[현대해상아파트담보대출]1주택세대의 투기·투기과열지구,조정대상지역에 신규아파트구입시 대출?

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

9.13주택담보대출 강화로 규제지역에서 주택담보대출 받기가 상당히 까다로워 졌지요. 최근 문의가 많은 질문 중??오늘은 1주택세대원이 규제지역(투기지역,투기과열지구,청약조정대상지역)에? 아파트를 새로 구입시 아파트 담보대출이 되는지,된다면 어떤경우에 얼마나 되는지??에 대해 포스팅하오니 많은 도움이 되시기 바랍니다.

▣제일 먼저 규제지역(2018.8.28대책 기준 43개 지역 :투기지역,투기과열지구,조정대상지역)이 어딘지 알아보면

▣1주택세대원이 비규제지역의 주택을 담보로 대출받으신다면

신규아파트구입자금이나? 기존주택을 담보로?생활안정자금(연통합 담보건당 1억한도)나??임차보증금반환(세입자퇴거)자금?대출은?기존대출 방법대로 제한없이 가능합니다.

▣1주택세대원이 규제지역에 신규로 집을 구입할때는 원칙적으로 금융기관에서 주택담보대출이 불가능합니다.

▣1주택 세대원이 규제지역에 신규주택 취득시 주택담보대출이 가능한 경우

다음의 기존주택 처분사유로?기존주택 처분조건?또는 기존주택보유사유로?기존주택 보유조건으로? 신규주택추가매수를? 규제지역에서 구입할 때는 주택담보대출을 받을수 있습니다.

♣해당 이사사유
①전용 면적을 확대하여 규제지역 내로 이사하는 경우
②1 주택자의 결혼을 위한 이사
③60세이상 노부모 봉양을 위한 이사
④자녀 대학진학을 위한 이사
⑤가족구성원 근무지 이동으로 인한 이사
⑥가족구성원의 1년이상 치료나 요양을 위한 이사
⑦자녀의 학원폭력으로 인한 이사

♣대출한도(LTV,DTI)
①투기지역/투기과열지구 :LTV 40% ,DTI 40%
②조정대상지역? ? ? ? ? ? ? ? :LTV 60% ,DTI 50%?
③규제지역외 수도권? ? ? ? :LTV 60% ,DTI 50%
④규제지역외 기타? ? ? ? ? ?:LTV 60% ,DTI? 미적용(단,CB6등급이하는 60% 적용)
※주택물건은 조정대상지역 이하는?DTI 미적용
※1억미만 상속,채무인수,분양중도금,재건축이주비,10년이상 분할상환방식전환,규제지역외 분양,재개발잔금대출은?DTI 미적용

 

◈다음의?사유로?기존주택?보유하고?3개월내?추가매수한?집으로?전입하겠다는?추가특약을?하면?대출이?가능합니다.

(단,기존주택이?수도권에?있으면?수도권에?추가매수시는?대출?불가)

♣기존 1주택보유하고 주택추가매수 이사사유
①자녀분가사유:자녀의 동일세대를 이루는 ‘무주택’자녀의 분가
②자녀돌봄 사유:미취학 또는 초등학교 자녀 돌봄을 위해 부모님이 거주할 주택 추가매수
③자녀진학사유:자녀 대학진학을 위한 주택 추가매수
④근무지변경사유:가족구성원 근무지 이전에 따른 주택 추가매수
⑤요양지로 사유:가족구성원의 1년이상 치료나 요양을 위한 주택추가매수
⑥학원폭력사유:자녀의 학원폭력으로 인한 주택 추가매수 이사
⑦공시가격 9억초과(고가주택):규제지역 추가매수 예외허용 불가로 대출 금지

♣대출한도(LTV,DTI)
①투기지역/투기과열지구 :LTV 40% ,DTI 40%
②조정대상지역? ? ? ? ? ? ? ? :LTV 60% ,DTI 50%?
③규제지역외 수도권? ? ? ? :LTV 60% ,DTI 50%
④규제지역외 기타? ? ? ? ? ?:LTV 60% ,DTI? 미적용(단,CB6등급이하는 60% 적용)
※주택물건은 조정대상지역 이하는?DTI 미적용
※1억미만 상속,채무인수,분양중도금,재건축이주비,10년이상 분할상환방식전환,규제지역외 분양,재개발잔금대출은?DTI 미적용

▣생활안정자금대출:

1주택?세대원이 생활안정자금으로 규제지역에 소재한 주택담보로 규제지역에 추가로 주택을 구입하는데 사용하지 않겠다는 생활안정자금추가약정을 하면?전금융권 통합하여 년간 1억한도내에서?
생활안전자금대출이 가능합니다.(대출한도는 LTV,DTI 한도와 1억중 적은금액 대출가능)

♣대출한도(LTV,DTI)
①투기지역/투기과열지구 :LTV 40% ,DTI 40%
②조정대상지역? ? ? ? ? ? ? ? :LTV 60% ,DTI 50%
③규제지역외 수도권? ? ? ? :LTV 70% ,DTI 60%
④규제지역외 기타? ? ? ? ? ?:LTV 70% ,DTI? 미적용(단,CB6등급이하는 60% 적용)
※주택물건은 조정대상지역 이하는?DTI 미적용
※1억미만 상속,채무인수,분양중도금,재건축이주비,10년이상 분할상환방식전환,규제지역외 분양,재개발잔금대출은?DTI 미적용

그런데 1주택을 전세를 주었는데 임차보증금이 2018년9월12일 이전 임차계약기간이 완료되거나 임차차의 다른 정당한사유로 퇴거하고 이사시에 임차보증금이 2억5천만원을 반환해야하는데 현금이 부족하시면 이때는?생활안전자금 1억한도를 넘더라도 임차보증금반환 용도로
예외적으로 대출이 가능합니다.

 

▣1주택세대원의 임차보증금반환대출

제한은 없으나?단,규제지역 공시가격9억초가 고가주택인 경우에는집주인이 3개월이내에 전입하겠다는 고가주택 전세금반환 약정서를 해야?대출이 가능합니다

대출한도는 다음의? LTV,DTI 한도내입니다.

▣금리상승기 5년거치5년고정금리 현대해상담보대출을 강추합니다.

 

 

현대해상아파트담보대출

현대해상아파트담보대출

현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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