[현대해상아파트담보대출]9.13대책에 따른 아파트구입잔금대출 Q&A

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

오늘은 ‘9.13대책에 따른 아파트구입잔금대출 얼마나 받을 수 있나요?‘를 주택구입자금용 및 생활안정자금용으로 분류하여 세대원의 주택보유수 ,담보물 소재지의 규제지역 여부와 고가주택 해당 여부에 따라 대출가능금액이 차등 되도록 되어 있는 내용을?? Q&A로 포스팅하오니 많은 도움이 되시길 바랍니다.

♠실무적으로는 주택(아파트)담보대출 추가약정서? 총 5 가지가 확정되는대로 9.13주택안정대책에 따른 주택담보대출이?신속하게 재개될 것 같습니다.

①무주택자의 고가주택 대출,

②기존 주택 보유 인정 주담대,

③기존 주택 처분 조건 주담대,

④주택 구입 목적 주담대 고지의무 관련 추가약정서

⑤생활안정자금 주담대 추가약정서? ?

먼저 9.13주택안정대책의 규제지역인 2018.8.28자로 정부발표된? (*1)조정대상지역과 투기지역과 투기과열지구를 표로 알아보면

 

두번째로 규제지역에서 9.13주택안정대책관련 주택담보대출규제내용요약하면

 

다음은? Q&A로 궁금증을 알아보면

1.무주댁 세대가 주택을 매수하며 대출을 받을 경우 적용받는 새로운 규제는?

☞무주택 세대가 고가주택 기준 이하의 주택을 매수하는 경우에 대한 규제 강화는 없음.

단,무주택자의 고가주택 대출은?

☞무주택세대주가? 공시가격? 9억초과 고가주택을 매수하여?실거주 하는 경우 적용되는 대출규제 강화는 없으나,2년 이내에 차주가 전입하지 않을 경우 대출회수합니다

 

◈MI대출(아파트에 한함): 기본 LTV +10%p(투기지역은 가입이 불가합니다.)

2. 기존 주택 처분 조건 주택담보대출:

♠일시적으로 2주택이 필요한?1주택 보유세대가??주택구입 목적의 대출은?

(Q1)?일시적으로 2주택이 필요한 1주택 보유세대(이하 일시적 2주택 필요세대)가 대출을 신청하기 위한 조건은??

대출을 받은 날로부터 2년 이내에 기존 보유 주택을 처분하고, 투기지역/ 투기과열지구 및 조정대상지역 소재 신규 취득 주택에 대출을 받은 이후 1개월 이내 입주하겠다는 약정을 하면 신청 가능
(Q2)2년이내 기존 조유주택 처분조건부로 대출을 받은후주택을?처분하지 않을 경우 불이익은?
☞즉시 대출 원금을 전액 상환해야 하며, 향후 3년간 주택관련 대출을 이용할 수 없음(차주가 대출을 받은 후 2년 이내 기존 보유 주택을 처분하겠다는 중대한 약정을 위반하였으므로, 기한의 이익이 상실되었기 때문임)
(Q3) 기존 주택 처분 조건부로 대출을 받은 세대가?대출을 조기상환하고 기존 보유 주택을 처분하지 않을 경우에 불이익이 있는지?
☞차주가 대출을 상환하였더라도 ?향후 3년간 주택관련 대출을 이용할 수 없음.(대출을 받은 후 2년 이내 기존 보유 주택을 처분하겠다는 중대 약정을 위반하였때문임)
(Q4)조정지역내에서 넓은 아파트로 이사가기위해 주택담보대출 신청가능
?☞A씨가 조정대상지역 내 20평대 아파트에 자가 거주하던 중 같은 단지 내 30평대 아파트를 매수하여 이사가기 위해 주택 담보대출신청
☞?기존 거 주하던 20평 대 아파트를 부동산에 내놨으나 매수 희망 자가 없어?
일단 전세를 놓고 2년 이내에 처분 계획
기존주택 신규주택 ① (차주) 보험사와 기존 주택의 2년 이내처분 조건부 약정 체결
② (보험사) 보험사는 신규 취득 주택의 본인 전입 여부 및 기존
주택의 처분 여부확인
세입자거주 본인거주

3. 기존 주택 보유 인정 주택담보대출

♠2주택이 필요한?1주택 세대가?주택구입 목적의 대출은?

(Q1)1주택 세대가 기존 주택을 장기 보유하면서 신규 주택 취득 목적의 대출을 받기 위한 조건은 ?

투기지역, 투기과열지구 및 조정대상지역 소재한? 고가주택 즉,공시가격 9억이하 가격의?신규 취득 주택에 가족이 거주해야하는 사유를 인정받고,기존 보유 주택과 신규 취득 주택에 가족이 각각 거주하겠다 그리고 “기존 주택과 신규 취득주택의 일부 또는 전부를 임대하지 못 하게 했고, 기존 주택 보유 인정 사유가 해소된 경우에는 두 주택 중 하나는 처분하도록 함. 예를들면?자녀교육 목적 땐 1주택자도 대출…졸업 후 팔아야 한다.”는 약정을 체결할 경우 주택담보대출가능
* 공시가격 9억초과 고가기준 이상 주택은 기존 주택 보유 인정대상에서 제외

주택 구입 목적 주담대 고지의무 관련 추가약정서 필요한 주택담보대출

♠1주택?세대가?신규?주택?취득?목적의?대출?받을?수?없는게?원칙이나?예외적으로?허용관련?실수요? 사례4 가지

①근무지 이전에 따른 주택 추가 매수시 대출은?

☞B씨 는 맞벌이 부부로 본인과 배우자 모두 근무처가 집 근처였으나 B씨의 근무지가 조정대상지역으로 이전함에 따라 부득이하게 장기간? 실제거주를 할 수 밖에 없어 조정대상지역의 주택을 매수하기 위해 대출 신청기능

기존

주택

신규

주택

① (차주) 차주는 배우자의 재직증명서와 회사로부터 확인 받은
본인의 근무지 확인 증명서를 제출하고, 조정 대상지역에 신

매수한 주택에입주

② (보험사) 보험사는 대출 실행 이후?
주기적으로(예 : 6개월 단위)
기존 및 신규 취득 주택에 대한 전입여부를 확인
배우자
거주
본인

거주

 

② 미취학 또는 초등학생 자녀 돌봄을 위한 주택 추가 매수시 대출은?

☞조정대상지역에 거주하고 었는 맞벌이 부부 C씨는 올해 초등 학교에 진학하는 자녀를 돌봐줄 사람이 없어 초등학교 고학년이 될 때까지 부모님께 육아를 부탁드렸으나 함께 거주하는 것을 불편해 하심에 따라 집 근처에 부모님이 거주하실 주택을 매수하기 위해 대출 신청가능

기존

주택

신규

주택

① (차주) 차주는 자녀의 재학증명서와 가족관계증명서를 보험사에 제출하고,
조정대상지역 내에 신규 매수한 주택에 부모님이 입주
② (보험사) 보험사는 대출 실행 이후 주기적으로(예 :6개월 단위)
기존 및 신규 취득 주택에 대한 전입여부를 확인
본인
세대
부모님
거주

 

③ 자녀 교육환경 개선을 위한 주택 추가 매수시 대출은?

☞D씨는 자녀들이 조정대상지역에 있는 대학에 진학함에 따라 조정대상지역에 자녀들이 장기간 거주할 수 있는 주택을 마련 하기 위해 대출 신청

기존

주택

신규

주택

① (차주) 차주는 자녀의 입학허가서 또는 재학증명서를 보험사에 제출하고,
조정대상지역 신규 매수 주택에 입주
② (보험사) 보험사는 대출 실행 이후 주기적으로(예 ; 6개월 단위)
기존 및 신규 취득 주택에 대한 전입여부를 확인
본인 및
배우자
거주
자녀
거주

 

④질병 치료를 위한 주택 추가 매수시 대출은?

장기간 정기적으로 통원 치료가 필요한 E씨는 조정대상지역에 A병원 근처에 거주하며 편리하게 치료를 받기 위해 A병원 인근 주택 구입 용도로 대출 신청

기존

주택

신규

주택

① (자주) 차주는A병원에서 발급받은 진단서 등을 보험사에 제출하고,
조정대상지역 신규 매수 주택에 입주

② (보험사) 보험사는 대출 실행 이후 차주의 전입여부를 확인하고,
주기적으로(예 6개월 단위) 전입 여부를 확인

※ 보유 인정위 경우 신규 주택으로 전입을 증명(취급전후 3개월이내 전입증명원 제출)
배우자
및자녀
거주
본인
거주

 

(Q2)기존 1주택 보유를 인정받운 세대가 기존 보유 주택 및 신규 취득 주택에 거주하지 않을 경우?발생하는 불이익 ?

즉시 대출원금을 전액 상환해야 하며, 향후 3년간 주택관련 대출을 이용할 수 없음.(차주가 기존 보유 주택 및 신규 취득 주택에 모두 거주하겠다는 중대한 약정을 위반하였으므로?기한이익이 상실되기 때문임)

 

4. 2주택 세대

(Q1)2주택 세대가?투기지역 투기과열지구·조정대상지역외?주택을 추가 구입하고자 주택담보대출은?

2주택 세대라 할지라도?투기지역, 투기과열지구 및 조정대상지역 외 지역?소재한 주택을 매수하기 위한 목적의?주택담보대출은 제한 되지 않으므로 주택담보대출 가능

(Q2)2주택을 보유한 세대가?1주택을 처분하는 조건으로 신규 주택 매수 목적의 주택담보대출을 받을 수 있는지?

2주택 세대의 세대주 및 세대원은?투기지역 투기과열지구 및 조정대상지역 내 주택 취득 목적의 처분조건부 주택담보대출을 받을 수 없음.
* 다만, 주택담보대출 신침 당시 2주택 이상을 보유한 세대라도,?대출취급일까지 1주택만 남기고 기존 주택을 처분 완료할 경우 신규?주택 취득 목적의 대출을 받을 수 있음.

(Q3)구분동기된 다세대주택을 2채 보유한 경우 다주택자에 해당되는지?

☞다세대주택울 2채 보유한 경우?다주택자에 해당됨?

♣분양권,입주권 도 1주택으로 인정

(Q1)분양권 혹은 조합원 입주권의 경우 고가주택에 해당하는 가격 기준은?

분양권은 일반 분양가의 60%,?조합원 입주권은 조합원 분양가의 60%에? 해당하는 가격이 9억원을 초과하는 경우 고가주택으로 분류함 (추가 논의 필요)

(Q2)무주택세대라도 전세를 놓을 용도로 고가주택을 매수하려는경우 주택담보대출을 받지 못하는지?

고가주택 재건축 분양 관련 중도금대출을 받은 경우 소유권 이전등기일로 부터 2년 이내에 전입하여야 함.

현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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