 양도세를 최대 60%까지 내야 되는 상황이라 부담스럽기 때문에 매물을 내놓기가 쉽지 않다

②다주택자들이 거래절벽 상황에서 임대사업으로 돌아서면서 시장에 매물 잠김 현상이 지속되고 있다.  

③양도세를 낮추지 않고는 거래를 활성화할 방법이 뚜렷하지 않다

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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