시리즈2 [현대해상아파트담보대출] 1주택세대의 대출한도 얼마나 될까?

               

안녕하세요? 하이궁금해입니다.

9.13대책이후 최근 대출 상담중 가장  많은 질문은 “대출가능한 금액이 얼마나 되는지?”입니다.

그래서 오늘은 “1주택세대의  대출을 얼마나 받을 수 있는지?”에 대하여 포스팅합니다. 많은 도움이 되시길 바랍니다.


 

◈ 대출가능금액 산출 절차

Ⅰ. 채무자(대출받을 분)와  담보제공자의 주민등록등본상  각각 세대원의 주택보유수 ? (제외국민은 제외)

(1)무주택세대인가? 

(2)일주택세대인가?

(3)다주택세대인가?

Ⅱ.자금용도는?

(1)주택매매자금인가? (2)생활안정자금인가? (3)전액대환자금인가? (4)전세보증금반환자금인가?

Ⅲ.담보대출받을 주택의 소재지가 어디인가?

규제지역 비규제지역

(1)투기지역/투기과열지구 인가?

(2)조정대상지역인가? (3)규제지역  수도권
(인천,경기도)지역인가?

(4) 기타지역인가?

Ⅳ.년간소득금액은?

(1) 증빙소득(원천징수영수증,

사업소득증명,연금소득)인가?

(2)연간 카드사용

금액은 얼마인가?

(3)지역의료보험

납부실적은 얼마인가?

Ⅴ.개인 신용등급은? 

 

◈기존대출전액상환 + 생활자금 1억이내 대출 하셔야 할분들!

①거치기간 얼마 안남은분

②대출한도가 적어서 생활자금이 부족할때는 전액기존대출 대환자금+ 생활자금 1억이내 대출가능

③여려금융기관 중.고금리 대출 통합해서저금리로

④금리상승기 변동금리 아직도 쓰고 있나요?

 

 

 

◈ 1(일)주택세대라면

(1)자금용도에따라/ 담보주택 소재지에 따른 LTV 및 DTI 충족하는 범위내에서 대출가능

 

(2)1 주택세대의 매매자금대출은 규재지역에서는 원칙적으로는 대출금지 

☞규제지역외 및 예외조건은 담보주택 소재지 LTV 및 DTI에서 각각-10%차감 적용하여 대출 가능합니다

☞예외조건: 규제지역이라도 2년이내 기존주택처분조건과 보유조건 충족시는 매매자금대출이 가능합니다.

 

(3)일주택세대의 2년이내 처분조건

☞사유불문하고 1주택세대의 기존주택 처분조건이면 담보주택 소재지 LTV 및 DTI에서 각각-10%차감 적용하여  매매자금대출이 가능합니다

(4)일주택세대의 보유조건

☞다음의 보유조건 충족시는 기존주택을 보유하고 추가주택구입자금대출은 담보주택 소재지 LTV 및 DTI에서 각각-10%차감 적용하여 대출 가능가능합니다.

☞단,규제지역내 기존주택이 있고 추가구입할 주택도 규제지역이면 매매자금대출 불가

(5)일주택자 생활안정자금대출 

☞담보주택 소재지의 LTV  및 DTI조건 충족범위내에서 1담보당 년간(1/1~12/31) 금융기관통합 1억한도내에서 대출 가능합니다.

☞년간한도 예를들면, 2018년 11월~12월에 1억받고, 2019년 1월에 1억대출 가능합니다

 

(6)일주택자의 전액대환대출: 규제없음(추가 생활안정자금대출 가능)

☞단,9.13일 이전에 설정된 근저당,질권,등기부등본상 선순위 말소(전액상환)하고 + 생활자금대출1억이내 대출 가능합니다

 

(7)일주택세대의 전세보증금반환대출

☞단,규제지역& 공시가격 9억초과시 3개월이내 전입조건으로만 대출 가능합니다

 

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(1)무주택세대인가? 

(2)일주택세대인가?

(3)다주택세대인가?

 

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◈9.13대책 주택담보대출 공통사항
♠주택(조합원 입주권 및 분양권을 포함)
세대란  채무자 & 담보제공자 주민등록상 본인,배우자,세대주,세대주의 배우자,직계존속(부모),배우자의 직계존속(부모) ,직계비속(미성년 포함한 자녀)기준으로 하며, 배우자의 세대분리시 배우자 및 배우자세대의 직계비속을 포함해서 세대라고 합니다.
소득증빙 DSR적용
증빙소득외 인정소득 또는 신고소득은
①국세청 사실증명원(신고사실 없음)
②소득 직장가입자의 피부양자
③소득입증서류없는 사업소득 자료
④부부합산(신고소득은 채무자) 24백만원 이하 중 택1로 납세신고 사실이 없다는 것을 입증하여 소득없음을 증빙
비규제지역의 주택담보대출 자금용도가 매매자금은?-10%p 차감적용하고 HOMES동의서 및 고지의무를 생략할 수 있다.
규제지역이란 투기지역,투기과역지구,조정지역
주택매매자금(매매잔금,분양잔금,경락잔금)

 

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현대해상 서대문 하이론센터 대출상담사 김인순입니다. 행복한가정을 위해서는 가장 기본이 의식주의 안정입니다. 그러나 서울에서 내 아파트마련이 중위가격기준으로 8~9억원 어떻게 금융기관 대출없이 가능하겠습니까? 이에 고객입장에서 더많이 더저렴하게 대출을 편리하게 상담드리는 가정행복 지킴이라는 자긍심으로 도움을 드리려고하오니 많은 상담바랍니다. ☎ 010 -4717 -0387

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