[현대해상아파트담보대출] 8월에?과밀억제권역 ,서울· 파주, 용인·세종, 화성시는? 주택담보대출 한도 감소!

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

본격적인 장마가 시작되었군요. 큰피해 없도록 준비 잘하셨으면 합니다.

오늘은 법무부가8월에 입법예고한? 주택임대차보호법 시행령 개정안내용?”?8월에?서울시· 파주시, 과밀억제권역 , 용인시·세종시, 화성시는 주택담보대출 한도가 감소내용을 포스팅합니다.

8월이후 대출예정자님들과 변동금리를 고정금리로 갈아타실분들은 꼭 알아야할 내용입니다.?

 

 

 

 

 

 

 

◈?8월 시행할?주택임대차보호법 시행령 개정안 내용

지역구분 소액보증금 최우선변제금
현행 변경 현행 변경 현행 변경 대출한도 감소액
서울시 1억원 이하 1억 1천만원이하 3,400만원 이하 3,700만원 이하 △300만원
과밀억제권역 (주1) 8,000만원이하 1억원이하 2,700만원이하 3,400만원이하 △700만원
용인,세종 포함 6,000만원이하 1억원이하 2,000만원이하 3,400만원이하 △1,400만원
화성 5,000만원이하 1억원이하 1,700만원이하 3,400만원이하 △1,700만원
광역시 등 용인,세종 제외, 6,000만원이하 좌동 2,000만원이하 좌동
파주포함 5,000만원이하 6,000만원이하 1,700만원이하 2,000만원이하 △300만원
그 밖의 지역 화성,파주 제외 5,000만원이하 좌동 1,700만원이하 좌동

서울은 최우선 변제 대상 소액보증금액이 1억원 이하에서 1억1000만원 이하로 1000만원 대상자가 크지고,그 중 보호받는 최우선 변제금은 3400만원에서 3700만원으로 300만원 상향 조정된다.

경기도 용인시, 화성시 등을 포함하는 수도권 과밀억제권역에선최우선 변제 적용대상 금액이 보증금 8000만원에서 1억원 이하로 확대된다. 보호받는 최우선 변제금은 현행 2700만원에서 3400만원으로 700만원 증액된다.광역시와 그 밖의 지역은 보증금 수준이 크게 바뀌지 않았다고 판단해 현행 수준을 유지하기로 했다.

우선변제 수준을 가르는 지역군도 조정된다. 전세금이 오른 용인과 세종은 수도권 과밀억제권역과 같은 등급으로 조정됐고, 파주시의 경우 광역시와 같은 등급으로 속하게 됐다.

개정안이 시행되면 기존 임대차 계약에도 효력이 미친다. 다만 개정안 시행 이전에 설정된 담보물권은 개정 전 시행안을 적용받을 수 있다.

법무부는 40일간 입법예고 후 8월 중 개정안을 시행할 계획이다.

(주1)

수도권 중 과밀억제 권역(수도권계획법)


서울특별시

인천광역시(강화군,옹진군,중구 운남동,운북동,운서동,중산동,남북동,덕교동,을완동,무의동,서구대곡동,불노동,마전동,금곡동,오류동,완길동,당하동,원당동,연수구송도 매립지,남동유치지역을 제외한다)

의정부시·구리시

남양주시(호평동,평내동,금곡동,일패동,이패동,삼패동,가운동,수석동·지금동 및 도농동에 한한다)·하남시.고양시.수원시.성남시.안양시.부천시.광명시.과천시.의완시.군포시.시흥시(반월특수지역을 제외한다)

인천광역시는 3지역으로 나눈다. 수도권 중 과밀억제권역,수도권 중 과밀억제권역이 아닌지역(서구 대곡동·불노동·마전동·금곡동·오류동·당길동·당하동·원당동·인천경제자유구역·남동공단),기타지역(강화군,옹진군)이다

 

◈7월보다 8월이면?주택담보대출 한도가 감소한다

①화성시는 1700만원 /②용인시·세종시는 1400만원 /? ③과밀억제권역은 700만원 /④서울시· 파주시는? 300만원

종합하면? 8월법무부가 시행 입법예고한 주택임대차보호법 시행령 개정안에 따라, 서울시· 파주시는? 300만원, 수도권과밀억제권역[주로 경기도 시지역, 자세한지역은 위의 (주1)참고]은 700만원, 용인시·세종시는 1400만원, 화성시는 1700만원, 주택담보대출 한도가 줄어든다.그밖의 지역은 변동없을 것으로 예상됩니다.

 

<례> ①김모씨가 선순위가 없는 아파트를 담보? 8월20일경? 최대한? 많은 자금이 필요로 한다고 한다.

? ? ? ? ? ? ? ②아파트주소 : 경기도 화성시 청계동 금강펜트리움 센트럴파크 3차 110.93㎡/84.93㎡

? ? ? ? ? ? ? ③Kb시세: 하한가 59,000만원/ 일반가63,000만원 / 상항가 64,500만원

? ? ? ? ? ? ? ④대출 가능금액은 ? 7월보다 8월에 대출을 받으면 대출가능금액이 1,700만원이나 줄어 듭니다.
자금수요 계획에 차질없도록 결절할 때입니다.

? ? ? ? ? ? ? ? ?㉠7월에 대출 가능금액?? ?36,100만원

? ? ? ? ? ? ? ? ?㉡8월에 대출 가능금액?? ?34,400만원

 

 

◈현대해상 아파트담보대출 상담을 7월에 서둘러야 하는 이유
Ⅰ.8월,서울지역,과밀억제권역,용인,화성,세종,파주시의 아파트담보대출 한도 감소전에
☞8월?주택담보대출 한도감소:①화성시는 1700만원/②용인시·세종시는 1400만원 ③과밀억제권역은 700만원/④서울시· 파주시는? 300만원?
Ⅱ.금리인상기, 금리 더오르기전에 5년거치 5년고정금리 아파트담보대출!
Ⅲ.하반기보험사등 제2금융권 dsr도입으로 대출 받기 깐깐해지기전에
Ⅳ.금리인상기,아파트담보대출시 흔히 저지르는 실수들 피하는 법

Ⅴ.금리인상기?현대해상 아파트담보대출·오피스텔담보대출이 좋아요! 왜?

 

 

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8월 아파트담보대출한도 감소전에
①화성시는 1700만원 감소
②용인시·세종시는 1400만원 감소
③과밀억제권역은 700만원 감소
④서울시· 파주시는? 300만원 감소

금리인상기,아파트담보대출시 흔히 저지르는 실수들 피하는 법

1.금리인상기, 금리만 낮다는 이유로 신규취급액기준 COFIX에 연동하는 변동금리 대출상품을 선택한다.

2.급하다고 대출금리보다 대출한도액을 많이해주는 후순위 담보대출을 선택한다.

3.신용등급이 낮다고 신용담보대출을 선택한다.

4.연소득이 없는 노령자나 주부라고 캐피탈,저축은행 신용대출을 선택한다.

5.월 원리금 부담능력을 고려하지않고, 대출기간이 짧거나 거치기간이 없는 대출상품을 선택한다.

6.금리인하요구권조건과 금리하락시 변동금리가 적용되는 상품여부를 꼼꼼이 살피지 않고 선택한다.

7.금리하락시 중도상환수수료를 고려하지 않고 대출상품을 선택한다.

8.나에게 유리한 자동차보험만 가입해도 금리우대해주는지 꼼꼼히 살피지 않는다.

9.대출금리만보고 대출시 귀찮은 부가조건(예적금가입,통장개설,카드가입 등)이 많은지를 고려하지않고 선택한다.

10.바쁘신 고객을 금융기관까지 오라고만 해서 간다.

 

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금리인상기,현대해상 아파트담보대출이 좋아요! 왜?
(금리인상기 ,하반기 DSR도입전,8월 임대차보호법 최우선변제금 상향으로 대출한도하향 전에)

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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